Предварительный договор купли-продажи квартиры для опеки

Содержание предварительного договора

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

• Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
• Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
• Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
• Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
• Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
• Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Какие моменты обязательно в нем прописываются?

Для правильного оформления документа потребуется заполнить все основные пункты. Среди них особо важны следующие:

1. данные паспорта и личная информация о всех участниках сделки;
2. полное описание жилой площади и ее техническая характеристика: адрес, размер общей площади, даты проведения строительных работ и прочее;
3. официальное подтверждение права распоряжения продавца собственности;
4. день, в который будут передаваться денежные средства;
5. дата подписания основного договора купли-продажи по ипотеке.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

Важно учитывать, что составление предварительного договора осуществляется полностью в соответствии с действующим на данный момент (2019 год) законодательством. Каждая из сторон ответственна за достоверность указанных данных, а также за правомерность заключения соглашения.. В случае, если одна из сторон отказывается от заключения сделки купли-продажи, другая сторона может обратиться в суд для ее заключение в принудительном порядке

По гражданскому законодательству договор будет считаться заключенным в том случае, если если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, оформленного надлежащим образом (п. 1 ст. 432 ГК РФ)

В случае, если одна из сторон отказывается от заключения сделки купли-продажи, другая сторона может обратиться в суд для ее заключение в принудительном порядке. По гражданскому законодательству договор будет считаться заключенным в том случае, если если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, оформленного надлежащим образом (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать все условия основного контракта и его предмет (п. 3 ст. 429 ГК РФ), если он заключен в надлежащей форме, то при отказе одной стороны от заключения сделки, суд принудит ее к обязательному соглашению.

Существуют обязательные требования: форма и содержание.

1. Этот вид контракта заключается в форме, установленной для основного договора или в письменной форме.
2. Требования к содержанию следующие: предмет, а также условия основного соглашения.

Заключение первичного контракта играет большую роль при оформлении ипотечного кредитования и оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Он выступает в качестве гаранта, ведь устное выражение воли и желания не фиксируется и не становится гарантией выполнения всех условий в полном объеме. При заключении первого соглашения каждая из сторон становится обладателем обязательства, которое повлечет за собой составление основного контракта.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через Сбербанк

Приобретение жилья на вторичном рынке практически идентично тому, как покупается квартира в новостройке. Разве что предложений тут значительно больше, да и продавцы бывают очень разными: с кем-то можно будет очень легко и просто договориться, а другой будет затягивать, не предоставлять документы и так далее. Если рассматривать ситуацию с этой точки зрения, то покупка квартиры в новостройке проходит в разы быстрее и проще (чаще всего).

Порядок действий

Последовательность действий для покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке через Сбербанк:

1. Найти подходящую квартиру и ее продавца.
2. Обсудить условия сделки с учетом того, что для оплаты будут использоваться заемные средства.
3. Совместно с представителем банка и продавцом составить предварительный договор купли-продажи.
4. Выбрать подходящий банковский продукт и подать заявку на кредит.
5. Дождаться решения Сбербанка.
6. Подписать все документы.
7. Перерегистрировать право собственности.
8. Оформить квартиру в залог.

Документы

Как уже было сказано выше, от покупателя нужен только паспорт и документы, которые нужны для оформления кредита. От покупателя нужно затребовать:

• Паспорт продавца.
• Техпаспорт на квартиру.
• Выписка из ЕГРН.
• Правоустанавливающие документы. Например, договор купли-продажи, приватизации, дарения и так далее.
• Выписка из домовой книги.
• Справка из управляющей компании о наличии или отсутствии долгов.

В данном случае не стоит рассчитывать на то, что этим вместо клиента будет заниматься Сбербанк. Какую-то опосредованную помощь он может оказать (например, дать перечень бумаг, которые нужны), однако напрямую, вместо покупателя, общаться с продавцом представителя финансовой организации не будут.

