Договор мены квартиры

ПРО­ЧИЕ УС­ЛО­ВИЯ ДО­ГО­ВО­РА

4.1. Нас­то­ящий до­го­вор всту­па­ет в си­лу с мо­мен­та под­пи­са­ния обе­ими сто­ро­на­ми и дей­ству­ет до мо­мен­та пол­но­го ис­пол­не­ния сто­ро­на­ми сво­их обя­за­тель­ств.

4.2. Нас­то­ящий до­го­вор зак­лю­чен в двух эк­земп­ля­рах, име­ющих рав­ную юри­ди­чес­кую си­лу, по од­но­му для каж­дой из сто­рон.

4.3. Все воп­ро­сы, не уре­гу­ли­ро­ван­ные нас­то­ящим до­го­во­ром, раз­ре­ша­ют­ся в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.4. Все спо­ры, воз­ни­ка­ющие в свя­зи с ис­пол­не­ни­ем нас­то­яще­го до­го­во­ра, раз­ре­ша­ют­ся в су­деб­ном по­ряд­ке в со­от­ветс­твии с дей­ству­ющим за­ко­но­да­тель­ством РФ.

4.5. Все из­ме­не­ния и до­пол­не­ния к нас­то­яще­му до­го­во­ру всту­па­ют в си­лу с мо­мен­та под­пи­са­ния обе­ими сто­ро­на­ми.

Суть договора мены

Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Советуем ознакомиться:

• Акт приема передачи земельного участка: образец
• Образец договора доверительного управления имуществом
• Договор субаренды земельного участка: образец
• Переоформление гаража на нового собственника

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.

Какие особенности имеются?

Договора обмена помещениями – это гражданско-правовой акт, который регулируется Гражданским кодексом. Только основываясь на этих данных можно установить суть этих документов. Если говорить о договоре, то обмен может быть произведен только по условиям, которые указаны в тексте самого соглашения.

Права на использование помещений у двух участников процесса появляются только после того, как они подпишут и зарегистрируют данное соглашение в специальном учреждении. Нужно не забывать, что участники должны выполнить все действия именно в тот момент, когда подписан договор обмена помещениями.

При обмене нужно помнить и о надлежащей стоимости помещений. Они должны приравниваться по сумме, которая затратится на проведение сделки.

Но похожие по стоимости объекты найти очень сложно. Именно поэтому сделки в большинстве случаев проводятся между собственниками неравноценных объектов, что является законным при определенных условиях. Одним из них выступает внесение в договор пункта, который отражает доплату той или иной стороны, а также методику выплаты компенсации.

Если же в договоре этот пункт не указан, то договор будет действовать без применения той или иной доплаты сторон. При этом, жилье считается равноценным. После этого владелец меньшего жилья лишается возможности потребовать какую-либо доплату.

Сторонами при проведении такой сделки могут являться как обычные люди, так и организации, юридические лица. Но тут имеется одно условие, что сделка производится с непосредственным собственником того или иного помещения.

ВНИМАНИЕ !!! Когда речь заходит об обмене приватизированного жилья на неприватизированное, то в этой ситуации следует запастись поддержкой жилищных органов. Они должны выдать разрешение на признание участника полноправным собственником с передачей прав собственности

Но бывают ситуации, когда порядок проведения процедуры может существенно различаться.

Среди таковых отмечается:

1. Если помещением владеют сразу несколько собственников, то тогда нужно добиться получения разрешения в письменном виде от каждого гражданина. Если же этого сделать нельзя, и кто-то не дает своего разрешения, то следует обратиться в судебный орган для разрешения спора.
2. Если сделка каким-то образом затрагивает интересы ребенка, то следует заранее обратиться в орган опеки для того, чтобы там рассмотрели договор и дали свое согласие.

