Как зарабатывать на аукционах по банкротству

Как найти подходящий лот? Инструкция

Придерживайтесь рекомендаций:

• Как правило, на торги выставляются дорогостоящие активы. Перед тем как покупать их, советуем посетить объект и познакомиться с его нынешним хозяином, записать его контакты.
• Если вы хотите приобрести дорогое оборудование, то необходимо взять с собой на осмотр специалиста, который сможет оценить реальное его состояние, выдав своё экспертное заключение.
• Приобретая квартиру, убедитесь, что в ней не прописаны дети до 18 лет или недееспособные лица, а также люди, находящиеся в тюремном заключении.
• Проверьте обременение на активы, направив запрос в Росреестр.
• Если вы владеете информацией о личности хозяина имущества, то проверьте его на сайте ФССП, возможно, у него имеются открытые исполнительные производства.
• Оцените, стоит ли приобретать данный лот.

Определите цель покупки активов:

• Для собственных потребностей: квартира для проживания или транспортное средство для езды.
• Инвестор должен подбирать лот, ориентируясь на потребности заказчика.
• Перепродажа третьим лицам. Из всех вариантов необходимо выбрать оптимальный.

Кейсы участников на торгах и аукционах по банкротству

Рассмотрим несколько кейсов. Конечно, в реальности не все сделки бывают настолько яркими, но все равно вы сможете ощутить, что при любом раскладе участвовать в аукционах и торгах по банкротству — это сверхприбыльное дело (особенно для регионов).

Кейс 1: 300 тысяч за 8 дней в декрете

Екатерина, мать двоих детей, будучи в декрете заработала на торгах по банкротству 292 тысячи за 8 дней. Она выиграла лот (экскаватор), быстренько нашла покупателя на этот экскаватор и плавно перевела объект на него во время оформления договора. Иначе говоря, Екатерина выиграла торги и приобрела лот за 83 тысячи рублей, и тут же продала его за 375 тысяч рублей. Ее прибыль составила 292 тысячи рублей за 8 рабочих дней без собственных вложений. Смотрите подробней в видео.

Кейс 2: 58660 в месяц за не пойми что

Вначале 56-летняя Галина долго подбирала лоты, но до первой заявки дело не доходило, пока она не вышла на очень интересный лот — кассеты для перевозки элементов домов. Она не понимала, что это такое, позвонила организатору, и ей все подробно объяснили. Галина поняла, что даже просто сдав эти кассеты на металлолом, она останется в плюсе. Подала заявку с ценой 20101,1 руб. Она нашла фирму, которая купила и сама забрала эти кассеты с места, а Галина получила прибыль 58660,81 руб. На все ушло примерно месяц.

Кейс 3: 650 000 за 3 недели без вложения своих средств

Ильназ выиграл лот — грузовик Hyundai — который изначально знал, куда и примерно по какой цене перепродать его. На торгах объект обошелся ему в 985 тысяч. На автомобиль был наложен арест, поэтому Ильназ параллельно с мелким ремонтом занимался снятием ареста (это заняло пару дней). Покупатель приобрел грузовик за 1 650 000 рублей. С момента приобретения лота прошло всего 3 недели. Кстати, у Ильназа не было своих денег на приобретение лота — узнайте из видео, как он вышел из положения.

Процедура регистрации на торгах

Имущество обанкротившегося предприятия выставляется на торги в соответствии с регламентом закона № 127-ФЗ от 26.10.2002.

Юридические лица проходят процедуру в несколько этапов:

• Конкурсный управляющий оценивает имущество, устанавливает порядок продажи и применяемые финансовые инструменты.
• Для каждого объекта по отдельности составляются правоустанавливающие документы.
• Имущество вносится в план конкурса.
• Публикуется список по официальным бюллетеням.
• Принимаются заявки.

Чего нужно опасаться при покупке такого имущества

Повсюду появляются статьи, в которых хвалят метод получения заработка на торгах по банкротству. Человек, прочитавший такую статью, становится уверенным в том, что сможет там быстро заработать. Только на самом деле не все так просто.

Что может случиться?

