Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Восстановление полного комплекта документов

Если документы на недвижимость были утрачены полностью, например, при пожаре, процесс восстановления проходит в несколько этапов.

• Первоначально потребуется восстановить правоустанавливающие документы, а затем, на их основании, обратиться за выдачей свидетельства о праве собственности.
• Получение технических и кадастровых паспортов к другим документам не привязано и может производиться в любое время.

банковскую ячейку

Оформление копий и дубликатов занимает время, а иногда требует сбора значительного количества справок и визита в разные органы. Поэтому его можно доверить специалистам, которые за определенную плату возьмут все хлопоты на себя.

2021 zakon-dostupno.ru

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры

Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания.

Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:

• Договор был заключен с помощью нотариальных услуг. Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа;
• Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января 2006 года. При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности. Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;
• Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.

Если утерян

Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ. В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.

В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.

Необходимые для восстановления документы:

• Заявление в письменном виде;
• Удостоверение личности заявителя;
• Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.

Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель. Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.

В Росреестре

Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

• Заявление о получении копии договора;
• Документ об оплате государственной пошлины;
• Паспорт владельца жилой недвижимости;
• Учредительная информация юридического лица.

Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.

В налоговой

В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются. В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.

Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.

Необходимые документы:

• Удостоверение личности владельца, утратившего документ;
• Заявление о получении информации с налоговой службы.

Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.

Через Госуслуги

Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на получение дубликата;
• Копия удостоверения личности заявителя;
• Копия документа с подтверждением полномочий заявителя.

Услуга предоставляется бесплатно.

Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно. Для этого существуют несколько вариантов, описанных в статье. Каждый собственник должен подобрать для себя наиболее оптимальный и следовать пошаговой инструкции восстановления.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Как восстановить потерянное свидетельство в 2019 году

Регистрационное свидетельство является одним из важных документов. Если он потерян, то необходимо обратиться в регистрационную службу, в которой он был получен. Здесь нужно будет написать заявление с просьбой восстановления свидетельства, а также указать причину его потери.

Еще надо предъявить правоустанавливающий документ — это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на вступление в наследство и т. д. Дубликат регистрационного свидетельства будет оформлен в течение месяца. О его выдаче сделают соответствующую запись в Единый реестр прав.

В дубликате регистрационного свидетельства указываются все сведения, которые содержались в утраченном подлиннике. Вверху этого документа ставится пометка: <взамен утраченного>. А внизу делают удостоверительную надпись, в которой ставится дата выдачи и номер потерянного свидетельства, причина выдачи дубликата, сведения о собственности и другая важная информация.

Если необходимо восстановить регистрационное свидетельство, которое подтверждает право долевой собственности, то порядок действий такой же. Отличие только в том, что все собственники должны обратиться в единую регистрационную службу.

Как подать декларацию при утере документа

В соответствии с Налоговым кодексом РФ 2021 года, при продаже автомобиля, находившегося во владении менее 3 лет, продавцу нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи подать декларацию о доходах с продажи авто в налоговую. В противном случае идут штрафы.

Налоговая служба делает начисления, опираясь на данные из декларации. Для того, чтобы сдать декларацию нужны такие документы:

1. ИНН, удостоверение личности.
2. Договор купли-продажи.

Это делается в том случае, если данный документ не удалось найти. В заявлении нужно будет указать цену. Скорее всего, скажут сделать это по памяти, если больше нет никаких подтверждающих документов.

Подача декларации делается по форме 3-НДФЛ. Бланк и образец можно найти на сайте ФНС — https://lkfl.nalog.ru/lk/ через личный кабинет.