Каждый из перечисленных документов требуется с определенной целью. При помощи паспорта и правоустанавливающих документов можно проверить, действительно ли данный клиент является собственником этого жилья. Кроме того, правоустанавливающие документы иногда показывают на возможные проблемы.

Пример: Если это договор приватизации, то есть вероятность, что в квартире имеет право пожизненно проживать какой-то человек, о чем продавец может «забыть».

Выписка из ЕГРН показывает собственника жилья и дает понимание об отсутствии или наличии каких-то обременений. Техпаспорт нужен для того, чтобы выявить возможную незаконную перепланировку, а выписка из домовой книги показывает прописанных в квартире лиц, что также может указывать на проблему.

Пример: Если в квартире прописан несовершеннолетний, его обязательно нужно выписать в другое жилье до окончания сделки. А для этого требуется разрешение от органов опеки (еще один дополнительный документ). В противном случае покупатель никак не сможет выписать несовершеннолетнего.

Справка из управляющей компании указывает на наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Формально, платить их все равно будет предыдущий собственник (такова судебная практика), однако у покупателя все равно могут возникать проблемы, типа необоснованных требований со стороны управляющей компании.

В данном случае нужно учитывать тот факт, что предварительный и основной договор, с точки зрения Сбербанка (который, собственно, и требует заключения предварительного договора) будут практически идентичными. Примерное содержание таких документов:

• Данные сторон.
• Условия сделки.
• Информация о квартире.
• Порядок расчета.
• Стоимость жилья (включая сюда как первоначальный взнос, так и остаток суммы).
• Условия расторжения договора.
• Дата и подписи.

Как проходит перерегистрация?

Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности. От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

• Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
• Оформите предварительный договор купли – продажи;
• Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
• Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема – передачи;
• Проведите перерегистрацию в Росреестре.

Информация!

На этом все, вы станете практически полноправным владельцем квартиры. Помните, что хоть сделка и закончена с юридической точки зрения, вы все равно будете достаточно сильно ограничены договором займа. Более того, вы даже можете лишиться своей жилплощади если у вас возникнут значительные задолженности.

Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой образец 2021 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

купли-продажи квартиры с обременением

г. _____________________ «____» _____________ 20__ г.

Граждане ____________________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________20___года), «___»_______20___года рождения, проживающий по адресу: _________________________________, и ______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________,«__»______20___года), «___»________20____ года рождения, проживающая по адресу:____________

___________________________________, состоящие в зарегистрированном браке (свидетельство о заключении брака серия ______, №______ от «___»_________ 20____года, выдано____________) именуемые в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______20___года), «___»_______20____ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», со второй стороны, и __________________,

________________________________________________, именуемое в дальнейшем «ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ», в лице _____________________ (должность, ф. и.о. полностью), действующего на основании __________________________, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. ПРОДАВЕЦ продает, а ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность (общую совместную или общую долевую собственность) на условиях, предусмотренных настоящим договором жилое помещение — квартиру, состоящую из _____ (________) комнат, общей площадью _________(_________) квадратных метров, жилой площадью _________(_________) квадратных метров, расположенную на _____ этаже _____ этажного дома находящегося по адресу: индекс _______, субъект федерации _____________________, населенный пункт ____________, улица (проспект и пр.)__________, дом ____, корпус (строение) __, квартира ____, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).

1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____»________20___года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________20___года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ ___ г., зарегистрированного_____________________________________________________ за № __________ от «__» ______________ ___ года; инвентаризационный номер КВАРТИРЫ ____________.

1.3. ПРОДАВЕЦ информирует ПОКУПАТЕЛЯ, что на КВАРТИРУ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ на основании Договора об ипотеке/ Договора о последующей ипотеке № __ от «__»______ ____ года, зарегистрированной __________________________ за № _____________ от «__» _______ ____года (далее – Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа № __ от «__» _________ ____ года (далее – Договор займа), заключенного между ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ в качестве Займодавца и гр. ________ и гр. __________ в качестве Заемщиков.