Покупают безнадежное залоговое имущество (недвижимость, автомобили). Использовать его нельзя пока не будет предварительно оплачен банковский залог. Можно получить выгоду, только если:

• Будет найден наивный покупатель, который сможет произвести одновременную оплату залога и стоимости объекта.
• Покупатель сам внесет залоговую сумму и займется перепродажей имущества.

В жилом помещении, выставленном на продажу, могут быть прописаны дети. Покупателю такой недвижимости придется постоянно заниматься судебными разбирательствами, которые потребуют немалые финансовые затраты. Если в доме прописаны дети, то выписать их оттуда сложно. Сначала нужно предоставить им жилье с альтернативной площадью.

Покупатель получает долю из уставного капитала. Это может быть не всегда рациональным решением. Предприятие может быть убыточное. Если решающего голоса у покупателя не будет, то он не сможет ничего в этом изменить.

Покупка социально значимого инфраструктурного объекта. Это может быть трансформаторная подстанция по электроснабжению, теплопункт, реализуемый вместе с имуществом обанкротившейся строительной компании. Такой лот не должен быть выставлен на торгах.

Администрация постоянно контролирует действия покупателя, чтобы коммунальные работники получали необходимое содержание, решались возможные аварии и другие неприятности.

С чего начать торги по банкротству: требования для участия в торгах

Каждый участник должен пройти регистрацию, оплатить задаток, а также предоставить все необходимые документы.

Электронная цифровая подпись (ЭЦП)

Срок действия сертификата ЭЦП – один год, а стоимость 1-2 тысячи рублей (зависит от компании). Продлевать ее можно онлайн-режиме. Наличие этой особенности стоит уточнить в конкретном центре выдачи.

Часто услугу получения ЭЦП предоставляют сами торговые площадки.

Регистрация и аккредитация на торговой площадке

Этот процесс индивидуален для каждого веб-сайта. Рассмотрим последовательность действий на примере “Сбербанк-АСТ”

Выбор варианта регистрации на площадке Сбербанк-АСТ как физического или юридического лица, а также в роли представителя

1. Зайдите на главную страницу проекта и нажмите на пункт “Регистрация”, который размещен в правом верхнем углу
2. Выберите форму заявления – можно зарегистрироваться как юридическое или физическое лицо, а также как представитель:
3. Дальнейшие действия зависят от выбора, сделанного в предыдущем пункте. Например, физическому лицу предложат указать ИНН, код ИФНС, ФИО, ввести e-mail, номер телефона, добавить свой почтовый адрес, банковские реквизиты, а также прикрепить копию документов, удостоверяющих личность. Далее потребуется привязать электронную почту.
4. После подачи заявки на регистрацию следует дождаться одобрения или отказа, который возможен из-за некорректно предоставленных данных.

Подготовка и подача документов

Для полноценного участия в торгах участнику понадобится подготовить следующий перечень документов, который регулируется ФЗ №127:

• Обязательство участника в письменном виде. Форма регулируется конкретной торговой площадкой.
• Копия паспорта гражданина РФ – для физического лица;
• Выписка из ЕГРЮЛ или ее нотариально заверенная копия – для юридических лиц;
• Контактные данные (ФИО, налоговый идентификатор, почтовый адрес проживания);
• Юридические лица предоставляют копии приказа или протокола о назначении генерального директора фирмы, которая принимает участие в торгах;
• Важный пункт – указать, что претендент, будь то физическое или юридическое лицо, не аффилирован ни с владельцами реализуемого имущества, ни с организаторами аукциона. Для этого в большинстве случае достаточно поставить галочку;
• Подачу заявки на конкретный лот следует подтвердить указанием цены, которая должна быть не меньше текущей, а также загрузкой копии квитанции о внесении задатка.

Оплата задатка на торговой площадке

Подготовка и загрузка копий документов для участия в торгах по банкротству – процедуры бесплатные

Особо заострить внимание следует на внесении задатка, так как во многих случаях его придется возвращать

Обычно задаток не превышает 20% от стартовой цены лота. Его размер указывается в договоре, который описывает конкретный лот. В нем же указаны банковские реквизиты получателя платежа. Имейте в виду, оплата задатка никоим образом не гарантирует приобретение объекта, она лишь подтверждает серьезность намерений потенциального покупателя.

