Момент заключения договора купли-продажи

Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала

Оформляя куплю-продажу квартиры, приобретенной после 1 января 2007 года с участием средств материнского капитала, надо убедиться, что она записана в собственность всей семьи: обладателя сертификата на материнский капитал, его супруга (супруги) и всех детей.

В ином случае наряду ущемление прав детей, и они имеют возможность в течение 3-х лет после наступления совершеннолетия данную сделку оспорить. Такую проверку нужно осуществлять не только относительно семьи настоящего продавца квартиры, но и предыдущих владельцев, приобретших ее после 1 января 2007 года. Все мы знаем о случаях обналичивания семейного капитала через покупку жилья, когда объекты недвижимости переходили из рук в руки быстро и без соблюдения существующего законодательства.

Важные моменты для покупателя

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

• Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
• Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
• Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Предварительный договор, основные правила

Предварительный договор включает в себя определенные условия, которые будут прописаны в основном документе. Стороны соглашения должны прийти к единому согласию относительно того, о чем идет речь в документе. Кроме того указаны и сроки, когда должен будет подписан основной документ. Если же предварительный договор не содержит дату заключения контракта, то он может быть заключен в любое время на протяжении календарного года.

Когда стороны принимают решение о том, чтобы подписать предварительный договор, они должны учесть, что их позиции могут изменяться. И если к моменту оформления основного договора один из участников сделки передумал, и не желает заключать основной официальный договор, то к нему применяется 4 пункт 445 статьи.

Предварительный договор ─ это гарантия того что основная сделка будет совершена, иначе на сторону, которая не исполнила свои обязательства, будет составлено заявление. Когда предварительный договор составлен, а у сторон возникли разногласия на предмет, того, что их не устраивают условия, то этот вопрос будет регулироваться в судебном порядке. С момента, который будет указан решением суда, официальный договор вступит в силу.

Правовой статус объекта если в регистрации права отказано?

Если гражданин подает документы самостоятельно, и пакет проходит правовую экспертизу, вполне вероятным является отказ в регистрации. В этом случае правовой статус объекта изменяется следующим образом:

• Сразу после подписания документов объект недвижимости блокируется, им не может распоряжаться ни одна из сторон.
• В момент отказа стороны должны принять решение о дальнейших действиях. Все зависит от причин отказа и возможности их устранить. Если причиной является несоответствие договора российскому законодательству, документ можно считать ничтожным, а поэтому права на объект вновь находятся у продавца. 
• При повторной попытке «переходный» статус вновь устанавливается с момента подписания нового договора.

Документы для договора купли продажи квартиры

Действительно, составить предварительный и основной договор купли-продажи квартиры не имея документов на недвижимость  и удостоверений личности участников сделки, невозможно.

Ведь данные из этих документов в обязательном порядке вносятся в Договор купли-продажи или любой другой договор по отчуждению недвижимости.

Документы для договора купли продажи квартиры или их достоверные  копии нужны обязательно!

Ведь в  договоре необходимо описать участников сделки и объект недвижимости, а также цену и  порядок расчетов.

Документы для договора купли продажи квартиры.  Описание участников(субъектов) сделки

• Паспорт или другое законное удостоверение личности  участника сделки старше 14 лет
• Свидетельство о рождении для  участника сделки, младше 14 лет

Из этих документов вы возьмете персональные данные:

Фамилию, имя, отчество(если есть)

Дату и место рождения.

Реквизиты документа.

Гражданский  кодекс не требует прописывать реквизиты документа в Договоре , но если в сделке участвуют кредитные или бюджетные деньги эти данные необходимо прописать: серия и номер документа, кем и когда выдан, код подразделения.

Место регистрации (или проживания, наличие регистрации(прописки) для сделки НЕ обязательно)

Если участник сделки снят с регистрационного учета, в договоре прописывается его место жительства.

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание объекта недвижимости

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы- договор, соглашение или иной документ, которым описывалась предыдущая сделка.