Как вернуть задаток

Задача возвращения задатка может возникнуть как у покупателей, если они нашли недвижимость, более подходящую для себя, так и у продавцов — если они передумали продавать.
Если стороны называют задатком платеж, переданный просто по расписке — это и не задаток вовсе.

Ведь задатком признается  платеж, переданный на основании Соглашения о задатке, оформленного в письменном виде.

Как вернуть задаток покупателю от продавца

Если задаток Вы передали на основании  соглашение о задатке и получили расписку  от Продавца в получении задатка  -тогда задаток оформлен правильно. И можно вернуть задаток в двойном размере.

Если соглашение о задатке не подписано — суд, вероятнее всего, признает платеж  авансом. И вы сможете рассчитывать только на получение переданной суммы.

Как вернуть задаток до окончания действия предварительного договора?

Вернуть до окончания действия предварительного договора купли-продажи квартиры.

То есть Покупатель передумал покупать квартиру:

-потому что просто передумал — тогда Продавец вправе оставить задаток у себя

-потому что Продавец не подготовил документы в указанные  сроки или обнаружились недостоверные документы и подлог продавца.
То есть продавец тем самым нарушил условия договора и ваша сделка сорвалась.
Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере.

Задаток при покупке квартиры возвращается или нет ?

Возврат задатка в случае отказа продавца :

Если инициатором расторжения предварительного договора стал Продавец — Вы можете требовать возвращения задатка в двойном размере. И если вы правильно оформили передачу задатка , то можете рассчитывать  на успех в суде, если Продавец не вернет его в двойном размере добровольно.

Если задаток оформлен не верно, даже суд сочтет его авансом. Тогда можете рассчитывать только на ту сумму, которую передали, при условии, что у Вас на руках расписка. 

Когда Покупатель передумал — Продавец с чистой совестью может оставить деньги себе, при условии, если задаток оформлен правильно.В противном случае, задаток «можно считать авансом».

А аванс, в случае не состоявшейся сделки — возвращается Покупателю в полном объеме.

Возврат денег ( аванса или задатка) для Продавца  бывает затруднителен, поскольку  часто эта денежная сумма  передается Продавцом  за новую недвижимость.

В большинстве случае положительно этот вопрос решается при обоюдном соглашении сторон.

Как вернуть задаток. Правильное оформление

Чтобы не было соблазна дальнейших разбирательств в суде для одной из сторон, рекомендую составить Соглашение об отсутствии взаимных претензий или взаимно уничтожить все  ранее  подписанные документы.

Поэтому, прежде чем решится вернуть задаток, необходимо изучить подписанные документа. Только тогда вы сможете ответить на вопрос — как вернуть задаток.

Закон о задатке.Гражданский кодекс Российской Федерации

 § 7. Задаток

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как вернуть задаток покупателю и продавцу

На что нужно обратить особое внимание?

Условия этой договоренности могут обсуждаться между покупателем и продавцом достаточно продолжительное время. В этом случае юристы советуют не спешить, чтобы лишний раз не попадать на мошенников. Если сторонам все же удалось прийти к общей договоренности, то они составляют договор в письменной форме. Устная форма не считается юридически действительной, посколько стороны не смогут воспользоваться договором в суде.

Что касается необходимости заверения предварительного договора у нотариуса, то это не всегда нужно делать. В законе не предусматривается совершение этого действия, поэтому это нужно делать, если того требует собственник

Но важно запомнить, что во время заключения договора купли-продажи обязательно проходят процедуру заверения и регистрации

Иногда стороны приходят ко мнению, что нужно внести задаток. Эта сумма определяется, как 3% от общей стоимости жилья. Она доказывает владельцу жилья, что покупатель серьезно намерен получить эту квартиру. К сожалению, задаток можно вносить только в том случае, если оформлен договор купли-продажи.

Предварительная договоренность не предусматривает внесения денежных средств, поэтому при незаконных действиях продавца покупатель пострадает, и суд не сможет доказать виновность одной стороны.