Договор необходимо скачать, заполнить все поля, подписать и, добавив квитанцию об оплате задатка, отправить организаторам торгов:

• Если аукцион состоялся, возвратить задаток будет нельзя. Придется доплатить оставшуюся сумму и получить право собственности на лот или отказаться от приобретения.
• Вернуть задаток можно в том случае, когда аукцион не состоялся, либо если в торгах приняли участие несколько участников, и был определен другой победитель. Возврат осуществляется в течение пяти дней после проведения торгов.

Участие в торгах по банкротству

Приводить пошаговую инструкцию покупки конкретного лота не имеет большого смысла, так как интерфейс каждой торговой площадки – а их десятки! – уникален.

Подробные инструкции, с чего начать торги по банкротству, можно найти в разделах “Вопросы и ответы” или “Инструкции” конкретного веб-сайта.

Также, многие блогеры рассказывают о своей деятельности в блогах и на YouTube.

Вступление в права собственности

После аукциона победитель торгов получает извещение от организаторов с предложением подписать договор и оплатить остаток. Это именно предложение, а не обязанность. Можно отказаться, при этом задаток возвращен не будет.

Реквизиты для оплаты остатка предоставляет организатор, они могут отличаться от тех, на которые были перечислены суммы задатка.

После подписания договора купли-продажи победитель торгов получает все дополнительные документы и становится полноправным владельцем имущества. Фактически полученное таким образом имущество ничем не отличается от купленного напрямую у продавца, им можно распоряжаться по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, дарить.

Наша команда

Максим Поляк
Руководитель департамента сопровождения процедур банкротства

Андрей Холуев
Ведущий юрист отдела банкротства физических лиц

Екатерина Урываева
Юрист отдела банкротства физических лиц

Исраил Хашагульгов
Ведущий юрист судебного департамента

Никита Облезнев
Ведущий эксперт по списанию долгов

Частые вопросы по теме

Признают ли банкротом, если брал займы, когда не было официальной работы?

Признают, но важно, чтобы уровень доходов, который вы указывали в заявке, можно было подтвердить. например, выпиской по счету из банка или с электронного кошелька

Суд не интересует, были ли вы официально трудоустроены и заплатили ли налоги с полученных доходов. Все налоги по дату признания банкротства спишутся автоматически.

Где банкротиться, если живу в Москве, а прописан в другом регионе?

По закону в суд подают по месту регистрации, но если человек живет и работает в Москве, и здесь же брал кредиты — он может подать заявление о банкротстве по месту проживания. Это распространенная ситуация, Арбитражный суд города Москвы принимает заявления от иногородних без вопросов о постоянной прописке.

Можно ли начать банкротство, если банк уже подал в суд на взыскание денег?

Да, можно. Открытые судебные процессы и исполнительные производства не препятствуют подаче заявления на банкротство. Когда Арбитражный суд примет ваше заявление о банкротстве, сообщите об этом суду, который ведет спор по кредиту. Судебный процесс о взыскании кредита (который начал банк) прекратят, и претензии банков, МФО, коллекторов и других кредиторов будут рассматриваться в Арбитражном суде по делу о банкротстве. В итоге все эти требования будут погашены.

Организационные моменты торгов с закрытым предложением

Оценка и стартовая цена здесь определяются также как и при открытых аукционах. Однако есть некоторые отличия в организации, в частности в предложении цены. Сразу отметим, что речь здесь идет именно о закрытом формировании предложения на цену, а не в целом о закрытых торгах по банкротству, которые могут проводится традиционно с открытым предложением.

Здесь результаты торгов становятся известными лишь через некоторое время после подачи заявки. Таким образом имеет место своеобразный случай, но многим, особенно непрофессионалам, такой подход нравится намного больше. Это связано с тем, что победителем здесь становятся люди, которые зачастую имели бы малые шансы при традиционном проведении аукциона.

В соответствии с рассматриваем ФЗ предложение может быть и открытым и закрытым. Если вы делаете первые шаги по работе с недвижимостью, то вам безусловно будет полезно поучаствовать в торгах обоих типов.

Принципы процедуры

Разберем некоторые особенности, которые присущи для торгов по реализации имущества должников.