Составление договора мены недвижимого имущества

Конкретная формы договора мены законодательством не утверждена. К такому соглашению, если это касается недвижимого имущества, применяют нормативы составления по образцу договора купли-продажи недвижимости. То есть, договор мены составляется в письменной форме, одним документом, и подписывается сторонами сделки, в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Структура договора мены недвижимости выглядит следующим образом:

• Вступление содержит название договора и информацию об участниках, включая их паспортные данные;
• Предмет договора мены подразумевает описание товаров и имущественные права, на которых отсутствует обременение (п. 2 ст. 557 ГК). Обмениваемые объекты предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае ценовой разницы, собственником более дешевого объекта вносится доплата (п. 2 ст. 568 ГК);
• Стороны соглашения могут быть только совершеннолетние дееспособные физицеские лица и юридические;
• Срок и условия определяется сторонами. Если объекты передаются в разное время, право собственности у участников возникает только после получения объектов обеими сторонами (ст. 570 ГК). Также применимо правило о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК, ст. 569 ГК).

Подробное договора мены выглядит так:

• Название документа, дата и место составления;
• ФИО, адреса, паспортные данные сторон сделки. Для юридических лиц — регистрационные и подтверждающие документы;
• Описание и характеристика предмета договора. Если это недвижимость, то подробно внести все характеристики, которые позволят идентифицировать подлежащий обмену объект;
• Размер и сроки доплаты, если требуется;
• Порядок совершения сделки;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность участников;
• Иные условия на усмотрение сторон;
• Дата, место и подпись участников. Для юридических лиц — подпись и печать.

Если предметом мены выступает квартира, дом или иная недвижимость, то рекомендуется в договоре прописать следующие уточнения, помимо основных:

• Подробные характеристики недвижимости — адрес, этаж, номер дома, общая площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
• Указать, какими недостатками обладает объект для того, чтобы не возникло спорных моментов;
• Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку. Письменное разрешение о согласии других лиц прилагается к основному договору;
• При обмене квартирами или другим жильем надо прописать порядок и сроки их освобождения (сроки выписки и полного освобождения);
• Подтверждение отсутствия обременений и долгов;
• Внести пункт о порядке и способе урегулирования споров.

Мена недвижимого имущества на движимое

Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) и информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69, собственники движимого и недвижимого имущества имеют возможность осуществлять ее обмен, заключив договор мены собственности.

Документ составляется в письменной форме, где указываются существенные условия соглашения. Если происходит обмен недвижимого имущества на движимое, стороны могут обратиться к нотариусу.

Если договор составляется самостоятельно, необходимо согласовать следующее:

• Детально описать предметы обмена, дав полную характеристику для того, чтобы идентифицировать их. Так, для квартиры необходимо указать адрес, этаж, площадь, недостатки и другие характеристики. Для автомобиля — номер, марку, цвет, недостатки и другие технические характеристики;
• Если предметы объекта находятся в долевой или совместной собственности, указать разрешение на сделку;
• Указать стоимость объектов обмена и разницу для доплаты.

Остальные пункты соглашения мены недвижимого имущества на движимое сохраняются как и в стандартном соглашении.

Мена с доплатой

Для стандартных договоров мены, указание стоимости не является существенным условием и предполагает обмен равноценных товаров. Но, для мены в случае с недвижимостью, необходимо определить цену каждого из передаваемых объектов, так как чаще всего они не равноценны.

В соглашение вносится пункт о стоимости каждого из объектов. Устанавливается разница доплаты для участника, который предоставляет товар более низкой стоимости, или же предусматривается возможность компенсации иными способами. Также указывается срок доплаты. Если этот пункт не прописан, то есть риск не получить возмещение.

Что такое договор мены

Вдобавок следует различать договор мены и обмена. Факторы, указывающие на расхождения, заключаются в следующем:

1. Мена предполагает взаимную передачу права собственности от одной стороны другой, при этом объектом выступает жилье, находящееся во владении у участников сделки.
2. Обмен предусматривает сделку, связанную с квартирами, проживание в которых основано на договоре социального найма. Иными словами, стороны, предпринявшие обмен, не имеют прав собственности на недвижимость. В этом случае происходит обычная смена места жительства.

