Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Какие объекты инфраструктуры должны располагаться поблизости

Развитость инфраструктуры является значимым критерием выбора, так как от этого параметра зависит комфортность проживания в новой квартире. При этом учитывается не собственный комфорт, но и удобство проживания в районе с маленькими детьми.

На что обратить внимание при выборе квартиры:

• крупные и маленькие магазины;
• детские площадки;
• места для отдыха;
• детский сад и школа;
• остановки общественного транспорта;
• аптеки;
• поликлиники и больницы.

Важно! Если человек сомневается в покупке жилья в конкретном районе, то желательно воспользоваться арендой квартиры, чтобы в течение нескольких месяцев оценить комфортность проживания

Как правильно выбирать квартиру при покупке

Осмотр квартиры

Чтобы быть уверенным, что приобрели квартиру, которая нужна вам, необходимо обратить внимание на некоторые детали еще при поиске новой квартиры

Это особенно важно, если не планируете затевать капитальный ремонт

При осмотре квартиры не просто смотрите на квадратные метры в комнатах

Чтобы понять, соответствует ли потенциальная квартира вашим требованиям к пространству, важно представить себе ту мебель, которую вы хотите видеть в каждой комнате. И подойдет ли уже имеющаяся мебель
с которой вы не хотите расставаться.
Обратите внимание на планировку в каждой комнате, наличие, размер и количество окон

Не менее важно, учитывать расстояние между дверьми, окнами, арками и выступами в стенах, и другими возможными элементами в помещении, с целью определения функциональности помещения. Их расположение может значительно повлиять на то, как вы организуете пространство и обустроите квартиру в целом.
Подсчитайте розетки в каждой комнате, обратите внимание на состояние телефонных и кабельных розеток для подсчета возможных расходов, если их будет недостаточно или потребуется замена.
Обратите внимание, предусмотрены ли планировкой гардеробные, количество уборных комнат.
Подумайте, сколько вещей вам нужно будет хранить и где будете их складывать
В квартире или возможно, приобретете кладовую или арендуете место для хранения сезонных домашних вещей на ближайшем складе.
Постарайтесь обратить внимание на возможный шум. Откройте дверь или окно и постарайтесь уловить звуки на заднем плане. Вы слышите шаги или разговор в соседних квартирах? Звуки от близлежащих предприятий или движения?

Пустая квартира в некоторой степени усиливает звук, но это просто помогает вам осознать, с чем вы можете иметь дело после переезда, чтобы потом не мучаться с возможной головной болью или от недосыпа.

Состояние объекта покупки

Многие покупатели при покупке недвижимости допускают ошибку в том, что в основном слушают продавца и верят ему на слово. Не нужно стесняться, исследуйте объект покупки пока сделка еще не состоялась. Не бойтесь много спрашивать, желательно по заранее составленному списку вопросов. И не давайте себя заговаривать и уводить разговор от нужной темы.

Оцените предстоящий ремонт

В основном новые жильцы всегда стараются сделать ремонт после покупки и подогнать жилплощадь под свои параметры. Подумайте о том, что вы будете менять в новом жилище

Не заостряйте внимание на мелком и не бюджетном ремонте, таком, как например переклейка обоев. Больше смотрите на затратные позиции

Например замена окон, дверей, или напольного покрытия.

Инженерные коммуникации

Даже если косметический ремонт в квартире вас устраивает, возможны дефекты не видимые, или не бросающиеся в глаза, так как основная сантехника и электрика сейчас маскируется с помощью облицовочных материалов.

Поэтому проверьте:

• Работу водоснабжения и отопления: Осмотрите стыки и резьбовые соединения водопроводных труб и радиаторов отопления. Проверьте эти соединения на наличие ржавых пятен и подтеков воды. Проверьте напоры горячей и холодной воды в ванной и санузле. Осмотрите бачок унитаза и посмотрите в сам унитаз, не подтекает ли там вода. Все эти мелочи в конечном итоге связаны с дополнительными финансовыми расходами.
• Исправность электрики: Проверьте электросчетчик, и убедитесь, что установлен современный прибор с суточной системой учета. Проверьте наличие автоматов электрической защиты.
• Исправность газовой системы. Самостоятельно сложно определить неисправности газовой системы, но по минимуму нужно убедиться в наличии газового счетчика, и проверить, чтобы подающая газовая труба была в открытом доступе, так как ее нельзя закрывать.
• Работа вентиляции: Одна из важнейших систем в жилище для поддержания благоприятного здорового климата, это система вентиляции. Для проверки работоспособности системы нужно закрыть входную дверь, а окно приоткрыть. В таком положении поднести лист бумаги, или салфетку к вентиляционному отверстию. Бумагу должно притягивать.

