Что считается придомовой территорией и как нужно за ней ухаживать

Содержание и уборка

С¾Ã³Ã»Ã°ÃÂýþ ÿÃÂõôÿøÃÂðýøÃÂü ÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàþñÃÂõóþ øüÃÂÃÂõÃÂÃÂòð, ÃÂñþÃÂúð ÿÃÂøôþüþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ÿÃÂø üýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýþü ôþüõ òþ÷ûðóðõÃÂÃÂàýð ÃÂÿÃÂðòûÃÂÃÂÃÂÃÂàúþüÿðýøÃÂ, úþÃÂþÃÂðà÷ðúûÃÂÃÂðõàôþóþòþààÃÂøÃÂüðüø ýð ÿÃÂõôüõàòþ÷üõ÷ôýþóþ þúð÷ðýøàÃÂÃÂûÃÂó ÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø. ÃÂðúûÃÂÃÂøÃÂàÿþôþñýÃÂù ôþóþòþàüþöõàÃÂðú öõ ÿÃÂðòûõýøõ âáÃÂ, ûøñþ ýõÿþÃÂÃÂõôÃÂÃÂòõýýþ òûðôõûÃÂÃÂàýõôòøöøüþÃÂÃÂø.

ÃÂþóþòþà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàÿþ ÃÂÃÂÃÂðýþòûõýýþüàþñÃÂð÷ÃÂàø ôþûöõý òúûÃÂÃÂðÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøõ ÃÂõúòø÷øÃÂÃÂ:

1. ÃÂðøüõýþòðýøõ ø ðôÃÂõà÷ðúð÷ÃÂøúð.
2. àõúòø÷øÃÂàúþüÿðýøø, þúð÷ÃÂòðÃÂÃÂõù ÃÂÃÂûÃÂóø ÿþ ÃÂþôõÃÂöðýøàÃÂÃÂðÃÂÃÂúð: ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúøù ðôÃÂõÃÂ, ÃÂðÃÂÃÂõÃÂýÃÂù ÃÂÃÂõÃÂ, ñðýúþòÃÂúøù øýôøòøôÃÂðûÃÂýÃÂù úþô, ÃÂðúÃÂøÃÂõÃÂúøù ðôÃÂõÃÂ, úþýÃÂðúÃÂàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàûøÃÂ.
3. ÃÂÃÂðòð ø þñÃÂ÷ðýýþÃÂÃÂø þñõøàÃÂÃÂþÃÂþý.
4. ÃÂþûýÃÂù ÿõÃÂõÃÂõýàÃÂðñþàýð ÃÂÃÂðÃÂÃÂúõ, úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂøÃÂüð þñÃÂ÷ÃÂõÃÂÃÂàòÃÂÿþûýÃÂÃÂÃÂ.
5. àð÷üõàø ÃÂÃÂþúø þÿûðÃÂà÷ð þúð÷ðýýÃÂõ ÃÂÃÂûÃÂóø.
6. ÃÂÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÃÂÃÂþÃÂþý ÷ð ýõÃÂþñûÃÂôõýøõ ôþóþòþÃÂð.
7. ÃÂðÃÂàýðÃÂðûð ø þúþýÃÂðýøàÃÂÃÂþúð ôõùÃÂÃÂòøàýðÃÂÃÂþÃÂÃÂõóþ ôþóþòþÃÂð.

ÃÂð ôþóþòþÃÂõ ÃÂÃÂðòÃÂÃÂÃÂàÿþôÿøÃÂø þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàûøààÃÂðÃÂÃÂøÃÂÃÂþòúþù ø ÃÂúð÷ðýøõü ÷ðýøüðõüþù ôþûöýþÃÂÃÂø.

áÃÂþøüþÃÂÃÂàÃÂñþÃÂúø ÿÃÂøôþüþòþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð ÃÂðÃÂÿÃÂõôõûÃÂõÃÂÃÂàüõöôàòÃÂõüø ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúðüø úòðÃÂÃÂøÃÂ. âðÃÂøÃÂàÃÂÃÂÃÂðýðòûøòðÃÂÃÂÃÂàò ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÿûþÃÂðôø öøûÃÂÃÂ, òýõ ÷ðòøÃÂøüþÃÂÃÂø þàÃÂþóþ, ÿÃÂþòþôøûðÃÂàûø ÿÃÂøòðÃÂø÷ðÃÂøàøûø ýõÃÂ.

ÃÂÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÃÂÃÂþÃÂþý

áþóûðÃÂýþ ÿþûþöõýøÃÂü ôþóþòþÃÂð, ÃÂÃÂøôøÃÂõÃÂúþõ ûøÃÂþ-øÃÂÿþûýøÃÂõûàýõÃÂõàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð úðÃÂõÃÂÃÂòõýýþ ø òþòÃÂõüàþúð÷ðÃÂàÃÂÃÂûÃÂóø ò ýõþñÃÂþôøüþü þñÃÂõüõ.

ÃÂÃÂÿþûýøÃÂõûàýõÃÂõàþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýþÃÂÃÂàÿõÃÂõô ÷ðúð÷ÃÂøúþü ÷ð ÿþÃÂÃÂàø ÿþòÃÂõöôõýøõ øýòõýÃÂðÃÂàø úþýÃÂÃÂÃÂÃÂúÃÂøù, ýðÃÂþôÃÂÃÂøÃÂÃÂàò ÿÃÂõôõûðàòòõÃÂõýýþù õüàÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø. ÃÂÃÂø ÿþòÃÂõöôõýøø ÃÂþþÃÂÃÂöõýøù, ýðÃÂþôÃÂÃÂøÃÂÃÂàýð ÿÃÂøôþüþòþù ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, øÃÂÿþûýøÃÂõûàþñÃÂ÷ðý úþüÿõýÃÂøÃÂþòðÃÂàÃÂÃÂþøüþÃÂÃÂàÃÂõüþýÃÂð øûø ÷ðüõýàþñÃÂõúÃÂþò.

Сколько метров от забора считается частной собственностью

В статье подробно рассказывается сколько метров от забора считается частной собственностью. При наличии в частной собственности дома, коттеджа или дачи у людей нередко возникает вопрос, сколько метров от забора можно считать частной собственностью.

Ни в одном Законе Российской Федерации нет конкретного определения, какую территорию можно приравнивать к своей за пределами ограждения или забора. При использовании понятия придомовая территория, весь участок, который непосредственно прилегает к зданию, может быть использован собственников для различных строительных работ, выращивания всевозможных насаждений или же применяться по собственному усмотрению. Однако это пространство заканчивается ограждением или забором, после которого понятие придомовой территории отсутствует.

Также, данный участок может находиться у владельца как на условии аренды, быть в собственности или в бездомном использовании. По границам описываемого участка устанавливается забор, за пределами которого у владельцев возникает вопрос: сколько метров от забора считается частной собственностью.

Нормативы использования территории за забором, как правило, разнятся в каждом конкретном регионе и их значение необходимо выяснять в местных муниципальных органах. Обычно, для частного владения придомовая территория распространяется на расстояние порядка полутора-двух метров от существующего ограждения.

Таким образом, на владельцев жилья это накладывает определенные обязанности, прописанные местными властями, а именно:

• Уборка участка за территорией забора (избавление от существующего мусора, очистка от снежных заносов в зимний период, от листьев, веток и прочих загрязнений – в осенне-летний)
• Следить за неприкосновенностью и сохранностью существующих подземных и наземных коммуникаций, если таковые проходят в данном месте
• Не захламлять территорию за забором для возможности подъезда экстренных служб, таких как полиция, скорая или машины МЧС

С другой стороны, данную территорию при отсутствии на ней различных коммуникаций каждый может использовать по своему усмотрению, а именно – организовать красивый газон или цветник, площадку для детей с использованием различных комплексов, таких как качели или песочницы или организовать подъезд для личного автомобиля, который может также применяться и для спецтранспорта.

Также, местные органы управления, как правило, запрещают использовать подобную территорию для установки каких-либо дополнительных ограждений, столбов или самостоятельно вкопанных знаков, применять ее под склад стройматериалов или в качестве территории для свалки мусора.