Кадастровый паспорт (если есть выписка из ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, он не нужен)

Свежая выписка из ЕГРН — самый достоверный документ, потому что содержит все данные по объекту недвижимости, внесенные в реестр. Посмотрите какую выписку об объекте недвижимости теперь выдает Росреестр Выписка из ЕГРН
с 01.01.2020 года значение выписки из ЕГРН в сделке купли-продажи недвижимости многократно возрастает, так как в ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ внесены поправки. Теперь покупатель недвижимости признается добросовестным приобретателем, если он полагался на данные из ЕГРН и убедился в отсутствии обременений на объект недвижимости.
Прочтите полезную статью: Что такое обременение

К тому же теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может рассчитывать на единовременную компенсацию, в размере стоимости, при утрате прав на это жильё. (ст. 68.1, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости)

Заказать электронную выписку из ЕГРН можно с помощью сервисов заказа Кто Там

В договоре необходимо прописать на основании чего Продавец владеет данным недвижимым имуществом — это правоустанавливающие документы.
Они прописаны в Свидетельстве о государственной регистрации или выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права в разделе: документы-основания.

На  правоустанавливающем документе посмотрите регистрационную надпись ( штамп Росреестра о проведенной регистрации права)  и внесите в договор дату записи в ЕГРП (ЕГРН).

Если правоустанавливающий документ Продавца подавался на регистрацию в электронном виде и удостоверен ЭЦП регистратора, запросите свежую выписку из ЕГРН или посмотрите данные о последней зарегистрированной сделке по этой квартире на сайте Росреестра 

Как проверить подлинность электронного документа

читайте в статье: Электронная выписка из ЕГРН

Из Кадастрового паспорта необходимо взять:

кадастровый номер

адрес объекта

• площадь
• расположение  на этаже

Кадастровый паспорт сейчас является частью выписки из ЕГРН, поэтому его не имеет смысла заказывать отдельно!

Документы для договора купли продажи квартиры. Описание порядка расчетов

банковские реквизиты участников сделки при безналичном расчете

реквизиты Кредитного договора — дата и номер, срок возврата долга, процентная ставка, если расчет  производится за заемные деньги

Важно указать с кем и где заключен Кредитный договор.
сертификаты о предоставлении субсидий (маткапитал, малоимущим, молодая семья, погорельцам и т.д). Реквизиты этих документов обязательно необходимо включить в договор.

Пособия по самостоятельному составлению договоров

Чтобы вам проще было составить договор для сделки самостоятельно — посмотрите специальные подробные консультации от автора здесь

Сервис «Конструктор договоров»

Если у вас нет устойчивого навыка составления договоров, наделать ошибок проще-простого.

Чтобы не допустить ничтожности договора — воспользуйтесь специальной программой «Конструктор договоров»

Стоит прочесть:

Как распознать мошенников

Всегда рада разъяснить. Автор

Какие документы нужны для договора

Продавец имеет психический и физический недуг

К сделке покупатель должен прийти подготовленным, проверив личность тех, кто является стороной продающей (их может быть несколько человек), убедившись, что эти люди физически и психически здоровы: не относятся к алкоголикам, наркоманам, у них отсутствуют психические и возрастные изменения, а также диагнозы хронических заболеваний, дающие возможность оспаривать сделку. При малейшем подозрении о наличии любого из этих факторов стоит попросить представить справку из психдиспансера, наркодиспансера.

Подпишитесь на рассылку

Если справок не представляют, можно пригласить врача, чтобы удостоверить нормальное психическое состояние того, кто осуществляет сделку, сделать вывод, осознает он свои действия и их последствия, или нет. В этом случае следует знать: приглашать нужно судебного эксперта-психиатра.

