Как выбрать управляющую компанию

Что входит в квитанцию ЖКУ: расшифровка платежей

Несмотря на возможные различия во внешнем виде, в общем, любая платежка состоит из нескольких разделов:

• сведения о плательщике и получателе;
• реквизиты для перечисления платы;
• расчет платы за содержание жилья;
• расчет платы за коммунальные услуги;
• взнос за капремонт;
• сведения о перерасчетах;
• справочная информация (уведомление).

В тексте любых квитанций содержится много различных сокращений и цифр. Они вполне понятны работникам сферы ЖКХ. Однако у собственников и нанимателей возникает вопрос, как читать квитанцию ЖКХ. Тем более, что в различных организациях могут применяться свои сокращения. Вместе с тем, существуют и определенная общепринятая аббревиатура для платы за содержание квартир и коммунальных платежей (ХВС, ГВС, ГВС ОДН, ХВС ОДН, ОДН, ВДГО и др.).

Что обозначают позиции в квитанциях и как это рассчитывается

Большинство данных в квитанции представлено в виде таблицы. В каждой ее строке указывается отдельный вид услуг, в том числе, их наименование, тариф, норматив, потребленный объем, сумма платежа. Далее рассмотрим, как расшифровывается каждый из них.

ОДН

В квитанциях часто встречается такая аббревиатура, как ОДН. Рассмотрим подробнее этот ОДН, что это в ЖКХ так обозначается. Расшифровывается это сокращение очень просто общедомовые нужды.

Проживая в многоквартирном доме, собственник жилья, пользуется не только своим помещением, но и общим для всего дома имуществом. Более того, он владеет долей в этом имуществе и обязан нести расходы на его содержание.

Рассмотрим, как это рассчитывается для каждого жильца. Все очень просто, сумма платежа рассчитывается исходя из площади занимаемого конкретным лицом помещения.

Что входит в ОДН согласно действующему законодательству? Фактически речь идет о расходах на содержание общего имущества дома. А оно включает в себя уборку подъездов, их освещение и отопление, обслуживание лифтов и другие мероприятия по поддержанию его нормального состояния.

Прочтите, если хотите узнать больше: как рассчитывается плата за отопление по счетчику или без него в многоквартирном доме.

В 2019-м году (правило введено в 2017-м) в квитанции включаются платежи за содержание на ОДН, в том числе:

• горячая вода ОДН;
• холодная вода ОДН;
• водоотведение ОДН;
• электроснабжение ОДН.

В ОДН по горячей воде входят расходы на мытье подъездов, промывку внутридомовых сетей, поливка насаждений у дома, потери воды внутри дома. Общедомовые нужды по горячей воде заключаются в использовании воды при опрессовке отопительных систем, ремонте батарей.

Также прочтите: что такое водоотведение в квитанции. 

АППЗ

Под непонятным сокращением АППЗ скрывается техническое обслуживание автоматизированной противопожарной защиты. Если в доме установлена такая система, и договором с УК определено ее обслуживание, то собственники должны нести такие расходы.

ПЗУ и ТО СОВ Д

ПЗУ обозначает переговорно-замочное устройство, установленное на двери в подъездах, иными словами домофон. Во многие квитанции включается плата за его техническое обслуживание. Сокращаться эта позиция может и так «ТО СОВ Д», что обозначает техническое обслуживание средств охраны входа (домофон). Такие вот не очевидные расшифровки.

АУР

АУР — это административно-управленческие расходы, затраченные управляющей домом организацией. Фактически их начисление предусматривается ст. 154 ЖК РФ.

ДСКПТ

Под ДСКПТ понимаются дополнительные системы кабельного программного телевидения. Фактически речь идет об антеннах, предоставляющих возможность смотреть большое количество каналов. Следовательно, оплачивать данную услугу всем не нужно.

ВДГО

ВДГО, расшифровка в ЖКХ данной аббревиатуры выглядит следующим образом: внутридомовое газовое оборудование. Следовательно, если в доме имеется газ, то нужно вносит плату за обслуживание этого оборудования.

Следует отметить, что к внутридомовому газовому оборудованию относится оборудование в самом доме и квартирах: стояки, запирающие устройства.

