Замена лифта в многоквартирном доме в 2021 году: по программе, стоимость

Основные гарантии замены лифта в доме

За то время, которое будет оговорено с заказчиком относительно предоставления рассматриваемой здесь услуги, специалисты нашей компании выполнят следующие виды работ:

• расчет предстоящих расходов и разработка проекта с последующим его согласованием в соответствующих инстанциях;
• поставка выбранной клиентом модели подъемного устройства;
• демонтаж и утилизация старого подъемника;
• монтаж нового лифта;
• пуско-наладка и сдача оборудования в эксплуатацию.

Наша компания гарантирует длительную эксплуатацию, бесперебойную и безопасную работу вновь устанавливаемого лифта, а также максимальный уровень комфорта для любых категорий пользователей. В связи с этим мы можем предложить высокий профессионализм сотрудников, как тех, кто занимается проектированием, так и тех, на кого возлагаются задачи технического плана. Мы обеспечиваем четкое соблюдение сроков, а также строгое следование требованиям проекта и общепринятым стандартам. В процессе замены лифта в доме наши специалисты используют только современные технологические решения и самое качественное оборудование. С помощью наших сотрудников в вашем доме будет установлен подъемник, полностью соответствующий запрашиваемым техническим характеристикам и архитектурным особенностям здания. Кроме того, вы можете рассчитывать на доступную стоимость предоставляемых нашей компанией услуг. По всем вопросам обращайтесь по телефону +7 (495) 662-98-17.

Стоимость и сроки проведения обследования здания

Без обследования здания и его конструкций невозможно подготовить проектную документацию, принять решение о возможности установки лифтов и эскалаторов. Стоимость и сроки таких обследований зависят от множества факторов:

• от вида и целевого назначения объекта (МКД, торговый центр, производственный объект и т.д.);
• от характеристики здания (например, разный объем обследований предстоит для здания в 5 или 15 этажей);
• от содержания исходной проектной документации.

Стоимость обследования зависит от очень многих параметров — максимально быстрый способ все их уточнить и определить стоимость — по одному из наших телефонов или электронной почте.

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на максимально сжатые сроки обследований и оформления документов, выгодные тарифы. Уточнить эти вопросы вы можете по телефонам, указанным на сайте, либо иным возможным способом.

Электрические пассажирские лифты

Движение кабины электрического лифта происходит за счет вращения электрической лебедки, которая через тяговые канаты или ремни перемещает лифтовую кабину и противовес по направляющим. Управление лебедкой осуществляется с помощью частотного регулирования, что обеспечивает плавность хода кабины и энергоэффективность работы пассажирского электрического лифта. Электрические пассажирские лифты имеют большую скорость, чем гидравлические, они потребляют меньшее количество электроэнергии. Однако для электрических пассажирских лифтов требуется большая, чем у гидравлических лифтов, высота верхнего этажа.

Лифтовая компания «ЛиДиС» поставит и установит для Вас пассажирские лифты с машинным помещением, различного назначения, с грузоподъемностью от 100 до 5000 кг. и скоростью движения от 0,35 до 2 м/с производства ОАО «Щербинский лифтостроительный завод», ОАО «Карачаровский механический завод», РУП завод «Могилевлифтмаш», Отис и многих других. Мы поставляем лифтовое оборудование по ценам лифтостроительных заводов, которые используют исключительно высококачественные материалы и комплектующие, предлагается большое количество вариантов отделки кабин и дверей пассажирских лифтов — от самых эксклюзивных (отделка кожей, МДФ и т.д.) до бюджетных, пассажирских лифтов эконом-класса.

При необходимости соблюдения требований унификации и стандартизации России, мы подберем пассажирские лифты под соответствующие стандартные типоразмеры шахт, принятые в Российской Федерации. Такие пассажирские лифты можно легко использовать при замене лифтов в существующих зданиях (в том числе и в стандартных сериях монолитно — кирпичного и панельного домостроения)

Для постоянных клиентов предусмотрены скидки на цену пассажирских лифтов. По вопросам приобретения и установки пассажирских лифтов напишите или позвоните в отдел продаж.

Пассажирские лифты выпускаются в различных исполнениях. Для антивандальных лифтов используют прочные стальные панели для потолка и стен. Крепление в кабине всех компонентов производится таким образом, чтобы их невозможно было взломать. Осветительные приборы вмонтированы в несущий потолок. При этом лампы закрыты специальным прочным стеклом, которое не поддается ударам и не поддерживает горение.

