Процедура приобретения недвижимости в таиланде

Какие затраты на недвижимость существуют в Таиланде?

Ваши затраты на недвижимость напрямую зависят от выбранной формы собственности. Например, при покупке квартиры в кондоминиуме, иностранец не тратится на содержание фирмы, которая даже если и будет фиктивной, то все равно должна сдавать отчетность.

Еще из трат можно выделить – единичные выплаты налога на оформления и взноса в фонд подтопления (то есть вы будете застрахованы от потопа, которые, пусть и редко, но встречаются в Таиланде). В первом случае налог составить 0,1%, а во втором – 450 бат.

В принципе, содержания жилья обходится не дороже, чем в России. Размер коммунальных платежей разнится в зависимости от региона и удобств, которые предоставляет ваш жилой комплекс: охрана, бассейн, фитнесс-зал и т.п. Аналогично отелям, кондоминиумы тоже имеют звезды, которые показывает на уровень комфорта в жилом комплексе, от одного до пяти. Коммунальные платежи находятся в диапазоне от пятидесяти центов до доллара, в зависимости от региона. Холодная вода и электричество оплачивается по счетчику, тарифы везде разные. Горячего водоснабжения, как в России, в Таиланде нет. Воду греют тэны. Газа нет тоже, готовят здесь на электричество. В среднем семья из трех человек, регулярно пользующаяся душем и кондиционером, в месяц за холодную воду и электричество платит около полутора тысяч бат. Сумма, конечно, несколько больше, чем в России, но учтите, что в Таиланде не надо платить за отопление, а это значит, что в итоге получается все равно дешевле.

От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде

От чего зависит цена на аренду жилья в Тайланде

Это страна, в которой туристов много всегда. А если существует спрос, есть и предложения. В Тайланде действительно можно снять квартиру или дом практически в каждом населенном пункте. Это бизнес, который ведут владельцы квадратных метров в каждой стране, куда устремляются потоки туристов. Тайцы даже платят за это обязательный налоговый сбор. Вот только стоимость аренды не всегда соответствует условиям, которые предлагает владелец жилья.

Основополагающими при определении цены за квартиру или дом становятся такие факторы:

• Удаленность от моря. Понятно: чем ближе пляж, тем дороже будет стоить проживание в нем.
• Количество квадратных метров. Можно снять и небольшую комнату, и настоящую виллу с бассейном недалеко от моря. Правда, последний вариант встречается не так часто.
• Степень развития инфраструктуры: наличие поблизости магазинов, аптек и прочих мест, которые часто посещают иностранцы.
• Обустройство квартиры или дома: мебель, необходимая техника, доступ к интернету и т. п. Сюда же следует включить такие пункты, как частота смены постельного белья и уборки – если они включены в стоимость проживания.

В результате можно найти как бюджетный вариант – до 300 $, так и дома, за проживание в которых просят от 1000 $ за месяц. Самые дорогие варианты в сезон – 3000-4000 $, но даже они могут быть заняты. Есть также возможность снять комнату с койкой на одну ночь – это для тех, кто останавливается в населенном пункте проездом.

Места, города, острова…

Условно территорию Таиланда можно разделить на несколько туристических зон. В каждой из них цены разняться, где-то дороже, а где-то дешевле.

• Бангкок;
• Паттайя;
• Пхукет;
• Самуи;
• Север страны — Чиангмай.

Бангкок

Бангкок — столица, 15 миллионный мегаполис, где недостатка в жилье нет, а конкуренция высокая. Исходя из этого, цены одни из самых демократичных. Так однокомнатную квартиру взять за 3 тысячи бат в месяц это реальность. Варианты в 5-7 тысяч самые ходовые. Дома и двухкомнатные квартиры реально снять за 10 тысяч бат. Жилье в средней ценовой категории будет выглядеть примерно, как на картинке слева. Кому-то может хватить с головой, кому-то не очень.