Условия

Для того чтобы участник торгов был допущен к процедуре необходимо выполнения ряду условий:

1. Подача заявки:
   • оформление документа на соответствующем бланке;
2. перечисление денежных средств в качестве обеспечения заявки (обеспечение заявки является гарантией того, что участник при выигрыше не откажется от своих намерений);
3. подтверждение того что обеспечение было перечислено на счет организатора торгов (платежное поручение).
4. Назначение стартовой цены имущества. Данная сумма определяется собранием кредиторов на основании независимой оценки. Как правило, начальная цена гораздо ниже рыночной, что позволяет участникам выгодно приобрести необходимое имущество.

Стадии

Стоимость, по которой будет реализовано имущество, определяется на торгах, которые проводятся в несколько стадий:

1. Первичные. На этой стадии участники делают ставки на повышение цены, в соответствии с определенным условиями шагом. Если после последнего повышения цены, в течении определенного времени никто из участников не сделает нового предложения процедура может считаться завершенной.
2. Повторные. В силу различных причин первичные торги могут быть признаны несостоявшимися (например, если будет выявлен факт сговора между участниками). В этом случае проводятся повторная процедура.
3. Публичные. В том случае если первые два этапа не позволили выявить победителя, проводятся публичные торги, где через определенное время стоимость имущества снижается. Участники на публичных торгах имеют реальную возможность приобрести имущество очень выгодно, главное – вовремя осуществить сделку.

Какое имущество можно купить

Список имущества, которое может быть приобретено на торгах, очень обширен. В процессе конкурсного производства для погашения долгов банкрота продается любое его имущество, которое имеет хоть какую-то ценность.

Выделим основные типы реализуемого имущества:

• ценные бумаги;
• предприятия;
• бизнес;
• право требования;
• недвижимое имущество;
• земельные участки;
• автомобили;
• спецтехника;
• оборудование;
• бытовая техника.

Читайте, какие сведения о банкротстве на ЕФРСБ можно узнать. Образец заявления о включении в реестр кредиторов при банкротстве можно .

Электронные площадки

Реализация имущества должников происходит на специализированных ресурсах – электронных площадках. Выделим несколько основных популярных площадок:

• ЕФРСБ. Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве содержит полный перечень торговых процедур и все необходимую информацию о них. Исчерпывающая полнота выкладываемых в реестре сведений позволяет потенциальным участниками тщательно изучить всю информацию и рассчитывать на успех при проведении торгов.
• Автоматизированная система торгов Сбербанка. На Сбербанк АСТ реализуется имущество должников, которые пользуются кредитными средствами банка и при этом не исполняют своих обязательств.
• Фабрикант. Данная площадка находится в списке наиболее востребованных благодаря большому количеству процедур.
• Центр реализации. На этом портале происходит продажа имущества финансово несостоятельных предприятий.
• Electro-torgi. Благодаря удобному и интуитивно понятному интерфейсу этот ресурс, несмотря на свое недавнее появление, обладает высокой популярностью среди пользователей.

Для выбора электронной площадки необходимо определиться с тем, что планируется покупать. Мониторинг большего количества ресурсов позволяет увеличить свои шансы на приобретение необходимой вещи.

Сроки проведения процедуры торгов

Торги должны быть проведены в течение 6 месяцев с момента утверждения Арбитражным судом этой процедуры. Это достаточно сжатый срок при том условии, что финансовый управляющий должен произвести следующие действия:

1. Сформировать имущественную массу для торгов;
2. Произвести оценку продаваемого имущества;
3. Непосредственно произвести торги.

Для первого этапа упрощена задача управляющего. Должник обязан самостоятельно предоставить перечень предметов, находящихся в собственности. Но этот перечень необходимо проверить, запросить точную информацию о имуществе банкрота в государственных органах, реестрах. Также, на этом периоде осуществляется проверка осуществлённых сделок с недвижимостью банкрота и принятие мер к отмене сделок, если будут соответствующие основания. Первый этап должен быть завершен за месяц. В конце месяца отчет направляется на рассмотрение в суд.

Имущество должника, чья стоимость превышает 100 000 рублей должно быть реализовано в рамках открытых торгов. Для упрощения процедуры используются электронные цифровые площадки.

Как проходит процедура торгов?