Мебель и другая атрибутика.

Не редкость, когда продавец оставляет новому жильцу всю мебель и даже бытовую технику. И в связи с этим происходит не мало споров и конфликтов. Для того, чтобы предотвратить конфликтные ситуации, детально прописывайте в договоре, что оставляет вам старый хозяин в «наследство».

При обнаружении явных конкретных дефектов и неприятных обстоятельств о которых вы не знали до осмотра, и которые открылись перед вами вновь, есть прямая возможность обсудить вопрос о снижении цены за квартиру.

Сравните похожие объекты на рынке недвижимости и определите, какая стандартная цена за кв. метр в аналогичных квартирах того же района или, может, в том же доме.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

• изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
• раздельный санузел;
• большая кухня;
• отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
• не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
• высокие потолки.

Крыша, подвал, подъезд Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему. Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

• наличие счетчиков на свет, воду, газ;
• возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
• возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Сбор документов по недвижимости

Недвижимость, которую выбрал заемщик должна не только нравиться, но и соответствовать требованиям банка, так как банк берет эту недвижимость в залог.

Для согласования выбранного объекта, необходимо предоставить по нему пакет документов в банк. Примерный перечень:

• предварительный договор купли-продажи между покупателем и продавцом;
• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, основание возникновения права);
• документы БТИ;
• документы от застройщика (при покупке жилья на первичном рынке);
• акт об оценке недвижимости.

Банк проверяет документы по недвижимости 3-5 рабочих дней и выносит решение.

Какая планировка лучше?

В домах старого фонда квартиры с линейной планировкой проигрывают «распашонкам». Связано это с тем, что «распашонки» лучше проветриваются, так как окна выходят на обе стороны дома. Кухня, прихожая, туалет и ванная комната более просторные, проходных комнат нет

Обращайте внимание на возраст дома: в более-менее современных многоэтажных башнях планировка более удобная и практичная, чем в домах советского периода. Выбирая квартиру, помните, что просторная кухня может заменить гостиную, проходные комнаты снижают функциональность помещения, а сильно вытянутые комнаты и комнаты неправильной формы сложнее обставлять

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, то согласие надо брать, даже если супруги на момент сделки уже развелись.

_{Опасен даже бывший супруг. Фото: vseposhagam.ru} 

Это обезопасит вас от притязаний бывшего супруга на квартиру. Например, муж и жена полюбовно договорились, что один забирает машину, а другой — квартиру, не оформив раздел через суд или нотариуса.

Где гарантия, что тот, кто остался с машиной, вдруг не передумает? Похожий случай из судебной практики мы описывали в статье «Квартира в беде».

Есть и ещё одна опасность в покупке квартиры без согласия второго супруга. Если недвижимость была куплена на деньги, например, мужа, а жильё вам продаёт жена, то в будущем муж может оспорить сделку, потому что жена не имеет права на такую квартиру — она ей не принадлежит, даже если женщина оформлена в ней как собственник.

В Постановлении Верховного суда сказано:

Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Покупка квартиры самостоятельно

Главные вопросы здесь: что искать и где искать?

Приступая к подбору жилья, нужно обозначить для себя, какие его характеристики станут важными и приоритетными. Это могут быть:

• достаточное количество квадратных метров для семьи;
• новостройка или вторичное жилье;
• наличие инфраструктуры (близость к остановке общественного транспорта, детскому саду, поликлинике, магазинам);
• парковка возле дома и многие другие.

Новое жилье активно строится и вводится в эксплуатацию, а застройщики рекламируют квартиры в новостройках, привлекая выгодной ценой и минимальными процентами по ипотеке. Жилье в новостройке действительно хороший вариант. Юридически такая квартира чиста – вы будете первым собственником. В новостройках коммуникации все новые и цена привлекательная. Но именно новые кварталы, как правило, находятся в отдалении от центра города и не всегда в таких домах имеется отделка.

