Как начисляется квартплата, если в квартире никто не прописан?

Частные случаи

Иногда можно встретить нестандартные ситуации, когда возникают определённые вопросы. Например, когда квадратные метры принадлежат ещё несовершеннолетнему. Рассмотрим подробнее, как количество зарегистрированных человек влияет на квартплату в том случае.

Если никто не прописан

Поскольку квартплата зависит от количества прописанных граждан, многие предпочитают туда вообще никого не регистрировать. Подобная ситуация знакома и тем, кто покупает помещение на будущее для своего ребёнка. Однако, пока тот маленький, он продолжает проживать с родителями и, соответственно, быть зарегистрированным вместе с ними.

Несмотря на это, совсем не платить за жильё не получиться. За его содержание всё равно будет взиматься плата. А вот если речь идёт о коммунальных услугах, то тут есть верный способ сэкономить – поставить счётчики. Такие приборы продемонстрируют, что фактический расход ресурсов ранен нулю, а значит, и платить за него не придётся.

Прописан, но никто не проживает

Часто в наше время можно встретить обстоятельства, когда у человека прописка в одном месте, а проживает он совершенно в другом. При этом не совпадать может не только дом или район, но даже город или страна. Чтобы не платить за такого жильца, следует:

• получить от него справку о его местонахождении, чтобы иметь возможность платить только за фактически проживающих в квартире людей;
• написать заявление в УК или другую организацию, с которой заключено соглашение на оказание услуг.

После этого на данный адрес станут приходить откорректированные счета. Согласно нормативам, квартплату обязаны снизить. Однако, чтобы это продолжалось и дальше, подобную процедуру нужно будет проделывать каждые 6 месяцев по новой.

Как заставить платить

Зависимость квартплаты от количества прописанных известно практически всем. Однако на практике часто встречаются случаи проживания в квартире нескольких человек, среди которых есть такие, что не согласны оплачивать квартирные счета. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, а также чтобы из-за этого не пострадали остальные жильцы помещения, владелец квадратных метров может предпринять следующие меры:

1. Разделить счета. Тогда у проживающего, который не платит, будет свой отдельный счёт. И долги будут начисляться исключительно ему.
2. Угроза выпиской. Если человек не оплачивает счета – он незаконно занимает жилплощадь. Значит, его можно выписать с квартиры при помощи органов исполнительной власти.
3. Инициирование судебной процедуры.

Первый вариант наиболее подходящий, когда подобный конфликт происходит между родственниками. Ведь родных никуда не выселишь, да и они сами могут являться полноправными владельцами жилья.

А вот два последних пути хорошо сработают с квартирантами. Если квартиросъёмщики отказываются оплачивать коммунальные счета, судебная инстанция может признать их такими, что утратили свои права на жильё и обязать выплатить задолженность. Для этого к исковому заявлению следует приложить весомые доказательства, подтверждающие вашу правоту. К таким на пример, можно отнести квитанции, по которым будет видно, что коммуналку оплачивал владелец, а не те, кто на самом деле прибывает и пользуется недвижимостью.

Стоит учитывать, что выписать из дома можно исключительно чужих людей, а сама квартира при этом должна быть приватизированной. Таким образом, для тех, кто хочет подзаработать на регистрации в своих квадратных метрах посторонних лиц, следует просчитать, насколько увеличится из-за этого ваша квартплата и согласны ли новые жильцы её оплачивать.

https://www.youtube.com/watch?v=g-XfnW3jULUVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Влияет ли количество прописанных на квартплату (https://www.youtube.com/watch?v=g-XfnW3jULU)

Расчет коммунальных платежей

Собственники квартир должны знать из чего складывается их оплата, а также информацию, по каким критериям производится расчет.

Это важно для понимания верна ли цифра, указанная в квитанции по оплате или нет, и насколько выгодно использовать приборы учета энергии

Сайт федеральной службы по тарифам

Для воспроизведения точного расчета можно воспользоваться онлайн калькуляторами платежей по предоставляемым коммунальным услугам.

Они приводятся на специализированных сайтах, предоставляющих подобную услугу.

Поскольку в недавнем времени Федеральная служба по тарифам была упразднена, ее место заняла Федеральная антимонопольная служба, осуществляющая контроль за ценами и тарификацией.

