Как самостоятельно определить точные границы земельного участка?

Как устанавливаются граничные точки

Принцип установления границ земельного участка заключается в сборе имеющейся документации, обработке полученных данных, при необходимости проведении расчетов, выезде непосредственно на участок для осуществления измерений и в итоге определение тех значений, которые и будут являться координатами границ.

При этом могут несколько отличаться методы и принципы определения в зависимости от того, какие данные по участку уже имеются или какие характерные показатели проходящих межей установлены.

По владению

Одним из способов установления границ участка является их определение непосредственно по границам владения.

Фактически такой способ заключается в проведенных границах посредством учета установленных колышков, забора и любых других видимых и определяемых значений, которые имеют характерные признаки.

Подобные границы участка, которые имеются на местности, могут лишь браться за основу при определении проходящей межи.

Весь комплекс действий в любом случае будет сопровождаться проведением необходимых расчетов и согласованием таких границ с собственниками участка.

Только в том случае, если будет определено, что таким образом граница может проходить, и ее такое расположение и конфигурация законны, они будут отражены в межевом плане.

По соседям

Вариант определения проходящих межей по соседним участкам может выступать не самым лучшим вариантом в плане достоверности, но иногда оказывает существенную помощь кадастровому инженеру в вычислении координат.

В такой ситуации за основу берутся границы наделов, смежных с данным участком, при условии, что такие участки имеют составленный межевой план, то есть что именно таким значениям можно доверять.

По кадастровому номеру

Следующим способом установления действительных координат границ участка становится их определение по кадастровому номеру объекта. Кадастровый номер объекта при обращении к общегосударственной базе, позволяет получить подробную информацию по участку.

Даже в том случае, если поворотные точки были указаны без соблюдения процедуры межевания и прохождения всех необходимых в таком случае этапов, специалист при определении точных координат границ может опираться на такие данные.

При помощи инженера

В такой ситуации он запрашивает все имеющиеся данные по той местности, где непосредственно расположен участок, проводит необходимые расчеты, определяя координаты.

Впоследствии выезжает на место расположения участка, где может провести корректировку с учетом особенности ландшафта или расположенных природных объектов.

Что это такое – понятие

Границами земельного участка называют контурные линии, ограничивающие определённую территорию. С точки зрения кадастрового учёта границы определяют координаты для характерных точек земельной площади на местности.

Граничные линии и координаты поворотных точек определяют точное местоположение участка. Это позволяет провести процедуру регистрации земли и поставить объект недвижимости на кадастровый учет.

Для застроенных участков земли, помимо определения непосредственно границ территории. Кадастровыми инженерами также вычисляются координаты строений, объектов незавершённого строительства, расположенных на участке. Проводится пространственное описание элементов построек, учитывается их возвышение над землей и глубина.

Для правильного определения координат разработана геодезическая система координат ГСК-2011, которой и нужно руководствоваться во избежание споров. До 2011 года такой единой системы не было, поэтому границы устанавливались не точно, и возникало множество конфликтных ситуаций между соседями.

Межевание земельных участков в настоящее время позволяет уточнить и правильно провести кадастровые границы в соответствии с современными стандартами и координатами.

Установлением границ занимаются специалисты – кадастровые инженеры, которые с помощью специализированного оборудования определяют координаты нужных точек, закрепляя их на бумаге.

При установлении кадастровых границ необходимо руководствоваться положениями Закона 221-ФЗ от 24.07.07.

Особенности определения кадастровых границ

При разграничении земельных участков важно исключить следующие моменты:

1. Изломанность контурных линий – острые углы и неровности необходимо исключать, вклинивание в смежный участок недопустимо и мешает их рациональному использованию.
2. Наложение границ смежных участков – граничные линии не должны пересекаться, общей территории у двух соседних участков быть не должно, наличие такого факта будет препятствием в постановке земли на кадастровый учёт.
3. Пересечение границ населённых пунктов – границы не должны выходить за пределы того населённого пункта, которому принадлежит земля.
4. Нарушение норм минимальных отступов от строений – граница не должна проходить ближе, чем 3 м до жилого строения, 1 м до хозпостроек, 4 м до теплиц и построек с домашним скотом, 10 м – до пожароопасных строений (бани, котельные).
5. Нарушение норм минимальных отступов от насаждений – раскидистые деревья нельзя сажать ближе 4 м от границы, средние деревья – ближе 2 м, небольшие кустарники – 1 м.
6. Расположение забора за пределамиграниц территории – это признается захватом чужого участка, что может привести к судебным разбирательствам и штрафам.