Таким образом, описываемым участком вполне может пользоваться не только собственник дома, коттеджа или участка, но и люди, проживающие в соседних домах, так как земля за забором является муниципальной собственностью. Если владелец принял решение преградить доступ к подобной территории для других лиц, его действия попадают под статью Закона о нарушении прав и свобод других жильцов.

Существует вариант, когда территория за забором может также находиться в собственности нескольких людей либо будет принадлежать владельцу строения. В подобных случаях проводят межевание, при котором границы требуется оговаривать и согласовывать со всеми собственниками, а именно путем общего собрания, результат которого документируется письменно.

При желании оформить прилегающую за забором территорию в собственность владелец должен составить план, который четко обозначает границы его территории, не забыв указать участок, который находится в муниципальной собственности (не может быть отчужден).

Также необходимо обговорить возможность использования данного участка с соседями во избежание нарушения чьих-либо прав. После этого со всеми собранными документами можно обратиться к местным властям с целью обозначить и официально оформить свои права на владение этим участком. Как вариант, официальные органы могут предложить оформить территорию за забором в аренду.

Таким образом, исходя из всего вышесказанного, вопрос о том, сколько метров от забора считается частной собственностью, как правило, нужно решать на уровне местных муниципальных органов, а также согласовывать с ними все допустимые и запрещенные действия на данной территории.

В этой статье вы узнали, сколько метров от забора считается частной собственностью. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов

Посадки вдоль сеточной ограды

Часто устанавливают забор в виде сетки-рабицы с каркасом. Деревья и кустарники вдоль такого ограждения садить неуместно, а вот миниатюрные плетущиеся растения будут оригинальны. Здесь выращивают и декоративный фасоль, дикий виноград, актинидию. Плетущиеся растения сыграют роль живой изгороди. Наиболее подходящими станут такие декоративные культуры:

• Ипомея. Вьющееся однолетнее растение. Форма цветков похожа на граммофон. Чаще выбирают сорта с фиолетовым цветением. Стебли переплетаются с сеткой и полностью закрывают видимость того что происходит внутри двора. Перед повторной высадкой необходимо предварительно очистить забор от высохшей листвы и стеблей.
• Китайский лимонник. Лиана с листьями, растущими вниз. Растение издает легкий лимонный запах. В течение лета цветет белыми цветами. Ближе к осени соцветия превращаются в красные гроздья, напоминающие ягоды рябины. Это растение играет не только декоративную роль, но и приносит пользу человеческому организму. Данный сорт необходимо высаживать в тени или полутени. Поэтому, если ваш забор выходит на солнечную сторону, лучше выбрать иную культуру, так как лимонник не выносит зной.
• Клематис. Плетущаяся лиана. Она отлично растет на солнце, листья не выгорают. В сезон цветет фиолетовыми крупными цветками. Подходит для выращивания вдоль заборов со стороны, где отсутствуют сквозняки.
• Плющ. Ползущий кустарник со стеблями, которые прирастают к рабице. Растение отплетает забор с двух сторон. Предпочитает расти в тенистых местах, «ползет» вверх без дополнительной опоры. Цветет соцветиями, которые потом превращаются в темные ягоды (они не съедобные).
• Капсис. Представляет собой листопадную лиану, которая в процессе роста деревенеет. Ствол становится крепким, его трудно согнуть. Посадку выполняют вдоль забора, который не продувается ветром. Имеет ярко-оранжевые цветы. В зимнее время выдерживает кратковременные заморозки до -20 градусов. Но лучше их укутать.
• Боярышник. Растение с густыми листьями. Одинаково подходит для выращивания вдоль сетки-рабицы, а также деревянных заборов. Цветет белыми медовыми цветами. На их месте появляются красные ягоды. Растение светолюбивое, не требовательно в уходе, произрастает на любых типах грунта.

Боярышник может быть украшением вдоль забора или играть роль самой изгородиИсточник rusadba25.ru

Высаживание клематиса вдоль забора из сетки-рабицыИсточник dachadecor.ru

Китайский лимонник у сетчатого забора с плющом в нижнем рядуИсточник fedsp.com

Если возле забора позволяет место можно высадить такие кустовидные растения как пион, юкка, декоративные гвоздики и кустовые розы на длинных стеблях. 