Удобнее покупать вторичное жилье, которое уже проверено временем. Но здесь нужно быть внимательным и проверить ее юридическую сторону.

Для этого необходимо запросить с прежних владельцев справку о том, что в ней никто не прописан, не имеется задолженности по коммунальным платежам, нет ли обременений и арестов.

Слишком низкая цена в сравнении с аналогичными квартирами в других домах должна насторожить покупателя.

При планировании покупки квартиры самостоятельно нужно рассчитывать, что изначально продавец пытается взять максимум от продажи и выставляет планку цены как можно выше. Разумеется, он может допускать торг, и покупатель должен быть настроен на него. Насторожить может подозрительно низкая цена квартиры. За ней могут скрываться долги по коммуналке, которые перейдут к новому собственнику.

• avito.ru;
• domofond.ru;
• etagi.ru;
• mlns.ru.

Преимущества и недостатки приобретения жилья без помощи агентства

Приобретение квартиры без посредников имеет следующие достоинства:

1. Экономия средств. Так как рынок жилья характеризуется оборотом больших денежных ресурсов, то даже 1% от сделки составит приличную сумму. Так что работать самостоятельно – рентабельное и рациональное решение.
2. Отсутствуют риски заключения соглашения с недобросовестным посредником. Некоторые потребители отказываются сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости, так как они оказывают услуги за приличные деньги. Но рядовые маклера не способны гарантировать результат, и вы можете потерять определённую сумму денег, так и не получив подходящий вариант жилья.
3. Возможность получения драгоценного опыта. Есть вероятность, что он будет полезен вам или вашим родственника в дальнейшем.
4. Новые знакомства, которые придадут вам уверенности на рынке недвижимости.
5. Возможность самостоятельно дать оценку потенциальной собственности. На практике определенные ваши требования могут поменяться. Например, если вы решили купить недвижимость не в центре, а в спальном районе, но выберет вариант с большей площадью.

Но есть у самостоятельной покупки жилья свои минусы:

1. Большие временные затраты. Дело в том, что при поиске подходящей квартиры потребуется потратить гораздо больше времени, чем планировалось изначально. Так что придётся к этому заранее подготовиться.
2. Проверенный маклер сможет отыскать жилье, которое будет полностью соответствовать вашим требованиям. Для этого он использует собственные базы данных. Так как обычно у многих потребителей требования к комфорту одинаковые, то у хороших посредников имеются заготовленные объекты.
3. Ответственные агентства недвижимости могут обеспечить гарантию от встреч с мошенниками. Они сами проверяют документацию и дорожат репутацией, так что добросовестно подходят к выполняемой работе.

С ремонтом или без?

Сегодня ремонт в квартире – это фактор, который повышает ее ликвидность (то есть скорость продажи), но не влияет кардинально на стоимость недвижимости. Покупателю даже выгоднее выбрать квартиру с ремонтом, сразу въехать и жить, не тратя время, нервы и силы на приведение нового жилья в порядок

Обращайте внимание на потолок. Продавцы иногда самыми разными способами пытаются скрыть следы потопов

В нашей практике был случай, когда хозяева перед приходом покупателя и агента старательно красили потолок, говоря, что просто решили сделать небольшой ремонт. На самом деле их постоянно затапливали соседи с верхнего этажа, и так они пытались скрыть этот факт.

Риск нарушения прав супруга собственника

В чем подвох

Сделку могут аннулировать, если на квартиру имеет право настоящий или бывший супруг продавца. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, все нажитое супругами в браке имущество является совместной собственностью, если отсутствует договор с иными условиями владения. В случае с квартирой муж или жена могут претендовать на долю, даже не будучи внесенными в реестр в качестве собственника. Для проведения сделок с недвижимостью, являющейся совместным имуществом, обязательно нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Без этого документа муж или жена, не участвующий в продаже, может добиться признания договора недействительным через суд.

Как себя обезопасить

Проверьте по паспорту, состоял ли продавец в браке на момент приобретения жилья. Если паспорт выдан позднее даты покупки и не содержит отметки о семейном положении, запросите письменное заявление о гражданском состоянии, заверенное нотариально. В этом документе продавец указывает, что не имеет супругов, которые могут претендовать на недвижимое имущество.

