Ипотека на земельный участок в москве

Сложно ли купить участок через ипотеку?

Тут все зависит от местонахождения, конкретного поселка и, разумеется, бумаг на землю. Так, к примеру, если это организованный коттеджный поселок, рядом с крупным городом (до 30-50 км), со всеми подключенными коммуникациями, статус участка — ИЖС, и все документы на него в норме — то в этом случае проблем не возникнет.

Иное дело — земли сельхозназначения, расположенные далеко от города, где-нибудь в глуши. Чаще всего проблемы с ипотекой возникают именно с ними. Другая распространенная проблема — отсутствующие или неверно оформленные документы на земельный участок.

В залог по ипотеке банк может принять только участок, который состоит на кадастровом учете и который относится к землям ИЖС, и иногда — землям с/х назначения. Кроме того, на такой участок нужно иметь специальное разрешение на возведение на его территории жилого дома. Если же земля к такой категории не относится, то владельцу нужно обязательно ее в таковую перевести. Однако нужно учитывать, что процедура смены категории участка — очень сложная, дорогая и не всегда осуществимая.

Если собственнику повезло и его земля соответствует всем требованиям и нормам, то даже это не гарантирует ему положительного решения банка, поскольку данный участок может не удовлетворить банка в качестве залога. А согласившиеся кредиторы будут очень придирчиво проверять землю, ее ликвидность и ценность.

Также нужно быть готовым к тому, что процентная ставка по кредиту под залог земельного участка будет несколько выше, чем ипотека под залог недвижимости. Причина в том, что во время кредитного периода ценность земельного надела может снизиться под влиянием различных факторов или обстоятельств.

Вообще главный фактор, который оказывает влияние на ликвидность земли — это его месторасположение. Причем будущая ликвидность (т. е. перспективы) важнее, чем текущая.

Нередко возникают моменты, когда купленный по ипотеке участок, становится препятствием в осуществлении Генерального плана населенного пункта. В таком случае велик риск, что рядом пройдет трасса или построят важный административный объект. В крайнем случае, территорию определят под новую застройку и вас могут лишить участка с небольшой компенсацией за землю. Правда при этом остается надежда получить солидный выкуп в виде недвижимости (квартиры в новом доме) от местной исполнительной власти.

Если в один прекрасный момент рядом надумают строить какое-то экологически вредное предприятие, то это может крайне негативно отразиться на рыночной стоимости участка. Поэтому банки крайне пристально изучают ликвидность зем. участков, другие — же вовсе отказывают в ипотеке, либо просят указать любую другую ценную недвижимость. Такого же мнения придерживаются и оценочные эксперты, с которыми сотрудничают банки-кредиторы.

Однако не всякий покупатель захочет рисковать и предоставлять в виде обеспечения по кредиту свой дом или квартиру, поскольку в случае плохой ситуации с кредитом, банк обязательно ее продаст.

Многие специалисты ипотечного кредитования напоминают всем покупателям, что можно не только купить землю в ипотеку, но и приобрести ее за счет потребительского кредита. Хотя, у такого решения есть огромный минус — в потребкредитах процентная ставка на порядок выше, по сравнению с ипотечными.

Особенности ипотеки на дом и землю

На сегодняшний день ипотечное кредитование пользуется большой популярностью среди населения. Но в основном граждане приобретают квартиры за счет заемных денежных средств, взятых из банков. Конечно, это не значит, что приобрести частный дом с земельным участком путем оформления ипотеки невозможно.

На самом деле многие финансовые учреждения готовы предоставить кредит для приобретения частного дома с земельным участком

Но эти программы кредитования имеют ряд отличительных черт, на которые необходимо обратить особое внимание при оформлении. А как оформляется ипотека на покупку дома с земельным участком, и какие особенности она имеет?

Данный вид ипотечного кредитования во многом отличается от процесса покупки квартиры за счет заемных денежных средств. Эти отличия в первую очередь связаны с особенностями предмета залога, в качестве которого выступают приобретаемый частный дом и земельный участок.