Далее необходимо сделать следующее:

1. Войти в личный кабинет.
2. Найти форму 3-НДФЛ и кликнуть по ней.
3. После этого откроется страница с предложением заполнить декларацию онлайн или загрузить соответствующую программу на компьютер.
4. На первом экране «Задание условий» все заполнено по умолчанию. Нужно только выбрать номер инспекции из «Контактов». Здесь можно указать, как планируется передать декларацию — личным визитом или через представителя.
5. Далее нужно перейти в следующий раздел «Сведения о декларанте». Там вносятся обычные паспортные данные.
6. Затем нажать домик сверху в том же окне и внести данные о прописке. Неизвестным будет значение ОКТМО — это код места жительства в неком реестре. В самой программе список не предоставлен. Поэтому его нужно найти в интернете.
7. После этого следует перейти в раздел «Доходы, полученные в РФ». В этом разделе нужно проверить, что указатель процентной ставки стоит на числе 13. Затем нажать на зеленый крестик в верхней части окна.
8. В появившемся экране указывается источник выплаты — «Продажа автомобиля» и тот же код ОКТМО.
9. После этого требуется подтверждение всех внесенных данных. Не теряя выделение строки «Продажа автомобиля» нажать на зеленый крестик нижней половины окна.
10. Появится окно, в котором нужно заполнить все поля.
11. «Код дохода» скорее всего, будет одинаковый — «1520 Доходы от реализации иного имущества (доли) кроме ЦБ».
12. В графе «Сумма дохода» указывается цена продажи авто по договору купли-продажи.
13. После этого перейти к графе «Код вычета» и выбрать подходящий вариант из трех. Например, если сумма больше чем 250 тысяч рублей — код вычета 903. Именно в этом случае понадобится договор купли-продажи.
14. В графе «Сумма вычета» вписывается сумма покупки, если она не больше 250 тысяч рублей. В противном случае система выдаст ошибку.
15. Затем указывается месяц получения дохода, когда была продана машина.
16. В конце нажать кнопку «Проверить» и сохранить файл для возможности корректировки.

Далее с заполненной декларацией можно отправляться в налоговую, чтобы отчитаться.

Если договор купли-продажи найти не удалось, то декларация все равно подается, сумма покупки вносится по памяти. При этом предварительно нужно написать заявление в налоговую инспекцию об утере данного документа.

После заключения сделки купли-продажи, договор нужно беречь, так как он содержит в себе ценные факты. Потребность в нем возникнет и при заполнении декларации для налоговой.

Если продал машину, а договор купли-продажи потерял, то существует несколько способов его восстановления. В большинстве случаев провести данную процедуру не составит особой сложности.

Можно ли восстановить договор купли-продажи машины?

• 1 Причины восстановления и утраты
• 2 Методы восстановления
  • 2.1 Метод №1
  • 2.2 Метод №2
• 3 Полезные советы
• 4 Видео по теме:

Многие водители после оформления ПТС на свое имя со временем теряют договоры купли-продажи (ДКП) на автомобиль. Действительно, этот документ практически нигде не используется: основным подтверждением права собственности становится ПТС.

Однако это не значит, что ДКП совсем теряет свою ценность: ниже будет подробнее рассмотрено, в каких ситуациях он может пригодиться. К сожалению, зачастую, когда у водителей появляется необходимость предоставить ДКП, найти его не получается.

В такой ситуации возникает логичный вопрос: «Как же восстановить договор купли-продажи?» – ответ на него можно найти в этой статье.

Когда возможно расторжение договора купли-продажи

В главе 29-й Гражданского кодекса РФ содержатся основополагающие нормы, которыми стоит руководствоваться при необходимости расторгнуть договор купли-продажи.

Законодательно предусмотрены два варианта расторжения договора купли-продажи недвижимости после перехода прав на нее новому владельцу:

1. Предпочтительным и упрощенным является способ расторжения, когда это решение достигнуто по обоюдному соглашению сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ).
2. Встречаются случаи, когда согласия другой стороны (других сторон) не удалось добиться. Тогда разрешить ситуацию получится лишь по обращению в суд (п.1 ст. 450 ГК РФ).

В п. 2 ст. 450 ГК РФ также обозначено, что за основание для расторжения договора купли-продажи в судебном порядке принимается факт существенного нарушения условия, обозначенного в договоре, одной из сторон.