У обычных врачей-психиатров отсутствует право подписывать заключения о том, влияет ли имеющееся заболевание на способность человека совершать юридически значимые действия. Такие заключения суд может оставить без внимания, так как врач в данном случае превысил свою компетенцию: по роду своей деятельности такие врачи могут заниматься только диагностикой, а также лечением заболеваний.

Эксперт-психиатр, прошедший специальную подготовку в области судебной психиатрии, имеет право определить, каким образом заболевание, при его наличии, может повлиять на способность человека совершить продажу, на понимание им значения сделки и ее последствий. Такое заключение оспорить будет сложно.

Официальный договор на базе предварительного документа

Предварительный договор называют предпосылкой к тому, что будет в скором времени составлен основной договор, а на данном этапе стороны пока не могут его заключить. Предварительный договор обязан иметь предпосылки для его составления, он отличаться условиями от основного договора с юридической силой. Предварительный договор теряет силу с момента, когда в силу вступает основной договор.

Принудить одного из участников подписания важного документа не может даже суд, но в таком случае сторона, которая отказалась выполнять свои условия должна будет возместить убытки, если такие случились именно в результате уклонения от заключения договора. Предварительный договор ─ это еще не реальная сделка, и к нему не могут применять те же требования, что и к основному

Предварительный договор должен составляться лицом, которое уполномочено на проведение данных процедур. Специальные требования к основному документу не распространяются на предварительный договор. Если предварительный договор направлен на распоряжение имуществом, то сторона не может им распоряжаться до момента, когда будет заключен основной договор

Предварительный договор ─ это еще не реальная сделка, и к нему не могут применять те же требования, что и к основному. Предварительный договор должен составляться лицом, которое уполномочено на проведение данных процедур. Специальные требования к основному документу не распространяются на предварительный договор. Если предварительный договор направлен на распоряжение имуществом, то сторона не может им распоряжаться до момента, когда будет заключен основной договор.

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Перечень документов, для физическихлиц зависит от статуса объекта купли-продажи, а также статуса продавца и покупателя.

• Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
• Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
• Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
• Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
• При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
• Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Все документы необходимо предоставить в подлиниках либо нотариально заверенные копии, иначе совершение сделки купли-продажи квартиры будет невозможно.

Возможные сложности

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Передача денег при продаже квартиры

Одним из этапов совершения сделки купли продажи недвижимости – взаиморасчёт между покупателем и продавцом. Существует множество различных способов передать денежные средства.

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

Банковская ячейка — один из наиболее безопасных способов передать деньги. Суть данного метода очень проста, деньги кладутся в банковскую ячейку, при этом воспользоваться ими можно только после соблюдения всех пунктов прописанных в договоре.

Банковский аккредитив — это услуга банка, при этом весьма дорогая. В данном случае, лицом отвечающим за финансовую сторону вашей сделки является банк, главной задачей которого является перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца при заключении сделки, либо возврат денег покупателю, в случае ее отмены.

Перевод со счета на счет несмотря на то, что мы все уже привыкли к данному способу взаиморасчёта, данный метод нельзя назвать самым удобным и простым, ведь при переводе с карты на карту зачастую в банках предусмотрены лимиты, и вы не всегда сможете перевести нужную сумму, так же при переводе крупных сумм в банках предусмотрены комиссии.

Что такое оферта и акцепт

Оферта – это вынесение стороной предложения о заключении сделки, а акцепт – выражение согласия с вынесенным предложением. При вынесении предложения должны соблюдаться некоторые требования:

• в предложении должны четко определяться намерения лица по будущей сделке;
• предложение должно быть адресовано определенным лицам;
• в предложении должны присутствовать важные условия заключения сделки.

Отдельно следует рассмотреть публичные оферты. Они представляют собой предложения, которые предлагают для принятия любому заинтересованному лицу.

Акцепт представляет собой выражение согласия с полученным предложением, а также выполнение требований согласно договоренности в те сроки, которые предусмотрены контрактом. Если ответа от второй стороны не поступило, то это не считается согласием. При выражении согласия в иной форме, отличной от той, что обозначена офертой, оно также не может быть признано. В этом случае подобное согласие будет расцениваться как отказ или новое предложение.

