Доверенность на выполнение перепланировки квартиры: разбираем вместе

Как оформить по закону

Получить разрешение на проведение перепланировки можно в Жилищной инспекции, и для этого нужно подготовить все необходимые документы, чтобы подать их в территориальный орган, занимающийся работой с жилой недвижимостью. Рассмотрение этого документа осуществляется на протяжении двух месяцев, после чего выдается решение, которое будет действовать в дальнейшем на протяжении четырех месяцев.

Если за указанный период проведение перепланировки не предусматривается возможным, то в таком случае нужно будет повторно обратиться в инспекцию для того, чтобы продлить разрешение дополнительно на четыре месяца, и если в документах будут найдены какие-либо ошибки, заявителю могут отказать в разрешении на проведение ремонтных работ.

Помимо этого, причинами отказа могут быть:

• возможность разрушения несущих конструкций здания впоследствии строительных работ;
• перепланировка нарушит внешний вид фасада дома;
• обнаружение правил санитарной или пожарной безопасности;
• после изменения конфигураций жилых помещений могут ухудшиться эксплуатационные параметры помещения или здания в целом;
• перепланировка приведет к сокращению общей жилой площади комнаты до размера менее 9 м2 или шириной меньше 2.5 м2.

При этом заявитель имеет возможность внести корректировки в ошибки или же подать документы повторно, но если ключевой причиной отказа является формат перепланировки, то в таком случае нужно будет вносить соответствующие корректировки в проект или же полностью отказываться от своей идеи.

Необходимые документы

Чтобы оформить перепланировку жилой комнаты, нужно будет подготовить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги;
• свидетельство, подтверждающее право собственности, или составленный договор социального найма;
• технический паспорт, который можно заказать в БТИ;
• заявление на оформление перепланировки;
• проект или эскиз в зависимости от масштаба ремонтных работ;
• поэтажный план здания.

Образец технического паспорта квартиры:

Что можно?

Но и сделать согласно действующему законодательству можно немало: никто не вправе запрещать применение каких угодно обоев, штукатурок, декоративных смесей. Заменить напольное покрытие на умеренно тяжелое, отделка потолка, снос антресолей, демонтаж любой встроенной полки и создание новых, перемещение электроплиты на новое место в кухне тоже допустимы без ограничений.

Аналогичный порядок действует в отношении монтажа кондиционера, при условии, что не будут штробить несущую стену. А вот антенну спутникового телевидения придется согласовывать заранее.

Передвинуть сантехнику в кухне, поменять газовую плиту на электрическую, разобрать второстепенные стены (если они не обозначены как несущие), пробивка в них проемов и заделка существующих отверстий допустимы, но только по официальному разрешению.

Виды

В настоящее время на рынке недвижимости представлены 4 основных вида апартаментов.

• Номер в апарт-отеле. Его арендуют обычно на небольшой срок. В таком номере будет не менее 2х комнат, своя кухня и санузел. Также проживающий может пользоваться всеми видами сервиса отеля – уборка, смена белья и т.д.
• Номер в доходном доме. Такие апартаменты сдаются на длительный срок. Проживающему предоставляются дополнительные услуги: питание, уборка, охрана (консьерж) и др.
• Номер в кондоминиум-отеле. Это помещение можно арендовать или выкупить для постоянного проживания.
• Апартаменты в многофункциональных комплексах. Предназначены для постоянного проживания. Именно этот вид апартаментов больше всего напоминает привычную в нашем понимании квартиру.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

Чтобы разобраться с действующими правилами, изучают основные принципы установленных ограничений.

Законная перепланировка квартиры в панельном доме:

• сохраняет целостность несущих конструкций (под ними понимают опорные стены);
• соответствует санитарным и строительным нормам;
• не нарушает права соседей.

Для подробного изучения данной темы пользуются первоисточником. Определение перепланировки приведено в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Этим термином обозначены изменения, которые необходимо регистрировать в государственной системе учета ЕГРН:

• новая конфигурация помещений;
• создание входов;
• монтаж (перемещение) инженерных сетей и технического оборудования.