Паттайя

Самый популярный город для туристов Паттайя находится недалеко от Бангкока. В этом городе самое большое туристическое движение всей страны. Конкуренция большая, но и вариантов жилья тоже много, в то числе и дешевых. Однокомнатная квартира от 5 тысяч бат в месяц реальная цена, 10-12 тысяч — это хорошие варианты студий в 30-40 квадратных метров. Шикарные квартиры можно снять и за 15 и за 20-25 тысяч бат в месяц, в зависимости от района города меняется цена.

Острова

На острове Пхукет аренда комнаты обойдется примерно от 8 тысяч в месяц и это в не сезон (апрель – ноябрь), в период новогодних праздников, эта сумма подымется до 20-30 тысяч бат, февраль-март цены будут в диапазоне 10-15 тысяч бат и выше за квартиру-студию. Частный дом с 2-3 спальными комнатами и бассейном в сезон обойдется от 40 тысяч в месяц. Одно из самых дорогих мест для аренды жилья.

На втором по популярности острове Таиланда, после Пхукета – Самуи цены примерно такие же.

Чиангмай

На севере Тайланда цены на порядок ниже, например, в городе Чиангмай, известным своими религиозными памятниками, можно найти отдельный дом, со спальней, кухней, санузлом и двориком начиная от 5 тысяч бат в месяц. Квартиры выходят еще дешевле. Жилье в Чиангмай ниже примерно в два раза из-за того, что там нет моря, но это компенсируют собой тропические леса, горы и памятники истории.

Взаимосвязь сезона и цен на жилье

Взаимосвязь сезона и цен на жилье

О том, что она существует, знает каждый турист. Тайланд не исключение. Самое удобное в финансовом плане время для поездки в эту страну – сезон дождей. Количество туристов в летние и первые осенние месяцы здесь резко сокращается, и жилье можно снять в 2-3 раза дешевле, чем в пик сезона. Этим пользуются многие туристы, планирующие надолго задержаться в Тайланде. Вот несколько важных моментов:

• Те, кто хочет провести зиму в этой стране, приезжают в конце октября – в это время еще сохраняются «сладкие» летние цены – и снимают хорошую квартиру или добротный дом на несколько месяцев вперед. Со временем стоимость уже арендованного жилья не увеличивается, а потому они значительно экономят.
• Тем, кто впервые едет отдыхать в Тайланд и планирует искать жилье самостоятельно, лучше отправляться в страну до начала или в самом начале сезона. Позже самостоятельно снять хорошую квартиру по приемлемой цене будет не так просто или даже невозможно.

Вообще, тайцы охотнее сдают жилье на длительный срок и делают в этом случае приличную скидку. Это тоже нужно учитывать.

Как арендовать жилье

Вид из виллы в Таиланде

Если с покупкой недвижимости иностранцы сталкиваются с рядом задач, которые решаются не так быстро, то с арендой никаких проблем не существует. Точнее она есть, но заключается именно в выборе места жительства. Дело в том, что многие полагаются на интернет-сервисы и представленные фотографии. В реальности, они могут существенно отличаться. По приезду, турист оказывается не в самых лучших условиях, а потраченные деньги уже не вернуть. 

Часто задаваемые вопросы
Почему не стоит бронировать жилье в Таиланде через интернет? Часто недобросовестные арендодатели или риэлторы публикую в интернете снимки жилья, не соответствующие действительности. Кроме того, при бронировании онлайн нет возможности

По этой причине, мы рекомендуем проделать следующие действия:

Прилетев в страну, арендуйте на несколько дней жилье в гостинице. За это время вы сможете найти собственность.
Арендуйте байк или автомобиль, если вы намерены тщательно изучить все объекты

Таким образом, за короткий период подберете лучший вариант.
Обращайте внимание на надписи «For rent».

Заключать договор об аренде лучше всего через агентство, которое проверит документы, переведет их на тайский. Но перед этим, внимательно ознакомьтесь с районом, чтобы поблизости располагались магазины, кафе и прочие инфраструктурные объекты. Немаловажную роль играют соседи. Идеальным вариантом будет арендовать жилье недалеко от моря, чтобы вы могли наслаждаться закатами, прогуливаться по побережью, заниматься спортом. Конечно, такая недвижимость будет стоить дороже.