Как осуществляется процедура замены лифтов в многоквартирном доме

При проведении замены лифтов в многоквартирном доме специалисты компании «Корона-лифт» выполняют весь комплекс мероприятий в соответствии с требованиями Технического регламента. В процессе общения с заказчиками профессионалы отмечают не только такие характеристики подъемных устройств, как безопасность, энергоэффективность и надежность, но и рекомендуют клиентам выбирать модели, которые будут наиболее доступными для маломобильных групп населения. Кабины современных лифтов часто оснащаются звуковой и визуальной сигнализацией, устройствами, способствующими задержке автоматического закрытия дверей, специальными поручнями, рельефными кнопками с азбукой Брайля на панели управления. В зависимости от системы управления лифтами и этажности здания замена лифтов в многоквартирном доме выполняется в срок от 30 до 60 календарных дней. Компания «Корона-лифт» старается минимизировать неудобства, которые приходится терпеть собственникам жилья из-за остановки лифта. А потому бригады монтажников, обладающих высоким профессионализмом, стремятся более интенсивно использовать свой потенциал при выполнении обязанностей по демонтажу старого и установке нового оборудования. При этом качество выполняемых ими работ не страдает нисколько. Ведь главное не столько опередить сроки, сколько обеспечить жильцов многоквартирного дома наиболее комфортным и безопасным подъемным оборудованием. Наши специалисты подходят очень ответственно к достижению высокого качества проводимых работ по замене, наладке и проверке технического состояния установленного лифта. По всем вопросам замены лифтов в многоквартирном доме в Москве обращайтесь по телефону +7 (495) 662-98-17.

Полный комплекс работ любой сложности

Специалисты нашей компании имеют соответствующую квалификацию проводить не только регулярное техническое обслуживание, но и сложный капитальный ремонт лифтового оборудования. Мы предлагаем клиентам восстановление лифта, замену механизма полностью или основных его узлов:

• электродвигателя;
• тормозной системы;
• канатов, купе кабины,
• редуктора лебедки;
• панели управления и других составляющих.

Все ремонтные работы можно разделить на несколько категорий: периодические осмотры, плановый ремонт, экстренные работы, капитальный ремонт и модернизация.

Плановый ремонт

Периодические осмотры состояния лифта часто совмещают с проведением плановых ремонтных работ. Помимо осмотра данная категория работ включает настройку механизмов, замену изношенных деталей, чистку и смазку основных узлов.

Подобного рода техническое обслуживание гарантирует восстановление работоспособности лифтового оборудования, продлевает срок его эксплуатации и позволяет вовремя определить и устранить мелкие неисправности, которые повышают риск выхода оборудования из строя.

Техническое обслуживание может проводиться ежемесячно, поквартально, раз в полгода или год. Если основные агрегаты требуют полной замены, речь идет о капитальном ремонте.

Капитальный ремонт лифта

Такой ремонт подразумевает полную или частичную замену основных элементов конструкции, включая двигатель, кабину, тросы и прочие важные составляющие.

Сроки выполнения подобных задач четко регламентированы Ростехнадзором и Министерством строительства, земельной политики и ЖКХ. В основном, это 5-15 лет с момента проведения последнего капитального ремонта. Хотя, периодичность во многом зависит от интенсивности эксплуатации лифтового оборудования, его функциональности и возраста.

Модернизация лифтов

Чтобы сделать лифт более надежным, безопасным и функциональным, мы предлагаем проводить обновление отдельных его узлов и деталей. Модернизация лифтового оборудования обеспечивает ему более качественный уровень основных технических возможностей – скорости, грузоподъемности, времени ожидания, внешнего вида.

Услуга модернизации включает следующие работы:

• замена некоторых агрегатов на более современные и мощные (замена устаревшей релейной панели управления);
• установка дополнительных элементов, которые сделают внешний вид лифта более привлекательным (установка зеркала, поручня, отделка кабины);
• установка дополнительных механизмов, которые сделают оборудование лифта более комфортным и безопасным (установка ограждений).

Регулярное проведение модернизации гарантирует повышение безопасности использования лифтового оборудования, значительно продлевает срок его службы (в среднем на 25 лет), что позволяет экономить средства на покупку новых механизмов.

Доверять работы такого уровня сложности стоит исключительно квалифицированным специалистам, поскольку от этого напрямую зависит надежность и безопасность оборудования лифтов. Мы предлагаем только проверенные и экономически выгодные решения для обновления устаревших механизмов, которые гарантируют соответствие требования качества, безопасности и эстетики.