Примеры разрешенных работ для согласования перепланировки квартиры в панельном доме:

• увеличение санузла или комнаты за счет коридора и обратная операция;
• объединение нескольких помещений;
• создание проема в перегородке и несущей стене;
• сборка (демонтаж) встроенной мебели с размерами от пола до потолка;
• остекление балконов и лоджий;
• оборудование сауны.

На последнем этаже разрешено согласовывать установку камина с отдельным дымоходом. После утверждения соответствующего проекта допустимо объединение нескольких квартир в одну с последующей регистрацией нового объекта недвижимости в базе данных Росреестра.

Что понадобится?

Следует заметить, что перепланировка жилья требует применения строго определенных видов материалов. Малые архитектурные формы часто делаются из железобетона, этот вариант обеспечивает достаточную прочность и устойчивость конструкций. Кирпич не способен обеспечить той же долговечности, и потому блоки для перегородок делать из него вряд ли разумно.

Если речь не идет о капитальной стене, неплох и вариант с гипсокартоном – сделанные из него конструкции легки и надежны, позволяют создавать самые оригинальные оформительские сюжеты

Немаловажное значение имеет и то, что это сухой материал, не оставляющий грязи в процессе работы. Следует использовать двойной слой гипсокартона, а промежуток между листами должен быть занят звукоизолирующим материалом

Чаще всего в ход идет пробка либо минеральная вата; теплоизоляция в большинстве случаев не нужна.

Если в толщу гипсокартонной перегородки помещаются любые провода и кабели, они обязательно должны находиться в специальной гофре, надежно предотвращающей возгорание. Обязательно понадобятся профили, крепежные соединения, шпаклевка и материал для финишной отделки. Ремонт может завершаться декоративной отделкой с использованием вагонки, обоев; иногда черновую поверхность стен (перегородок) только окрашивают.

Наши услуги

По всем вопросам, связанным с узакониванием перепланировки в Москве, вы можете обратиться в ООО Смарт Вэй. Мы окажем следующие услуги:

• подготовим проектную документацию, поможем с получение технического заключения;
• представим ваши интересы на всех этапах узаконивания, при прохождении кадастрового учета;
• изготовим технический план с новыми характеристиками помещения;
• поможем с устранением нарушений, с судебным оспариванием отказа.

Также мы проконсультируем по всем возникшим вопросам, дадим рекомендации и советы по правильному проведению и согласованию перепланировочных работ. Предварительную стоимость некоторых услуг и работ можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Проектирование перепланировки	от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ)
2	Сопровождение согласования и узаконивания перепланировки	от 10000 руб.
3	Изготовление технического плана	от 8000 руб.
4	Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ	от 12000 руб.
5	Оформление технического заключения	от 15000 руб.

Шумоизоляция, гидроизоляция, пожароизоляция

При перепланировке квартиры очень важно соблюдать все правила безопасности и нюансы изоляционных технологий. Одной из самых важных установок является поддержка прочности капитальных стен

Ни в коем случае нельзя нарушать целостность этой конструкции. Но, если решение об изменениях капитальных стен принимается при создании плана, то все остальное – дело рук строительной компании.

Речь идет о строгом соблюдении технологий, которые гарантируют комфорт и безопасность как жителям квартиры, так и соседям.

В первую очередь, следует помнить, что на законодательном уровне запрещается разрушение шумоизолирующего слоя между этажами при создании стяжки. Из-за чрезмерного шума это может привести к большим проблемам у тех, кто живет этажом ниже. Именно поэтому во всех случаях необходимо использовать звукоизоляцию.

Звукоизоляция также необходима при возведении перегородок, иначе даже малейшие звуки будут слышны в соседней комнате. Для создания надежной шумоизоляции используются материалы, которые хорошо глушат звук. Например, минеральная вата с повышенным шумоподавляющим эффектом.