Как показывает практика, найти квартиру или дом для долгосрочной аренды не составит труда. Более того, этого намного экономнее, нежели проживать в гостинице. Некоторые пользуются этим вариантом и на время отпуска, чтобы сэкономить на поездке

Если пользуетесь онлайн-агрегаторами, обязательно обращайте внимание на рейтинги

Хотели бы вы иметь недвижимость в Таиланде:
Да 0%

Нет 0%
Проголосовало:

Дополнительные расходы

Налог при покупке недвижимости. Покупатель выплачивает единоразовый регистрационный сбор, размер которого зависит от типа недвижимости (квартира или вилла) и формы собственности (лизхолд или фрихолд).

При покупке квартиры в полную собственность покупатель платит только сбор на переход права собственности (transfer fee), который составляет 2% от оценочной стоимости квартиры. При покупке квартиры в долгосрочное владение покупатель платит сбор на регистрацию договора аренды в размере 1% и гербовый сбор (stump duty) – 0,1% от контрактной стоимости (всего 1,1%).

Гонорар риэлтора. Услуги этого специалиста, как правило, бесплатны для покупателя недвижимости – гонорар агент взимает с продавца. В случае сложного подбора объекта на вторичном рынке возможна комиссия – обсуждайте этот вопрос с вашим представителем.

Гонорар юриста. При покупке объекта на первичном рынке услугами юриста, как правило, не пользуются, поскольку договоры стандартные, оплата производится на счёт застройщика и регистрацию делает тоже застройщик.

Если же клиент покупает недвижимость на вторичном рынке, то присутствие юриста почти всегда обязательно, так как именно этот специалист составляет договор, принимает оплату  и регистрирует объект. Его работа в типичных сделках с жильём стоит порядка $500-1000.

Гонорар переводчика. Обычно иностранцы покупают недвижимость через агентов, которые помогают вести переговоры и общаться с юристом. У крупных застройщиков есть русскоговорящий персонал, который и занимается переводом документов.

Поэтому в большинстве случаев прибегать к услугам сторонних переводчиков и оплачивать их работу не приходится.

Единоразовый сбор управляющей компании (для новостроек). Управляющая компания нового комплекса обязана сформировать фонд капремонта – эти средства обычно взимают с первых покупателей квартир. Платёж единоразовый – $15-25 за кв. м., затрагивает в основном первичный рынок.

Как снять жилье в Таиланде

Позаботиться о жилье, особенно в сезон, желательно заранее, будучи ещё дома, благо интернет даёт такие возможности. Но и нельзя откидывать вариант с поиском жилья на месте — это вполне по силам любому.

Через Интернет

Самыми популярными интернет сервисами для съема жилья являются всемирно известные //www.booking.com, https://ru.airbnb.com, отечественный https://ostrovok.ru, Hotellook.ru и другие.

Если Букинг и Островок ориентированы на размещение в отелях, гостиницах, хостелах, то сервис Airbnb создан непосредственно для коммуникаций между владельцами квартир, домов, апартаментов с людьми, желающими снять частное жилье. Арендовать место возможно как на одну-две ночи, так и на длительный период, все зависит от договоренностей непосредственно с владельцем дома.

В русскоязычном интернете существуют порталы, посвященные аренде жилья исключительно в Таиланде, одним из таких являются сайты:

• //promothai.ru/
• //www.thaimir.ru/

Цены вполне сносные, к примеру, хорошую квартиру-студию в Паттайе в среднем стоит снять 10 тысяч бат в месяц.

Снять жилье самостоятельно на месте

Как снять жилье самостоятельно по приезду? Такой вопрос возникает у тех, кто не позаботился об этом заранее. Не переживайте, с большой долей вероятности на улице вы не останетесь, в любом случае можно пойти поискать отели, в которых круглосуточно работает ресепшн и обратиться с фразой: I need room for a one night или Can I stay in your hotel? Если будут в наличии свободные номера, то вам обязательно помогут.

На следующее утро, отправившись подыскивать жилье на длительный срок, необходимо обращать внимание на таблички, висящие на дверях либо заборах. Гласить они будут следующее: room for rent или apartment for rent

Тут же будет указан номер телефона, по которому можно связаться с владельцем жилья, но постучать и решить все с глаза на глаз вполне реально.