В частности, далеко не все финансовые учреждения охотно кредитую тех граждан, которые хотят приобрести частный дом в кредит. Это в первую очередь обусловлено следующими факторами:

• квартиры пользуются наибольшей популярностью по сравнению с частными домами;
• частный дом стоит намного дороже, и приобрести его может далеко не каждый среднестатистический гражданин нашей страны;
• для содержания дома требуются больше финансовых затрат.

Учитывая все вышеуказанные особенности, банки предъявляют ряд дополнительных требований, которые должны быть соблюдены:

• дом должен быть признан жилым – это значит, что в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации (электричество, вода и т.д.) и он должен быть пригодным для проживания;
• право собственности на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано — это значит, что если потенциальный заемщик хочет приобрести дом в ипотеку от третьего лица, то право собственности продавца на данный объект недвижимости должно быть зарегистрировано надлежащим образом (например, на практике бывают случаи, гражданин осуществляет строительство дома на собственном земельном участке без предварительного согласования и без последующей регистрации права собственности. В этом случае дом будет считаться самовольной постройкой и не может стать предметом залога);
• наличие страхового полиса – все финансовые учреждения требуют застраховать предмет залога. При этом стоимость страховки частного дома намного выше суммы страхования квартиры. А если дом – деревянный, то подобная страховка обойдется намного дороже.

Прежде чем дать свое согласие на кредитование, сотрудники банка тщательно изучают предмет залога и только после этого принимают соответствующее решение.

При этом необходимо помнить о том, что в качестве предмета залога выступает не только частный дом, но и земельный участок, на котором он построен. Ведь это – отдельный объект недвижимости. К земельному участку также предъявляются определенные требования. К числу таковых можно отнести следующие:

• земельный участок должен быть надлежащим образом оформлен в собственность гражданина, от которого потенциальный заемщик хочет его приобрести;
• земля должна быть предназначена для осуществления на ней строительства частного дома (например, на земле сельскохозяйственного назначения строить частный дом нельзя, и банки откажут в выдаче займа под залог подобного участка):
• участок должен быть расположен в обозначенных банком регионах или населенных пунктах – некоторые банки предусматривают перечень тех регионов, где должен быть расположен предмет залога. Если земельный участок находится в другом населенном пункте, то заявителю откажут в предоставлении заемных денежных средств.

Также необходимо знать о том, что некоторые финансовые учреждения готовы предоставить кредит для строительства частного дома. В подобной ситуации у заявителя имеется земельный участок, на котором он хочет осуществить строительство. В качестве залога выступает земельный участок. Но многие банки также требуют предоставление дополнительного залога (в качестве такового может выступать любое другое недвижимое имущество).

Условия получения и требования к заемщику

Прежде всего, следует понимать, что ставка по кредиту на землю выше (16-19%), чем на другую недвижимость, поэтому и требования к доходу соискателя у банков будут куда более высокие. И хотя срок выплаты ипотеки на земельный участок стандартный – 10-25 лет, без первоначального взноса надел Вам не отдадут. Поэтому, если у Вас есть возможность предложить в качестве залога нечто более ценное, нежели земельный надел, можете ею воспользоваться и получить заем под меньший процент.

Получить ипотеку на землю можно будучи:

• гражданином РФ;
• совершеннолетним, но не пенсионером;
• зарегистрированным в том населенном пункте, где расположен банк;
• стабильно трудоустроенным;
• обеспеченным (иметь возможность выплачивать кредит).

Разумеется, у Вас также должна быть хорошая кредитная история.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Мытищ предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.

При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет.

Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.

Детально ознакомиться с условиями ипотечного кредита на земельный участок в банках Мытищ вы можете на сайте Выберу.ру.

Часто задаваемые вопросы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Можно ли получить ипотеку без оформления страховки?
Сегодня многие финансовые организации выдают ипотеку только при условии заключения договора страхования. Однако есть достаточно большое количество банков, в которых можно взять кредит на покупку жилья без страховки.

Кому могут быстро дать ипотечный кредит?
Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.