Сначала участник аукциона оформляет и получает электронную подпись. Под ней понимается набор символов, который в дальнейшем будет идентифицировать подписанта. Для этого применяется специальное устройство, имеющее вид внешнего накопителя. С его помощью ведется электронный документооборот, бумажные носители не применяются. По электронной подписи можно получить доступ на определенные площадки.

После получения ЭП участники регистрируются на электронных торговых площадках. Им необходимо загрузить сканы документов из установленного перечня. Рекомендуется заблаговременно выяснить, какие бумаги потребуются для аукциона. Ведь аккредитация на площадке занимает 3-5 дней.

После регистрации можно начинать подбирать интересующие лоты и внимательно изучать документы по ним. Если планируется приобрести автомобиль или объект недвижимости, потенциальный покупатель вправе заранее осмотреть лот. Проведение предварительного анализа любого реализуемого товара помогает получить адекватную оценку целесообразности покупки лота.

Для участия в торгах настраивается программа на компьютере: Internet Explorer, КриптоПро (для применения электронных подписей).

После этого участником подготавливается заявка, и перечисляется задаток. Эту процедуру нужно производить заранее, чтобы при обнаружении недостатка бумаг или ошибки успеть сделать исправления. К заявке прикладывается платежное поручение, которое подтверждает факт внесения задатка. Его сумма составляет около 5% от цены лота. Перед подачей заявки необходимо выяснить у организаторов аукциона, нужна ли на платежном поручении отметка банка или подойдет квитанция в электронном виде. Если участник не смог ничего купить на торгах, задаток возвращается в течение срока, установленного в документах на проведение торгов. Обычно этот период равняется 1 месяцу.

Электронные площадки для проведения торгов физических лиц

Для работы площадки она должна быть соответствующим образом аккредитована. Финансовый управляющий организует выставку лотов на площадку при помощи разделения имущества должника на отдельные категории. Например, для приобретения недвижимости банкрота необходимо:

1. Воспользоваться процедурой аккредитации на конкретной торговой площадке;
2. Получить ЭЦП (электронный аналог живой подписи);
3. Установить необходимое программное обеспечение на компьютер;
4. Подать заявку и внести задаток за лот;
5. Принять участие в самих торгах;
6. Дождаться результата торга;
7. Оплатить лот;
8. Оформить право собственности на недвижимость.

Примерно такой же перечень этапов присутствует при проведении торгов по лотам, не относящимся к недвижимости (транспортные средства, техника). Открытый и закрытый аукцион 

С победителем заключается договор, затем на указанный счет переводится оставшаяся часть стоимости объекта. При отказе от сделки задаток не возвращают.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы, касающихся всех аспектов торгов по банкротству, далее.

Какое имущество банкротов и должников можно купить на торгах

На аукционных торгах по банкротству можно приобрести практически любое имущество:

• имущественные комплексы коммерческих и производственных предприятий — цеха, склады, подъездные жд/пути, земельные участки и права на их использование;
• если речь идет о с/х предприятиях, агрохолдингах, земельные участки или здания ферм, выращенный урожай, стадо коров и т. п.;
• транспортное и технологическое оборудование;
• ценные бумаги, акции, облигации, векселя и прочие финансовые активы, имеющие свойства товарораспорядительных документов — коносаменты, складские накладные, таможенные расписки и пр.;
• авторские права, франшизы, лицензии и прочие виды собственности, подпадающие под определение нематериальных;
• офисное оборудование;
• жилые и офисные помещения, дома, коттеджи, дачные домики и земельные участки, а также разрешения на строительство и права долгосрочной аренды;
• личные, бытовые вещи должника банкрота;
• катера, яхты, личные самолеты;
• готовая продукция, полуфабрикаты, сырье и прочие складские запасы.

Сроки проведения аукционов

Срок проведения аукционов по банкротству определяется только решением арбитражного управляющего и расписанием торгов соответствующей ЭТП. Аукцион проводится в течение одного рабочего дня, согласно существующему режиму работы торговой площадки.

Как определяется победитель

Победителем аукциона является тот участник торгов, который предложит наибольшую цену по торгуемому имущественному лоту. Также иногда в части определения победителя аукциона могут быть указаны сопутствующие условия, например, наличие лицензии на право обладания таким имуществом.