Гражданский Кодекс РФ приравнивает соглашение мены к самостоятельному типу договорных обязательств. Контракт обретает силу только после фиксации права собственности в Росреестре и после оформления новых документов на жилье — техпаспорта, кадастрового паспорта, справки из ЕГРН и прочих бумаг.

Особенности соглашения

Если рассматривать отличительные черты договора мены, следует заострить внимание на таких моментах:

• соглашение предполагает безвозвратное отчуждение недвижимого имущества;
• предметом контракта могут выступать объекты не эквивалентные по стоимости, например, если цена одной квартиры выше стоимости другой, может быть обговорена и назначена дополнительная плата;
• равноценность объектов недвижимости выявляется сторонами сделки самостоятельно;
• право собственности на жилье по такому договору переходит одновременно после передачи бумаг каждому участнику сделки (если в пунктах контракта не прописан иной порядок).

В целом же к документу применимы общие положения договоров, если только это не противоречит пунктам соглашения и обязательствам сторон.

Основные пункты договора

Составить соглашение можно заручившись поддержкой юристов, а можно и самостоятельно. Однако следует тщательно продумать текст контракта, стараясь не упустить важные моменты.

Обязательно потребуется отразить следующие сведения:

1. подробная информация об участниках сделки — Ф.И.О., адреса, даты рождения, паспортные реквизиты;
2. описание и характеристика недвижимости, подлежащей обмену — месторасположение каждого объекта, этаж, планировка, площадь и прочие моменты;
3. недостатки жилья, если имеются;
4. стоимость квартир, определяемая сторонами сделки самостоятельно;
5. данные по бумагам, выступающими доказательствами факта наличия права собственности на жилье;
6. размер доплаты, если таковая требуется и порядок ее выплаты;
7. алгоритм процедуры передачи квартир с указанием сроков, в которые необходимо произвести фактический обмен;
8. положения, описывающие процедуру разрешения возможных споров;
9. дата и место подписания контракта.

Важно указать и полный список лиц, обладающих правом пользоваться недвижимостью после свершения сделки. Скачать образец договора мены квартиры

Скачать образец договора мены квартиры

Сбор документов

Перечень документации, требуемой для заключения договора мены, аналогичен списку бумаг, запрашиваемых для процесса купли-продажи квартиры. Отличие состоит в том, что документы следует подготовить обеим сторонам сделки.

Пакет включает бумаги:

• документ, подтверждающий наличие прав на объект недвижимости;
• паспорт из кадастра;
• выписка из домовой книжки;
• копия лицевого счета;
• паспорт;
• свидетельство о браке либо расторжении такового;
• если недвижимость приобретена в браке, следует подготовить согласие от супруга, либо супруги на проведение сделки и заверить документ нотариально.

Не исключено, что пакет документов потребуется дополнить. Здесь все зависит от особенностей каждой конкретной ситуации.

Договор мены во многом схож с соглашением о купле-продаже, однако, этот вид контракта обладает определёнными особенностями. Нюансы требуют тщательного изучения еще до процедуры подписания документа

Важно составить положения договора таким образом, чтобы в дальнейшем не возникало спорных моментов. Оптимальным же вариантом будет заключение соглашения при помощи юриста

Предмет договора

Каким бы знакомым и обыденным ни казалось понятие товара, он, тем не менее, уже много сотен лет является предметом изучения различных экономических школ – смитовской, марксистской, менгеровской и т.д.

Несмотря на существенные разногласия в трактовке понятия товара, как объекта рыночной экономики, все школы сходятся в главном – товар есть продукт человеческой деятельности, изготовленный для его последующего свободного обмена либо на другой вид товара, либо на деньги.

Товар, прошедший стадию обмена и перешедший к конечному потребителю, перестает быть товаром.