Возможные варианты

Задача предварительного соглашения состоит в том, чтобы гарантировать в будущем выполнение всех договорённостей. Однако, если документ ничем не подкреплён, он мало что значит: каждый из участвующих в сделке может разорвать её в одностороннем порядке. Поэтому почти всегда Покупатель совершает предоплату в виде аванса или задатка.

С задатком

Смысл задатка определён в п. 1 ст. 380 ГК РФ. В ней говорится, что задаток — это некоторая денежная сумма, которую Покупатель перечисляет Продавцу в счёт причитающегося с него по договору платежа. Что является доказательством заключения соглашения и гарантирует его исполнение. К тому же, задаток — надёжная страховка для участников сделки купли-продажи квартиры:

• если Покупатель передумает совершать сделку, то задаток остаётся у Продавца;
• если передумает Продавец, то Покупателю вернётся двойная сумма задатка;
• если в расторжении соглашения не виновата ни одна из сторон, то размер вернувшегося задатка останется прежним (ст. 381 ГК РФ).

О размере предоплаты стороны договариваются. она не должна превышать десяти процентов стоимости сделки, но «по умолчанию» — минимальна: если договор будет расторгнут, с деньгами кому-то придётся расстаться.

При получении суммы, Продавец оставляет Покупателю расписку, которая оформляется от руки

Важно, чтобы предварялась расписка словом «задаток» — не «аванс».

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи недвижимости с задатком
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

С авансом

Чёткой формулировки аванса в Гражданском законодательстве нетст. 380 ГК РФ

Случается, что даже если в предварительном документе вносимые суммы обозначены как задаток, суды признают эти пункты недействительными (предварительный — ещё не вступивший в действие, значит, не порождающий денежных обязательств акт). Выход — заключать два договора: отдельно предварительный и отдельно договор задатка.

• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом

В чем различие?

Задаток и аванс часто путают, так как и тот, и другой являются предоплатой. Однако между ними существуют различия, самое главное из которых — различие в неисполнении обязательств:

1. аванс не является гарантом исполнения обязательств по договору, любой из участников может отказаться от сделки;
2. аванс всегда будет возвращён Покупателю, независимо от того, кто является инициатором разрыва;
3. всегда возвращается в полном объёме;
4. в отличие от задатка, имеет лишь одно значение — платёжное (у задатка множество функций: платёжная, доказательная, обеспечительная, гарантирующая).

Вывод. Если у Продавца всё готово к продаже: нужные документы собраны, все прописанные в квартире будут вовремя оттуда выписаны и собственник точно знает, что не передумает — есть смысл взять задаток. Если есть опасения, что к нужному сроку все условия выполнить будет невозможно, в договоре лучше указать аванс. Захочет ли Покупатель терять время, ожидая квартиры?

Есть для Продавца ещё аргументы в пользу аванса. Его можно внести в договор вместе со штрафными санкциями.

• Когда Покупатель беспричинно откажется от сделки, аванс останется у Продавца в качестве штрафа.
• Если Продавец передумает передать квартиру, то он просто вернёт аванс Покупателю.

Кроме того, в случае альтернативных сделок (одновременная продажа одной квартиры и покупка другой) или цепочек (несколько альтернатив, увязанных в одну сделку), Продавцу предусмотрительней было бы принять аванс. Так как, здесь риск срыва сделки гораздо больше, чем при простой продаже.

Без задатка

Аванс и задаток не являются обязательным условием предварительного договора

Покупатель же, если в установленный срок сделка не состоится, через суд принудит Продавца на совершение продажи и взыщет с последнего судебные расходы.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры без задатка
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры без задатка

Предварительный — не значит ориентировочный, то есть ненадёжный. Предварительный — просто отсроченный и при этом — обязательный к исполнению. К составлению этого документа следует подходить ответственно, так как предварительный договор купли продажи является одним из базовых документов, на основе которого будет строиться сделка.