Бывают ситуации, когда собственник квартиры зарегистрировал брак второй раз, а квартира была приобретена в первом браке. В подобных случаях нужно требовать письменное согласие на продажу именно от бывшего супруга.

Анализ стоимости вторичной квартиры: сколько денег готовить?

После того, как будет сформирована детальная характеристика требуемого жилья, следует выбрать для себя приемлемую сумму сделки. Здесь следует учитывать и собственные финансовые возможности, и текущие условия рынка, но лучше всего заранее снижать оптимальную цену ниже той суммы, что сейчас есть на руках (или может быть изыскана дополнительно). В процессе сделки покупателей часто поджидают дополнительные юридические, ремонтные, транспортные расходы, а также прочие траты, связанные с переездом и обустройством жилья, например:

• Комиссионные риэлтерские отчисления (если участвовал посредник), которые обычно не превышают 3% от стоимости жилья;

• Затраты на перепланировку, ремонт и декорирование квартиры;

• Приобретение новой мебели или транспортировка старой;

• Расходы на оформление всех требуемых документов.

При обращении к риелторам примерная стоимость квартиры будет озвучена сразу же, однако сложно понять, насколько названная сумма соответствует реальной стоимости. Если нет желания связываться с посредниками, можно пойти на небольшую хитрость, обзвонив несколько агентств и, представившись продавцом жилья, просто детально описать все интересующие параметры искомой квартиры, выдавая ее за свою, чтобы запросить у них предварительную оценку стоимости. Таким образом, получится узнать о нормальной средней цене по заявленному варианту.

Стоит иметь некоторое представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья:

• Общее количество этажей в доме и этаж расположения квартиры;

• Число комнат с их общим метражом и планировкой;

• Отопление, качество воды, средняя цена за коммунальные платежи;

• Год постройки дома и наличие подвала (который жильцы могут эксплуатировать), а также благоустройство двора;

• Инфраструктура на прилежащей территории;

• Удаленность района от центра и условия общественного транспорта.

По всем этим параметрам можно найти в городе несколько практически идентичных предложений и сделать вывод относительно приемлемой цены, от которой можно отталкиваться. Собственно, можно изучить даже те вторичные квартиры, которые уже проданы, но стоимость которых известна. Это поможет перестраховать себя от предложений с завышенной ценой, а также понять, насколько можно сбить цену, если продавец будет готов торговаться.

При этом лучше обойтись без удаленных торгов по телефону, и говорить о цене конкретно на самом объекте. Если есть желание немного снизить стоимость, для начала лучше убедить продавца в том, что есть реальная готовность приобрести квартиру, но общее впечатление портит несколько нюансов (отсутствие нужной мебели, некачественный ремонт, инфраструктура), которые можно загладить скидкой.

Сложность выбора

При покупке квартиры очень важно сузить круг выбора. Обычно на рынке вторичного жилья имеется масса предложений, поэтому подбирать подходящие варианты можно бесконечно долго

Поэтому правильно будет сесть в кругу семьи и, вооружившись блокнотом и ручкой, определить необходимые параметры жилья.

Сюда можно отнести расположение комнат, этаж, общую площадь, удалённость от работы и от остановок общественного транспорта. В общем, определить ключевые моменты, которые играют для вас большую роль. Это заметно уменьшит количество интересных вариантов.

Определившись с параметрами, можно приступать к поиску подходящих вариантов. Правильно будет предварительно обзвонить несколько подходящих квартир и узнать среднюю стоимость квадратных метров в вашем городе. Такой подход поможет вам определить, актуальную цену предлагает продавец или нет.

Искать квартиры можно в печатных изданиях или при помощи сайтов, посвящённых недвижимости. Предпочтение лучше отдать интернету. Обычно на таких ресурсах указывается, как продаётся недвижимость, без посредников или при помощи агентства недвижимости. Учитывая, что вас больше интересует первый вариант, можно фильтровать предложения о продаже.

Можно просто проехать в интересующий вас район и изучить объявления на автобусных остановках и подъездах домов. Обычно такие предложения развешиваются непосредственным владельцем квартиры, соответственно сделка будет проводиться без риэлтора. Кроме того, такой вариант позволит вам наглядно оценить инфраструктуру района.