Однако развитие товарного рынка привело к тому, что в категорию товаров вошли также:

• услуги;
• обоюдные обязанности;
• информационные продукты, которые нельзя отнести к объектам вещественного мира;
• рабочая сила;
• любые ценные бумаги;
• деньги;
• электричество;
• различные имущественные права и льготы и т.д.

То есть можно сказать, что на современном этапе развития общества к товару можно отнести любой предмет, вещь, право и т.д., которые можно продать или обменять.

Соответственно, договором мены товара можно оформить переход от одного собственника другому прав на явления и продукты, перечисленные выше. Например, соглашение об обмене информацией можно отнести к категории договоров мены.

Таким образом, со времен исследований, например, Карла Маркса, сущность и признаки товара очень изменились, а потому договор мены товара вышел из исключительно предпринимательской сферы.

То есть собственник объекта вещественного мира, не занимающийся коммерческой деятельностью, то есть физическое лицо, вполне может обменивать свою собственность на другой объект вещественного мира посредством договора мены товара.

О корректности терминов

Прежде всего, нужно сделать оговорку, что на самом деле слово «обмен» подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене. При этом договор мены в своих основных положениях мало отличается от стандартного договора купли-продажи. Более того, на практике вместо мены часто проводят двойную сделку по купле-продаже недвижимости — эта форма привычнее для всех сторон, у нее меньше рисков.

Какие права дает муниципальное жилье?

Можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Другой возможный сценарий — альтернативная сделка. Ее плюс в том, что между продавцом и покупателем нет жесткой взаимной привязки, так что у сторон есть комфортное «пространство для маневра». Продавец избавляется от ненужной ему квартиры и вкладывает полученные деньги в покупку другого жилья.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

• предмет договора;
• обременения обмениваемых участков;
• ограничения в использовании обмениваемых участков;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• заключительные положения;
• адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

Обязательные реквизиты документа

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

• полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
• детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
• сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
• реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
• описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Правовые особенности договора мены

Договор мены — понятие по Гражданскому кодексу РФ

Подробнее

При этом можно выделить характерные черты подобных договоров:

• к их регулированию применяются положения о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса);
• каждый из партнеров выступает в данной сделке и как продавец имущества, и как покупатель;
• если иное не предписано соглашением, передаваемые вещи признаются равноценными (п. 1 ст. 568 Гражданского кодекса);
• если законом и соглашением партнеров не предписано иное, право собственности на передаваемое имущество возникает у сторон одновременно с момента передачи такого имущества. 

При этом следует иметь в виду, что право собственности:

• на имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента таковой (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса);
• облигации и иные документарные ценные бумаги переходит в момент передачи их сертификата или внесения соответствующей записи по счету в депозитарии (ст. 29 закона «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 № 39-ФЗ).

Подробнее о договоре мены читайте в «КонсультантПлюс». Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете получить его на 2 дня бесплатно. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Типовой договор мены

По этой ссылке можно бесплатно скачать «Типовой договор мены квартир» в формате doc, размером 35,5 КБ (и ещё несколько полезных файлов)

В ряде случаев применяется договор мены. Суть его заключается в том, что одна сторона передает другой некий товар, а взамен получает другой товар. Подобно договору купли-продажи, договор мены предполагает в ряде случаев денежный фактор. Обычно это имеет под собой значение доплаты.

Доплата требуется, если обмениваемые товары разной ценности. Юристы считают, что договор мены в определенной степени даже удобнее, чем иные виды договоров. Это удобно, когда у вас нет денег, но есть нечто материальное, что можно предложить в обмен на нужный товар.

Чем отличается договор мены и как его распознать:

• В договоре мены только передача некоего товара (обмен);
• При обмене каждый получает товар в пользование на правах хозяина;
• Возмездность данного договора определяется тем, что нельзя при его заключении определить стоимость меняемого товара, возможна только его передача. Тоесть только товар за товар;
• Каждая сторона, заключившая договор мены, сразу вступает в права владения обмененным товаром после совершения сделки.

