Считается ли перепланировкой установка унитаза

Перепланировка ванной: разделяй и властвуй

Желание человека жить в благоустроенном доме, где все помещения максимально функциональны, вполне закономерно. Это касается и таких уголков как ванная и туалет. Пока одни размышляют, как бы объединить эти пространства в единое целое, другие просто мечтают их разделить на два обособленных сантехнических узла.

Разъединение ванной и туалета при помощи перегородки

В отличии от работ по совмещению, где все сводится к разрушению лишних стен, в вопросе разделения существует немало проектных вариантов. Ну, согласитесь, возводить полноценную кирпичную стену сегодня просто банально, так что попробуйте использовать другие возможности коррекции интерьера.

Недостатки общего санузла

«Для перепланировки ванной есть немало веских причин, среди которых на первое место выходит плохая вентиляция»

Стремление отделить туалет от ванной оправдано для больших семей. Домочадцам действительно сложно найти момент, когда их санузел свободен. А чтобы попасть в туалет вообще придется становиться в очередь. Особенно остра эта проблема в утренние часы, когда все на ногах и должны собираться в школу и на работу.

Для больших семей практичнее разделить ванную и туалет

Для перепланировки ванной есть и еще немало веских причин, среди которых на первое место выходит плохая вентиляция. И действительно, редко какая комната подобного функционала обустроена окном. Чтобы наполнить помещение свежим воздухом, надо будет улучшать вентиляционную систему, однако сделать это в техническом плане не всегда возможно. Не решит проблему и использование освежителей. Они не смогут устранить излишнюю влагу и запах застоя. Понятно, что висящие в таких условиях полотенца и стоящие в стаканчиках зубные щетки никогда не будут отличаться высотой гигиенических показателей.

Хорошая система вентиляции очень важна для ванной

Плохо и когда купель с унитазом стоят впритык друг к другу. Понятно, что площадь помещения невелика и разгуляться здесь особо-то и негде, однако нужно изыскать способ разделения этой пары сантехнических приборов. Оптимальным решением станет демонтаж ванны и замена ее душевой кабиной. Если порыться в интернете, можно отыскать немало фотографий подобных решений перепланировки ванной, где ясно видно, что можно предпринять для разделения маленького санузла и как высвободить в нем место для стиральной машины.

Душевая кабина, в отличии от ванной, занимает гораздо меньше места

Решение принято – ванну нужно делить. Тогда самое время перейти к порядку перепланировочных работ.

Подготовительный этап
Оговоримся сазу, что перепланировка пространства – работа серьезная, и приступать к реализации идей можно только после тщательной их проектировки и получения официального на их внедрение разрешения. Составлять проект новой ванной должна соответствующая организация. Вы можете высказать специалистам лишь свои пожелания в этом вопросе, а уже после осмотра места и мониторинга дома они вам расскажут насколько реально воплотить задуманное вами.

Перед перепланировкой необходимо согласовать проведение работ

Если в таком контексте, каком хотели бы перестроить ванную, сделать это невозможно, вам предложат несколько альтернативных вариантов. Среди них наверняка будет и тот, который придется вам по душе.
Следующим этапом в перепланировке ванной станет согласование проекта с жилинспекцией. Не сделать этого нельзя. Дело в том, что недвижимость любого вида имеет изначально предусмотренную планировку. Именно эти параметры отражены в правоустанавливающих документах и если они будут самовольно изменены, то в лучшем случае вам грозит штраф.

Так же необходимо согласовать план с жилинспекцией

Запомните, любые перепланировочные изменения, будь то снос стены или установка дополнительной перегородки, смещение дверного проема или вырубка окна должны проводиться только с разрешения контролирующих органов и впоследствии оформляться документально в БТИ.

Минусы совмещенного санузла

Единственный санузел в квартире, где проживает больше одного человека, может стать причиной конфликтов. Не получится долго полежать в ванне или вдоволь почитать газету во время утреннего туалета.

При необходимости узаконить снос перегородки придется получать разрешение в БТИ, если стена окажется несущей, то перепланировку не разрешат. Если произвести работы без согласования в нужных инстанциях, то в дальнейшем с продажей квартиры возникнут проблемы.