Самый дешевый способ жилья — это аренда квартиры (кондоминиум). Заходя в многоквартирные дома достаточно обратиться на ресепшене с вопросом об аренде, и если есть свободные варианты вам кое-что да предложат.

В Таиланде существует множество туристических агентств, которые за определенный процент помогут подыскать пристанище для вас. У нас в стране, как правило, агентства берут до 50%, а иногда и 100% стоимости аренды в первый месяц, а в Таиланде этот процент не превышает 10%, так что смело обращайтесь.

Мануал по съему жилья

Что необходимо знать, перед тем как взять в аренду жилье в Таиланде? Во первых, это длительность аренды, чем дольше, тем дешевле. Если вы приехали в один город надолго, то постоянное проживание в одном месте позволит сэкономить бюджет. Кроме арендной платы, тут принято вносить депозит, который по окончанию договора аренды возвращают, в случае сохранности помещения, если арендатор не нанес урон. В противном случае, требуемую на ремонт сумму вычитают из депозита. За коммуналку платите дополнительно.

Обратите внимание и узнайте у владельца жилья следующие условия:

• Цена аренды квартиры (кондо), дома;
• Какова сумма депозита и условия возврата;
• Стоимость коммунальных услуг за воду и электричество;
• Наличие интернета и его стоимость;
• Наличие горячей воды;
• Наличие кондиционера;
• Есть ли спортзал, бассейн и условия их посещения.

В каком регионе лучше купить недвижимость в Тайланде ?

Уже много лет Россиян привлекает недорогая недвижимость Тайланда, цены в 2020 году стали доступнее, а новые технологии поспособствовали ускорению сделок. Если Вы приняли обдуманное решение вложить средства в зарубежную недвижимость, то Таиланд является одним из лучших мест для этого.
Несомненно, курорты Королевства отличаются между собой, Паттайя как туристическая мекка — давно известна на весь мир, а с каждым годом город меняет свой облик, становится чище и благороднее. Пхукет же привлекает своими лазурными пляжами, островами и природой, конечно остров является более дорогим курортом, это отражается и в ценах на объекты. Аудитория покупателей и их цели очень отличаются, сегодня купить жилье в Тайланде по низким ценам — привлекательная возможность и иностранцы охотно пользуются этим, ведь за последние 5-8 лет Паттайя превратилась в сказочный мегаполис из маленькой рыбацкой деревушки, а теперь стремительно меняет свой имидж и приобретает статус безопасного семейного города. Пхукет является курортом более высокого класса, где большим спросом пользуется жилье премиум сегмента.

Варианты и цены смотрите в соответствующих разделах на нашем сайте:

• Недвижимость в Паттайе
• Недвижимость на Пхукете
   

Чем же так привлекательна недвижимость в Тайланде?

• Комфорт: иметь здесь свою кваартиру или дом — комфортно. Свое жилье вы обустраиваете для себя лично, на свой вкус и, кроме того, перед вами не будет стоять вопрос «где провести отпуск».
• Выгода: возможность проводить отпуск в стране улыбок, а в остальное время – сдавая жилье в аренду, получать постоянный доход в иностранной валюте.
• Престиж: наличие собственных апартаментов за рубежом работает на ваш имидж.
• Климат: 365 теплых дней в году, сезон для жизни и отдыха круглый год!
• Инвестиционная привлекательность: Рынок жилья Таиланда имеет большой потенциал. В настоящий момент это одна из стран с минимальным налоговым бременем. Недвижимость в Паттайе – по-прежнему является наиболее привлекательной в ценовом аспекте на территории Королевства т.к. она недорогая, относительно других регионов. А если в расчет взять низкую стоимость владения, то реальной конкуренции предложениям в других странах просто нет, т.к. во многих странах налоги и таксы обслуживания будут составлять серьезную статью расходов.

Какова средняя цена квартиры в Таиланде?