Как осмотреть выставленное на торги имущество

Аукционная торговая площадка обязана обеспечить полный информационный доступ к имущественным лотам. Это необходимо, чтобы любой зарегистрированный участник аукциона мог предварительно ознакомиться с имуществом, выставленным на торги.

На практике это выглядит так: в определенное время производится осмотр объекта по согласованию между аукционной администрацией и участниками торгов.

Чем заканчивается аукцион, может ли победитель не выкупать лот

Если по итогам аукциона по банкротству имущество по выигранному лоту не выкупается победителем, то реализуется два сценария.

1. Если участник-победитель намерен все же его выкупать за счет кредита, то подписывается соответствующее соглашение.
2. Если же участник не имеет возможности или намерения выкупать выигранный лот, то в счет ЭТП удерживается вся сумма внесенного участником залогового депозита.

Проверка недвижимости на все основные виды обременений

При продаже через аукционы объектов как коммерческой, так и жилой недвижимости, существует распределение ответственности за предоставление полной и объективной информации о правовом статусе предложенных к торгам лотов.

Проверка объекта недвижимости осуществляется еще на стадии конкурсного производства, когда производится опись имущества должника-банкрота судебными органами.

Однако на практике арбитражные суды, конкурсный управляющий лишь занимаются проверкой существующих документов на недвижимость, какие существуют обременения по ней только на момент банкротства.

Проверка автотранспорта на угон, количество владельцев, участие в ДТП и др.

Вопросами проверки, технического состояния автотранспорта и другой техники, выставляемой на аукционные торги по банкротству, занимаются привлекаемые ЭТП эксперты.

Однако на стадии подготовки к торгам любой участник аукциона может получить всю необходимую информацию по автотранспорту самостоятельно. Для этого администрация ЭТП должна обеспечить равный доступ ко всем документам на технику.

Где найти деньги для участия в аукционах по банкротству.

Чтобы участвовать в аукционных торгах по банкротству, необходимо до их начала внести соответствующий залог или гарантийное обеспечение на счет ЭТП. Кроме этого, в случае успеха на торгах новый владелец имущества обязан его выкупить полностью в оговоренный срок.

С чего начать обучение торгам.

Сейчас на ресурсах есть готовые обучающие видео, семинары, посвящающие во все тонкости техники работы через аукционы.

Кроме этого, начать знакомство с аукционами можно с изучения всей информации, находящейся на ЭТП: методические руководства и инструкции того, как проводятся торги, что для этого нужно, нормативная база. Заодно можно изучить формат услуг конкретной торговой площадки, подготовиться к регистрации на ней, подобрать необходимые документы.

Как заработать на торгах по банкротству

Схема, как зарабатывать на аукционах по банкротству, достаточно проста. Торги на аукционах по банкротству предоставляют возможность получить прибыль одним из трех способов. Либо Вы покупаете имущество с целью дальнейшей перепродажи, либо занимаетесь посредническими услугами, либо выступаете агентом на аукционе.

В чем разница и как заработать на банкротстве физических и юридических лиц, а главное, сколько можно заработать? Самое приятное — это то, что покупка имущества с аукционов по банкротству — абсолютно легальная деятельность и при надлежащем внимании, может принести хороший доход.

Покупка для последующей перепродажи

Купить дешево — продать дорого. Это основной принцип заработка таким методом. Да, действительно, на аукционах можно, как купить имущество банкротов за 1% от его реальной стоимости, так и найти достаточно ценные предметы, на которые несложно будет найти покупателя

Однако необходимо обращать внимание на следующие моменты. Во-первых, о лоте должна быть исчерпывающая информация

Неприятно будет купить по высокой цене неликвидный объект. Во-вторых, Вы должны обладать предпринимательской жилкой и способностью к организации сделок купли-продажи. В-третьих, у Вас должны быть финансовые средства на приобретение объекта торгов, который можно перепродать с выгодой для себя. Это популярный способ заработка, поэтому обычно чистый доход за вычетом всех расходов составляет не больше 20-30% от реальной стоимости объекта торгов. Величина дохода прямо пропорциональна величине объекта.