Главное назначение

Территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. Она не может использоваться посторонними организациями без ведома жильцов или юридически отделяться от дома. В соответствии с п. 3 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, утверждается проект межевания территории. Владельцы нежилых помещений и квартир утверждают его. Расчет положенной территории осуществляется при помощи специальной формулы, подробно указанной в Приказе Минземстроя РФ № 59.

Чтобы узнать, сколько метров от дома относится к придомовой территории, можно обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРН. Она содержит точные сведения о собственности. Если участок не оформлен в собственность, необходимо провести межевание для определения границ.

Кому принадлежит земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом? Он находится в долевой собственности у владельцев недвижимости, включая жилые и нежилые помещения. Не допускается единоличное владение или отчуждение территории. Жильцы используют ее совместно, принимая решения путем голосования на общих собраниях.

Как оформить цветник?

Палисадник перед домом – одно из самых популярных мест для того, чтобы разбить симпатичную клумбу. Однако делается это не так просто, как может показаться, ведь при создании палисадника необходимо обязательно учитывать общий стиль оформления, архитектурный стиль усадьбы, цветовую гамму всей дачи в целом – всё должно выглядеть гармонично. Цветы обычно высаживаются своими руками вдоль дорожки, ведущей к входным дверям в дом. Если домик выполнен в скромном стиле, то палисадник около него обязательно должен быть ярким и насыщенным цветами. Если же усадьбу строили с разнообразным декором – оформление палисадника и газона должно быть более блеклым.

Популярное сегодня решение для ландшафтного дизайна – это миксбордер, он представляет собой палисадник, в котором собраны цветы и растения всевозможных форм, оттенков и размеров. Если же такое решение кажется излишне ярким, возьмите на заметку палисадник рабатку – это метод высаживание растений по ленте, при котором цветы чередуются друг за другом по принципу большой-маленький. Еще один вид палисадника для цветника перед домом – бордюр, состоящий из низкой и очень плотной декоративной растительности.

Обозначаем границы: можно ли установить ограждение для своей территории

Каждый земельный участок имеет свою площадь и заданный размер, иными словами, обозначается в пространстве границами. Именно границы одного участка с другим становятся самым частым предметом спора соседей-собственников.

На кадастровой карте обозначаются границы участка, их можно увидеть в электронном формате, загрузив через интернет кадастровую карту (нужно ввести номер участка). Границы земельного участка также обозначены в кадастровом паспорте объекта.

Законом не установлены минимальные размеры придомовой территории, поэтому размер придомового участка может отличаться на каждой территории. Чтобы очертить границы данного участка необходимо выполнить следующее:

1. Составить план участка (можно воспользоваться кадастровым планом, взяв его за основу и добавить обозначение зданий).
2. Обозначить на плане границы частной собственности и границы муниципальной земли, а также место их пересечения.
3. Согласовать с соседями право на использование придомового участка, после чего подать заявление в государственные органы на право пользования прилегающим участком.

Если придомовой участок не принадлежит на праве собственности, то возводить ограждение и включать его в личную территорию лицу запрещено. А вот после процедуры межевания и объединения участков придомовая территория признается собственностью, а значит владелец имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению.

Придомовой участок многоквартирного дома тоже можно отделить ограждением, однако согласовать подобные перепланировки самим жильцам будет сложно, намного удобнее, если застройщик заблаговременно позаботился о решении данного вопроса. Часто встречаются частные паркинги, принадлежащие жителям одного или нескольких домов, которые отделены шлагбаумом. Если эта земля находится в собственности или аренде жильцов дома, то любое использование участка, не запрещенное законом, допустимо. Отделить придомовую территорию, надлежаще оформленную, можно от проезжей части забором. Но устанавливать любые ограждения на придомовой территории запрещено, если:

1. Они мешают или затрудняют нормальному проходу иных граждан.
2. Ограничивают доступ к коммуникациям.
3. Создают угрозу безопасного движения граждан или автомобилей.

Нередкая ситуация для судебных разбирательств: магазины, арендующие помещения на первых этажах жилого дома, зачастую используют придомовую территорию не по назначению, незаконно занимают ее. В этом случае собственникам остается только судебный порядок разрешения спора (как правило, выносится решение о принудительном устранении нарушений). Для подачи искового заявления собственники территории должны зафиксировать факт нарушения (сделать фото, предоставить суду кадастровый план, акт о межевании и др.).