Как законно объединить туалет и ванную комнату

Основанием для отказа в объединении ванны и туалета в одно помещение может послужить наличие в стенах вентиляционных каналов. Это отображается в техпаспорте жилого помещения. Если это условие соблюдается, то согласование перепланировки проходит по следующим этапам:

• Обращение в проектную организацию со следующим списком документов: техпаспорт жилого помещения, свидетельство о собственности или договор найма.
• Обращение в отдел согласования с готовым проектом для получения разрешения на проведения работ по перепланировке.
• Вызов инспектора после окончания работ для получения акта о соответствии согласованному проекту и отсутствию нарушений.

Изменения

Наивно полагать, что в собственной жилплощади можно перестраивать пространство так, как захочется владельцу.

На законодательном уровне существуют определённые строительные нормативы, на основании которых отдельные виды переделки являются разрешёнными, а другие – запрещёнными.

Совмещение санузла или перестановка ванной — это перепланировка или нет? Разрешено ли перепланирование совмещенного санузла в раздельный? Поможем разобраться.

Недопустимые

Все изменения в устройстве санузла должны проводиться в соответствии с СаНПиН 2.1.2.2645-10, Постановлением правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

1. Расположение санузла над жилыми помещениями других квартир. Эта норма означает, что расширение санузла за счёт жилых помещений возможно только в том случае, если этажом ниже под ними будет расположено нежилое помещение. Как правило, это возможно при расположении квартир на первых этажах и двухуровневых.
2. Сооружение выхода из санузла в кухню или жилую комнату. При этом разрешается делать выход из санузла в спальню, если в квартире, кроме этого, ещё в одном помещении установлен унитаз.
3. Демонтаж вентиляционных шахт или устройство в них встроенной мебели. Санитарные помещения оборудуются шахтами для монтажа вентиляции, в которых достаточно много пространства для помещения в них каких-либо элементов. Законом демонтаж и перекрытие их категорически запрещены. При этом часто собственники ссылаются на то, что в документах запрещено только сужение вентиляционных каналов, следовательно, по их мнению, саму шахту уменьшить можно.

ЖК РФ в статье 36 относит площадь этих шахт к общедомовому имуществу на том основании, что данная территория в план квартиры не входит и не является собственностью её владельца.

На этом основании присоединить шахту к собственному санузлу владелец жилплощади не имеет права, а значит, подобное переустройство будет запрещённым.

Монтаж выхода из ванны в спальню допускается при проживании на данной жилплощади инвалида-колясочника.

О том, как получить согласование на перепланирование лоджии, балкона или кухни, вы можете узнать из наших статей.

Допустимые

1. Совмещение раздельного санузла, то есть снос между ними перегородки. Снос стены позволяет получить дополнительную площадь для установки мебели и техники, и даёт возможность более рационально расположить предметы сантехники внутри помещения.
2. Расширение площади за счёт нежилой площади квартиры. К санузлу можно присоединить кладовую, часть коридора, площадь под демонтированным встроенным шкафом. При такой процедуре существует дополнительное условие.

Полы во вновь присоединяемом помещении должны быть оборудованы гидроизоляционным слоем, чтобы исключить возможность затопления нижних этажей дома.

Полный перенос санузла в другое нежилое помещение квартиры. При таком виде перепланировки санузлов в квартире следует учесть некоторые условия:

• в новом санузле необходимо предусмотреть вентиляционные каналы;
• обязательно выполнить гидроизоляцию полов;
• занизить уровень пола мокрой зоны не менее чем на 1,5-2 см или установить переливной порожек высотой около 4 см.

Перепланировка ванной комнаты в квартире

Задумали сделать или узаконить перепланировку ванной комнаты в квартире? Решили объединить помещения ванной и туалета? Отличная идея! Для того, чтобы сделать ремонт ванной комнаты без проблем, обязательно учтите следующее.

В первую очередь необходимо согласовать проект перепланировки, в противном случае он будет незаконным со всеми вытекающими обстоятельствами. Причем в любом случае, суд обяжет Вас пройти весь путь согласований, заплатить штраф, либо вернуть все на свои места с еще большими затратами на восстановление..

Без разрешения на перепланировку с последующей отметкой в БТИ (новый технический паспорт) квартиру не продать, не поменять и т.п. Есть несколько вариантов по согласованию перепланировки помещения санузла: полный и упрощенный. Рассмотрим их более подробно.