Еще важнее обеспечить хорошую гидроизоляцию. При изменениях конструкции в ванной комнате и туалете нарушается влагоизоляция, которая была выполнена изначально при строительстве дома. Поэтому она подлежит обязательному восстановлению, чтобы избежать протечек не только при попадании воды на пол, но и при повреждениях сантехнического оборудования.

Технологию гидроизоляции выбирает строительная компания в зависимости от того, насколько изменяется структура ванной комнаты, душевой или туалета, и насколько мощный слой изоляции потребуется. Так, например, при установке бассейна вместо ванны гидроизоляцию необходимо значительно усиливать, одновременно учитывая и увеличенные нагрузки на перекрытия.

Наиболее важным для безопасности жителей является соблюдение мер пожарной безопасности. Горючие материалы, которые используются при строительстве, должны быть отделены от жилого помещения щитом из негорючих веществ. К сожалению, отказаться от горючих материалов часто не удается, поэтому требуется эффективная термоизоляция.

Следует также убедиться в том, чтобы вся проводка была надежно отделена негорючими прокладками от горючих материалов. Со временем проводка теряет в надежности и может, в какой-то момент, стать причиной пожара, если такие действия не будут предприняты.

При оформлении квартиры дизайнером следует обратить внимание, чтобы используемые материалы были максимально негорючими. Поскольку многие современные материалы при высоких температурах плавятся или горят, выделяя токсические вещества.. Из-за них возгорание или пожар может оказаться гораздо опаснее – за счёт выделения опасных продуктов горения

Ввиду этого, необходимо отказаться от легковоспламеняющихся и «дымных» материалов при создании навесных потолков, отделке перегородок или других дизайнерских решений. Для уменьшения горючести можно также обработать их специальным материалами.
Гидроизоляция ванной комнаты

Из-за них возгорание или пожар может оказаться гораздо опаснее – за счёт выделения опасных продуктов горения. Ввиду этого, необходимо отказаться от легковоспламеняющихся и «дымных» материалов при создании навесных потолков, отделке перегородок или других дизайнерских решений. Для уменьшения горючести можно также обработать их специальным материалами.
Гидроизоляция ванной комнаты

Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме

Алгоритм процедур по переустройству жилых помещений включает:

1. Заказ техпаспорта в БТИ с планом дома. Необходимость сбора таких документов продиктована тем, что при согласовании изменений в несущих конструкциях требуется оценка нагрузка на стены после сноса или расширения дверных проемов, установки арок или оконных блоков на элементы здания, верхние и нижние этажи. Для этих целей служит конструктивный план, который получить можно в управлении капитального строительства при администрации города.
2. Обращение в ГУП МНИИЭТЭП преследует цель проверки проекта на предмет соответствия техническим нормам, используемым при возведении многоквартирного здания определенной серии для снижения опасности обрушения или нарушения целостности строения к нулю.
3. Техническое заключение отражает текущее состояние дома на момент проведения работ по перепланировке на момент строительно-технической безопасности. Обследованию подлежит как ремонтируемое помещение, так и находящиеся выше и ниже этажом квартиры или офисы, иные объекты. При выявлении дефектов указывается состояние здания и его конструкций, возможность проведения перепланировки, изучается подробно документация на здание и проектная декларация, разработанная на момент возведения строения. Техзаключение выступает основанием для оформления акта о перепланировке БТИ.

Согласование перепланировки включает несколько этапов:

1. Осуществляется сбор и анализ документов в БТИ.
2. Обращение собственника помещения в жилищную инспекцию для получения разрешения. Предоставляются технический паспорт, справки БТИ, в том числе поэтажный план и справки, проект перепланировки, заключения технической службы, СЭС, МЧС, автора проекта, согласование собственников соседних домов, свидетельство о собственности в копии, заверенной нотариусом, согласование балансодержателя дома – ТСЖ, ЖЭК, ЖЭУ или управляющей компании и др.

Посещение и обследование помещения представителями Жилищной инспекции происходит в последнюю очередь. В заявлении указывается на необходимость проведения комиссионного осмотра. При отсутствии нарушений подписывается акт о выполненных работ по перепланировке.