Вторая сторона, получив предложение, может вернуть первой стороне договор и обозначить спорные моменты в нем, составив протокол разногласий. В этом случае действия первой стороны будут следующими:

• устранить возникшие спорные моменты путем привлечения профессиональных специалистов (при этом формируется новый текст документа, либо приложения к нему);
• рассмотреть спорные пункты и предложить заключить договор с новыми условиями;
• передать полномочия по решению спорных моментов в суде (если имеется согласие обеих сторон, а также есть для этого законные основания).

Исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что заключение договора происходит в два этапа:

Этапы заключения договора	Суть этапа
1 этап: Вынесение предложения	Одна сторона (оферент) выносит предложение второй со всеми условиями договоренности.
2 этап: Согласие с предложением	Акцептант соглашается с предложенными ему условиями. Данное согласие является безоговорочным.

Контракт считается заключенным, если первая сторона получает согласие от второй стороны. Если условиями контракта предусматривается передача собственности, то действительным он становится только в том случае, если данное событие будет совершено. В этом случае передача возможна только с наличием заемных записок, подтверждающих данное действие. Если договор требует прохождение регистрации, то в силу он вступает только в момент их заверения госорганом.

★ Книга-бестселлер “Бухучет с нуля” для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Договоры о намерениях и купле-продаже будущей недвижимости

Довольно часто при заключении договора купли-продажи недвижимости практикуется заключение предварительного договора, также часто именуемого договором о намерениях. По сути, такой договор является задокументированным подтверждением того, что продавец и покупатель намерены в будущем заключить основной договор.

Обычно заключение предварительного договора сопряжено с дополнительными гарантиями для сторон на случай, если кто-то из них решит отказаться впоследствии от заключения основного договора. Такими гарантиями являются как непосредственное указание в предварительном договоре ответственности за уклонение от заключения основного договора без уважительных причин, так и передача задатка. Задаток же, согласно гражданскому законодательству, не только является формой авансового платежа, но и может послужить своеобразным штрафом за нарушение договора: если заключение договора сорвалось по вине покупателя, задаток остаётся у продавца и не подлежит возврату, а если по вине продавца — возвращается покупателю в двойном размере.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Польза от предварительного договора заключается ещё и в том, что в том случае, если одна из сторон отказывается от заключения основного, другая сторона вправе обратиться в суд и добиться заключения основного договора в принудительном порядке.

В предварительном договоре помимо мер ответственности должно быть отражено следующее:

• условия, на которых стороны заключают основной договор;
• срок заключения основного договора.

Кроме предварительного практикуется также заключение договоров в отношении будущей недвижимости (т. е. той, которая еще не создана). До недавнего времени считалось, что в отношении будущей недвижимости договор купли-продажи заключать нельзя. Однако в 2011 году Пленум ВС РФ прямо установил, что заключение таких договоров допустимо, если в их тексте достаточно данных, чтобы точно определить, какое именно имущество передается. Точные данные (площадь, кадастровый номер и т. д.) могут быть указаны в акте приема-передачи.

Договор в отношении будущего недвижимого имущества тоже подлежит регистрации — с момента ввода объекта в эксплуатацию. От предварительного он отличается тем, что не нужно составлять основной документ — достаточно того, что уже составлено и подписано.

Передача денег от покупателя продавцу

Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу. Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки обычно обращаются за помощью к банку, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Кроме того, стороны могут избрать такую форму обеспечения обязательств по передаче денежных средств как договор счета эскроу.

В любом случае лучше указывать не только цену, но и конкретные сроки и порядок оплаты в договоре.