Как подготовиться к сделке самостоятельно

Покупка квартиры – шаг ответственный, поэтому подходить к ней нужно с четким пониманием, чего вы ждете от нового жилья, что впереди несколько этапов, которые вам обязательно нужно пережить, и самое главное, сделать это так, чтобы вы не только нашли дом своей мечты, но и не потеряли свои деньги.

Подробнее остановимся на том, какие этапы безопасные, а какие несут потенциальный риск потерять деньги.

Безопасные этапы сделки

Осознание потребности покупки, первые мысли о новом жилье

На этом этапе важно определиться с тем, для личного пользования покупается квартира или в качестве инвестиционной недвижимости. Также имеет значение схема покупки: «чистая», то есть не зависит от продажи другого объекта или «цепочка», когда покупка совершается с сопутствующей продажей недвижимости (размен, съезд).
Поиск подходящих объектов.
Договоренность о просмотре выбранных вариантов.
Просмотр квартир.
Нужный объект найден!

На этом ваша «безопасность» в приобретении жилья заканчивается. Нужно предпринимать дальнейшие шаги, которые несут в себе определенные риски.

Опасные этапы сделки

1. Проверка документов и предварительные переговоры по схеме сделки.
2. Внесение задатка, заключение предварительного договора и соглашения.
3. Подготовка алгоритма купли-продажи.
4. Согласование и составление договора купли-продажи, долевого участия или уступки права требования.
5. Подписание основного договора.
6. Регистрация перехода права, сделки.
7. Денежный расчет.
8. Получение документов с регистрации, снятие обременения, если оно было.

Крайне важно четко представлять, какое жилье вам нужно, определить для себя критерии поиска. Параметры подбора новой квартиры

Параметры подбора новой квартиры

Критерии выбора могут изменяться в зависимости от обстоятельств. Базовые параметры, на которые вы должны ориентироваться:

• стоимость;
• место расположения;
• характеристики (серия, новостройка/вторичное жилье, этажность, количество комнат, состояние, размер жилплощади);
• условия сделки («чистая» продажа, возможность приобрести в ипотеку, нет прописанных);
• дополнительные требования (расстояние до школы/сада, до ближайших родственников, центра города, парка, метро или транспортной развязки).

После просмотра вариантов в вашем списке критериев могут появиться изменения/дополнения. Критерии выбора жилья должны быть реалистичными.

С риелтором или без?

Это еще один момент, который нужно определить на стадии подготовки к покупке – самостоятельно вы будете подбирать жилье и проходить все стадии данного процесса или обратитесь к риелтору.

Если вы решили действовать самостоятельно, уделите максимум времени поиску и выбору жилья, изучите все тонкости и нюансы подбора нужного варианта.

Выбрали поддержку риелтора? В этом случае найдите хорошего специалиста с юридическим образованием и большим опытом (не менее 3-х лет), заключите договор (не на словах) и… не расслабляйтесь!

Труд риелтора недешев, поэтому лучше проверять качество предоставляемых вам услуг, контролировать поиски, документы, активность специалиста.

Способы передачи денег

В договоре обязательно должен присутствовать пункт о способе передачи денег. Он никак не регламентируется и выбирается исключительно по договоренности сторон. Наличный или безналичный расчет – решают только продавец и покупатель. Конечно, привлеченные средства в виде ипотеки, поступают на счет продавца безналичным переводом.

Часто для гарантии совершения сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный договор с внесением задатка. Размер его оговаривается сторонами и может составлять до 5 % от полной стоимости жилья. При этом следует учесть, что покупатель, отказавшийся от сделки после внесения задатка, лишается его. Если отказался продавец, то обязан, согласно договора, вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере.

При выборе передачи денег наличным расчетом встает вопрос о том, когда нужно заплатить. Формально право на квартиру перейдет к новому хозяину только после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре и выдан документ – выписка из ЕГРН. На регистрацию отводится 10 дней.

Поэтому можно договориться, в какой момент произойдет передача денег, после подписания договора купли-продажи или после получения новым владельцем документа. Это нужно закрепить в договоре и расписке о передаче средств.

Где найти квартиру – источники и ресурсы

Самые доступные способы искать жилье – просмотр объявлений на региональных и федеральных досках объявлений. В маленьких населенных пунктах объявления о продаже недвижимости публикуются в газетах.