Многие владельцы земли не спешат с обращением к специалистам для разграничения территории. Причинами обычно выступает отсутствие времени, нежелание этим заниматься либо нехватка денежных ресурсов.

Но межевание – процедура необходимая, рано или поздно собственник столкнется с ситуацией, когда понадобится знание чётких границ и согласование их в межевом плане.

Лучше не дожидаться, когда понадобится продать или сдать в аренду участок, и придётся в срочном порядке проводить межевание, а оформить всё заранее.

Даже если человек не планирует продавать землю или проводить с ней иные сделки, возможно, появятся другие обстоятельства. Например, появится недовольный сосед, который скажет, что забор поставлен неправильно. Подобные конфликтные ситуации не редкость, их решение переходит в судебные разбирательства. Стороны тратят свои нервы, время и деньги.

Во избежание любых проблем важно заранее установить правильные кадастровые границы участка и зарегистрировать их в государственном органе

Как быть если администрация не подписывает акт согласования?

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», когда выполняется уточнение границ земель, то их расположение устанавливают, опираясь на данные правоустанавливающей документации, а если ее нет, то на документы, по которым границы участка были определены при его создании. Если же нет ни тех, ни других документов, то за границы принимаются те, которые существуют по факту более 15 лет или закреплены объектами искусственного происхождения (ограда).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 того же закона, в кадастровом учете заявителю может быть отказано тогда, когда по результатам проведенных работ, установленная площадь больше той, что была указана ранее, на величину, большую минимального размера участка для данной категории землепользования (если нет такого минимального значения, то больше, чем на 10%).

Таким образом, администрация, вправе отказать в осуществлении кадастрового учета только в том случае, если по факту выполненных геодезических работ, ваш участок оказался намного больше того, что указан в ранее оформленных документах. Во всех остальных случаях можно требовать письменный отказ и обращаться с исковым заявлением в суд.

Как расшифровывается кадастровый номер квартиры

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Получить кадастровый номер на объект может не только его собственник, но и любой желающий. Публичность данных повышает безопасность сделок и иных юридических действий. Номер присваивается только раз, даже после снятия объекта с учета он хранится в архиве. Это надо для того, чтобы в будущем при решении различных вопросов не возникало проблем.

Как пользоваться кадастровым номером недвижимости

Имея кадастровый номер, можно узнать:

•    совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
•    нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
•    кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
•    как можно использовать объект (земли или строения);
•    кадастровая стоимость и время ее определения;
•    есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Что делать при утрате прав собственности

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

•    сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
•    государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Требования к идентификаторам

При расшифровке значений кадастрового номера следует знать правила и требования к его присвоению. Это облегчает понимание зашифрованной информации и исключает появление разночтений. Описание идентификаторов дается в ст.5 Федерального закона №218-ФЗ.

Наличие кадастрового номера свидетельствует об официальной регистрации объекта в государственных учреждениях и может оспариваться только в судебном порядке.

Дополнительная информация по теме:

Согласование границ для смежных участков

При установлении территориального местоположения земельных участков важно учитывать, что граница анализируемой территории может быть одновременно и границей соседнего участка. Поэтому при проведении процедуры межевания важно согласовать установленные граничные линии со смежными территориями

Согласование позволит избежать пересечения границ участков, резких изломов, наложение территории.

При уточнении кадастровых границ для уже зарегистрированных смежных участков необходимо проводить процедуру согласования с каждым заинтересованным лицом, который владеет землей на праве:

• собственности;
• постоянного пользования;
• наследуемого владения;
• аренды.

Для согласования собираются все заинтересованные лица (владельцы смежных участков земли) либо их представители на общем собрании. При невозможности такого сбора процедуру можно проводить в индивидуальном порядке с каждым владельцем пограничных территорий.