В России действует сайт Федеральной антимонопольной службы, где можно найти актуальные ссылки для перехода на интернет ресурс и калькулятор расчета платежей.

Наличие счетчиков

В статье 157 ЖК РФ есть норма, указывающая на то, что оплата за коммунальные услуги берется исходя из объема их потребления. При отсутствии счетчиков, сумма начисляется по нормативам.

Постановка счетчиков для учета потребляемых ресурсов позволяет экономить на оплате за коммунальные услуги.

Без прибора учета, оплата производится по установленным нормативам, что особенно неудобно тем, кто использует мало воды или редко готовит пищу на газовой плите.

Если в жилом помещении установлены счетчики, тогда полученное число умножается на установленный заранее тариф.

Если прибор учета отсутствует, тогда жильцам устанавливают нормативы, зависящие от количества прописанных граждан.

Платеж определяется через умножение норматива на количество прописанных граждан.

Плата за ЖКУ и зависимость от количества прописанных лиц

Оплата коммунальных услуг напрямую зависит от количества прописанных лиц.

Если в жилой квартире числился только один человек, а потом к нему присоединялись еще двое, тогда установленную норму нужно умножить на количество новых жильцов.

От количества прописанных лиц не увеличивается квартплата и сумма, начисленная за отопление помещения.

О том, как влияет количество прописанных лиц на размер квартплаты, смотрите в видеоролике:

Перечень оплачиваемых услуг

Жилищными услугами принято считать те энергетические поставки, без которых трудно представить жизнь многоквартирного дома.

Они предоставляются от монопольных предприятий через управляющую компанию или напрямую. На каждый из ресурсов установлен тариф.

В оплачиваемые коммунальные услуги входит:

• электричество;
• водоснабжение;
• газ;
• утилизация отходов и их вывоз;
• слив воды;
• теплоэнергия.

Такие услуги как вывоз мусора, уборка территории и иные подобные услуги относят к жилищным.

Оплата водоснабжения производится по установленным нормам (для каждого региона она индивидуальна), а также по количеству прописанных в квартире лиц.

Если установлен счетчик, тогда оплата берется по сумме потребляемого ресурса, отображенного на приборе учета в соответствии с установленными нормативами.

Оплата отопления производится на основе квадратных метров в жилом помещении.

Оплата электроэнергии производится в соответствии с показаниями со счетчика, установленного для отслеживания потребления ресурса.

Начисления за газ осуществляются по нормам или по прибору учета, если он установлен собственником жилья.

При этом количество человек, прописанных на квадратных метрах также учитывается, если речь идет об установленных нормативах.

Факторы, влияющие на размер выплат

Общий объем оплаты зависит от нескольких показателей:

1. количества прописанных;
2. площади жилья;
3. установленных тарифов;
4. наличия или отсутствия приборов по учету.

Если счетчики на потребление газа и воды не установлены, тогда этот факт повлияет на количество прописанных в квартире лиц и увеличит оплату за коммунальные услуги.

Дело в том, что от количества зарегистрированных лиц в жилом помещении зависит стоимость оплаты.

Единственная величина, которая останется неизменной – это оплата за отопление.

Не нужно путать понятие оплаты ОДН с показателями из квитанции на воду и электроэнергию.

Показатель ОДН зависит от количества квартир в доме и распределяется между жильцами равномерно.

Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов

Во-первых, хозяин жилья (собственник или наниматель по договору социального найма, наниматель служебной квартиры) в большинстве случаев сейчас оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета. В этом случае не имеет значения, сколько человек зарегистрированы в квартире по месту проживания (постоянно) или по месту пребывания (временно). Временная регистрация граждан в квартире обязательна, если они проживают в помещении свыше 90 суток, поясняет заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. Но если в квартире нет приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии или бытового газа, то оплата коммунальных услуг происходит по нормативам потребления. В этом случае нормативы умножаются на количество проживающих граждан, и не обязательно зарегистрированных. Помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток. Это требование Правил предоставления коммунальных временным жильцам, проживающим менее 90 дней, не обязательно, но нужно сообщить о гостях в управляющую организацию или ТСЖ. Таких «лишних» жителей учтут при начислении платы за коммунальные услуги. Если в квартире нет индивидуальных приборов учета, то исходя из количества проживающих делают расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Иногда могут пересчитать и плату за вывоз мусора (в некоторых регионах ее начисляют по количеству жильцов, в других — исходя из площади жилья).

Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил в срок о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления этого акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства №354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем этот акт передается в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. Причем датой начала проживания временных жильцов, о которых не сообщил владелец квартиры, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.

Направление акта в органы внутренних дел обусловлено тем, что помимо нарушения порядка оплаты коммунальных услуг высока вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике, отмечает Гордеев, и работникам управляющей организации, и председателю ТСЖ, и полицейскому будет очень сложно доказать, что эти люди действительно живут в квартире больше пяти дней (доказывать придется при споре, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если это и удается сделать, то обычно лишь благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.

«На самом деле такие незафиксированные жители приносят убытки не управляющей организации или ТСЖ, а своим соседям. Если в квартире без счетчиков воды зарегистрирован один человек, а проживает пятеро, то, например, вода, которую израсходовали эти неучтенные люди, арифметически оплачивается как вода, которая была израсходована на содержание общего имущества в доме. Плата за нее распределяется пропорционально на всех добросовестных владельцев квартир в доме», — уточняет Гордеев.

Есть еще один случай применения нормативов потребления, исходя из количества человек. На этот раз без доказывания факта проживания. Согласно пункту 56(2) Правил коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Один собственник — значит один норматив, пять собственников — пять соответствующих нормативов.

Зависит ли квартплата от количества прописанных

Квартплата, взятая в виде отдельного пункта, который указывает на количество квадратных метров, никоим образом не изменяется. Она зависит исключительно от установленной ставки площади жилья. Однако если говорить об оплате за квартиру, рассматривая ее как общую сумму всех платежей, включая коммунальные услуги — то картина несколько видоизменяется.

Влияет ли на оплату услуг ЖКХ

Если взглянуть на квитанции, то можно заметить, что сумма оплаты за квартиру растет в зависимости от увеличения количества жильцов. Однако стоит учесть, что далеко не все пункты из бумаги подлежат данной тенденции. Так, плата за содержание жилья и отопление никак не изменяется.

Росту же подвержены такие пункты, как:

• электроэнергия;
• газ;
• потребление воды;
• водоотведение;
• вывоз отходов.

Также стоит отметить, что квитанция содержит два вида оплат как за воду, так и за электроэнергию. Те, что имеют приписку «ОДН» (общедомовые нужды) также не подлежат росту по мере увеличения прописанных жильцов, поскольку списываются исходя из количества квартир в доме.

Тарифы

Цены на услуги подлежат постоянному изменению. К сожалению многих собственников, данные поправки имеют только увеличивающийся характер, при этом, рост в некоторых случаях может даже превышать уровень инфляции. Так, к примеру, начиная с июля 2019 года сумма квартплаты снова повысилась из-за роста региональных цен, а также стоимости некоторых услуг.

На данный момент, средние показатели тарифов и ставок за одну единицу потребления по стране имеют следующие значения:

Стоит еще раз озвучить, что представленные показатели являются средними, и в каждом регионе имеются свои значения, которые могут быть выше или же ниже тех, что представлены в списке.

Однако в пределах садов и дачных кооперативов, не подключенных к деревенским сетям, а также в городских кварталах с малоэтажными постройками счета за электроэнергию являются наиболее высокими.

Список документов для временной прописки в квартиру смотрите тут.

Расчет платежей

Как уже было описано выше, в квитанциях в качестве параметров для начислений указываются не только собственники, но и прописанные, а также проживающие граждане. Однако расчет ведется именно исходя из количества людей, имеющих регистрацию в указанном месте жительства.

В каждом субъекте Федерации установлены собственные средние нормы потребления, рассчитанные на одного человека. Все они указываются в законодательных актах и одинаковы для всех жильцов региона. Они берутся в расчет при установлении точной стоимости услуг ЖКХ для каждого прописанного гражданина.

Поэтому при прописке нового жильца собственнику так или иначе придется выплачивать больше. Конечно, общая сумма услуг не вырастет в 2 раза. Кроме того, есть возможность сократить увеличение тарифов. Для этого необходимо поставить приборы учета. Тогда при расчете суммы оплаты за квартиру будут рассматриваться не средние нормативы, а показания счетчиков.