Уплата иных платежей и их расшифровка

Помимо содержания в квитанциях предусматривается уплата иных платежей: хвс гвс, водоотведение, сбор и утилизация быт. отходов, телеантенна. Рассмотрим, как разобраться в этих значениях. ХВС – это холодное водоснабжение. ГВС горячая вода.

Каждый потребитель должен был установить в своей квартире прибор учета воды, электричества. Оплата при этом начисляется и производится по их показаниям.

См. также: как сделать перерасчет за воду по счетчикам. 

Однако. если учет отсутствует в течение трех месяцев, то расчет будет производиться по установленным нормативам.

Аббревиатуры, которые встречаются в квитанциях за ЖКУ

Ниже приведем наиболее распространенные сокращения, чтобы вы понимали, за что именно платите каждый месяц. Номер ПД
Это номер платежного документа. Он нужен управляющей организации и налоговой инспекции. Код плательщика
Код плательщика — это индивидуальный номер, который присваивается каждому собственнику квартиры управляющей организацией. Он нужен для того, чтобы в системе ЖКХ производить расчеты за потребленные услуги и оплату по ним. Найти его в квитанции можно вверху справа. Это десятизначный номер, перед которым обычно написано слово “код”. Если сменилась УО, код может тоже поменяться. При помощи кода плательщика есть возможность оплачивать начисления за ЖКУ в платежных терминалах и онлайн через интернет. Номер ПУ
Так в квитанции обозначаются номера приборов учета — счетчиков, установленных в квартире. Пл. О/Ж
Так в квитанции определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Суммарная площадь всех имеющихся помещений является общей. Зарег./прож.
Количество человек, зарегистрированных в квартире официально, и количество проживающих фактически. УСЗН
Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. Туда можно обратиться по вопросам оформления субсидий по оплате ЖКУ. Общ. площадь дома
Это площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом. Содержание Ж/Ф
Содержание жилого фонда. ИПУ, ИТУ
Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета. ОДПУ, КТУ
Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома. МОП
Места общего пользования. СОИ
Содержание общедомового имущества. Сюда входит содержание лестниц, подъездов, лифтов, чердака. Размер платы определяется договором между жителями дома и управляющей организацией. ОДН
Общедомовые нужды — аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, просто разные управляющие организации по-разному могут обозначать такие расходы в квитанции. ПЗУ
Переговорно-замочное устройство — домофон. Этот платеж применяется там, где установлен домофон. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией. Жители дома платят за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния. ВДГО
Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей. Компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО
Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО — это комплексное обслуживание газового оборудования. Причем ВДГО — это обслуживание внутридомового газового оборудования. К нему относится трубопровод и другие установленные на нем части на промежутке от места подключения до запорного крана, который находится непосредственно перед квартирой. ВГКО — это внутриквартирное обслуживание. К нему относятся части газопровода, которые находятся в квартире. Также в это число входят бытовые газовые приборы. Начисленная сумма идет на оплату услуг, которые предоставляет компания, проводящая регулярное обслуживание газового оборудования. ГВС и ХВС
Это горячее и холодное водоснабжение. ГВС на ОДН
Это горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды, т. е. на отопление нежилых помещений, которые находятся в доме: подсобных помещений, подъездов, подвалов. ГВС компонент хол. вода
Это подача и нагрев холодной воды.

Разновидности бесплатных услуг

ЖКХ и управляющая компания оказывают бесплатные услуги по ремонту и обслуживанию общедомового имущества. В этот список попадает газовое и отопительное оборудование, установленное внутри квартир. То есть собственники не вправе предъявлять претензии в случаях, когда ЖКХ и УК отказываются заменять или ремонтировать следующее:

• кухонные плиты;
• электросчетчики;
• приборы учета газа и воды;
• сантехнические приборы;
• электрокабели, розетки, лампы и выключатели.

Приведенный выше список различается в зависимости от формы собственности на квартиру. Если недвижимость муниципальная, то проживающие в последней по договору соцнайма вправе рассчитывать на предоставление следующих услуг без оплаты:

• ремонт газовых и отопительных приборов;
• замена раковин, кухонных моек;
• замена газовых колонок и плит;
• устранение течи;
• восстановление электроснабжения в квартире.