Однако существует особое правило относительно конкретно договора мены. Каждая сторона, участвующая в деле обмена, только после выполнения всех условий по оному получает право пользования товаром, который получила. Причем право пользования вступает в силу одновременно с обеих сторон. Это отличает данный договор от купли-продажи.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор мены представляет собой возмездный, консенсуальный и двусторонний договор. Консенсуальность договора определяется тем, что он вступает в силу с момента его заключения.

Когда все условия договора урегулированы сторонами и обмен состоялся, договор вступает в силу. Каждая сторона берет на себя обязательства по исполнению условия договора мены. Это еще раз дает нам определение консенсуального договора, коим он и является.

При этом фактический обмен является фактическим исполнением буквы договора. Возмездность данного договора определяется тем, что при передаче одного товара с одной стороны, она должна получить другой товар с противоположной стороны. Возмездный договор так и определяется.

При этом двусторонность договора не вызывает сомнений, поскольку все стороны имеют свои обязанности по его исполнению и заключается он в том, что передается соответствующий товар в пользу противоположной стороны

При этом товар должен иметь равную стоимость, это очень важно

При обмене недвижимости договор мены часто используется, поскольку это очень удобно и достаточно распространено в современной юридической практике. Он позволяет избежать различных проволочек, которые бывают при использовании договора купли-продажи.

Договоры мены бывают:

• На мену акций.
• Валютных фондов.
• Жилплощади.
• Ценные бумаги.
• Земельные участки.
• Товары.
• Автомобили.
• Квартиры.
• Дом на квартиру.

И так далее. Договор мены очень удобен во многих случаях, когда иные юридические инструменты вызывают лишь не нужные проволочки. Последние обычно занимают много времени, требуют терпения и порой финансовых вложений. Договор мены может помочь избежать неприятные ситуации и спокойно произвести обмен равноценных товаров между физическими или юридическими лицами.

Договор мены является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Этим он отличается от договора купли-продажи, который требует определенных юридических инструментов, далеко не всегда более удобных, чем договор мены. Поэтому и был изобретен такой простой и удобный вариант, как договор мены.

Составление договора мены

В тех случаях, когда обмениваемое имущество является дорогостоящим, лучше заверять обмен у нотариуса. Если объектом мены является недвижимость, то нотариальное заверение становится обязательным.

Что указывается в соглашении?

1. В шапке прописывается название, дата заключения и город (либо иной населенный пункт).
2. Подробные паспортные данные о сторонах соглашения.
3. Предмет договора. Здесь нужно максимально подробно прописать об имуществ, уточнить, что его обменивают собственники этого имущества. Следует указать информацию о равноценности обмена (оценочную стоимость имущества в денежном выражении).

Внимание! Стороны соглашения делают отметку, говоря о том, что у передаваемого имущества нет никаких ограничений в праве владения (имущество не залоговое, не арестовано, не участвует ни в каких других договорах). Это также нужно подтвердить соответствующими документами из инстанций

1. В разделе, в котором речь идет о финансовой составляющей, стороны указывают согласие с оценочной стоимостью имущества контрагента. При равнозначной сделке происходит обмен без дополнительных финансовых обязательств, при неравнозначной — прописывается сумма, которую одна из сторон должна оплатить (либо какие материальные блага предоставить).
2. В разделе о сроках прописывается, является ли эта сделка одномоментной.
3. Относительно споров и ответственности сторонам нужно указать, что они могут защищать свои права в соответствии с законодательством Российской Федерации. Договоры мены заключаются по принципам сделки купли-продажи, а это значит:

• если после обмена обнаружится, что переданная вещь имеет недостатки, то сторона, передавшая эту вещь, обязуется исправить это недостатки за свой счет или выплатить соразмерную компенсацию;
• если переданная вещь из-з неоговоренных обстоятельств оказалась изъята третьим лицом, то пострадавшее лицо имеет право на денежную компенсацию со стороны виновной стороны в размере полной стоимости вещи и штрафа.