Для сбора собственникам участков направляются извещения по почте либо вручаются под роспись лично в руки. Уведомить заинтересованных лиц необходимо заранее – не позднее, чем за 30 дней до даты собрания.

В уведомительных документах предлагается явиться на общее собрание для согласования кадастровых границ и местоположения смежных участков, а также даются пояснения относительно проведенных межевых работ и составленного плана местоположения границ на местности.

По результату согласования кадастровых границ составляет акт, на оборотной стороне которого располагается графический план местности  с необходимыми координатами. В данном акте ставят подписи кадастровый инженер, ответственные за межевые работы, а также все присутствующие на собрании лица.

Если владелец пограничного участка не согласен с предложенным разграничением земли, то он вправе направить свои обоснованные возражения в письменном виде.

В случае отсутствия возражений и подписи в акте по истечении установленного срока от одного из собственников земли, он автоматически признается согласным с предложенными кадастровыми границами. Данный момент поясняется в акте.

Как определить границы земельного участка по кадастровому номеру

Если вы владеете информацией о кадастровом номере участка, то вполне возможно самостоятельно найти данные о линиях размежевания земли. Для этого можно воспользоваться двумя способами. Для начала попробуйте получить данные в Росреестре с помощью интернета.

Что для этого нужно делать:

• Зайти на сайт Росреестра по адресу https://rosreestr.ru. Если вы не знаете адрес сайта, вполне возможно найти необходимую страницу в поисковике. Введите необходимый запрос, например «кадастровый план земельного участка»;
• Если у вас все получилось, и вы находитесь на нужной странице, снизу вы можете увидеть выделенную надпись «Публичная карта». Продолжайте поиск, активировав эту надпись;
• Когда откроется следующее окошко, в поиске нажмите лупу и в пустой строчке запишите кадастровый номер нужного вам объекта;
• Через некоторое время, вы увидите схему участка с точными линиями межевания;
• Для того чтобы скрыть меню поиска, нужно снова нажать на лупу.

У данной карты существуют еще некоторые функции, которые позволяют получить более точную информацию:

• Чтобы воспользоваться этими функциями, нужно активировать указатель «Управление». Это даст вам возможность ознакомиться со снимками, сделанными спутником, изменять границы, убирать различные надписи, прочее;
• Для получения расчетов по расстояниям и размерам, необходимо воспользоваться пунктом «Измерение»;
• Также с помощью карты вы имеете возможность получить дополнительную информацию. Для этого нужно кликнуть по букве «і», так называемый «объект в точке», а потом снова на предмет изучения;
• Справочные данные будут доступны после нажатия иконки со знаком вопроса.

Чтобы получить информацию для выноса линий размежевания земельного объекта в натуре, нужно правильно сформулировать запрос.

Для этого найдите в разделе услуг запись «Получение сведений из ГКН». На следующем этапе выберите раздел КВ.1 — КВ.6 и впишите все данные, о которых говорится в остальных полях запроса.

Поиск информации на публичной кадастровой карте – это второй способ получения сведений.

Вообще существует два варианта кадастровой карты:

• Набрав в поисковике адрес сайта http://kadastrmap.ru, вы получите ту же информацию, которую можно найти и с помощью первого описанного выше метода. Есть только одна небольшая особенность, здесь можно вводить номер в отдельной строке поиска, размещенной сверху;
• Зайдя на адрес http://pkk5.rosreestr.ru, вы получаете возможность получить нужные данные посредством использования «расширенного поиска». Этот вариант карты содержит иконки управления и измерения на внешних контурах карты.

Что нужно сделать для получения самой полной информации?

Иногда информации, полученной в интернете на указанных выше сайтах, недостаточно. В этом случае, можно получить более точные данные или юридический документ, обратившись в режиме онлайн на портал Росреестра.

Для получения выписки или кадастрового плана земельного участка, нужно предпринять следующие шаги:

• Воспользоваться ссылкой https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra;
• На странице найти нужный вам документ;
• Ввести в необходимые поля кадастровый номер и в правой стороне записать ваши личные данные;
• Произвести оплату оказанных услуг;
• На следующем этапе, вы получите дальнейшие указания (они поступят на ваш е–mail или на телефон). Иногда от вас потребуется уточнение по поводу причины запроса или адреса получателя.