Упрощенный вариант согласования перепланировки ванной комнаты возможен в следующих случаях:

— проектом не предусматривается расширения помещения санузла за счет объединения нескольких помещений в одно — метраж не увеличится за счет других помещений (коридора, бытовки и т.д.) — не предусматривается увеличения количества сантехники и мест ее установки — не изменяется трасса коммуникаций (канализация, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.д.)

Если у Вас в планах поменять местами сантехнику, не переделывая канализацию и водоснабжение согласовывать можно по упрощенной схеме. Но если Вы решили, например, к унитазу добавить биде, а к существующей ванне, установить дополнительно в помещение душевую кабину, придется все согласовать по самой полной программе. Потому что Вам придется увеличить количество точек подключения и переделать все коммуникации. Конечно, можно обойтись без согласований, но это уже, как говорится, на ваш страх и риск…до первой «звезды». Так что сделайте все правильно и живите спокойно.

Полный вариант согласования перепланировки ванной комнаты

Этот вариант требует разработки проектной документации лицензированной организацией имеющей СРО. В отличие от упрошенного варианта все меняется кардинально.

В каких случаях необходим проект перепланировки ванной комнаты?

— если увеличивается площадь помещения ванной комнаты, за счет присоединения дополнительных метров за счет (коридора, бытовки, комнаты и т.д.) — объединение ванной и туалета в одно помещение — увеличение количество сантехники с переустройством разводки коммуникаций.

Пять шагов оформления документов по перепланировке квартиры при объединении помещения ванной и туалета.

Шаг первый

Закажите и получите технический паспорт на квартиру в территориальном БТИ. В нем будут содержаться все сведения о вашей квартире (год постройки дома, его износ, поэтажный план квартиры, площадь помещений и т.д.) Обычно его делают в течение 10 рабочих дней, но есть и ускоренный (более дорогой) вариант.

Шаг второй

Получите в ЕИРЦ (ГУ ИС) Единый жилищный документ, который объединяет все справки по отдельности, которые брались ранее (выписка из домовой книги, копия финансового – лицевого счета, справка проверки жилищных условий и т.д.)

Шаг третий

Сделайте копию поэтажного плана вашей квартиры. Выполните эскиз запланированных изменений и закажите в лицензированной организации проект перепланировки.

Шаг четвертый

Если квартира является вашей собственностью нужно согласие всех собственников (если таковые имеются) Кроме всего необходимо получить согласование организации – балансодержателя (ДЭЗ, РЭУ, ТСЖ, Управляющая компания и т.д) Если квартира ведомственная или предоставлена по договору социального найма эскиз перепланировки квартиры необходимо согласовать с этими организациями.

Шаг пятый

Напишите заявление в городскую жилищную инспекцию по перепланировке квартиры к которому необходимо приложить подготовленный пакет документов, а так же копии заверенных у нотариуса право устанавливающих документов на квартиру. Обычно разрешение выдается в течении 45 рабочих дней.

В заключении хотелось бы отметить, что перепланировка квартиры, в том числе и ванной комнаты, процесс достаточно утомительный, требующей согласования во многих организациях и подписи ответственных лиц. Наверняка Вам придется брать техническое заключение о возможности перепланировки, заключение МЧС России (пожарная служба), Роспотребнадзора (СЭС), справки из Архитектуры, договор с организацией на осуществление технического надзора и т.д.

Какие именно нужны документы для согласования перепланировки, лучше всего узнать в Жилищной инспекции вашего города. Удачной перепланировки!

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал (этап №4).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

При согласовании расширения туалета/ванной комнаты за счет коридора/кладовки/встроенного шкафа (т.е. нежилого помещения) всегда требуется оформления проекта (почему — ниже) и технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки (не всегда). Нужно ли это тех.заключение в вашем конкретном случае, заранее уточните в отделе согласования (). Также обязательно нужно оформить акт скрытых работ по гидроизоляции, но это уже при ремонте ().

Почему обязателен проект? Потому что санузел (туалет с ванной) являются «мокрой зоной». На месте расширения «мокрой зоны» (в нашем случае за счет нежилых помещений) всегда меняется конструкция пола и обязательно надо уложить слой гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»). А такие работы согласовываются только по проекту. Например, в Москве данное требование указано в п.2.2.1 Приложения №1 к Постановлению Правительства города №508.