Посредничество

Можно заработать, став посредником. То есть, оказывать помощь неопытным участником, покупая за них. Ваша комиссия может составить до 20% от стоимости лота торгов. Можно организовать работу по схеме «фиксированный % от разницы». То есть, покупая объект по максимально низкой цене, брать с заказчика сумму, которая составляет договорной процент от разницы между рыночной стоимости лота и суммы, по которой Вы выкупили объект.

Участие в качестве агента

Такой заработок предполагает Ваше участие от своей электронной учетной записи в интересах лица, с которым Вы заключили соответствующий агентский договор. В Ваши обязанности будет входить подготовка документов, заявок, непосредственное участие в торгах по банкротству, консультация Клиента. Заработать можно ровно столько, во сколько Вы оцените свой потенциал

Важно помнить, что плохим агентом может стать любой. А вот хороший должен досконально знать все нюансы и тонкости

Разберетесь в вопросе — заказчики потянутся.

Как проходят аукционы по банкротству

Процедура аукциона жестко регламентирована. Любые отклонения от законодательных норм — это повод для жалобы в УФАС, которая приостановит или вообще отменит торги.

Первичные торги

Условия первичных торгов

Шаг аукциона — это минимальный размер увеличения цены лота, он определяется порядком проведения торгов, обычно это 5-10%. На этом этапе уходит наиболее ликвидное имущество, представляющее реальную ценность.

Побеждает участник, который предложил наибольшую цену. Если заявок на участие меньше 2, либо победитель вдруг отказался выкупать лот, торги признают несостоявшимися и назначают повторные.

Повторные торги

Если первый аукцион признали несостоявшимся, то проводится повторный аукцион. Стартовая цена лота опускается на 10% — в остальном схема аналогична указанной выше.

Публичные торги

Объявление о торгах на понижение

Если первые две стадии провалены, то вводится аукцион на понижение цены. Через определенные периоды (например, каждые 3 дня в течение 15 дней) стоимость лота снижается на шаг аукциона до момента, пока не поступит заявка на покупку имущества.

В публичке можно выкупить свое имущество с торгов дешево, но есть риск, что вас опередят конкуренты.

В 2021 много фирм, которые специализируются на покупке банкротного имущества, иногда это очень выгодно. На публичном этапе цену снижают до 90% от первичной оценочной стоимости имущества.

Если заявок не поступило

Если на протяжении 3 этапов аукциона имущество не находит покупателя, финуправляющий предложит его кредиторам напрямую в счет погашения долга. Чаще всего неликвидное имущество никому не нужно. Если оно не заинтересует кредиторов, то будет возвращено банкроту: долги спишут, а имущество останется в собственности.

Слухи, что с банкротных торгов можно купить машину или оборудование за копейки, — не выдумка. Но надо понимать, что до этого лот дважды безуспешно пытались продать, скорее всего, объект имеет недостатки или особые требования к содержанию. Либо фин. управляющий постарался составить объявление так, чтобы покупателей не нашлось.

Какое имущество продадут в вашем случае?

Почему проводят электронные торги по банкротству

Все торговые операции в рамках реализации имущества проводятся на специализированных электронных площадках — это делает проведение аукционов прозрачным и снижает риск мошенничества. В электронном аукционе может принять участие любой желающий, все условия открыты, при нарушениях можно жаловаться в УФАС, которое реагирует очень быстро.

Как участвовать в банкротном аукционе в качестве покупателя

Зарегистрироваться на электронной торговой площадке;

Сделать гарантированный взнос

Важно внести задаток по реквизитам, указанным в объявлении, указать назначение платежа. При покупке задаток победителя учитывается в качестве частичной оплаты (сумму вычтут из стоимости лота), взносы остальных участников возвращаются им;

Подать заявку на покупку интересующего лота.

Сам должник покупать свое же имущество на аукционе не может, ведь его деньги и доходы контролируются управляющим. Неучтенные суммы будут изъяты и направлены на расчеты с кредиторами. И возникнут подозрения в в фиктивности банкротства.

Консультация юриста по торгам при банкротстве

Где искать информацию о торгах по банкротству?

Торги проходят на разных электронных площадках. Полных список этих площадок можно посмотреть на официальном сайте.

Вот диаграмма самый популярных площадок:

1. Российский аукционный дом (РАД)
2. Электронная площадка Центра реализации
3. Сбербанк-АСТ
4. Межрегиональная электронная торговая система
5. Фабрикант
6. uTender

Электронных площадок больше 50 и вам будет тяжело их всех проверять.