Оформление расторжения при наличии обоюдного согласия

Когда стороны сошлись во мнении и готовы расторгнуть ДКП недвижимости, одним из используемых способов признается составление еще одного договора купли-продажи. По новому договору право недвижимое имущество возвращается первоначальному владельцу, который на этот раз выступает в роли покупателя. Впоследствии права по сделке нужно вновь зарегистрировать.

Если составляется соглашение на расторжение договора купли-продажи, то оно подписывается обеими сторонами. О расторжении должна быть сделана отметка в Росреестре.

Скачайте

  Соглашение о расторжении договора купли-продажи. Бланк (13,1 KiB, 242 hits)

Расторжение ДКП жилплощади через суд

При отсутствии согласия, стороне, изъявившей желание прекратить действие ДКП по сделке с недвижимостью, требуется в письменной форме обратиться за получением такового ко второй стороне-участнику.

По истечении 30-ти дней со дня отправки уведомления, не зависимо от того будет ли получен отказ, или запрос будет оставлен без внимания, возникает право на обращение в суд.

Скачайте

  Иск о расторжении договора купили-продажи квартиры (57,0 KiB, 248 hits)

Побуждение к аннулированию договора

В юридической практике встречаются случаи, когда расторжение происходит по инициативе покупателя жилья.

Имеется ряд поводов, благодаря которым покупатель вправе рассчитывать на положительное решение по своему вопросу:

• проданное жилье не соответствует основным параметрам и характеристикам, зафиксированным в договоре (техническое состояние, площадь, количество комнат и хозяйственных построек не соответствует документам);
• неожиданно возникшие обременения:
• задолженности по уплате платежей по коммунальным услугам;
• появление лица, неосведомленного о продаже и имеющего законные права жить и пользоваться имуществом и претендующего на реализацию своих законных прав.
• не произошла фактическая передача недвижимости продавцом покупателю, либо была осуществлена, но не в полной мере, или в случае существенного несоблюдения сроков передачи.

Весомое основание продавца к стремлению аннулировать продажу возникает, когда покупатель нарушает обязательства по документу, касающихся сроков и суммы, подлежащей выплате. Альтернативно судом без подписания соглашения устанавливается судом мера, обязывающая покупателя выплатить причитающуюся продавцу сумму с учетом неустойки, если такая предусмотрена по договору (ст. 395 ГК РФ).

Совершение платежа требуется подтвердить: распиской, квитанцией, выпиской из банка и др.

Иные обстоятельства для аннулирования

Помимо указанных обстоятельств, за основания достаточные для аннулирования ДКП недвижимости бывают:1 Сделка, осуществленная сторонами, признается недействительной, если совершена при наличии следующих факторов:

•  сторона-участник операции по сделке с квартирой (домом) недееспособный гражданин;
•  подписание договора было получено насильно, посредством угрозы благополучию и здоровью непосредственно участнику сделки или членам его семьи;
•  сторону сделки заведомо ввели в заблуждение, обманули, что принудить к заключению договора.

2

• внесения изменения в законодательную базу;
•  существенное изменение стоимости объекта сделки, например, при возникновении финансового кризиса.

3456

• Появиться неожиданно;
• Представлять собой непреодолимое обстоятельство;
• Быть угрозой к возникновению ущерба сторон-участников;
• Касаться каждого участника.

Специфика правильной подачи обращения в судебную инстанцию

Не редки случаи, когда судья вынес вердикт: договор подлежит расторжению, но имущество остается во владении приобретателя по ДКП. Так как аннулировать продажу и при этом вернуть права на недвижимость? Чтобы это осуществить, в иске нужно обязательно указать требование не только о расторжении, но и возврате, а также о компенсации ущерба.

Можно ли расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Потеря документов на квартиру – весьма неприятная ситуация, в которую может попасть каждый собственник жилого помещения.