Заказать проект и тех.заключение можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации) и в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта и т.п. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Оренбурге.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная).

После заказа и оплаты проекта, инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера. После обмера компания оформит проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование в Управляющей компании. Узнать насчет этого можно у той компании, в которой заказали проект.

Устройство (перенос, изменение границ) туалетов, ванных комнат и объединенных санузлов в 2020 году.

Согласование перепланировки в проектно-строительном » Устройство (перенос, изменение границ) туалетов, ванных комнат и объединенных санузлов в 2018 году.

Основные требования постановления №508 в последней редакции от 13.02.2018 г. к переносу и изменению границ туалетов и ванных комнат заключается в том, чтобы при этом санузел или ванная не располагались (даже в части помещения) над кухнями и жилыми комнатами. Кроме того, запрещено так же, чтобы санузел или ванная соседей сверху не располагались над Вашими комнатами и кухнями.

Объединение ванной и туалета в один совмещенный санузел. Обычно такая процедура не является проблемой. В большинстве случаев стенка между туалетом и ванной не является несущей и демонтировать ее не составляет труда. При этом, в проекте перепланировки заявляется изменение конструкции пола. Изменение конструкции пола связано с необходимостью сделать новую гидроизоляцию по всей площади объединенного санузла. Однако, необходимо иметь ввиду, что в некоторых домах (особенно кирпичных старой постройки) стена между ванной и туалетом может иметь проходящие внутри этой стены вентиляционные каналы. В этом случае полный демонтаж этой стены будет не возможен. Первым признаком того, что в этой стене проходят вентиляционные каналы является ее большая толщина и наличие в этой стене вентиляционных решеток

Если это так – к демонтажу данной стенки нужно подходить с максимальной осторожностью и рекомендуем это делать только после проведения обследования квартиры с получением технического заключения о состоянии несущих конструкций и инженерных коммуникаций

Расширение ванной или туалета на территорию кухни или жилой комнаты разрешено только если Ваша квартира находится на первом этаже здания или на втором, но при этом под Вами нежилое помещение. Т.е. в любом случае Ваш санузел ни в коем случае не должен быть размещен над кухней или комнатой соседей снизу. Расширение санузла обычно производится за счет коридора. Это допустимо. Но, при этом необходимо учесть еще один фактор – ширина остающегося коридора не должна быть менее 1 м. При расширении ванной или туалета за счет коридора в проекте перепланировки так же предусматриваются мероприятия по гидроизоляции санузла (даже если Ваше помещение находится на первом этаже или под Вами нежилое помещение).

Перенос санузла в другое место. Это так же разрешенная процедура при условии соблюдения всех вышеперечисленных требований. Главное при проектировании нового места расположения санузла или ванной убедиться, что проверку места размещения Вы проводите на основе нужной документации. Конкретный пример – один из наших клиентов, до того, как обратиться к нам запланировал размещение дополнительного санузла на основе копии проекта рабочей документации (это был новостройка без установленных стен и техпаспорта БТИ на тот момент у него еще не было). Как оказалось, это была не последняя версия рабочей документации по дому и в ходе строительства она поменялась и, в том числе по всему стояку была перемещена стена между коридором, в котором он хотел разместить новый санузел и комнатой. К счастью, мы своевременно заказали документацию БТИ, обнаружили факт смещения и исправили ситуацию.

Порожки в туалете, ванной или объединенном санузле. Нормативные документы, касающиеся устройства таких мокрых зон как туалет, ванная или совмещенный санузел предусматривают устройство в этих зонах порожка высотой 1.5 – 2 см., на который должен заходить слой гидроизоляции

Имейте ввиду, что при приемке помещения после ремонта инспектора Мосжилинспекции первым делом обращают внимание на этот элемент конструкции мокрых зон. И если в санузле не будет сделан порожек (даже при том, что весь остальной проект полностью соответствует проекту, на который Вы получили разрешение) – это будет являться основанием для отказа в приемке помещения после ремонта и, как следствие, Вам будет выписан отказ в приемке помещения и выдаче акта завершенного переустройства

При чем порожек этот должен быть не «декоративным» в виде пластиковой планки из хозяйственного магазина, посаженный на герметик. Это должен быть полноценный порог, который заходит слой гидроизоляции. Смысл этого в том, чтобы внутри помещения создавалась «ванночка», собирающая воду в случае протечки. Даже при том, что любая система «Аквастоп» или «Нептун» (системы защиты от протечки воды) намного лучше защищают квартиру от протечек, чем двухсантиметровый порожек, однако, норматив есть и его требования Вы выполнять обязаны.