Зачем нужно определение границ земельного участка и как оно проводится

Многие граждане до сих пор используют свои земельные участки не по праву собственности, а на основании пожизненного пользования или бессрочного владения. Кроме этого, за счет возможности упрощенной регистрации права собственности на таковые участки, часто границы самих участков остаются весьма условными. Что в итоге может повлечь возникновение споров с соседями по поводу принадлежности земли, установки заборов, хозяйственных помещений или домов.

Важный факт

Споры относительно границ земельного участка могут иметь место и возможность урегулирования исключительно в случаях, когда хотя бы одна из сторон является собственником земли. Если же обе стороны имеют лишь право пользования таковой землей и не оформили свой участок в собственность путём приватизации или дачной амнистии, их спор не подлежит никакому возможному урегулированию, в том числе и в судебном порядке.

Главным механизмом для урегулирования споров в случаях, если имеет место несогласие относительно точных границ участка, является проведение межевания, особенно если таковое не было проведено ранее. При этом межевание должно проводиться представителями Росреестра, а информация относительно закрепленных границ участка – вноситься в кадастровый реестр. Однако межевание можно произвести только при условии информирования соседей и их согласия.

Другие же споры относительно границ участка могут затрагивать не только непосредственные границы самих участков, но и косвенные признаки их нарушения. В частности, действующее законодательство запрещает строить дома ближе, чем в трёх метрах от участков соседей, а хозяйственные постройки – ближе чем в полутора метрах. Поэтому соседи могут потребовать устранения недостатков, вызванных строительством таковых сооружений и компенсации ущерба, а в критических случаях – даже сноса готовых построек.

Во всех таковых ситуациях есть два основных пути для разрешения споров. Их можно решить в досудебном порядке, как с привлечением сторонних специалистов и использованием определенных процедур, например, межевания, так и без них. Кроме этого, если отсутствует возможность согласия для решения споров без суда – единственным выходом является решение таковых вопросов по поводу границ участков в судебном порядке.

Акт согласования

Когда происходит уточнение точек на местности самостоятельно с GPS или другим способом, потребуется сформировать акт согласования. Данный акт рассматривается как основание для того, чтобы уточнить величину наделов и их предельное выражение. Обязательным является наличие подписей всех участников на документе. Это нужно для того, чтобы подтвердить согласие относительно проведения границ. Все коррективы потребуется отразить в кадастре. Акту придается законная сила и отражаются сведения о планах относительно каждого надела, участвующего в уточнении, данных документов, посредством которых удостоверяется личность граждан, владеющих правомочиями собственности на надел.

Кроме того, прописать нужно, что стало итогом процесса согласования границ и возражения участников, при условии, то они поступили. Также должна быть виза и подпись гражданина, который проводил межевание

Важно учесть то, что в рассматриваемом акте не допускается неточностей и ошибок, помарок. Если таковые есть, нужно заново распечатать бумагу

Заверка реализуется надлежащим образом.

Как посмотреть кадастровый план территории по кадастровому номеру

Дистанционно посмотреть кадастровый план можно на публичной кадастровой карте Росреестра, расположенной по адресу http://pkk5.rosreestr.ru . Данный сервис позволяет получить онлайн широкий спектр информации относительно земельных участков абсолютно бесплатно. Здесь содержатся кадастровые сведения, которые общедоступны для всех заинтересованных лиц. Некоторая информация здесь недоступна по понятным причинам, в частности ФИО собственника и его паспортные данные.

Для того чтобы найти интересующий участок и увидеть его кадастровый план можно воспользоваться двумя вариантами поиска:

• по кадастровому номеру;
• по точному адресу земельного участка.

Алгоритм получения сведений о кадастровом плане участка будет следующим:

• Нужно открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Карта доступна всем заинтересованным лицам и доступна всем желающим.
• В левом углу располагается поисковая строка, куда необходимо внести кадастровый номер. Кадастровый номер имеет такой формат: ХХ:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ. Учтите, что поиск нужно вести по категории «Участки» (обычно она установлена по умолчанию).