На первый взгляд она кажется безвыходной, и многие владельцы в таких обстоятельства задаются вопросом – можно ли их восстановить? В связи с этим, они стараются максимально быстро решить возникшую проблему, не до конца разобравшись с процедурой получения дубликатов. Но такая поспешность, как правило, чревата негативными последствиями.

Как поступить, если утерян один из важнейших правоустанавливающих документов — договор купли-продажи? В каких органах можно его восстановить? Что в этом случае получит собственник – дубликат или копию? Об этом вы узнаете в данной статье. К тому же, мы разберемся в самой процедуре возврата документа, расскажем как составить заявление на выдачу нового договора, а также рассмотрим, можно ли упростить этот процесс.

Что делать в случае утери?

Потеря или утрата договора купли-продажи не приведет к потере имущественных прав на квартиру. Но ситуация, когда он срочно понадобится владельцу, может возникнуть в абсолютно любой момент. В любом случае нужно своевременно предпринять все возможные меры по восстановлению утерянного документа. Для этого необходимо придерживаться следующей инструкции:

• Заявить в полицию о пропаже документов;
• Собрать все необходимые бумаги, подтверждающие ваше право собственности;
• Написать заявление на выдачу дубликата;
• Оплатить пошлину за предоставление государственных услуг;
• Получить договор.

Сама процедура восстановления договора подразумевает выдачу его дубликата. Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках. В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Где получить новый документ?

Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам договор купли-продажи. Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности. Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

• В регистрационную палату;
• В нотариальную контору;
• К продавцу недвижимости.

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса.

В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке. Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме.

К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры.

Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости. Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра.

При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление?

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя. Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

• Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
• ФИО и адрес заявителя;
• Реквизиты утраченного договора;
• Причину утраты соглашения;
• Основания для выдачи дубликата;
• Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
• Дату составления и подпись заявителя.

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

• Заявление о предоставлении архивной копии;
• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Доверенность.

(2 5,00 из 5) Загрузка…

Список документов для восстановления

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

• Заявление о предоставлении архивной копии;
• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
• Квитанцию об уплате госпошлины;
• Доверенность.

Инфо

За предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр, как и во многие другие государственные органы, предусматривается оплата госпошлины. В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Обязательно сохраните квитанцию, даже если оплата производилась в специальном терминале. Если вы переводили денежные средства онлайн, например, с помощью банковской карты, распечатайте чек и приложите ее к основному пакету документов.

Как восстановить договор купли продажи земельного участка

Утрата договора купли-продажи влечет за собой его восстановление. Если к процедуре привлекался нотариус, сделать это будет намного легче. Однако, в соответствии с новыми правками в законе от 1 января 2021 года, разрешается составление документа без привлечения доверенного лица. Поэтому появляются сложности с восстановлением.

• В случае заключения соглашения до 1 января 2021 года, проблем возникнуть не должно. Необходимо посетить ту нотариальную палату, где оформлялся документ. По заявлению гражданина и после оплаты государственной пошлины нотариус выдаст дубликат. Процедура может занять от нескольких часов до дней в зависимости от загруженности доверенного лица.
• При потере бумаги, составленной после указанной даты, существуют некоторые особенности. Законодательно исключается требование обязательного обращения к нотариусу. Однако ФЗ №122 от 31 января 2021 года в это время еще не вступил в силу. Эти бумаги, оформленные по упрощенной схеме на протяжении двух лет, наиболее сложно подлежат восстановлению.
• Гражданин может обратиться к продавцу земли и попросить у него копию документа. Также сведения о прежнем владельце даст БТИ. Они предоставят по запросу справку с указанием данных.
• В том случае, если утерян документ с датой составления после 31 января 2021 года, обращаться необходимо в регистрационные органы. При внесении записи в единый реестр гражданин предоставляет все бумаги, в том числе договор купли-продажи. Копии их хранятся в архиве. После оплаты государственной пошлины специалист выдаст дубликат.