На данный момент возможно установить приборы учета на такие виды услуг ЖКХ, как:

• вода (холодная/ горячая);
• газ;
• электроэнергия.

Счетчики для последнего вида услуг есть в почти каждой квартире. Они могут разделяться на одно- и двухтарифные. При установке первого варианта, собственник будет платить за электроэнергию по единому тарифу. Если же жилье снабжено двухтарифным прибором учета, то оплата будет раздельной для ночного и дневного времени. При том ночью цены на электроэнергию ниже.

Если никто не прописан

Возникают случаи, когда квартира находится в собственности, однако в ней нет прописанных жильцов. Дело в том, что российское законодательство не препятствует владению жильем, в котором нет зарегистрированных граждан.

Но даже несмотря на отсутствие потребления, платить по счетам все же придется, так как содержание жилья и отопление, а также общедомовые нужды не зависят от показаний счетчиков, а значит сумма все равно начисляется. При этом квитанции подлежат обязательной оплате, а если задолженность будет не погашена, то это может привести к довольно пагубным последствиям.

04 Регистрация и фактическое проживание – квартплата в особых случаях

Закон РФ-5242-1, ст. 3 прямо указывает, что проживать следует по месту прописки, иначе она считается фиктивной. Поэтому начисление платежей производится по месту регистрации вне зависимости от фактического проживания. Бывают случаи, когда квартира пустует, и тогда возникает вопрос об оплате квитанций, которые все равно приходят. В них учитывается количество собственников, даже если никто из них не проживает постоянно или временно.

Чтобы минимизировать платежи за пустующую квартиру, где никто не прописан, следует потратиться на все возможные приборы учета и установить их. Тогда фактические расходы будут равняться нулю, и за электричество, газ, воду платить не придется. Если счетчика теплоэнергии нет, придется платить за отопление. Следует также знать, что при прописке человека на этой жилплощади платежи будут рассчитываться на него.

Если удастся установить, с какого времени фактически проживают непрописанные лица, это указывается в документе. С этого времени следует ожидать перерасчета в сторону увеличения. Акт составляется в присутствии представителей многоквартирного дома в двух экземплярах. Возможно его составление в случае отсутствия владельца или отказа подписать.

Бывает, что гражданин прописан, но фактически проживает по другому адресу. Но в оплате коммунальных услуг он все равно учитывается. Чтобы платить за действительно проживающих на жилплощади, следует предпринять последовательные действия:

• потребовать справку от непроживающего человека, что он производит оплату коммунальных услуг по месту фактического проживания;
• подать эту справку в управляющую контору и организации по предоставлению услуг с заявлением о перерасчете.

Обратиться с заявлением и справкой один раз не выйдет, придется повторять процедуру каждые полгода. Квитанции начнут приходить с уменьшенными показателями. Информация о перерасчете или возврате содержится в квитанции: раздел «Сведения о перерасчетах».

Если гражданин отписался с жилплощади, но продолжает учитываться, как проживающий, то виноват он сам. Органы, занимающиеся пропиской, не обязаны уведомлять различные организации, что жилец снялся с учета. Следует самому обратиться в бухгалтерии организаций, которые производят начисления, и предъявить документы о выписке.

Все перечисленные выше ситуации играют значительную роль в сумме начислений, если квартира не оборудована счетчиками потребления расходуемых ресурсов. Тогда количество жильцов существенно сказывается на плате за комуслуги. При плате за отопление жилого помещения количество проживающих в расчет не принимается, она определяется, исходя из общей площади. За основу для расчета принимаются показатели коллективного счетчика, а при его отсутствии – региональные нормативы.

С 01.06.2017 г. установлены новые нормы оплаты общедомовых нужд. Отдельные управляющие организации воспользовались ситуацией, чтобы обогатиться за счет жильцов. Начисления производили по нормативам, даже если в доме установлен общий счетчик, и была экономия электроэнергии и воды. Минстрой разъяснил, что в случае расхода ресурсов ниже нормы, о чем свидетельствует общедомовой счетчик, платить следует по фактическому потреблению.

Расходы на содержание дома с 01.01.2017 г. исключены из платежек. Теперь они включаются в индивидуальные счета. Строка об уплате за электроэнергию содержит, кроме расходов на квартиру, плату за лифт, освещение подъезда. Эта часть расходов начисляется отдельно и содержит приписку ОДН, ее не следует путать с индивидуальным счетом.