Задайте свой вопрос

Пять простых шагов к ипотекеЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Ипотека под залог

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Мытищах

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Ипотека на строительство частного дома — не самый распространенный продукт, она выдается в редких банках. Кредит относится к целевым, потратить его можно только на строительные работы.

Кредитные учреждения выдвигают строгие требования по таким договорам, прежде всего, к земельному участку, на котором намечено строительство. Он должен быть в частной собственности заемщика и иметь все коммуникации. Участок, как правило, оформляется в залог.

При одобрении заявки основное условие, чтобы взять ипотеку на строительство дома, – высокие доходы заемщика, который должен иметь постоянное место работы с высокой зарплатой. В некоторых случаях может потребоваться поручитель, который будет готов взять на себя финансовую ответственность в случае невыплаты долга заемщиком. Кроме того, практически невозможно получить кредит на строительство дома без первоначального взноса.

На сайте Выберу.ру вы найдете все актуальные предложения по ипотеке на строительство частного дома в банках.

Часто задаваемые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Что такое «деревянная ипотека»?
Льготную программу для приобретения готовых домов из дерева называют «деревянной ипотекой». Действует она до конца 2021 года. Общая сумма кредитных средств не должна превышать 3,5 млн рублей, а размер ставки – 10-12%.

Кому могут быстро дать ипотечный кредит?
Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.

Задайте свой вопрос

Ипотека на строительство и ремонтЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Поручительство в ипотекеИпотека под залог

Выберите ипотеку

На строительство дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотека на покупку комнаты Соц. ипотека Ипотека для многодетных семей

Кредит на жилье по 2 документам На коммерческую недвижимость

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья Комарова Автор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru Специализация: ипотека, кредиты, пластиковые карты

Поскольку земля считается залогом с низкой ликвидностью, к ипотеке на земельный участок банки Королёва предъявляют особые требования. Такое имущество сложнее оценить и найти на него покупателя. Кроме того, существуют риски уменьшения стоимости участка ИЖС, если рядом построят какой-то непривлекательный объект.

При этом приобрести по ипотеке можно не каждый понравившийся кусок земли: обязательным условием является наличие отмежеванных границ и постановка на кадастровый учет.

Ипотека на земельный участок выдается с первоначальным взносом порядка 30-40%, а процентные ставки — на 1-2 пункта выше, чем в случае кредита на покупку квартиры. Улучшить условия кредитования поможет дополнительный залог в виде другой недвижимости или, если участок ИЖС высокой инвестиционной ценности.

Детально ознакомиться с условиями ипотечного кредита на земельный участок в банках Королёва вы можете на сайте Выберу.ру.

Часто задаваемые вопросы

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Можно ли получить ипотеку без оформления страховки?
Сегодня многие финансовые организации выдают ипотеку только при условии заключения договора страхования. Однако есть достаточно большое количество банков, в которых можно взять кредит на покупку жилья без страховки.

Кому могут быстро дать ипотечный кредит?
Потенциальный заемщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 21 года. При этом необходимо иметь трудовой стаж, размер которого зависит от требований банка. Также нужна регистрация на территории нашего государства.

Задайте свой вопрос

Пять простых шагов к ипотекеЦель ипотечного кредитования

Специальные программы в ипотекеВиды недвижимости

Ипотека под залог

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Кредит под залог имущества

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Королёве

Условия банков, предоставляющих ипотеку на земельный участок

У каждого банковского учреждения установлены собственные требования, однако в основном они схожи и имеют практически одинаковую процедуру.

Проверяется личность заёмщика, а также объект залога должен соответствовать неким критериям.

Требования к объекту залога

Пока вы не выплатите всю сумму ипотеки, банк будет держать землю в качестве залога и гарантии ее погашения.

Хоть и фактически вы являетесь собственником и пользователем участка, но лишь с выполнением условия регулярных выплат.