В ином случае направляется уведомление о несогласовании строительно-монтажных работ. В документе перечисляются нарушения с описанием дефектом. На их устранение, если такое возможно, назначается срок, после выполнения назначается вновь обследование.

Несмотря на сложности согласования перепланировки в жилом панельном доме проводить такие действия необходимо, поскольку при согласии и осмотре будут выявлены сложные и недопустимые моменты при осуществлении перепланировки.

Это позволит избежать обрушения здания, результатом которого может стать не только причинение ущерба имуществу других граждан и организаций, но и при самом плохом исходе – гибель людей.

Определение понятий

Гражданское строительство имеет несколько целей, первая из которых – обеспечить каждого жителя страны качественным жильем, где можно устроить подходящие условия с комфортом. Но большинство строительных компаний возводят новые дома лишь для одного – получения прибыли. Чтобы увеличить чистый заработок, зачастую забывается главная цель, из-за чего свежие проекты не могут удовлетворить запросы новоселов.

Из-за этого многие собственники решаются на перепланировку, но всегда стоит помнить, что любые действия по усовершенствованию квартиры – это ответственность за проводимые работы. Если проводимые строительные работы нарушают целостность конструкции всего здания, то проводить их категорически запрещено. При этом значимыми могут быть даже самые малозначительные преобразования. Главное – чтобы все работы соответствовали жилищному законодательству и строительным, санитарным нормам.

Все изменения, произведенные с квартирой и ее планировкой, будут записаны в техпаспорт. Если же проверка обнаружит, что в документе нет информации об изменении планировки, то последуют штрафные санкции.

Перепланировку разрешено проводить только после получения разрешения от государственной жилищной инспекции. Для этого придется предъявить подробный план на проект, а если было дано разрешение на проведение работ, то документировать все изменения в планировке.

Согласовать операцию можно при помощи одного из двух методов:

• произвести оформление всех документов самостоятельно (включая и встречи с государственной жилищной инспекцией);
• выбрать в качестве представителей третьих лиц.

Первый метод подойдет только тем, кто хочет сэкономить деньги, но взамен ему придется потратить много времени и сил. Процесс сложный, имеет множество нюансов, о которых человек будет узнавать только по ходу согласования. В противовес можно поставить специальных посредников.

Доверенность представляет собой документ, подтверждающий возможность ответственного лица на совершение действий по закону. Если же третье лицо не будет обладать бумагой, то согласовать совершить перепланировку будет невозможным.

Доверенность является необходимостью, так как только при наличии такого разрешения стороннее лицо имеет право распоряжаться бумагами и проводить сделки на собственное усмотрение.

Оплата услуг будет зависеть не только от самой конторы, куда обратится человек, но и от деталей сделки. Некоторые организации работают в сотрудничестве со строительными компаниями, благодаря чему можно получить скидку и обе услуги в одном месте.

Делаем перепланировку для

Гостиниц и мини-отелей	Магазинов и торговых комплексов	Промышленных зданий
Офисов	Салонов красоты и парикмахерских	Кафе и ресторанов

В каких случаях может понадобиться перепланировка

Параметры помещения изменяют под решение тех или иных задач. Как правило, речь идет о переустройстве и перепланировке коммерческого помещения — между этими понятиями существует разница, однако работы нередко выполняются в комплексе:

• перепланировка — изменение площади; демонтаж, перенос перегородок, дверей, окон; строительство отдельного входа с улицы; изменение высоты помещений за счет антресолей и другие работы по реконструкции;
• переустройство — перенос, установка, замена электрооборудования, инженерных коммуникаций, сантехники и т. д.

Объектом может быть магазин, кафе, офис, салон красоты, стоматологическая клиника и другие. Соответственно для каждого из них необходим проект с функциональным зонированием, расстановкой оборудования, рабочих мест, разводкой электрики и т. д. В каждом случае решения индивидуальны, они прорабатываются в проекте перепланировки и просчитываются в дизайн-проекте помещения с его техническими чертежами.