1. В конце договора стороны ставят свои подписи с расшифровкой.

Налоговые вычеты по НДС при мене товаров

По общему правилу (ст. 171 Налогового кодекса) для применения вычета по НДС необходимо:

• приобретение налогоплательщиком имущества, облагаемого таким налогом;
• перечисление суммы налога поставщику;
• принятие приобретенного имущества к учету;
• наличие счет-фактуры, выданного поставщиком товара, оформленного надлежащим образом. 

Важно! Датой фактической оплаты реализованных по договору мены вещей станет день принятия на учет встречного имущества, а счет-фактуру необходимо выставить в течение 5 календарных дней со дня отправки или непосредственной передачи имущества по договору мены (п. 3 ст

168 Налогового кодекса). 

Законодательное регулирование

1. Составление и заключение договора мены регулируются ст. 209 и ст. 218 ГК РФ.
2. Так, ст. 209 ГК РФ устанавливает право собственника жилья владеть квартирой или иным имуществом, пользоваться им, распоряжаться по собственному усмотрению. Законный владелец жилья вправе по личному усмотрению совершать любые юридические действия со своим имуществом, которые не нарушают российское законодательство и права других лиц.
3. По ст. 218 ГК РФ, право собственности возникает у человека на разных основаниях, включая договор мены.
4. Ст. 72 ЖК РФ устанавливает право на обмен жилыми помещениями, которые предоставляются людям по договору соцнайма. Достаточно получить письменное разрешение наймодателя и проживающих вместе с нанимателем членов семьи, чтобы обменять занимаемую им квартиру на другое жилье, предоставленное по договору соцнайма иному нанимателю.

Значение нотариуса и вопрос налогообложения

1. В 2020 году законодательство не ставит обязательным условием заверять договор мены квартиры у нотариуса. Но это рекомендуется сделать. Уже после заключения соглашения о мене квартиры (либо ее доли), граждане предоставляют договор в Росреестр, где можно перерегистрировать собственность на новых хозяев. Это требует денежной платы: госпошлины, регистрации права собственности в государственном органе (Росреестре).
2. Относительно налогообложения, в отношении договора мены квартиры применяются правила купли-продажи. Гражданин Российской Федерации освобождается от уплаты 13% НДФЛ в том случае, если владеет квартирой более трех лет. Если срок меньше, то необходимо оплатить налог ставкой 13%.

Внимание! При этом граждане имеют возможность получения налогового вычета в 1 миллион рублей. То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

То есть, если стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, то НДФЛ будет:

При оформлении договора мены НДФЛ составит 520 тысяч рублей с учетом описанных выше условий.

Использование договора мены квартиры имеет свои преимущества. Вместе с информацией в этой статье каждый россиянин будет осведомлен, что нужно указывать в образце соглашения, чтобы обеспечить свою безопасность, а также личные интересы.

Договор мены недвижимого имущества образец 2020 росреестр с доплатой.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости.

Мнение эксперта

Макаров Игорь Тарасович

Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.

Однако в отличие от продажи, в которой один участник (продавец) передает недвижимость другому (приобретателю), получая оплату в денежном эквиваленте, каждый участник мены является как продавцом имущества, так и его покупателем (ст. 567 ГК), поэтому в договоре они именуются сторонами под номерами один и два.Собственник вправе обменять свое имущество на любое другое.

Стоит заметить тот факт, что подобные договора полностью или частично исключают оплату за приобретенное имущество.

Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет ______ (____________) рублей. Инвентаризационная оценка ___________ доли указанной квартиры составляет _____ (_____________) рублей.

Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).

Стоимость.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. До подачи нужно осведомиться об их перечне в Росреестре. Когда соглашение считается недействительным?

Порядок регистрации договора мены

Учитывая ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018), если в договоре мены один из передаваемых товаров или оба являются недвижимым имуществом, то государственная регистрация является обязательной процедурой. Право собственности на недвижимость участник получит после обращения в регистрационный орган.