Банк, выдавая кредит, рассматривает земельный участок по некоторым критериям:

• Проверяется право собственности продавца, которое подтверждается необходимыми свидетельствами. Это не только в интересах банка, но и в ваших собственных, дабы оградить покупателя от мошенников.
• Участок должен находится в выгодных условиях расположения — транспортное сообщение, наличие водопровода и электричества. Это делает его пригодным к использованию.
• Участок не должен относиться к охраняемым землям, водного или лесного природоохранного фондов.
• Близкая расположенность к выбранному банку и его отделениям.
• Не выдаются ипотеки на участки с маленькой площадью (до 5 соток).

Как видим, все эти требования защищают не только банки, но и участников ипотеки.

Ипотека на участок под ИЖС

Ипотека на приобретение участка предоставляется под установленные цели:

Приобретение земли под индивидуальное жилищное строительство	Кредитные учреждения предоставляют займы для указанной цели
Покупка земли	для постройки садового дома или ведения личного хозяйства
Приобретение сельхоз. участка для коммерческих целей	выдачу ссуды на это идут не все банки, т.к. имеются высокие риски, которые связаны со сложностями  реализации участка при невозврате кредитных средств

Покупка участка на кредитные средства имеет некоторые плюсы:

 Ипотека может выдаваться для приобретения земельного надела почти любой площади
в особенности это важно для заемщиков, имеющих немного денежных средств, но их достаточно на покупку небольшого участка
  Земля доступна немедленно после приобретения
а платежи осуществляются частями в течение установленного длительного периода
 Ипотечный кредит
предоставляется на срок до 30-ти лет
 Чтобы оформить ипотеку нужно собрать минимальное количество бумаг
нежели при покупке таких объектов недвижимости, как квартира или жилой дом
 Приступить к строительству индивидуального дома допускается в любое время
Кредит на строительство предполагает начать работы в течение нескольких месяцев

Без первоначального взноса

При отсутствии денежных средств у заемщика на внесение первоначального взноса при заключении ипотечного договора, потребуется передать в залог имеющуюся недвижимость.

Отдельные банки предоставляют кредиты без начального взноса. Но, чтобы получить такую ипотеку, нужно иметь высокую заработную плату.

Повысить вероятность одобрения займа без предварительного взноса можно с помощью обеспечения обязательства поручителями.

Поручители должны иметь регистрацию в регионе, в котором заемщик обращается за кредитом, а также стабильную заработную плату.

Под материнский капитал

В соответствии с законодательством, расходовать материнский капитал возможно с целью улучшения жилищных условий.

Применить такие денежные средства возможно

Для приобретения земельного участка

и недостроенного объекта жилой недвижимости на нем

Для строительства жилья

при этом приобретение участка возможно только в территориальной зоне, отведенной под индивидуальное строительство. Возвести жилой дом можно за свой счет — 50% необходимых денежных средств будут перечислены на счет одномоментно, а оставшаяся часть спустя пол года после выполненных работ. При возведении частного дома строительной компанией, деньги будут направлены непосредственно на ее расчетный счет

В настоящее время средства мат. капитала могут быть освоены только на определенные цели.