Проектирование перепланировки

Специалисты СЗЦУ по разработают проект и согласуют планировку нежилого помещения в нежилом здании или жилом многоквартирном доме (МКД). Проект включает в себя:

• архитектурные решения с функциональным зонированием;
• технологические решения (при необходимости) инженерных коммуникаций;
• схемы переноса сантехнических приборов;
• противопожарные мероприятия;
• схему трассировки электрической сети.
• Проект составляется в соответствии с действующим законодательством, правилами и нормативами, что позволяет узаконить перепланировку нежилого помещения в короткие сроки и с гарантированно положительным результатам.

Как мы согласуем вам перепланировку

1. Наши инженеры выезжает на объект. Делают обмеры помещений или здания, отрисовывают поэтажный план и передает проектировщикам.
2. Менеджер проекта собирает исходные данные на объект недвижимости и передает их проектировщикам.
3. Проектировщики подготавливают проект перепланировки. При необходимости приезжают на объект и проводят сверку.
4. Менеджер сдаёт проект перепланировки в МВК и получает согласование.
5. Менеджер проекта передает согласованный проект кадастровому инженеру.
6. Кадастровый инженер готовит технический план по внесению изменений в связи с перепланировкой. И согласовывает проект с собственником недвижимости.
7. Менеджер проекта сдает все документы в МВК и получает акт МВК ввода объекта в эксплуатацию.
8. Менеджер проекта передаёт кадастровому инженеру акт МВК и инженер записывает технический план на диск
9. Менеджер проекта сдаёт технический план в Росреестр
10. Если замечаний нет, то в течении двух недель Росреестр вносит изменения в ЕГРН и выдаёт выписку.

Если откажут в перепланировке

В случае отказа в выдачи акта МВК или регистрации Росреестра изменений перепланировки, поможем вам узаконить перепланировку в судебном порядке.

В чем отличие согласования по проекту и эскизу?

Перепланировка, в отличие от простого ремонта, требует разрешения государственных и региональных служб, а также внесения корректировок в техническую документацию (кадастровый паспорт, поэтажный план многоквартирного дома). В зависимости от изменений процедура согласования проходит по-разному: перед началом работ или после. На примере Москвы можно рассмотреть основные отличия первого способа от второго.

По стандартным правилам владелец жилья (или лицо, действующее с его разрешения) проходит все этапы согласования с разными инстанциями перед началом работ. Резолюция должна быть получена:

• от МЧС, Департамента архитектуры столицы, Роспотребнадзора, газовой службы. В 2019 году их самостоятельное посещение не требуется: все сделает сотрудник Мосжилинспекции путем межведомственных запросов после получения проекта и заявления;
• авторов здания, если планируется переставить или снести несущие стены или встроить в них проемы. В 99 из 100 случаев это ГУП «МНИИТЭП», «МОСПРОЕКТ» или «ЦНИИЭП Жилища». Уточнить это можно в Департаменте архитектуры столицы.

В упрощенном порядке предварительное согласование не требуется. Достаточно подготовить эскиз, провести по нему работы, а затем пригласить проверяющего на составление итогового акта. Обратиться можно в МФЦ или один из 10 окружных филиалов московской ЖКИ.

Такой порядок требует меньше времени, усилий и денег.

Второе отличие состоит в оформлении плана работ.

Для большинства изменений необходим проект, который готовят специализированные компании-члены СРО. Эскиз можно сделать самостоятельно или по заказу в проектной организации, не обязательно состоящей в объединении. Это позволит сэкономить значительную сумму: чтобы купить составление проекта, придется потратить от 15 тыс. руб.

Третье отличие — стандартный порядок требует составления документации как в ходе перепланировки, так и после. К ней относятся акт на скрытые работы, журнал производства и др. На определенных этапах необходим контроль со стороны авторов здания.