Поскольку экономика в Таиланде рыночная, то и разброс цен велик. На момент конца 2012 года – начала 2013 года стоимость квартиры-студии в Паттайе начиналась от 25 тысяч долларов, что в переводе на родные целковые – примерно 800 тысяч рублей. Таких цен на Родине давно нет, даже в захудалых городишках средней полосы, не говоря о курортах. Приличное бунгало на Самуи будет стоить примерно 40 тысяч долларов, что тоже вполне доступная сумма. В России дачные участки на берегу водоемов немногим дешевле, а тут бунгало в самом настоящем баунти.

Кроме вторичного жилья тайский рынок недвижимости полон новостройками – благодаря климату их здесь возводят очень быстро, нет ни изнуряющей зимы, когда раствор не сохнет, не нужна хорошая теплоизоляция, да и шумоизоляция тоже, поскольку огромные дома-муравейники с сотнями квартир можно встретить только на материке, там, где селятся иностранцы, преобладает малоэтажное строительство. Кандоминимумы в Таиланде стоят примерно 65-120 тысяч долларов. Цена квадратного метра нового жилья примерно равняется тысяче долларов. За эти деньги вы сможете не только жить в своем кондоминимуме, но и иметь доступ к бассейну. В прибрежной зоне новостройки дороже примерно в 2,5 раза.  Среди иностранцев большой популярностью пользуются таунхаусы, малоэтажные дома, соединенные друг с другом с боков. Средняя стоимость стометрового таунхауса на побережье – 130-160 тысяч долларов.

Какие гарантии существуют для собственников недвижимости?

В интернете давно муссируется информация о том, что всем в Таиланде владеет король. При желании этой венценосной особы любой дом может быть снесен или отобран у владельца. Разумеется, это все несколько утрировано. Король в Таиланде – высший человек, без сомнений. Недаром же за порчу его портретов и изображений полагается административная, а иногда даже и уголовная ответственность, но в тоже время Таиланд – светская развитая страна, где государство не позволяет себе творить всякий беспредел.  Непопулярные решения власти способны отпугнуть инвесторов, этого больше всего боятся тайские чиновники, поскольку львиная доля доходов страны приходится на привлеченный капитал, в виде туристов и иностранных инвестиций.

Если вы купите в Таиланде недвижимость, например кондоминимум, то будете владеть 49 его процентами. Остальное остается за королем. Подобная практика видится данью традициям. В Англии, например, сохранили институт королевства, но он носит скорее архаичный и музейный характер, чем реальную силу. Тоже самое и с таиландским королем. Как только вы приобретете в собственность недвижимость, вам сразу дадут документ на право собственности (Chanote Deed) и свидетельство на жилплощадь (Tabien Baan). Эти документы будут полностью подтверждать ваше полное право на имущество. Если же вы приобретаете коммерческую недвижимость, например, ресторан или офисный центр, то это имущество надо оформлять на компанию, которую стоит предварительно организовать. Несмотря на то, что по местным законом вы сможете владеть только 49 % акций, а остальные 51% придутся на тайцев, привлеченных вами в дело, вам будет выдана, так называемая «Золотая акция». Она дает право на решающий голос при принятии любых решений. То есть де-юре контрольный пакет будет не у вас, а де-факто владельцем будете вы. Кроме этого существует практика, когда с тайских партнеров берется отказ от претензий на имущество компании. Этот документ полностью защитит вас от всяких попыток махинаций и манипулирования со стороны партнеров

Нельзя не уделить внимание еще одному правовому инструменту тайского законодательства Usufruct. Напрямую этот термин на русский язык не переводится, в великом и могучем языке аналога пока не существует

 По сути Usufruct  представляет собой пожизненную аренду на земельный участок. Она дается на срок 30+30 лет. То есть, первоначально вы подписываете договор на тридцать лет, а потом имеете приоритетное право на его продление.  Если вы не хотите продлевать аренду – земля уходит к другим претендентам на нее.

Как бы вы не были подкованы в тайском законодательстве и сколько бы форумов не прочитали и советов не услышали, вашу сделку обязательно должны сопровождать опытные адвокаты. Множество наших соотечественников погорело именно на том, что пожадничали пригласить хорошего юриста. Поверьте, в противном случае можно потерять гораздо больше, чем несколько тысяч бат, которые стоят услуги адвоката.