Важно: весь перечень работ и внесенные изменения в результате модернизации фиксируется в специальном разделе паспорта лифта с заверением представителя нашей организации

Виды и сроки ремонтных работ

В процессе эксплуатации для поддержания работоспособности лифтов проводятся следующие мероприятия:

• Визуальная оценка и инструментальная диагностика всех элементов, проверка работы автоматики, освещения кабины и других узлов. При выявлении неполадок составляется план устранения дефектов или замены оборудования. Проводится лицензированными сотрудниками. Оплачивается из средств управляющей компании (УК).

• Плановое устранение незначительных текущих неполадок, выявленных в процессе технического осмотра. Проводится, когда не требуется замена лифта и неисправности не влияют на работу ответственных узлов. Может выполняться без ограничений в пользовании подъемником. Время работ не превышает нескольких часов. Проводится сразу после техосмотра.

• Экстренное устранение небольших поломок, вызванных различными сбоями, затоплением, пожаром или другими ЧП. Выполняется лицензированными специалистами за счет УК.

• Отличается от текущего ремонта тем, что устраняются крупные неполадки. По срокам занимает несколько дней. Проводится при запрещении пользования лифтом.

• Ремонт либо замена деталей, механизмов, узлов и оборудования с выработанным ресурсом или поврежденных. Регулировка и испытание отдельных компонентов и лифта в целом согласно инструкции по эксплуатации. После замены электрики, кабелей или блоков управления дополнительно тестируются электрические параметры с последующим вводом в эксплуатацию. Объем мероприятий определяется по результатам технической диагностики. При необходимости планируется замена подъемного оборудования. Сроки проведения планируются владельцем совместно с администрацией управляющей компании и организации, выполняющей техобслуживание лифта. При этом учитывается ресурс, указанный производителем, текущее состояние и результаты технической диагностики.

• Проводится по требованию жильцов при выходе оборудования из строя в результате длительной эксплуатации или каких-либо происшествий. Для этого организуется общее собрание с оформлением протокола. Результаты голосования направляются руководству управляющей компании специальным письмом. После техосмотра выполняется плановое обслуживание. При обнаружении крупных неполадок УК заменяет подъемник по программе капремонта. Средства для этой операции выделяются из специального фонда, который формируется из ежемесячных отчислений жильцов дома.

Сроки замены лифта в многоквартирном доме

Процесс установки нового лифта взамен непригодного к пользованию подъемного устройства достаточно сложный технически, трудоемкий и довольно шумный. Чтобы как можно меньше доставлять неудобств жильцам многоквартирных домов, специалисты нашей компании стремятся выполнять все запланированные работы с учетом нормативного времени простоя подъемного оборудования. Они приступают к выполнению демонтажных и монтажных операций только после того, как будет полностью осуществлена поставка оборудования на объект. В целом срок замены лифта в доме как в Москве, так и в любом другом городе зависит от этажности постройки. Так, строение в 9 этажей будет оснащено новым подъемным оборудованием за 30 дней. При возрастании высоты дома на 2-3 уровня процесс замены старых устройств на новые системы продляется обычно на 5 дней. Таким образом, демонтаж и монтаж оборудования в здании с 10-12 этажами потребует проведения на протяжении 35 дней. Процедура замены лифта в четырнадцатиэтажном доме займет не более 40 дней и так далее

Помимо учета нормативного срока выполнения демонтажных и монтажных работ специалистами берутся во внимание такие аспекты, как архитектура здания, состояние лифтовой шахты и конструктивные особенности подъемного устройства. Все это в целом определяет максимально требуемое время для производства всего комплекса запланированных нашей компанией мероприятий

Следует также учесть, что в подъездах зданий свыше 9 этажей может иметься по 2 лифта, и оба из них нуждаются в полной замене. В таком случае работы по их замещению новым подъемным оборудованием будут проводиться поочередно.

Критерии определения состояния лифтовой конструкции

Главные критерии состояния конструкции при осмотре лифта следующие:

• исправность таких элементов, как: лебедка, двери лифтов, система управления, освещение и сигнализация, связь с диспетчером;
• ограждения шахт должны соответствовать требованиям ПУБЭЛ;
• проверяются механизмы отпирания дверей шахт с помощью аварийного ключа.

Какой срок службы у лифта в жилых домах?