В договоре должны быть отражены абсолютно все существенные для продавца или покупателя моменты. Поэтому, повторим, юридическая помощь при составлении договора не повредит. Например, если по каким-то причинам право продавца ограничено, то это должно быть отражено в договоре в обязательном порядке. Таким образом, если квартира находится в залоге, а в договоре об этом ничего не сказано, то государственную регистрацию такой договор не пройдет. Или если продавцом стал малолетний (ребенок до 14 лет), то от его имени договор заключается и подписывается только родителями, усыновителями или опекунами, но не им самим. А вот если продавец и покупатель – несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет или граждане, ограниченные в дееспособности на основании решения суда, то договор заключается (и подписывается) ими самостоятельно с письменного согласия законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. Каждая ситуация уникальна, и для того, чтобы учесть все возможные нюансы и аспекты каждого случая, лучше всего обращаться за юридической консультацией.

Удачных вам сделок!

Последняя актуализация: 2 мая 2017 г.

Документы по теме:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Если у вас остались вопросы, напишите нам: editor@garant.ru – мы постараемся вам помочь. Или обсудите волнующие вас вопросы на форуме.

Как оформить – основные условия

Документ может оформляться только совершеннолетними и полностью дееспособными гражданами, которые являются сторонами сделки. Это продавец и покупатель. Он оформляется самостоятельно – по шаблону, с последующей регистрацией в Росреестре. Также может быть составлен:

• юристом;
• нотариусом.

Если со стороны продавца или покупателя выступает представитель, он должен обеспечиваться нотариальной доверенностью и действовать исключительно в интересах доверителя.

О том, когда нужна генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи и покупки, как ее оформить, читайте тут.

От имени малолетних собственников выступают их законные представители, предварительно получив согласие от органов опеки. С 14 лет подростки участвуют в оформлении договора сами, но законный представитель ставит рядом свою подпись.

По обязательным условиям оформления, в начале документа обязательно указывается дата и место его составления. А в завершении ставятся подписи сторон с расшифровкой фамилии. Если документ оформляется в нотариате или у юриста, он удостоверяется подписью и печатью должностного лица.

Договор купли продажи недвижимости считается заключенным

3. Форма договора продажи недвижимости

550 ГК). Договор продажи недвижимости (за исключением купли-продажи жилых помещений) считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности1 на недвижимость от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава — заключенного договора (сделки) продажи недвижимости и акта государственной регистрации перехода права собственности (или по жилью).

Бланкер. ру

регистрация перехода прав и имущества, но и гос. регистрация самого, причем считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет не может считаться определенным, а сам договор – заключенным. Договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Поскольку купли-продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Исключение составляют договор продажи жилых помещений и договор купли-продажи предприятия, так как они подлежат государственной регистрации, которая проводится специальным учреждением юстиции по местонахождению недвижимого имущества. При купле-продаже недвижимости момент заключения и момент перехода права собственности на нее не совпадают.

1 ответ. Москва Просмотрен 99 раз. Задан 2011-12-10 14:23:25 +0400 в тематике «Гражданское право» Имеет ли с компанией юридическую силу без подписи и печати? достоверен ли следующий текст? см. в теме. — Имеет ли с компанией юридическую силу без подписи и печати? достоверен ли следующий текст? см.

Договор купли-продажи

Одним из самых опасных договоров, которые можно заключить с недвижимостью – это договор так называемой купли-продажи недвижимости. Риски, естественно, есть во всех случаях, но осуществляя заключение этого договора нужно приготовиться к тому, что риски возможны и их необходимо знать.

Первое, что наиболее часто случается, это тот случай, когда нежданно меняется объект купли-продажи. Казалось бы, каким образом? Но и такое случается.

Заключаем договор купли-продажи недвижимости

Чаще всего сделки заключаются в отношении сооружений, зданий, квартир, жилых и нежилых помещений, дачных строений, гаражей, а также переход права собственности на часть объектов недвижимости или же долю в праве общей собственности. Субъектами таких сделок выступают юридические или же физические лица, а также государство через уполномоченные им органы. По своим признакам купли-продажи недвижимого имущества является двухсторонней и возмездной сделкой.