При перепланировке по эскизу собственнику достаточно уже после окончания работ получить в МосЖКИ акт завершения, заполнить его, дождаться техника для осмотра жилплощади и подписать.

Доверенность на перепланировку

Именно поэтому перепланировка должна проходить только с официального разрешения Мосжилинспекции, и только после того, как будут подготовлены все необходимые документы и разработан проект будущей перепланировки квартиры.

Согласовать работы можно двумя путями: либо вы самостоятельно готовите все документы и получаете разрешения, либо обращаетесь к посредникам и подписываете доверенность на перепланировку. В этом случае уже не вы, а специалист посреднической организации возьмет на себя решение всех вопросов, связанных с подготовкой к проведению перепланировки в вашей квартире.

В каких случаях возможно провести согласование самостоятельно, а когда потребуется помощь специалистов и составление доверенности на перепланировку квартиры?

Это значит, что при наличии достаточного количества свободного времени, вы сможете самостоятельно заниматься вопросами согласования. Впрочем, если вы хотите получить разрешения в самые короткие сроки, лучше все же обратиться к посредникам.

Примеры оформленной доверенности:

Но рассмотрим ситуацию, когда вы, к примеру, захотите расширить ванную комнату или санузел за счет смежного коридора. В таком случае вам потребуется укладка дополнительной гидроизоляции, а это значит, что придется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО для разработки проекта перепланировки. То же относится к любым мероприятиям, затрагивающим капитальные стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации — такие работы можно проводить только по проекту.

Самостоятельное согласование перепланировки по проекту, из-за незнания многих нормативных требований и тонкостей жилищного законодательства, может существенно затянуть сроки подготовки к ремонту.

Профессиональный подход в согласовании гарантирует, что проектная документация вместе с остальными документами, не вернется на доработку, а будет принята и согласована Мосжилинспекцией с первого раза, а значит, и с минимальными финансовыми затратами.

Техническое заключение:

С помощью посредников можно согласовать и уже выполненные работы. Правда, сделать это возможно только в том случае, если самовольная перепланировка не нарушает действующих строительных и санитарных норм. Вам необходимо будет оплатить административный штраф в установленном размере и предоставить в фирму копии необходимых документов, заверенные у нотариуса, а затем оформить доверенность на узаконивание перепланировки. Участие посредников позволяет с наименьшими материальными затратами оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ.

Оформление доверенности на перепланировку

В тексте доверенности, в зависимости от типа дома, проекта перепланировки и конкретных нюансов согласования, оговаривается список учреждений, где будут представляться ваши интересы. Основные среди них Мосжилинспекция, БТИ, ГУП Мосгаз, а также проектные институты (ОАО МНИИТЭП, ГУП Мосжилниипроект или иной).

В доверенности на перепланировку квартиры также прописываются права уполномоченного сотрудника в части перечня документов, которые он должен собрать, оформить и утвердить в нужных инстанциях. Передав документ вашему представителю, вы уполномочиваете его собирать и подписывать необходимые бумаги и избавляете себя от любых сложностей, которые могли бы возникнуть, действуй вы самостоятельно.

Действующий по доверенности посредник собирает все документы, запрашивает техническое заключение у автора проекта дома или ОАО МосжилНИИпроект, если это необходимо, а затем сдает весь комплект в «одно окно» МФЦ района или жилинспекции округа. Вам остается ждать положительного решения чиновников, которое последует в течение примерно месяца (20-35 дней в зависимости от варианта перепланировки).

Наша компания имеет огромный опыт разработки и согласования проектов перепланировок. Если у Вас возникли вопросы относительно перепланировки, Вы можете получить бесплатную консультацию у наших специалистов, позвонив по телефону, указанному на сайте или отправив ваши вопросы на электронную почту.

Скачать бланк доверенности в формате Word

Скачать бланк доверенности в формате PDF

Примеры эскизов

Каждое помещение на плане имеет свой номер, указанную длину стен, площадь. Красными линиями отмечены демонтируемые стены и сантехника. Зеленым — новые перегородки и переставленное оборудование.