Поэтому созданы сайты агрегаторы собирающие информацию со многих площадок.

Бесплатные и условно бесплатные агрегаторы:

Площадка	Стоимость руб./мес.	Ссылки на ЭТП	Фото лота
Fedresurs.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Комерсантъ	Бесплатно	Нет	Нет
Heveya.ru	1473	Есть	Есть
Bankrot-pro.com	199	Есть	Нет
Торги России	499	Есть	Есть
Bacart.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Torgi.gov.ru	Бесплатно	Нет	Нет
Probankrot.ru	490	Есть	Есть
Ttbankrot.ru	1 500	Есть	Нет
Bankrot-spy.ru	490	Есть	Нет

Плюсы

• Самая большая база торгов
• Исчерпывающая сопроводительная документация
• Все бесплатно

Минусы

• Неудобный поиск
• Очень часто нет фотографий лота

Комерсантъ – получил статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы

По закону тут публикуются все объявления о банкротстве.

Минусы

Для поиска объявлений нужно знать ИНН или ОГРН банкрота.

Heveya.ru – отличный сайт для новичков.

Плюсы

• Удобная навигация и поиск.
• Лоты идут сразу с фотографиями.
• Есть раздел выгодные предложения, где отсортированы лоты с самым большим дисконтом.
• Можно сразу приступить к покупке лота. Всю документацию подготовит Гевея, за определенный процент, вам нужно только загрузить свои персональные данные.

Минусы

Чтобы посмотреть полную информацию по лоту придется заплатить 166 руб.

Скопировав название лота в Гугл можно найти торговую площадку с полным описанием интересующего вас имущества.

Bankrot-pro.com  – агрегатор с бесплатным тарифом. Хорошая помощь новичкам.

Плюсы

• Можно бесплатно посмотреть лоты со стартовой ценой не больше 300 тыс. руб.
• Есть прямая ссылка на торговую площадку с размещенным лотом.

Минусы

• Нет фотографий.
• Нет подробного описания имущества.

Торги России – очень удобный агрегатор торгов.

Плюсы

• Удобный поиск.
• Привлекательный дизайн.
• Есть ссылка на торги.
• Нет ограничений по бесплатному поиску лотов.

Минусы

Нет.

Bacart.ru – бесплатный аналог Федресурса

Плюсы

• Полностью бесплатен.
• Есть ссылка на торговую площадку с лотом.
• Есть история просмотренных лотов.
• Есть удобная система поиска по описанию лота. Например, найти на карте, найти фото, найти цену данного лота в поисковиках.

Минусы

Не очень удобный поиск.

Попадаются интересные лоты, которых вы не найдете в других местах.

Платные агрегаторы торгов

• Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметрами поиска;
• Шаблоны поиска;
• Мониторинг торгов;
• Личные закладки;
• «Успей купить»;
• «Табло купленных лотов»;
• Поиск победителей торгов и просмотр информации по победителю;
• Просмотр полной информации по лоту;
• Календарь торгов;
• Собственные заметки;
• Планировщик.

• Есть мобильное приложение.
• Есть готовые шаблоны документов для отправки организатору торгов.
• С сайта можно отправить официальный запрос управляющему или организатору торгов.
• Информирование на e-mail о новых торгах.

• Можно искать имущество не только с аукционов по банкротству, а также «конфискат и приватизацию»
• Очень удобный поиск.
• Есть раздел с аналитикой, в которой много статистики по лотам и победителям торгов.

Где взять деньги для участия

Если у вас есть необходимая сумма для покупки желаемого лота, то проблем не возникнет. Когда денег нет, но есть желание работать на таких торгах, можно представлять интересы инвестора и получать для начала проценты от заключенных сделок.

Второй вариант – оформить кредит. Подобный способ получения денег стоит использовать только, если у вас есть опыт участия в торгах.

Еще один способ – покупка дебиторской задолженности. Она требует минимум вложения, хотя эксперты называют такой способ инвестирования наиболее рискованным. За несколько тысяч можно приобрести права требования долгов на 100 тысяч рублей. Без опыта работы с должниками лучше не покупать такие лоты.