Требования к уровню полов в ванной комнате и санузла

2) Согласно СНиП 2.03.13—88 «Полы», после перепланировки ванной комнаты и санузла, их пол должен быть оборудован гидроизоляцией. То есть вам придется заменить полы, доставшиеся ванной из заимствованных помещений и постелить там новые, отделав их гидроизоляцией. При укладке гидроизоляции необходимо оформить акт, на котором должны присутствовать подписи работника из авторского надзора и строителя, либо представителя ДЕЗ, если ремонт производится вами самостоятельно.

Также стоит отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку санузла по Приложению №1 к постановлению правительства Москвы № 508, при изменении конструкции полов необходим проект выполненный, организацией со свидетельством о допуске СРО. То есть без проекта произведение работ по перепланировке ванной комнаты запрещено. Более подробно про проекты изменений в квартире методом перепланировки вы можете прочитать в специальной литературе, или найти нужную информацию в интернете.

3) Для соблюдения пункта 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы») производить перепланировку санузла и «мокрых зон» следует с учетом того, чтобы пол в перепланируемых помещениях оказался на 1,5-2 см ниже уровня пола в соседних комнатах, либо для разделения придется установить порожек.

То есть необходимо либо чтобы уровень пола ванной находился ниже пола соседних помещений, либо вы можете установить разделяющий порожек, который нужно будет сохранить во всяком случае пока жилищная инспекция не покинет вашу квартиру.

Разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

4) Зачастую перепланировку санузла и ванной могут признать незаконной из-за того, что в пункте 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10 указывается на запрет создания входа в подобные помещения из жилой комнаты или кухни, если в перепланируемых помещениях установлен унитаз, а в квартире отсутствует также и второй санузел, вход в который расположен в коридоре.

А вот если у вас в квартире есть санузел со входом из коридора, то можете установить вход во второй из кухни или жилой комнаты.

5) Существует еще одна заманчивая особенность: в законодательстве (п. 11.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) содержится запрет демонтажа и уменьшения каналов естественной вентиляции, а вот уменьшение шахт, если каналы не затронуты, никак не регламентируется. А между тем в вентиляционных и канализационных шахтах имеется довольно много пространства, и когда вы производите перепланировку ванной и санузла, существует техническая возможность присоединить его к помещению ванной комнаты. Тем не менее это все же сопряжено с некоторыми трудностями, зачастую гораздо превышающими выгоду от расширения ванной на десятые доли метра. Дело в том, что такие шахты не входят в площадь квартиры и, следовательно, не являются собственностью ее владельца. Согласующие органы ссылаются на статью 36 Жилищного кодекса РФ (которая правда ни о чем таком не говорит) и относят такие объекты к общедомовому ведомству, а, следовательно, вопрос об их аренде или безвозмездном использовании можно решить только на общем собрании жильцов, где каждый из них даст свое согласие. Стоит ли такое незначительное пространство значительных усилий по его получению, или же проще просто не расширять ванную за счет габаритов вентиляционных шахт, решать вам.

Как мы видим, изучив материалы данной статьи, можно почерпнуть много информации для принятия решения о перепланировки ванной комнаты и санузла и избежать проблем с законом, конечно же такое решение принимается самостоятельно, но мы помогли вам узнать многие из аспектов таких действий. Конечно же довольно странно, что государственные структуры пытаются вмешиваться в такие сферы нашей жизни, однако у них есть все возможности, чтобы заставить вас вернуть квартиру в первозданное состояние, и если вы этого не очень хотите, то лучше учитывать и правовые аспекты.

Также существует множество плюсов в том, чтобы все работы по согласованию, ремонту и перепланировке выполняли профессионалы, которые постоянно занимаются подобными вещами и знают все тонкости такого непростого дела, кроме того так вы можете быть уверены, что все будет сделано качественно и с учетом всех законодательных норм, а значит снова вкладывать в перепланировку санузла и ванной комнаты средства и усилия вам не придется.

Надеемся, что благодаря нашей статье вы сделаете правильный выбор и сможете избежать лишних проблем.