Сравнительная таблица учреждений и условий по ипотечным программам

Название банка/параметры	Действующие программы для ипотеки на частный и загородный дом с землей и без нее	Требования к недвижимости	Требования к заемщику	Минимальные и максимальные суммы ипотеки	Минимальный и максимальный срок выдачи	Процентные ставки	Размер первоначального взноса
Сбербанк	«Загородная недвижимость»	дом без обременений; право собственности на землю на руках; свидетельство от оценщика о реальной стоимости дома; стоимость дома не меньше выдаваемого кредита.	21-75 лет; стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж – не меньше 1 года; гражданство РФ; предоставить поручителей.	От 300 тыс. рублей до 300 млн рублей	От 12 до 360 месяцев	9,5%	От 25%
Россельхозбанк	«Целевая ипотека»	фундамент дома: камень, бетон, кирпич; перекрытия Ж/Б или металл; разрешен к эксплуатации; износ не больше 70%; право собственности на землю; нет обременений.	21-75 лет; стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж – не меньше 1 года; гражданство РФ; предоставить поручителей.	От 100 тыс рублей до 20 млн рублей	От 1 до 360 месяцев	От 11,45%	От 25%
Райффайзен банк	«Коттедж на вторичном рынке»	нет обременений; недвижимость покупается не у близких родственников; право собственности на землю; наличие коммуникаций; недвижимость не находиться под арендой.	21-65 лет; предоставить поручителя; стаж не менее 3 месяцев на текущем месте работы, общий стаж – не меньше 2 лет; любое гражданство; минимальный доход 15 тыс рублей, у поручителя 10 тыс. рублей; хорошая кредитная история; не более одной действующей ипотеки.	От 500 тыс рублей до 26 млн рублей	От 12 до 360 месяцев	12,75%	От 40%
ВТБ 24	«Покупка готового жилья»	нет обременений; наличие кадастрового паспорта; свидетельство от оценщика о реальной стоимости дома; характеристика жилого помещения.	21-60 лет; предоставить поручителя; подтвержденный доход; постоянная регистрация в регионе.	От 600 тыс. рублей до 60 млн рублей	От 12 до 360 месяцев	От 9,1%	От 30%
Московский кредитный банк	«Загородная недвижимость»	свидетельство собственности на землю; износ не более 50%; наличие коммуникаций.	18-60 лет; подтвержденный стабильный доход; выписка со счетов банка за период 6 мес; график погашения кредита/ов в других банках (если есть) – гражданство РФ.	От 1 млн. рублей до 30 млн. рублей	От 2 до 240 месяцев	12,99%	От 15%
Газпромбанк	«Строительство и приобретение загородной недвижимости»	проектная декларация на дом; износ не более 50%; оценочная стоимость жилья; предварительный договор купли-продажи; право собственности на землю.	20-65 лет; гражданство РФ; хорошая кредитная история; стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж – не меньше 1 года; подтвержденный доход.	От 500 тыс рублей до 60 млн рублей	От 12 до 240 месяцев	От 10,2%	От 20%
Тинькофф	Кредит под залог	право собственности на землю; ОГРП; договор купли-продажи; износ не более 70%; дом не деревянный; справка об оценочной стоимости дома.	21-68 лет; гражданство РФ; стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы, общий стаж – не меньше 1 года; подтвержденный доход; минимальный доход – 15 тыс рублей в месяц.	От 300 тыс. рублей. Не более, чем 70% от стоимости дома	От 12 до 300 месяцев	От 11,25%	От 10%
Росбанк	Ипотека на покупку дома	дом подключен ко всем коммуникациям; земля зарегистрирована под проживание; в доме есть возможность жить круглый год; перекрытия дома – металл, бетон; земля имеет необходимый статус.	20-64 года; любое гражданство; подтвержденный доход.	От 300 тыс. рублей. Не более, чем 80% от стоимости дома	До 300 месяцев	От 9,75%	От 40%
Юникредтбанк	Ипотечный кредит на коттедж	дом находится не дальше, чем 100 км от города; подключены все коммуникации и есть отдельный вход; нет обременений; свидетельство собственности.	18-65 лет; гражданство РФ; подтвержденный доход; хорошая кредитная история.	От 250 тыс рублей до 15 млн рублей	От 12 до 360 месяцев	12,5%	От 50%
Дельтакредит	Ипотека на жилой дом	в наличии свет, газ, вода; можно жить круглый год; перекрытия – металл, бетон; не больше трех этажей; находится в транспортной доступности; земельный участок оформлен под индивидуальное строительство.	20-65 лет; гражданство РФ; стабильный доход.	От 300 тыс рублей до 30 млн рублей	От 36 до 300 месяцев	От 9,75%	От 30%

Больше об условиях получения ипотеки на частный дом с участком и без, а также о том, каковы требования к объекту недвижимости, читайте тут.

Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека на участок земли предполагает ряд особенностей, которые не типичны для ипотечных кредитов на другие объекты недвижимости. Они связаны с особенностями земли как недвижимости и с меньшей ликвидностью и более высокими рисками для банка.  Вот некоторые из них:

1. Право лица, взявшего ипотеку, строить на участке, не ставя в известность банк. Но иногда необходимость информирования предусматривается договором;
2. Более высокая ставка кредита по сравнению с кредитами на приобретение земли (Причина – низкая ликвидность земли);
3. Больший стартовый взнос – он составляет 30% и более;
4. Меньший срок кредита;
5. Невозможность залога отдельной части земельного объекта. Если вы хотите стать созаемщиком, придется по требованию банка оформлять документы о согласии всех остальных собственников участка;
6. Необходимость оплаты ряда дополнительных услуг (выезд на участок сотрудников банка, экспертов-оценщиков, нотариальных сборов, комиссии на открытие кредитного счета в банке).

Итоговое сравнение ипотечных кредитов на земельный участок

	Ипотека Земельный участок	Максимальная сумма		Максимальный срок		Процентная ставка
1	Примсоцбанк (Загородная недвижимость)	50000000	50 000 000 руб.	25	25 лет	8.5	8.5% в год
2	Татсоцбанк (Загородный дом)	15000000	15 000 000 руб.	25	25 лет	8	8% в год
3	МКБ (Загородная недвижимость)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	13.2	13.2% в год
4	Совкомбанк (Покупка дома с земельным участком)	30000000	30 000 000 руб.	20	20 лет	12.99	12.99% в год
5	АТБ (Приобретение готового жилья: квартиры, апартаментов, дома с участком, таунхауса)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	7.3	7.3% в год
6	Банк Санкт-Петербург (Земельный участок)	10000000	10 000 000 руб.	30	30 лет	10.99	10.99% в год
7	Банк Финсервис (Загородный дом)	45000000	45 000 000 руб.	30	30 лет	9.25	9.25% в год
8	Акибанк (Покупка дома)	15000000	15 000 000 руб.	15	15 лет	8.5	8.5% в год
9	Россельхозбанк (Сельская ипотека)	5000000	5 000 000 руб.	25	25 лет	2.7	2.7% в год
10	Открытие (Загородный дом)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	8.5	8.5% в год
11	Сбербанк (Загородная недвижимость)	30000000	30 000 000 руб.	30	30 лет	8	8% в год

Этапы получения ипотечного кредита

1Выберите подходящий банк

2Нажмите кнопку «Оформить»

3 Заполните заявку на сайте банка

Оформить ипотеку на земельный участок для строительства дома или ведения хозяйства сложнее, чем на другую недвижимость. Такой залог невыгоден для банка, так как его будет сложнее реализовать, если заемщик не выполнит свои обязательства. Однако, такие предложения пользуются большим спросом у клиентов в крупных и небольших городах.

Программы ипотечного кредитования на покупку земли предусмотрены у нескольких крупных банков. Они доступны как частным клиентам, так и предпринимателям, работающим в сфере сельского хозяйства. Подробнее об их условиях вы сможете ознакомиться на нашем сайте.

Преимущества

• Сумма такого кредита обычно меньше, чем при покупке квартиры или готового дома
• Вы сможете купить участок как для строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства
• Проценты по ипотеке будут меньше, чем у потребительского кредита на ту же сумму

Недостатки

• Земля должна находиться в пределах досягаемости банка, к ней должны быть подведены дорога и необходимые коммуникации
• Банки предъявляют отдельные требования к размеру и назначению земельного ипотека
• Любые постройки на участке, купленном в ипотеку, также становятся залогом по кредиту — их придется согласовывать с банком и вписывать в договор

Перед оформлением ипотеки убедитесь, что земля, которую вы хотите купить, соответствует требованиям банка. Его назначение должно соответствовать цели покупки — строительство дома, садоводство или ведение ЛПХ. Участок не должен находиться слишком далеко от населенного пункта, в котором открыто отделение банка. Часто он также должен иметь определенную площадь Если участок не подходит под все эти требования, то банк откажет вам в кредите.