Максимальным сроком эксплуатации лифтовых конструкций считается срок, равный 25 годам. Определение возможного срока эксплуатации лифта складывается из следующих показателей:

• требования, определяемые ГОСТом: лифтовая кабина может использоваться в течение 25 лет, детали механизма до 12 лет и 6 месяцев;
• данные, предоставленные производителем;
• имеющиеся поломки (после их устранения проводится повторное тестирование);
• степень активности использования подъемника.

Чем выше уровень обслуживания лифтового оборудования, тем дольше может использоваться конструкция.

Решение КС РФ о дифференцировании платежей и его применение к лифтам

В январе 2018 года один гражданин обратился в Конституционный суд. Суть обращения была такова.
В доме ТСЖ установило разный размер оплаты по статье “содержание жилого помещения” для владельцев жилых и нежилых помещений. Собственники жилых квартир, мол, должны платить 25 рублей с квадратного метра площади, а владельцы нежилых помещений — 14 рублей с квадратного метра.
Гражданин был собственником жилой квартиры, и его возмутило такое решение ТСЖ. Почему владельцы коммерческих помещений должны меньше платить за общедомовое имущество? В законе ведь сказано, что все должны платить. И дифференциация только пропорционально площади помещений.
В районном суде он добиться ничего не смог. Подал апелляцию — и снова ничего. Тогда решил: была не была, попытаю-ка счастья в Конституционном Суде. Пускай там проверят конституционность положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ.
И тут началось самое интересное. Суд вынес решение, которое, с одной стороны, открыло новые возможности, а с другой стороны, внесло дополнительную неясность и породило вопросы…
Вот, что сказал Конституционный Суд.
Гражданин не прав, решение, принятое ТСЖ в его доме, правомерно. Статьи ГК РФ и ЖК РФ, о которых говорил гражданин, соответствуют конституции. А смысл их надо понимать так. Нигде не сказано, что при назначении размера платежей нельзя учитывать особенности помещений (например, жилое/нежилое).
И нигде не сказано, что нельзя учитывать “иные объективные обстоятельства, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории”. И суд может признавать решения общего собрания собственников по вопросу дифференциации размеров оплаты содержания общего имущества недействительными, если посчитает, что нарушаются требования закона.
Вот и конец истории. Выводы делать вам, а мы расскажем как сами понимаем результат принятия такого решения.
Нам видится, что “объективность обстоятельств”, “достаточность оснований”, “обоснованность различий” — понятия слишком размытые. И любое подобное решение о дифференциации размера оплаты может быть признано действительным или недействительным в зависимости от того, с какой стороны на это решение посмотрит суд (если дело дойдет до суда).
Но теоретически получается, что в соответствии с данным постановлением КС РФ собственники могут решить на общем собрании дифференцировать размер платежей за лифт, если домом управляют непосредственно собственники, или ТСЖ, или жилищный или другой специализированный потребительский кооператив. Если домом управляет УО, размер платы устанавливается одинаковый для всех собственников помещений, поскольку решение КС РФ применяется в отношении домов, управление которыми осуществляют собственники, либо ТСЖ, либо кооператив.
Остается ждать, когда подобный вопрос появится в судебной практике, и какие решения по нему будут приняты.

Капитальный

При плановых капитальных ремонтах работы производятся с заменой и регулировкой узлов и деталей, выработавших свой ресурс или близких к его выработке. При этом дополнительно выполняются работы, входящие в состав текущего ремонта и пуско-наладочные работы.

Перечень работ

В состав работ, выполняемых при капитальном ремонте составных частей и оборудования (работы капитального характера), входит замена одного или нескольких нижеперечисленных узлов:

• электродвигателя главного привода;
• редуктора лебедки или червячной пары редуктора;
• тормозного устройства;
• электрощита (панели) управления лифтом;
• купе кабины;
• ограничителя скорости;
• створок дверей шахты и кабины;
• пружинных и балансирных подвесок противовеса и кабины;
• канатоведущего шкива;
• канатов.

При этом работа по замене вышеуказанных узлов не входит в состав технического обслуживания лифта.

Сроки выполнения

Продолжительность работ зависит от сложности, трудоемкости и объема работ, исполнитель составляет график их производства, увязывая технологическую последовательность операций.

Замена подъёмника относится к текущему или капремонту по федеральной программе?