Придомовой участок может стать частью территории частного дома только после проведения процедуры межевания и оформления в собственность или аренду. Если на участке не проходят важные коммуникации, то его можно огородить от смежной территории, при этом допускается использование участка. Под правомерным использованием понимается эксплуатация придомовой территории в целях собственника (арендатора), не нарушающая прав иных лиц и предписаний закона. Придомовой участок можно улучшить, например уложить асфальт, разбить газон, установить детскую площадку. Как правило, участок, обозначенный как придомовая территория, не может быть больше 2-6 квадратных метров, однако законом не установлены ни минимальные ни максимальные границы подобного участка.

Придомовая территория частного дома

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Межевание многоквартирных домов

Начать наше обсуждение предлагаем с основ, то есть с самого понятия межевания придомовой территории. Разумеется, есть немало обладателей участков, что уже считают, будто этот самый участок у дома изначально принадлежит им, но это не совсем верно.

Право на владение придомовой территорией приходит лишь после официального внесения в Единый государственный реестр и получения кадастрового номера.

На этом остановимся поподробнее.

Как гласит статья 36 Земельного кодекса, участок под домом может принадлежать жильцам — они имеют на это полное законодательное право. Но возникает некоторая помеха между этим участком и владельцем дома — это юридическая неграмотность. Чиновники знают о тусклой картине неосведомленности населения и пользуются этим, оформляя во владения лишь участок, на котором стоит дом. Остается вопрос, который можно охарактеризовать так: как взрастить дерево там, где уже стоит дом? Конечно же, никак. Нужно уметь оформлять межевание придомовой территории, вот и все. Иногда и вовсе случается полный абсурд, когда вроде и документы оформлены правильно, но под домом вместо пышного сада, наставили гаражи, причем не жильцы дома, а предприниматели. Нужно уметь отстаивать свою собственность и в этом вопросе!

Специалист по межеванию в первую очередь пристально отнесется к составлению вами заявления. Во-первых, нужно прописать, что вы просите сформировать и оформить участок в собственность, а не просите выделить участок — это ошибка. Во-вторых, обязательной должна быть формулировка «Участок под многоквартирным домом и прилегающую к нему территорию». Если чиновник не найдет в заявлении этой чудо-строки, есть вероятность, что в качестве участка вы получите землю под фундаментом дома.

Не все сложности в межевании придомовой территории касаются бюрократии — зачастую сами жильцы создают себе воображаемые проблемы. Запомните, что ничего интуитивно в вопросах законодательства вы не сможете решить — обо всем нужно узнавать, спрашивать, интересоваться. Так, многие считают, что без ТСЖ межевание не получится. Однако, стоит чуть пристальнее рассмотреть вопрос, как выясняется, что выход есть и невозможное возможно!

Есть и отдельная когорта борцов за справедливость, что своими действиями только усугубляют мирскую несправедливость. Они утверждают, мол «частная собственность — это плохо, все должно принадлежать народу!» Однако, они забывают, что кроме законопослушных граждан, есть и другие, что с радостью воспользуются освобожденной территорией в своих целях

Так что лучше уж взять придомовую территорию в свое распоряжении, а там уж хоть народу, хоть под застройку — неважно, ведь земля будет вашей.

Эксперты по межеванию придомовой территории не только избавят вас от предрассудков по поводу владения частной собственностью, но и уверят любого жильца многоквартирного дома в том, что и у него есть право на владение участком возле жилья. Специалисты точно знают, какие вопросы у вас уже возникли и как их решить.

Главная проблема в случае с многоквартирными домами, так это разделение придомового участка. Нельзя так просто выйти, поставить забор вокруг площади метр на метр и сказать, что «Участок мой, я живу в этом доме». Все это должно быть юридически оформлено и только специалист сможет помочь вам в вопросе распределения земель вокруг дома. Тем более, что возле дома часто бывают детские площадки, прилегающие и к другим помещениям, у жильцов которых также есть право на собственность. Эксперты по межеванию с легкостью решают эти вопросы.