Мы не собираем целенаправленно никакой личной или конфиденциальной информации. Мы гарантируем, что никакая полученная от Вас информация никогда и ни при каких условиях не будет предоставлена третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или обстоятельств непреодолимой силы (форсмажор).

Продажа, покупка, аренда недвижимости. Сайт gosns.ru содержит актуальную информацию о видах предлагаемых услуг, их характеристиках.

Новые правила регулирования договора купли-продажи будущего объекта недвижимости

Основной причиной рассмотрения проекта Постановления является сложившаяся практика применения положений пункта 2 статьи 455 и статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражных судах и территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

До вступления Постановления в силу продолжают существовать проблемы связанные с применением положений пункта 2 статьи 455 и статьи 554 ГК РФ.

Предварительный договор купли-продажи нежилых помещений *

Курс пересчета долларов США в рубли РФ для второго платежа определяется равным курсу ЦБ РФ на дату платежа, если Стороны не придут к соглашению о применении иного курса пересчета.

5) Моментом перехода права собственности на Помещение к Покупателю является момент государственной регистрации права собственности Покупателя на Помещение.

2.2. Настоящий Договор заключен на срок до ( дата ) 200__ г.

Предмет договора

Речь пойдет о квартире, очень важно тщательно описать ее: место нахождения, адрес, общая площадь, этаж, кадастровый номер, количество комнат, наличие балконов и лоджий. Квартира бывает всякой: перепланированной, холодноватой зимой, с замыкающей электропроводкой, да мало ли какие недостатки могут у жилого помещения быть? Продающая сторона старается о них умолчать, а также избежать упоминания в документе о продаже

Тут-то появляется его ошибка

Квартира бывает всякой: перепланированной, холодноватой зимой, с замыкающей электропроводкой, да мало ли какие недостатки могут у жилого помещения быть? Продающая сторона старается о них умолчать, а также избежать упоминания в документе о продаже. Тут-то появляется его ошибка.

Когда документ, который передает недвижимость, обходит молчанием наличие недостатков жилого помещения, дело чревато судебными взысканиями убытков, возникших как результат приобретения покупателем некачественного жилья.

Поэтому очень важно сообщить покупателям обо всех свойствах и характеристиках помещения, а также настоять: надо записать недостатки в тексте документа. Это будет доказательством того, что покупатель об этом извещен, приобрел жилое помещение, осознавая все последствия выбора

Следовательно, претензии необоснованны.

Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры

Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.

Накануне такой сделки нужно продумать все тонкости предстоящей сделки, тщательно ознакомится с нюансами составления ДКП.

Перед исполнением планов по реализации жилой площади надо подготовить пакет документации, необходимой для осуществления сделки. Причем, собранная документация является одним из наиболее важных элементов в процессе осуществления соглашения.

Рассмотрим, какие же документы требуются для оформления ДКП жилой площади.

Сюда входят:

1. Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
2. Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
3. Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
4. Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
5. Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
6. ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
7. Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
8. Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать здесь].
9. Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
10. В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.

Изучая документы, нужно проверить историю жилой площади. Нередко бывает, что владелец квартиры приобрел ее незаконно. Если такое обстоятельство будет выявлено после завершения сделки, Покупатель, согласно ГК РФ, может лишится прав на приобретенную квартиру, получив лишь право подачи на обманщика в судебную инстанцию.

Для более подробного изучения, какие понадобятся документы для реализации жилья, рекомендуем посмотреть видео.

(Видео: “Документы для продажи квартиры”)

Инструкция по заполнению бланка договора купли-продажи автомобиля и акта приёма-передачи

Прежде всего вспомним общие правила оформления документов:

• Бланки заполняются ручкой темного (черного или синего) цвета вручную либо с применением печатной техники.
• ФИО физических лиц прописываются полностью, а названия организаций без сокращений.
• К совершению административных действий не принимаются документы, заполненные карандашом, а также имеющие ошибки, помарки, зачеркнутые слова и незаверенные исправления.