На этом же листе приведена экспликация квартиры после переделки: некоторые из внутренних помещений были преобразованы, появилась еще одна отдельная уборная и постирочная.

Далее приводят перечень выполненных работ. В образце это:

• демонтаж и монтаж ненесущих перегородок;
• заложение, в том числе частичное, дверных проемов;
• расширение дверного проема;
• перестановка сантехнического оборудования;
• демонтаж и монтаж сантехнических приборов.

В названии эскиза указывают адрес квартиры, в которой проведена перепланировка. Документ подписывает собственник или лицо, действующее от его имени по доверенности.

Как получить одобрение?

От соседей

Важно! Собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать интересы и права соседей в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и, исходя из этого, получение одобрения на перепланировку со стороны соседей – обязательно. Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими

Обычный ремонт не требует согласования с соседями – одобрение от них необходимо в случае, если перепланировка затрагивает смежные несущие конструкции, являющиеся общими.

Одобрение получается от каждого соседа-владельца квартиры, чьи интересы затрагиваются при совершении работ по переделке помещения.

Чаще всего одобрение соседа необходимо для перепланировки в коммуналках.

Оно составляется в произвольной форме, но текст согласия обязательно должен содержать следующие пункты:

1. личные данные соседа (Ф.И.О., паспортные данные);
2. адрес регистрации (проживания);
3. адрес квартиры, соседствующей с той в которой планируется перепланировка;
4. текст одобрения проведения работ соседом с указанием его Ф.И.О.;
5. перечень планируемых (сделанных) работ;
6. подпись с расшифровкой и дата написания.

Ниже можете ознакомиться с письменной формой согласия жильцов-собственников многоквартирного дома на перепланировку квартиры:

От собственника

Обязательный документ для получения согласования в уполномоченных органах на перепланировку – это согласие всех собственников жилья на проведение таких работ в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ. Такой документ составляется и подписывается всеми совершеннолетними собственниками.

Справка. За лиц, не достигших 18 лет, подпись в согласии на перепланировку ставит один из родителей или опекунов.

Одобрение составляется в произвольной письменной форме, но документ должен включать в себя следующую информацию:

1. реквизиты уполномоченного органа, куда подается письменное согласие (наименование и адрес);
2. личные данные собственника (Ф.И.О. и адрес регистрации);
3. реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру;
4. текст одобрения, в котором указывается Ф.И.О. инициатора предстоящей (проведенной) перепланировки;
5. указание своей осведомленности о тех работах, которые проведены (будут проводиться) с их перечислением;
6. подпись с расшифровкой и дата составления.

От банковского учреждения

Квартира, находящаяся в залоге у банка, не может быть переделана без согласия кредитного учреждения, так как собственник не имеет права полностью распоряжаться ей до полного погашения займа.

Перед тем как дать такое согласие, банк может потребовать одобрения со стороны страховой компании (если при получении кредита оформлялась страховка на него), а также предоставления заключения эксперта-оценщика о том, что стоимость жилья не уменьшится после проведения переделки жилплощади.

Одобрение банка должно включать в себя следующую информацию:

1. личные данные кредитуемого лица (Ф.И.О., паспортные данные);
2. наименование документа («Согласование на перепланировку объекта недвижимости»);
3. текст одобрения, в котором должна содержаться информация о том, что банк одобряет проведение данной процедуры;
4. адрес объекта недвижимости;
5. номер кредитного договора и дата его составления;
6. перечень работ перепланировки;
7. печать и подпись сотрудника банковского учреждения.

Внимание! Согласие выдается собственнику квартиры, который обязан в течение полугода представить банку документы, подтверждающие окончание данной перепланировки – новое свидетельство собственности и выписку из ЕГРН. Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора

Если владелец жилья не поставил в известность банк о проведении перепланировки, то при обнаружении данного факта, кредитное учреждение имеет полное право потребовать вернуть жилье в исходное состояние или уплатить всю сумму кредита досрочно, так как были нарушены условия договора.