В связи с тем, что перечень указанных работ определяется в зависимости от типа собственности, рекомендуется эти нюансы отразить в договоре с организацией, назначенной управлять домом.

Отопление

УК обязана бесплатно заменять и ремонтировать:

• трубы горячего и холодного водоснабжения до места отвода в квартиру;
• соединительные муфты, штуцера и фитинги до места начального присоединения к отводам;
• общедомовой счетчик (если соответствующая услуга прописана в договоре с УК);
• трубы до точки входа в центральный трубопровод.

Если требуется ремонт центрального трубопровода, то эти работы выполняет ЖКХ.

Счетчики

Приборы учета бесплатно заменяются по истечении срока, в течение которого разрешена эксплуатация устройства. При этом за новый счетчик (газовый, отопительный, электрический и другой) деньги вносит собственник. В случае поломки прибора, вызванной действиями владельца квартиры, данная услуга предоставляется на платной основе.

Газоснабжение

Ремонтно-восстановительные работы газоснабжающей системы проводятся до места, где установлен запорный кран (обычно около плиты). Однако это правило действует в отношении приватизированных квартир. Проживающим в муниципальной недвижимости услуги по ремонту и обслуживанию газового оборудования (колонки, плиты и другое) предоставляются бесплатно.

Проживающим в муниципальной квартире государство за собственный счет меняет каждые 20 лет газовую плиту и 15 лет — колонку.

Книги по жилищно-коммунальному хозяйству

Сегодня в продаже:

• Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеИздательство: Прометей. Год: 2020.

  Это первая и пока единственная книга по данной теме, которую мы постарались сделать максимально полезной и простой для понимания даже тем, кто не обладает глубокими познаниями в сфере жилищного права. Вместе с тем она содержит исчерпывающие сведения по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и может стать настольным справочником для сотрудников управляющих организаций, членов советов многоквартирных домов,…

• Эксплуатация электротехнических систем объектов ЖКХ. Учебное пособиеИздательство: Феникс. Год: 2020. Серия: Среднее профессиональное образование.

  Учебное пособие подготовлено для студентов средних профессиональных образовательных учреждений, обучающихся по специальностям и рабочим профессиям укрупненной группы «Техника и технологии строительства», в частности получающих профессию «Мастер по ремонту и обслуживанию инженерных систем жилищно-коммунального хозяйства»…

смотреть все книги

Имущество, подлежащее бесплатному ремонту

Бесплатному ремонту подлежит общедомовое имущество.

Общедомовое имущество находится не только в помещениях общего использования, но и в квартирах собственников. Поэтому определенное имущество, находящееся в квартире, также подлежит ремонту или замене силами управляющей компании без дополнительной платы.

Общедомовое имущество, расположенное в квартире

Внутри квартиры имеется общедомовое сантехническое оборудование. Проблема возникает в разграничении. Где заканчивается общедомовое имущество и где начинается оборудование собственника квартиры?

Имущество, расположенное в квартире и относящееся к общедомовому

• стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения;
• ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на этих ответвлениях;
• первые отключающие устройства (запорно-отпорные краны) от стояков;
• канализационные выпуски;
• фасонные части (отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники);
• заглушки трубопроводов;
• вытяжные трубы;
• обогревающие элементы (в отношении радиаторов отопления имеется неоднозначная практика, см. ниже);
• электрические установки систем дымоудаления;
• система автоматической пожарной сигнализации;
• система внутреннего противопожарного водопровода;
• электрический кабель до индивидуального прибора учета электроэнергии;
• сети газоснабжения до соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Исчерпывающий перечень общедомового имущества содержится в постановлении Правительства от 13 августа 2006 г. № 491.

Оборудование, расположенное в квартире и не относящееся к общедомовому

• газовые плиты;
• индивидуальные счетчики учета потребления;
• водопроводные краны;
• полотенцесушители;
• обогревающие устройства (радиаторы отопления) и прочее оборудование.

Практика отнесения радиаторов отопления к общедомовому имуществу неоднозначная.

Образец заявления на замену (ремонт) общедомового имущества, расположенного в квартире

[embeddoc url=»https://yurist.club/wp-content/uploads/2018/10/Образец-заявления-на-замену-общедомового-имущества.doc» download=»all» viewer=»google»]

Таким образом, управляющая компания обязана произвести ремонт или заменить имущество, расположенное в квартире собственника, если оно относится к общедомовому. Причем не имеет значения в какой квартире находится это имущество: в квартире, находящейся в собственности, или муниципальной квартире.