Как можно воспользоваться договором

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбербанк, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости. В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты. Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя. Затем представители банковского учреждения его распечатают на подписание.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

Мнение эксперта
Соколов Михаил Денисович
Юрист с 10-летним стажем. Специализируется в области уголовного права. Большой опыт в защите правовых интересов.

В 2021 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

На сегодняшний день квартиры и другие типы жилых объектов стоят очень дорого, и не все россияне способны собственными силами приобрести жилье при таких высоких ценах. Когда собственных накоплений недостаточно, имеется возможность воспользоваться ипотекой.

В Сбербанке предоставляется множество ипотечных программ. Следует внимательно их изучить перед оформлением ипотечного соглашения.

И стоит помнить о том, что при таком типе займа существует большое количество нюансов, которые кроме всего прочего также связаны и с договором. Особенно того, который связан с куплей-продажей квартир в ипотеку.

Сделки по ипотечному кредитованию со Сбербанком связаны с предоставлением банку большого пакета документов, среди которых также имеется предоставление и договора купли продажи квартиры в ипотеку. На официальном сайте финансовой организации имеется образец такого документа, чтобы клиенты могли правильно его заполнить и не тратить время на его повторные оформления в случае некорректного оформления.

1. Рекомендуемые формы договоров купли-продажи недвижимости
2. Наиболее часто встречающиеся договоры:
3. Все рекомендуемые формы:
4. Ипотека Сбербанка: основные этапы
5. Особенности соглашения купли продажи
6. Для чего нужен договор
7. Актуальные требования к договору купли продажи
8. Быстрое и безошибочное оформление договора
9. Почему более комфортно составлять соглашение через Домклик
10. Как можно воспользоваться договором

Образец предварительного договора с авансом

Предварительный договор купли-продажи квартиры

г. Москва ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1. Предмет Договора

1.1 В соответствии с настоящим Договором Стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее – «Основной договор»), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2 Основной договор будет заключен Сторонами в срок до ________.

2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2 Цена договора будет уплачена Продавцу безналичным перечислением средств после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к покупателю.

2.3 Предварительно в подтверждение намерения заключить основной договор Покупатель уплачивает продавцу аванс в размере ______ рублей.

2.4. В случае, если по любой причине Основной договор не будет заключен, указанная в п. 2.3. сумма подлежит возврату Покупателю в течение _____ дней после получения Продавцом соответствующего требования Покупателя, но не ранее ______.

1. Обязанности Сторон

3.1 Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, определенных в настоящем предварительном договоре и по форме, являющейся Приложением 1 к настоящему Предварительному договору.

1. Ответственность Сторон

4.1 В случае уклонения любой из Сторон от заключения Основного договора, такая Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку в размере ____% от суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.

4.2 В иных случаях неисполнения обязательств по настоящему предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

5.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.1 Настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца.

6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их подписания обеими Сторонами.

7 Реквизиты и подписи Сторон

1. Форма основного договора.

Когда заключается такой ДКП?

составление и подписание первичного соглашения обязательно

До подписания клиент обращается в банк и обсуждает со специалистом все тонкости, это позволит избежать возможных трудностей. Банк проверяет все сведения о недвижимости: оценочная стоимость с отчетом от эксперта, исключение использования недвижимости в качестве залога, а после согласовывает сделку. Только после этих банковских процедур происходит составление и последующее подписание контракта.

Важное отличие предварительного договора от основного – необязательность государственной регистрации. Закон не требует проведения этой процедуры, в отличие от регистрации сделки купли-продажи

Однако юридическая практика показывает, что в некоторых случаях регистрация все же имеет место быть. Например:

1. при наличии большого аванса или задатка;
2. большой срок выхода на сделку (более двух месяцев).

Заключить первичное соглашение можно у юриста или риелтора, стоимость услуги будет зависеть от региона и квалификации специалиста. Обычно цена варьируется от двух до шести тысяч рублей.