Жильцы оплачивают только их, перерасход ложится на плечи УК. Они не могут платить больше нормативов, а меньше – имеют право. Чтобы подсчитать правильность платы, следует:

• снять показатели индивидуальных счетчиков и суммировать их;
• определить разницу с показателями общедомового прибора учета;
• если она больше, оплачивается только норма, остальное платит управляющая контора.

Жильцам важно знать свои права, потому что размер платы за общедомовую электроэнергию иногда достигает внушительных сумм, а рассчитывается она по людям, прописанным в квартирах. На многих домах стоят приборы учета тепловой энергии, но плата взимается, вне зависимости от числа проживающих, а только от площади квартиры

Учитывается общая, а не жилая, потому что отапливается все помещение.

Количество жильцов влияет на квартплату, но значительно уменьшить ее можно, установив индивидуальные устройства учета расхода ресурсов.

Влияет ли временная регистрация на коммунальные платежи и квартплату?

Многие граждане задаются вопросом: “Платят ли коммуналку при временной регистрации?”, да, независимо от типа недвижимости собственник обязан оплачивать коммунальные платежи (Жилищный кодекс, статья 153), в том числе и в коммунальной квартире.

При увеличении количества прописанных квартплата увеличивается: тариф на некоторые услуги «привязан» к количеству проживающих человек. Из них — ТБО, уборка придомовой территории (двора) и общих помещений.

Фиксация расходов:

1. по индивидуальным счетчикам (ИС). После установки (требуется согласие соседей) приборов учета ХВС и ГВС оплачивается по факту потребления — снятым показаниям в квартире.
2. По общедомовым счетчикам (ОС). Полученные итоговые значения равнозначно делятся на всех жильцов.

Увеличение квартплаты по индивидуальным счетчикам возможно только на те значения, которые необходимы человеку для поддержания гигиены и комфортного качества жизни (пример — редкая или частая стирка вещей в стиральной машине, наличие посудомоечной техники).

Подсчет затрат на водоотведение производится по системе дублирования количества потребленной воды — горячей и холодной (при наличии ИС). По общедомовым счетчикам производится деление на количество проживающих человек (гражданин с временной регистрацией входит в это число).

Перерасчет за газоснабжение и отопление, рассчитываемое исключительно по квадратуре комнаты, не предусмотрен. Затраты на текущее содержание жилья и обслуживание лифта также не подлежат корректировке.

Потребленная электроэнергия умножается на норматив согласно количеству прописанных человек, если ИС и ОС в квартире отсутствуют.

Если получатель временной регистрации не проживает более пяти дней в помещении, не оборудованным приборами учета (ОС и ИС), то (согласно Постановлению РФ от 06.05.2011, номер 354) собственник имеет право обратиться за перерасчетом.

Сотрудники управляющей компании в данном случае вправе попросить письменные объяснения, почему гражданин с временной пропиской не может проживать в коммунальной квартире.

Взимание платы за лиц, получивших временную регистрацию, со временем может приводить к проблемам с оплатой (гражданин забывает или отказывается платить по счетам). В таком случае разрешается разделить лицевые счета, которые создаются только после получения управляющей компании запроса от собственников.

В пакет документов должны входить:

• заявления от всех лиц, обладающих пропиской в квартире;
• правоустанавливающие документы.

Для проживающих в муниципальной собственности также потребуется перезаключение договора найма.

Факт. Оплата коллективной антенны, равно как и радиоточки, производится по абонплате, не зависящей от числа зарегистрированных в жилье.

Вывод

Необходимо внимательно относиться к оплате коммунальных услуг. Чтобы не платить по повышенным тарифам, нужно установить счетчики на основные виды услуг. Это поможет сэкономить на оплате вне зависимости от количества зарегистрированных жильцов. Если приборы учета отсутствуют, то начисления будут производиться по нормативам, начисленным на каждого зарегистрированного в квартире человека. Чем больше в квартире прописано граждан, тем выше будет сумма оплаты, и не имеет значения, временно или постоянно они зарегистрированы.

С темой Запрет ламинировать документы и чем это грозит

С темой Сколько нужно хранить квитанции ЖКХ, чтобы не было проблем

С темой Когда могут взыскать налог при переводе денег на банковскую карту