Кому предоставляются льготы

Коммунальное обслуживание, оказываемое населению, недешевое, особенно сильно оно сказывается на положении граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения. Чтобы поддержать такую категорию людей, государство полностью или частично выполняет некоторые их обязательства. Но многие граждане не знают о том, что им положены льготы, и производят оплату в полном объеме, так как в законах нет точного списка.

От расчета с УК полностью или частично освобождены следующие категории людей:

1. Герои РФ и Советского союза, кавалеры ордена Славы и труда, а также их кровные родственники, живущие с ними в одном доме. Указанные лица полностью освобождены от оплаты коммунальных услуг.
2. Близким умерших военнослужащих, семьям, потерявшим кормильца, дается 60% скидка.
3. Инвалиды, ветераны, их нетрудоспособные родственники, ликвидаторы аварий на АЭС, родители и опекуны, которые заботятся о детях-инвалидах, оплачивают только 50% от общей суммы.
4. Пенсионеры. Однако не все пенсионеры пользуются этой привилегией. Размер скидки завит от множества факторов, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально. То, когда будет предоставлена льгота, зависит от момента поступления заявки и включения требования в реестр.

За сервис предоставляемый населению юридическими лицами взимается плата. Так как УК и ЖКХ необходимо оплачивать ресурсы и обеспечивать свою деятельность. Перечень платных услуг определяется сторонами при заключении соглашения. Чтобы не возникало спорных ситуаций, собственникам жилых помещений следует сначала узнавать расценки всех обслуживающих компаний. Так как после оформления договоренности, изменить ее условия достаточно сложно.

Как влияет количество прописанных на величину квартплаты

Собственная квартира (частный дом) дает не только законное право проживать в ней, но и налагает определенные обязательства по ее содержанию (так, по ежемесячной оплате ЖКУ).

Согласно действующему российскому законодательству, собственники жилья обязаны оплачивать следующие коммунальные услуги:

• услуги ЖКХ, поставляемые непосредственно в квартиру (частный дом);
• содержание жилья (ремонт, общедомовые нужды);
• взносы на капремонт.

Чаще в квартире или в частном доме проживает не один только собственник (наниматель), но и члены его семьи. Все эти лица прописаны на 1 жилплощади и указываются в лицевом счете квитанции на коммуналку.

Прописанные лица также пользуются всеми услугами ЖКХ. В итоге, сумма квартирной платы будет выше, чем в той ситуации, если бы собственник (наниматель) жил один. Рассмотрим, на какие платежи по квартплате влияет число зарегистрированных лиц.

Коммунальные услуги

В настоящее время в перечень коммунальных услуг входят следующие:

• вода;
• электроэнергия (свет);
• отопление (или обеспечение твердым топливом, если в доме есть печка);
• газ (если дом оборудован системой центрального газоснабжения);
• водоотведение (канализация);
• обращение с ТБО (вывоз мусора).

Число прописанных в квартире (частном доме) лиц учитывается при начислении коммунальных платежей на следующие услуги ЖКХ, потребляемые без установки счетчика:

• вода;
• свет;
• канализация (водоотведение);
• газ;
• вывоз мусора.

При наличии приборов учета количество зарегистрированных на 1 жилплощади граждан никак не влияет на размер квартплаты

. Ведь стоимость услуг ЖКХ устанавливается по показаниям счетчиков.

На стоимость отопления число прописанных также не влияет. Она рассчитывается в зависимости от площади занимаемого жилого помещения. Если же в частном доме есть счетчик, то в плату за отопление включается не усредненный норматив потребления (в Гкал), а то количество тепла, которые было израсходовано за 1 месяц.

Содержание жилого помещения

Услуги ЖКХ, которые поставляются на общедомовые нужды, оплачиваются таким же образом, как и поставляемые в квартиру (как было сказано выше — в зависимости от наличия приборов учета).

Взносы за капитальный ремонт дома (для приватизированных квартир)

Взнос на капремонт рассчитываются в зависимости от общей площади квартиры (частного дома). Таким образом, число прописанных лиц на размер квартплаты за капитальный ремонт не влияет

. Исключением являются случаи выплаты компенсаций на капремонт для пенсионеров и иных льготных категорий.