На самом деле, мастерство юристов в межевании придомовой территории — это многолетний труд, что сотворил неповторимый опыт. Жильцы, мало знакомые с земельными законами, навряд ли смогут быстро справиться с оформлением участка у многоквартирного дома, даже если они объединятся. Впереди энтузиастов еще ждет сбор заявлений от владельцев, межевание, получение ряда документов и многое другое. Естественно, под четкой наводкой эксперта процесс этот ускоряется.

Правила по благоустройству придомовой территории

Определение границ и общей площади участка придомовой территории определяется кадастровыми характеристиками, которые прописаны в техническом паспорте. Данная территория может использоваться всеми жильцами, проживающими в жилом доме.

Уход, уборка и облагораживание территории может осуществляться управляющими компании, нанятыми фирмами-подрядчиками при заключении специального договора. В свою очередь жильцы многоквартирного дома должны следить за общим порядком и исключить намеренное вредительство на данной территории в соответствии с правительственными постановлениями действующего законодательства РФ.

Правила по благоустройству придомовой территории:

• соблюдение санитарных норм (наличие урн, мусорных баков для утилизации мусора);
• своевременная уборка территории, вывоз мусора;
• должное озеленение и создание цветочных клумб.

В новостройках чаще всего жильцы заключают специальное соглашение с управляющими компаниями об уходе придомовой территории. Если же земельный участок не приватизирован, то за его уход должны отвечать муниципальные организации.

Необходимый перечень рекомендаций по уходу за придомовым участком в зимний и летний период:

• тщательная уборка мусора в месте расположения мусорных баков;
• регулярных полив цветов и деревьев;
• стрижка газона, разросшихся кустов;
• регулярная уборка снега;
• расчистка снега от наросшего снега и обледенения;
• присыпка дорожек для предотвращения гололёда.

График ухода формируется при учёте нормативных прав указанных в Трудовом Кодексе РФ.

Какие нормативы текущего года

Нормативы касательно эксплуатации придомовых территорий многоквартирных зданий содержат следующее:

• правила;
• права и обязательства жильцов
• обязанности службы управления домом;
• условия, призванные регулировать отношения собственников квартир и домоуправлением.

Основные законы и стандарты:

Как приватизировать землю под многоквартирным домом

Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры – она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется – госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной. Итак, с чего начать оформление?

Порядок и этапы

Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Существует несколько этапов процедуры:

1. Принятие решения о приватизации на собрании жильцов.
2. Межевание земельной территории (если не проводилось ранее).
3. Подготовка кадастрового плана, составление землеустроительного дела.
4. Обращение в городской Департамент с заявлением о приватизации.
5. Получение разрешения на проведение процедуры.
6. Завершение регистрации участка в территориальном отделении Росреестра.

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами – обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

Процедура и процесс

Подробная пошаговая инструкция по приватизации на 2021 год выглядит так:

Общее собрание жильцов

Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования. Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов.

Выбор представителя

Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна.

Обращение в Департамент земельных ресурсов

Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан. Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение.

Проведение межевания

Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка. Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории. Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе.

Получение кадастрового плана

Территория будет иметь точные границы, площадь, характерные особенности и другие межевые знаки.

Регистрация права в ЕГРН

Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Обратите внимание, вместо ранее выдаваемого свидетельства сейчас можно получить выписку из ЕГРН.

Следование инструкции позволит приватизировать землю под многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона. Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей.

Документы

Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные правоподтверждающие документы:

• копия паспорта заявителя с соответствующим оригиналом;
• копия ИНН;
• копия протокола собрания жильцов, копия решения;
• заявление от участников;
• техпаспорт на жилой дом, кадастровые документы (землеустроительное дело, кадастровый паспорт);
• правоустанавливающие документы на квартиру или на землю (договор купли-продажи жилья в многоквартирном доме, свидетельство о наследстве, дарственная, акт о передаче земли в бессрочное пользование);
• оценочный акт земли из Департамента;
• справка из налоговой (определяет площадь территории);
• архивная выписка из ЕГРН;
• иные документы.

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома

Основная сложность – составление кадастрового паспорта. Обязанность по его оформлению ложится на плечи компании-застройщика. Правда, если застройщик обанкротится, жильцам придется завершать оформление документов за свой счет. Отметим, что стоимость землеустроительных работ достаточно велика и не всем по карману.