Куда нужно обращаться

Выбор учреждения, где будет происходить восстановление, зависит от способа оформления договора купли-продажи. Если составлялась простая письменная форма после января 2021 года без заверения нотариусом, можно обратиться в регистрационные органы. В архиве хранятся все документы, которые подтверждают право владения имуществом гражданина.

В список бумаг входит и договор купли-продажи. Для получения дубликата потребуется оплата государственной пошлины. На втором экземпляре ставится печать регистрационного органа.

Получить копию можно у продавца, имеющего второй экземпляр. Особенно это необходимо при покупке земли в период с 2021 по 2021 годы.

Если продавца найти не удалось, то восстановить договор можно при обращении его в БТИ. Необходимо подтвердить право на землю и подать заявление на получение сведений о бывшем владельце. Также аналогичные сведения предоставляются Налоговой инспекцией.

Куда обращаться

Перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, следует принять во внимание, что в разное время были разные способы удостоверения сделки. Так, например, вплоть до 1996-го года для подтверждения сделки с куплей-продажей недвижимости нужно было обязательно обращаться к нотариусу

Соответственно, если такой договор теряется, нужно обращаться к тому же нотариусу. При этом, если в деле имеется только копия, дубликат не выдадут, предоставят лишь такую же копию. Для дубликата придётся доказывать свои права собственности.

Начиная с 1996 года и вплоть до 1998, нотариальное заверение стало не обязательным, поэтому допускались обыкновенные договора в письменной форме. Закона о регистрации ещё не было в этот период, поэтому при утере документа придётся искать второй экземпляр. Если это невозможно, придётся брать справку из Бюро технической инвентаризации, чтобы удостоверить факт проживания в квартире и владение ней. Дубликат договора так получить не получится, но информацию о сделке – можно.

Начиная с 1998 года, был введён в действие Федеральный закон, затрагивающий непосредственно государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, который действует по сей день. Поэтому, если сделка сравнительно недавняя, искать договор нужно либо в архиве, либо в Росреестре.

Как восстановить договор

Вне зависимости от места обращения – Росреестр, нотариус, БТИ и т.д., вам нужно доказать право на получение дубликата, копии или справки. Для этого нужно подготовить:

• гражданский паспорт;
• документы о праве владения, кроме договора – домовая книга, кадастровый паспорт, копия лицевого счета, акт приема-передачи недвижимости и т.д.;
• доверенность, если запрос подает третье лицо;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Порядок действий при обращении в Росреестр

1. Подготовка запроса – форма заявления предоставляется сотрудниками ведомства. Запрос емкий, поскольку в нем отображается вся информация о собственности и личности заявителя, поэтому без документов, в которых есть характеристики квартиры, правильно заполнить документ проблематично.
2. Подготовка документов, которые подтверждают право владения квартирой кроме договора.
3. Отправка запроса – подается лично в отделение регистрационного органа или в МФЦ, через доверенное лицо или отправляется по почте.
4. Оплата пошлины – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
5. Оплата услуг МФЦ – 600 руб. для физ. лиц.

Срок ожидания 3-5 дней. Отказ могут получить лица, не имеющие права на получение подобного рода документов (граждане, не являющиеся фактическими собственниками или сторонами судебного спора в отношении интересуемой недвижимости).

Через Госуслуги

Портал gosuslugi.ru позволяет пользователям заказать дубликат, не выходя из дома.

• При отсутствии у заявителя цифровой электронной подписи подтверждать право на получение дубликата нужно в отделении МФЦ или Росреестра.
• В режиме онлайн можно на определенное время записаться к специалисту для подготовки запроса.
• Заявление, при наличии подписи, составляется в электронной форме, письменный вариант оформляется в ходе встречи со специалистом.
• Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения документа – в виде бумажного носителя или в электронном варианте.
• Срок получения – 1-5 дней.

Через нотариуса

Копия договора купли-продажи квартиры выдается нотариусом, если сделка заверялась нотариально. Вам нужно обратиться в контору, которая сопровождала операцию, и оплатить пошлину в размере 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).