1. Самые популярные федеральные доски объявлений: Домофонд (Авито), Яндекс.Недвижимость, Циан. Пользоваться ими довольно просто. Укажите параметры квартиры, которую ищите, район города и просмотрите предложенные сайтом варианты.

2. Самый надежный вариант – покупка у знакомых или по их рекомендации, но процент таких сделок крайне мал. В большинстве случаев взаимодействовать приходится с незнакомыми людьми, разбираясь во всех нюансах состояния квартиры, документов и проведения сделки.

3. Еще один вариант подбора можно отнести к устаревшим, но он по-прежнему актуален и эффективен, особенно когда территория поиска маленькая, например, в пределах одного района города. Это отрывные объявления. Прогуляйтесь по району, в котором хотите приобрести жилье. Наверняка вам попадется не одно бумажное объявление на столбах, подъездах домов, у местных магазинов.

4. Расклейте свои объявления о покупке, но учтите, что их регулярно срывают, поэтому раз в 2-3 дня объявления придется обновлять.

Поиски увенчаются успехом, если вы будете регулярно уделять им время. Ведите таблицу со сведениями о просмотренных вариантах.

Алгоритм поиска объекта:

1. Изучите информацию всех доступных вам источников (доски объявлений, газеты, отрывные объявления).
2. Сделайте «выборку». Выпишите в таблицу все понравившиеся варианты и сравните их характеристики.
3. Если вам попалось несколько одинаковых объявлений, ищите первоисточник (собственника или риелтора).
4. Созвонитесь с продавцом, сверьте описание и договоритесь о просмотре.

В телефонном разговоре с продавцом уточните:

• актуальность продажи;
• адрес, стоимость, размер жилой площади и другие характеристики;
• «чистоту» продажи: готовы продать сию минуту или продают и подыскивают себе новое жилье взамен;
• от чьего лица продажа: собственника, агентства;
• состояние документов и их наличие;
• возможна ли продажа по ипотеке (если актуально);
• время и дату просмотра.

За 1-2 часа до выезда позвоните продавцу и уточните, в силе ли ваша договоренность о встрече.

Совет №5 — Не спешите с выводами

Риэлтор, не навреди при продаже или попасть с квартирой в не правильные руки

Как пройдёт вся сделка купли-продажи в целом, и безопасность финансовых расчётов в частности, будет зависеть от того, на какого риэлтора нарвётся хозяин квартиры и в чьи руки попадёт. Часто в погоне за длинным рублём и в попытках сэкономить на услугах, собственники обращаются в фирмы однодневки с сомнительной репутацией или к неопытным агентам новичкам, которые в поисках первых клиентов демпингуют на рынке оказания риэлторских услуг.

Будет отличным результатом такого сомнительного сотрудничества, если в итоге риэлтор просто не навредит владельцу жилья и он потеряет лишь драгоценное время. В худшем случае, беспечный собственник рискует попасть в какую-нибудь много ходовую замысловатую авантюру, разобраться в которой самостоятельно или выпутаться из неё у него уже вряд ли получится.

Хочу особо отметить тот факт, что обращение в крупное корпоративное столичное агентство недвижимости с громким именем не гарантирует продавцу вторички ровным счётом ничего. К собственнику также могут приставить неоперившегося ещё риэлтора, который каждый свой шаг по сделке будет согласовывать с вышестоящим руководством. В брендовых агентствах огромная текучка кадров и нехватка квалифицированной рабочей силы. Это общепризнанный факт, который касается не только низшего звена! Продажа квартиры из простого действа может перерасти в тягомотину. Очень часто клиенты на рынке клюют на хорошую рекламу, а в итоге получают риэлторскую услугу низкого сомнительного качества.

У профессионального посредника должна быть достаточная квалификация, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и гарантировать между сторонами безопасность финансовых взаиморасчётов. Расспросите агента об образовании, опыте работы, заключает ли он официальный договор на услуги, проведите интервьюирование — этапы проведения сделки купли-продажи и основные мошеннические схемы по хищению недвижимого имущества специалист должен знать на зубок, а если он не ухом не рылом — о какой безопасности может идти речь, если он сам из себя ничего не представляет, что он может обеспечить?!

При выборе риэлтора для продажи квартиры собственник должен убедиться в его квалификации, рекомендую особо тщательно подойти к этому вопросу. Уверена так поступить будет правильнее всего.