• Если кадастровый номер был прописан верно, то откроется карточка земельного участка и его схематичное изображение. Выбранный участок будет выделен желтым цветом, его границы – красной линией. Масштаб объекта можно регулировать: при его уменьшении пользователю будет доступно окружение участка и его ближайшие соседи. При желании масштаб также можно увеличивать.
• Карточка каждого участка содержит информацию с указанием на данные первичного кадастрового учета: кадастровым номером участка и квартала, его площадью, кадастровой стоимостью, формой собственности (частной или государственной), ФИО кадастрового инженера, который отвечал за межевание, дату постановки на кадастровый учет. На карте также открыт доступ к различным услугам в режиме онлайн, в частности, для получения выписки из реестра или уточнения информации об объекте недвижимости.

Для получения кадастрового плана земельного участка нужно щелкнуть по вкладке «План ЗУ». Также рядом есть вкладка, позволяющая увидеть план кадастрового квартала.

План участка будет выглядеть следующим образом:

Шаг №1 — Собрать документы

• Правоподтверждающий документы на земельный участок;

  Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования.

  Образцы документов

  (горизонтальная прокрутка)

• План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

  Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка.

  План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены.

  Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс.

  Образцы планов

  (горизонтальная прокрутка)

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания ().

Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации. Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .

В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков. В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.

Сколько стоит межевание?

Расходы на межевание земли во всех регионах страны регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.01.2012 г. №14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Эта методика обязательна для всех предприятий, входящих в систему государственного кадастра. Частные же предприятия вправе формировать расценки самостоятельно.

Если следовать методике, то цена межевания формируется, исходя из трудоемкости выполнения работ и расчетного значения нормо-часа работы кадастрового инженера. Например, когда требуется произвести раздел участка на 2, то цена работы составит около 9 тыс. руб.

Помимо этого, на стоимость выполнения межевания влияют следующие факторы:

• Расположение участка. В столичном и некоторых других регионах цены выше, чем в остальных в несколько раз.
• Удаленность участка от городской черты, чем дальше – тем дороже.
• Категория разрешенного землепользования.
• Размеры участка.
• Сложность топографии района проведения геодезических работ.
• Правовой вопрос: имеются ли споры о границах с соседями и между владельцами.

Что такое координаты границ ЗУ?

Положения Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, требуют внесения сведений обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где таковые хранятся:

• на бумажных носителях в текстовом варианте;
• на бумажных носителях в топографическом варианте;
• в электронном формате в обоих вариантах.

Каждый из документов требует выделения участков по их свойствам, главные из которых – это координаты характерных точек границ земельного участка. Без сведений о координатах границ недопустимо фактически зафиксировать место расположения надела.

Материал о прохождении границ подготавливается кадастровым инженером при межевании. Если вы еще не знаете что это, тогда в этой статье есть определение. Он выносит их в натуру или проверяет точность их прохождения, после чего составляет межевой план, с очерченной линией в соответствующем масштабе и указанием координаты точек границ земельного участка.

Подробная инструкция межевания находится в другой нашей статье. Также собственнику будет полезно знать, какие документы нужны для межевания.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их места прохождения, с соседями по участку.

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения.

На местности межевые границы между соседними участками, должны проходить в строгом соответствии кадастровому плану.

По преимуществу земельные споры с соседями и последующие проблемы правообладателя связаны именно с неправильным определением координат границ земельных участков. Поэтому заказывая геодезические работы, собственнику следует выбирать компанию, обеспечивающую замеры границ высокоточной спутниковой аппаратурой.

Заключение

Полноценная выписка из ЕГРН предоставляет расширенный перечень данных о наделе. Дополнительно документ включает информацию о лицах, имеющих права на участок, номер госрегистрации права, поворотные точки, координаты, иные сведения, установленные в ходе кадастрового учета.

Проверка земельного участка через кадастровый номер необходима для установления точных сведений об объекте недвижимости, его правовом статусе и наложенных обременениях. Граждане вправе получать необходимую информацию несколькими способами, выбор которых зависит от целей проверки и полноты результатов поиска.