Договор купли-продажи автомобиля составляется в трех экземплярах: один передается покупателю, другой остается у продавца, а третий включается в пакет документов для государственной регистрации автомобиля.

Итак, скачиваем бланк  и приступаем к его заполнению пункт за пунктом, следуя нашей инструкции.

Заполнение договора купли-продажи автомобиля

Заполнение бланка начинается с указания места и даты заключения договора. Далее по пунктам:

1. В первом параграфе указываются сведения о сторонах договора. ФИО прописываются полностью, без сокращений. Также заполняются паспортные данные, дата рождения, адрес и телефон.
2. Следующим параграфом идет подробное описание предмета договора (пункт 2.1). Сюда вносятся данные об автомобиле, полностью идентичные сведениям из ПТС. Будьте предельно внимательны: не пропускайте цифры в номерах и не путайте кириллицу с латинскими буквами.
3. Стоимость транспортного средства. Здесь указывается полная сумма сделки как в числовом выражении, так и прописью. Пример: 420000 (Четыреста двадцать тысяч) рублей.
4. Пункт «Прочие условия» уже полностью заполнен и не требует дополнительных действий.
5. Стороны скрепляют договор своими подписями: прописью пишутся фамилия, имя, отчество, после чего и ставится подпись.

На этом заполнение договора купли-продажи автомобиля завершается, однако оформление сделки еще не закончено

Наши бланки специально объединены с актом приема-передачи транспортного средства, чтобы стороны не забывали об этом важном документе

Зачем нужен акт приема-передачи? Дело в том, что юридически договор купли-продажи – это не более чем декларация намерений сторон совершить сделку. А вот сам факт ее совершения может быть подтвержден только актом приема-передачи.

И если простой договор купли-продажи в любой момент может быть расторгнут по желанию каждой из сторон, то подкрепленный актом приема-передачи документ обратной силы не имеет. И признать его недействительным можно только в судебном порядке и при наличии веских к тому оснований.

Заполнение акта приема-передачи ТС

1. По аналогии с договором здесь также прописывается место и дата заполнения документа.
2. После слов «Указанное в П 2.1 договора купли-продажи от» отмечается дата текущего договора, к которому и относится настоящий акт.
3. Далее идет подпись покупателя, подтверждающая передачу транспортного средства.
4. И завершает документ расписка продавца в том, что он получил обозначенную в договоре сумму и не имеет претензий к покупателю. Опять же сумма указывается как числом, так и прописью.

После того как данные покупателя будут внесены в паспорт технического средства, сделку купли-продажи автомобиля можно считать состоявшейся.

Регистрация договора купли-продажи квартиры: Росреестр, ЕГРН, госпошлина

Начиная с нового 2017 года, изменилась не только система регистрации имущественного права, но и оплата госпошлины за ряд действий.  Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр, утвердил шкалу госпошлины за ряд действий при получении выписки ЕГРН, а также заключение договора и регистрации купли продажи.

• Госпошлина на документы в виде бумажного носителя составит 400 рублей (ранее было 200 рублей).
• Госпошлина на копию договора сделки составит 300 рублей.
• Расширенная выписка ЕГРН, содержащая подробную информацию об объекте права составит 750 рублей.
• Информация об обременении, аресте имущества- 400 рублей.
• Электронный вариант выписки до 250 рублей.

Обращаем внимание, что ведомство разработало индивидуальную шкалу госпошлины, как для физических лиц, так и для организаций и государственных учреждений. Допускается получение документа в электронном виде и на бумажном носителе

Образец выписки ЕГРН:

Выписка ЕГРН 1
Выписка ЕГРН 2
Выписка ЕГРН 3
Выписка ЕГРН 4