Согласно ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 6 ТР ТС 011/2011, оценка соответствия лифтового оборудования техническим требованиям к безопасной эксплуатации должна проводиться не реже, чем раз в год. Делать это должна уполномоченная организация:

• Если проведенная проверка показала, что срок службы лифта уже истек, то он подлежит обязательной замене.
• При обнаружении неисправности в работе оборудования лифт должен быть модернизирован.

Так как лифтовое оборудование является частью общей собственности жильцов дома, то решение о его замене или ремонте может быть принято только на общем собрании собственников.

В настоящее время организовать замену лифта можно двумя способами:

• либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене;
• либо собрать необходимую сумму с собственников жилых помещений.

Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей.

Для того, чтобы попасть в программу по замене лифтов, следует предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с пакетом документов, заверенных нотариусом:

• документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;
• копия техпаспорта здания;
• копия справки о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей;
• копия заключения уполномоченных органов о необходимости замены лифта;
• копия акта осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования;
• проектно-сметная документация на замену лифта;
• при оплате работ по замене лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

Капитальный ремонт лифтов от СП «Энергия»

СП «Энергия» обеспечена всем необходимым набором инструментов и запасных частей, имеет квалифицированный обученный персонал. Специалисты способны проводить не только регулярное техническое обслуживание лифтов, но и выполнять любые, даже самые сложные работы по восстановлению полного ресурса лифта.

Компания готова заменить вышедшие из строя или морально устаревшие детали на более совершенные, которые способны обеспечить высокий уровень надежности, безопасности и комфорта. Мы предлагаем современные элементы дизайна лифтовых кабин – замену отделочных элементов, установку оригинальных поручней, зеркал, а также укомплектовать лифт дополнительным оборудованием, повышающим комфорт и безопасность эксплуатации.

Подробнее узнать о предоставляемых специалистами СП «Энергия» услугах по капитальному ремонту можно, оставить свою заявку на главной странице сайта или позвонив по телефону 8 (495) 741-86-80.

Этапы, на которые подразделяется процедура замены лифта

Ниже представлен перечень обязательных этапов при замене любого лифта:

• предоставление консультации в отношении выбора нового оборудования;
• создание проекта;
• удаление старого оборудования;
• монтаж нового лифта;
• осуществление пуско-наладочных работ.

Следует понимать, что демонтаж оборудования возможен только после получения письменного разрешения контролирующих структур управляющей компании.

Движение лифта должно быть полностью безопасным. Если при монтаже будут допущены какие-либо огрехи, ответственный за смерть человека или материальный ущерб будет нести не только человек, который был ответственен за монтаж участка, неисправность в котором привела к трагедии, но и фирма, нанявшая его.

Как меняют лифты

Замена лифта — процесс не быстрый. В среднем на смену одного механизма уходит от 45 до 65 дней в зависимости от высоты здания и вместительности кабины. За это время демонтируют старое оборудование — от направляющих до подъемного механизма. Шахта лифта остается совершенно пустой.

Затем внутри крепят новое оборудование и устанавливают специальную площадку для рабочих. Параллельно работают над новой электроникой и подъемниками. В последнюю очередь устанавливают кабину. После пусконаладочных работ лифт готов к использованию, но прежде чем подъемник запустят для жильцов, ему предстоит несколько проверок. В первую очередь выясняют, корректно ли работают тормозные механизмы в экстренной ситуации. Для этого в кабину укладывают специальный груз весом 50–100 килограмм и «роняют» лифт. Специальные датчики (а их в лифтах нового образца два) должны сработать, чтобы тормозные колодки не дали кабине сорваться. Всего же лифт проходит как минимум четыре проверки в разных инстанциях.

В этом году по программе капитального ремонта в Москве заменят 1820 лифтов Под контролем, или Куда жаловаться на неисправный лифт

Работы по капитальному ремонту

На основании технической экспертизы принимается решение о замене или починке узлов или отдельных элементов лифтового оборудования. Если ремонт признан нерациональным, производится замена старого лифта на новый подъемник. Тем не менее, окончательное решение принимает владелец лифта.

Капитальный ремонт лифта включает в себя:

• осмотр шахты и лифтового оборудования;
• составление проекта и сметы;
• выполнение строительных работ в шахте;
• демонтаж старых и монтаж новых узлов, либо замена подъемника целиком;
• проведение работ, связанных с подведением электричества к лифту;
• обеспечение диспетчеризации;
• работы по наладке нового оборудования;
• составление документации;
• сдачу лифта в эксплуатацию.