Плата за наем (для муниципальных квартир)

Размер квартплаты за муниципальное жилье не зависит от числа прописанных в нем лиц. Стоимость ЖКУ определяется по степени благоустроенности жилья и его площади.

Что включает перечень жилищно-коммунальных услуг для граждан

Оплата услуг ЖКХ начисляется двумя способами:

• по показаниям индивидуальных приборов учета;
• по нормам потребления, рассчитанным согласно утвержденным методикам, в зависимости от количества прописанных на жилплощади.

Установленные индивидуальные приборы учета подлежат опломбированию перед пуском в работу. В обязанности потребителей входит регулярное предоставление информации о показаниях счетчиков в управляющую или коммунальную компанию. Владелец отвечает за целостность пломб и своевременность поверок счетчиков.

При неисправности прибора или просроченной поверке счетчика оплата производится по утвержденным нормативам. Далее – детальнее о предоставлении различных жилищно-коммунальных услуг.

Электроэнергия

Поставленная в квартиры электроэнергия оплачивается согласно показаниям установленных счетчиков. Потребители вынуждены платить за расход энергии, затраченной на обслуживание мест общего пользования – освещение лестничных площадок, подъездов, чердачных и подвальных помещений, работу лифтов.

Законодательство ограничивает максимальную продолжительность перебоев с поставкой ресурсов:

• двумя часами ежемесячно, если объект запитан от двух независимых источников;
• сутками за означенный период, если источник – единственный.

Поставщик обязан предоставлять электричество с установленными параметрами, без перепадов напряжения.

Горячее и холодное водоснабжение

При холодном водоснабжении потребителю предоставляется вода, очищенная от вредных элементов и болезнетворных возбудителей.

Допускаются перебои в течение месяца, с общей продолжительностью не более:

• восьми часов – в обычных случаях;
• двадцати четырех – при масштабной аварии.

Для системы горячего водоснабжения требования по продолжительности перебоев аналогичны. Дополнительные условия требуют соблюдения температурного режима:

• при температуре воды ниже плюс сорока градусов потребитель может оплачивать услуги по тарифам холодного водоснабжения;
• не допускается нагрев выше семидесяти пяти градусов.

При отсутствии общедомовых систем разводки коммуникаций должен обеспечиваться доступ к водоразборной колонке общего пользования.

Отопление

Отопление должно обеспечивать поддержание температуры воздуха в помещении в пределах не менее восемнадцати градусов выше нуля. В течение месяца общая продолжительность перебоев с теплоснабжением не должна превышать двадцати четырех часов.

Установлены следующие ограничения для разовых перерывов подачи тепла:

• при температуре помещения свыше двенадцати градусов – не более шестнадцати часов;
• в пределах от десяти до двенадцати градусов – до восьми часов;
• от восьми до десяти – в пределах четырех часов.

На размеры платежа влияет общая площадь отапливаемого помещения. Тарифные планы утверждаются региональными нормативами.

Водоотведение

Дома должны оборудоваться канализационными коммуникациями, обеспечивающими отвод потребленной воды. Система водоотведения выполняется с условием обеспечения надлежащих экологических норм. От состояния канализационных стоков во многом зависит санитарно-эпидемиологическая обстановка в регионе.

Тариф назначается постановлением местных властей, но подсчитывается на основе утвержденных общегосударственных методик. Размер оплаты зависит от общего объема потребленной холодной и горячей воды.

Удаление твердых отходов

Вывоз мусора относится к жилищным платежам. Размеры платежа за удаление твердых отходов начисляются согласно площади квартиры. Но это положение вызывает массу вопросов у населения.

Большинство жильцов полагают, что целесообразнее определять расходы, в зависимости от количества зарегистрированных человек в квартире. При таком порядке начисления будет использоваться методика, аналогичная начислению коммунальных платежей.

Плата за ОДПУ

ОДПУ – общедомовой прибор учета. Эти средства используются для определения размеров платежей за энергоресурсы, потраченные на общедомовую собственность:

• от показаний ОДПУ отнимается количество ресурсов по индивидуальным счетчикам в квартирах;
• полученная разница разделяется в равных долях между зарегистрированными жильцами.