• в деле нотариуса обязательно есть оригинал соглашения;
• заявитель сам выбирает, в виде копии или дубликата он хочет получить документ;
• срок получения копии – в день обращения;
• срок получения дубликата – от 1 дня до 1 месяца, в зависимости от особенностей дела.

Через продавца квартиры

Такой вариант можно использовать, если квартира продавалась до 1998 года, и переход права собственности не был зарегистрирован или заверен нотариально. Вам нужно найти продавца, чтобы забрать второй оригинал или сделать копию, после чего заверить ее у нотариуса.

Следующая
ДокументыКадастровый паспорт на квартиру: стоимость, как получить, как оформить, сколько стоит, документы, процедура получения

Как правильно заключить?

Хотя этот документ заключается с государством, гражданин должен знать все правила его оформления. Каждый дееспособный человек единолично отвечает за свои действия и решения, никто не освобождает его от ответственности за неправильные поступки из-за незнания закона. К тому же не исключены ошибки и в работе государственных органов.

Требования к форме и содержанию

Договор приватизации жилого помещения можно составить в простой письменной форме, но, как правило, для этого используют специальные бланки по установленному образцу.

Содержание можно разделить по блокам: описательная, предметная части, права и обязанности, заключение.

Описательная часть:

• Номер и дата договора;
• Место – субъект РФ (республика, край, область или округ), населенный пункт.
• Информация о первом участнике. Наименование органов местного муниципалитета, ФИО главы, реквизиты документа, на основании которого глава представляет интересы власти.
• ФИО гражданина, его полные паспортные данные, место проживания и регистрации, реквизиты документа, который является обоснованием проживания в квартире.

Предметной же будет являться описание объекта договора, то есть квартиры с указанием ее площади, этажа, положения комнат, и адреса.

Права и обязанности:

• муниципалитет обязан передать жилье в собственность на безвозмездной основе;
• гражданин должен проводить капитальный ремонт и оплачивать ежегодный налог;
• гражданин имеет право регистрировать в своем жилье любого человека, продавать, дарить, завещать и сдавать в аренду данную квартиру.

Заключение:

1. Указывается судьба помещения в случае смерти собственника и другая общая информация.
2. В конце еще раз указывают дату заключения договора.
3. Стороны удостоверяют документ своими подписями.
4. Администрация подкрепляет свою подпись гербовой печатью.

Далее вы можете ознакомится с фото того, как выглядит образец договора на приватизацию квартиры:

Что необходимо учитывать?

Если в приватизации наряду с заявителем участвуют и другие граждане, члены его семьи, то в договоре на передачу в собственность граждан, обязательно указываются их данные, а также определяется доля собственности в данном помещении. Супруги не должны разделять доли, они владеют приватизированной квартирой совместно.

Существенные условия

Для того чтобы осуществить приватизацию и участвовать в ней необходимо:

• иметь постоянную прописку в данной квартире, либо бронирование жилплощади;
• не иметь опыта приватизация до этого, такое удовольствие доступно лишь однажды;
• удостовериться в том, что на приватизацию данного помещения не наложен запрет;
• добровольное согласие гражданина, а также членов его семьи, которые будут указаны в договоре.

На какой срок оформляется?

Приватизация – это не временный договор, а передача в постоянное пользование на правах собственности. Гражданин, получивший такой документ на квартиру, становится ее полноправным собственником пожизненно и даже может передавать это право по наследству.

Нужно ли заверять и регистрировать?

Нотариально заверять данный документ не нужно, но зарегистрировать его в Россреестре придется. Иначе впоследствии нельзя будет осуществлять другие сделки с этой квартирой, например, продать.

Для регистрации в Россреестр,или МФЦ подают необходимые документы, в том числе указанный договор и его копию, и оплачивают установленную госпошлину. В течение 60 дней Россреестр выдает еще один документ – право на собственность. Договор на приватизацию также остается у собственника.