Учитывая ст. 570 ГК РФ, госрегистрация договора мены производится после обоюдного обмена объектами недвижимости, согласно акту приема-передачи.

Регистрация права собственности на квартиру или любое другое недвижимое имущество проходит следующим образом:

• Каждая сторона собирает требуемый пакет документов и оформляет заявление о постановке на учет объекта недвижимости;
• Бумаги и заявление предоставляются в регистрационный орган по месту нахождения передаваемого объекта;
• В момент подачи заявления вносится оплата госпошлины в размере 2 тыс руб для физлиц и 22 тыс руб для юрлиц;
• Если заявления были поданы в разных местах, то регистрационные органы уведомляют друг друга;
• После проверки документов, договор мены регистрируют в течение 5 дней, если нет никаких нареканий по документации и участники получают свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Необходимые документы

Для того чтобы совершить мену недвижимого имущества, необходимо предоставить в Росреестр или МФЦ определенный набор документов.

Документы для регистрации договора мены недвижимого имущества следующие:

• Оригинал и 2 копии заявления на регистрацию;
• Соглашение мены в 3-х экземплярах;
• Удостоверение личности участников или учредительные документы юрлиц;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• Если заявитель третье лицо — предоставление нотариально заверенной доверенности;
• Документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
• Акт приема-передачи объектами недвижимости;
• Разрешение о согласии на сделку, если недвижимость в общей или долевой собственности всех правовладельцев;
• Согласие на сделку от госорганов опеки и попечительства, если в передаваемой недвижимости живет лицо, не достигшее совершеннолетия.

Образцы документов:

Акт приема-передачи объектов недвижимости WORD 38.00 KB

Заявление физлица о регистрации в ЕГРН прав на недвижимость WORD 30.00 KB

Кадастровый паспорт недвижимости WORD 34.00 KB

Свидетельство о праве собственности на недвижимость WORD 26.00 KB

Характеристика жилья WORD 107.00 KB

Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию имущественных прав WORD 40.00 KB

Согласие супруга на совершение сделки с имуществом WORD 14.50 KB

Налогообложение

К договору мены применяется те же нормы налогообложения, что и к договору купли-продажи. Это обусловлено тем, что совершается двойная сделка в рамках одного документа — продажа и приобретение недвижимости.

Существуют следующие нюансы налогообложения по договору мены:

• Равноценные объекты не подлежат налогообложению;
• Если объекты различны по стоимости, то налог составит 13% от полученного дохода одной стороной за продажу недвижимости;
• Если собственник реализует недвижимость, которой владеет более 3-х лет, то он имеет право на налоговый вычет по уплате НДФЛ;
• Если участники указали несоответствующую действительности стоимость недвижимости или размер доплаты, то при их обнаружении, налоговой службой будет предъявлен иск об обязательных выплатах в государственную казну, а также штраф.

Все ли так просто?

Обмен (будем использовать этот укоренившийся в обиходе термин) считается довольно сложной операцией. Дело здесь не в процедуре: набор документов не отличается от купли-продажи.

Главное затруднение возникает при подборе адекватного объекта (одного или нескольких). На вторичном рынке более или менее близкий эквивалент — редкость. Комбинация большого количества параметров (включая возраст дома, перепланировки, необходимость ремонта, характер отделки, наличие неисправностей, репутация соседей и т. д.) делает каждый лот если и не уникальным, то куда менее стандартизированным по сравнению с жильем в новостройках. Привязка к определенному району, высотности, строительному материалу еще сильнее сужает выборку. Кроме того, вкусы и цели у людей, участвующих в обмене, совпадают довольно редко. И это еще одна причина, почему прямой обмен уступает место альтернативным типам сделок.

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения

Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Москва: +7 (499) 391-94-20

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Вся Россия: 8 (800) 550-82-94 (с 9.00 до 21.00 по Москве)