В результате управляющая компания получает возможность рассчитаться с поставщиками за энергоресурсы, дополнительно затраченные на содержание общедомового хозяйства.

Дополнительные услуги

Кроме обязательной коммуналки, управляющая компания или другие организации могут предложить дополнительно воспользоваться услугами:

• кабельного телевидения или интернета;
• радио;
• домофона;
• платной автостоянки и пр.

Владелец жилплощади вправе выбирать, пользоваться или нет указанными удобствами.

Безвозмездная и возмездная деятельность УК

Перечень услуг определяется сторонами при подписании соглашения. Во время согласования условий договора, сотрудники УК или ЖКХ должны сообщить второй стороне о том, какие услуги предоставляются на платной основе, и какая установлена цена на них.

Что предоставляется управляющей компанией на оплачиваемой основе:

1. Снабжение всеми природными ресурсами.
2. Сантехнические, электромонтажные и ремонтно-строительные работы в приватизированной квартире.
3. Производство текущего ремонта, не вошедшего в перечень обязательных услуг.
4. Выполнение капитального ремонта.
5. Содержание и ремонт общедомового оборудования и внутриквартирного имущества.

Бесплатное обслуживание фактически касается только содержания общедомовых территорий и подающих коммуникаций. Пользователь обязан оплачивать только тот сервис, которым он пользуется.

Дополнительные услуги ЖКХ

Описанные работы проводятся при возникновении аварийной ситуации либо по необходимости, в связи с окончанием срока эксплуатации прибора. В законе приведены и дополнительные услуги ЖКХ, которые также предоставляются на безвозмездной основе. Однако такие работы носят периодический характер.

Список дополнительных услуг включает в себя:

• полив растений на придомовой территории;
• ремонт и замена труб, воронок и других деталей системы отведения воды с крыши;
• ремонт подъездных дверей;
• остановка и последующий запуск отопительной системы;
• восстановление площадок на придомовой территории.

Законом установлены сроки, в течение которых ЖКХ или управляющая компания обязаны бесплатно устранить повреждения общедомового имущества:

• 3 суток (зимой — сутки) — замена стекол и окон;
• сутки — замена и ремонт дверей подъезда, дымоходов, мусоропровода, лифта, кранов водопровода;
• неделя — устранение неисправности в осветительных приборах;
• 3 часа — восстановление работоспособности системы электропитания (в том числе ремонт рубильников, автоматов и других деталей);
• 2 часа — ремонт кабеля, питающего дом.

Кроме экстренных случаев, ремонт здания и общедомового имущества проводится в рамках плановых работ.

Квартира на вторичном рынке

Оплата коммунальных платежей при покупке квартиры на вторичном рынке регулируется нужно оформить право собственности на квартиру в Росреестре.

Для того чтобы перевести коммунальные платежи на себя после покупки квартиры нужно для начала обратиться в ТСЖ/ЖКХ. Либо должна быть иная управляющая организация. Все подробности обычно сообщают будущему собственнику в процессе сделки с недвижимостью. Но ситуации бывают разные

Любой вопрос можно задать соседям, либо обратить внимание на реквизиты указанные в приходящих квитанциях на оплату счетов. Если формат управления дома ТСЖ – нужно в него вступить, подав заявление, если УО, то необходимо заключение договора

Дальнейший порядок действий требует переоформить:

• лицевой счет;
• договор на электроэнергию;
• счетчики воды и газа;
• договор на услуги связи.

Когда новый собственник купил квартиру ему обязательно понимать, как переоформить коммунальные платежи. Для того чтобы не поступало претензий от управляющих организаций. При наличии долгов оставшихся от предыдущего владельца отказать в переоформлении лицевого счета не имеют права (). Процедура переоформления требует предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• документ права собственности.

Сборы на капитальный ремонт при смене собственника списаны не будут.

Аналогичный пакет документов нужен при обращении в энергосбыт и водоканал. Дополнительно нужно снять показания со счетчиков, если они есть.

При наличии стационарного телефона действие договора с предыдущим пользователем заканчивается вместе с его правом владения на квартиру, как гласит п.5 ст.45 ФЗ№1342 “О связи”.

Договор с газовой компанией обязаны заключать все собственники согласно . Заключение договора возможно от имени собственника возможно через управляющую организацию.

Переоформление коммунальных платежей при покупке квартиры обязательно, но иногда долг новый собственник хочет перевести на свое имя. В таких случаях обращаются к Совершение подобного рода действий возможно только с согласия нового собственника, заверенного документально.

Что влияет на цену

Прейскурант цен коммунального обслуживания сложно составить. Так как в большинстве случаев люди ежемесячно вносят различные суммы. На стоимость влияют следующие факторы:

• показания счетчика;
• размер установленного тарифа;
• наличие скидок;
• регион проживания.

Так как большинство сантехнических процедур производится в весенний и осенний период, то на стоимость в этот период оказывает влияние выполнение таких работ:

1. Замена радиаторов и плит.
2. Проверка смесителей, смывных бочков, а также водоразборных кранов.
3. Проверка отопительной системы.
4. Обновление арматуры.

Это включается в общую плату. Поэтому чтобы узнать точный размер расходов потребуется у УК запросить сметные документы.

Безопасность жителей многоквартирного дома

Управляющая компания должна беспокоиться о безопасности дома, которым она управляет, для этого на бесплатной основе осуществляются следующие виды услуг:

• Проверка проводки,
• Проверка изоляции,
• Проверка состояния труб,
• Проверка систем отопления.

Что делать, если управляющая компания не предоставляет услуги в полном объеме?

1. Обратитесь в управляющую компанию – если вы получите отказ в бесплатном предоставлении той или иной услуги, выясните причину.
2. Если УК ссылается на договор управления, в котором не числится та или иная услуга, вы имеете право созвать общее собрание собственников вашего дома, где обсудить возможности включения в договор не хватающих услуг.
3. Если же УК по договору обязана предоставлять услугу, но отказывается это делать, вы имеете право обратиться в суд с коллективной жалобой собственников жилья или же в жилищную инспекцию.

Источник moydom.media

Шаг №17. Не платите за пустую квартиру

Если семья часто находится в отъездах или командировках, то не платите за пустую квартиру. Подключите общий счётчик на отопление, в этом случае это будет самый подходящий вариант. В этом случае расходы на оплату уменьшится.

Полностью не платить за пустую квартиру не получится, но оплату можно снизить в разы. Собственно, для этого ничего делать и не нужно. Уезжая из квартиры вы перестаете использовать водоснабжение, газ и электричество. Вроде бы все понятно, но многих интересует вопрос, как быть в таких ситуациях. Как оказалось — тут нет совершенно ничего ничего не обычного и нового. Соответственно, за это вам платить и не нужно.

Надеемся, что наши советы помогли вам снизить оплату за услуги, хоть каждый совет и незначительный, но в результате сэкономит нормальную сумму. Также, вы можете посмотреть видео как сократить квартплату и как снизить пени.

Как ЭКОНОМИТЬ на ЖКХ (ЖКУ). Уменьшаем Коммунальные Платежи и Квартплату. Наши Лайфхаки

Шаг №3. Поставьте двухрежимный слив унитаза

Также новая фишка, которой пользуются только единицы жильцов. Хотя, очень многие просто не понимают ее значение. Бачок двухрежимного слива унитаза никак не отличается от обычных бачков. Единственным отличием является кнопка смыва разделенная на две части, обычна одна часть немного больше, а одна — наоборот. При нажатии на одну, при смывании унитаза опустошается только половина бачка, а при нажатии на вторую — сливается вся вода в бачке. Такое рациональное использование воды в туалете значительно снизит расходы на оплату коммунальных услуг. Такие режимы слива уже давно используют различные рестораны и кафе.

Нормы права, регулирующие жилищные правоотношения

Жилищные отношения, возникающие между потребителями и поставщиками, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

1. 1. Жилищным кодексом РФ. В содержится перечень действий, которые должны производить УК и порядок их исполнения.
   2. Гражданским кодексом РФ. регулируются договорные обязательства, возникающие между сторонами.
   3. , установлены требования к качеству работы и ответственность за нарушение норм права.

Также данная сфера правоотношений регулируется актами Федеральных и местных исполнительных органов и Правительства РФ. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются органами местной исполнительной власти.