О возможности оформления ипотеки для покупки жилья в другом городе без прописки

Можно ли взять ипотеку в другом городе: возможные варианты

Решение по заявке на ипотеку в другом городе принимается на основе жизненных обстоятельств конкретного заемщика. Чаще всего они находят отражение в следующих вариантах:

1. Клиент, имеющий прописку в одном городе, трудоустроен в другом регионе, где хочет обзавестись недвижимостью.
2. Клиент хочет приобрести квартиру в городе, где имеет постоянную регистрацию, но кредит оформляет в другом регионе по месту работы.
3. У клиента и регистрация, и место работы находятся в одном городе, а купить жилье он хочет в другом.

Теперь подробнее разберем каждый вариант.

Ипотека по месту работы

Для получения кредита на жилье в этом случае нужно подавать заявку по месту работы. Обращаться нужно в те банки, чьи подразделения точно есть в городе прописки. Схема действия такая:

• выбираете недвижимость;
• ожидаете решение от кредитора;
• заключаете договор.

По поводу очередности первых двух пунктов лучше уточнить у банка заранее. Процесс оформления ипотеки на квартиру в новостройке или с вторичного рынка не сильно отличается. Разница есть лишь при оформлении права собственности.

Случается, что сотрудники выбранной организации отправляют клиента за оформлением заявки в отделение по месту прописки. В этом случае можно уточнить по телефону или на сайте, можно ли сделать это дистанционно, находясь в регионе, где планируется покупать жилье. На крайний случай всегда остается вариант с оформлением доверенности на какого-то родственника, чтобы тот за вас подал заявку и отправил необходимые документы.

Ипотека по месту прописки, работа в другом регионе

Большинство банков подозрительно относятся к клиентам, которые не могут документально подтвердить свой доход. Даже при наличии соответствующей справки, но из организации в другом регионе, могут появится причины для отказа в заявке. В этом случае на помощь клиенту придет:

• внушительный первый взнос;
• имеющаяся недвижимость в регионе присутствия кредитора, которую можно оформить в залог;
• привлечение поручителей или созаемщиков с подтвержденным доходом по месту обращения.

Если ни один из предложенных вариантов невозможен, остается только попробовать оформить временную регистрацию по месту официального трудоустройства и подавать заявку оттуда. Основной недостаток такого пути – кредит оформляют на срок, не превышающий времени действия прописки.

Без прописки и работы

Это наиболее рискованный вариант для большинства кредиторов. Отсутствие постоянной работы, регистрации и регулярного заработка – факторы, которые все вместе ведут к гарантированному отказу. Повлиять на мнение банка в этом случае могут лишь некоторые личные параметры заявителя, вроде статуса надежного клиента, хорошей кредитной истории в этой организации, наличие подтвержденного постоянного дохода, не привязанного к месту проживания и т.п.

Сам по себе переезд, в связи с которым обычно и планируется оформление ипотеки в другом городе, сопряжен с высокими рисками. Так, нет гарантии, что потенциальный заемщик быстро найдет место работы или у него не появятся непредвиденные расходы. Другое дело, когда клиент хочет получить кредит для покупки недвижимости не для себя. Например, для ребенка, который уезжает учиться в другой город. При таких обстоятельствах у кредиторов редко возникают вопросы, и оформление проходит в штатном режиме.

Сразу стоит предупредить, что не сообщив о планируемом переезде, гражданин рискует остаться без залоговой недвижимости. Конечно, если заемщик будет вовремя выплачивать все необходимые взносы, кредитор вряд ли станет проверять его присутствие в городе. Но в случае просрочек и при выявлении обстоятельств, не соответствующих заявленным изначально, лицо могут обязать выплатить весь долг. При невозможности полной оплаты долга, банк реализует залоговое жилье.

Особенности междугородней ипотеки в Сбербанке

Сбербанк имеет самую широкую сеть отделений по всей стране и эффективную систему коммуникаций между ними. Офис банка можно найти даже в небольшом селе на окраине регионов. В связи с этим, оформление междугородней ипотеки здесь имеет некоторые особенности:

1. Основное требование к заемщику в плане места проживания и прописки – это наличие регистрации в любом субъекте РФ. Допускается оформление по временной регистрации без постоянной прописки.
2. Для клиентов создан специальный удобный сервис «ДомКлик», с помощью которого можно:

• сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе;
• подобрать квартиру из имеющейся базы;
• оформить услугу оценки жилья;
• застраховать недвижимость;
• зарегистрировать права на жилье через электронную функцию подачи документов (минуя МФЦ и Регпалату);
• воспользоваться сервисом безопасных расчетов (удаленно, без посещения банка за максимально короткое время) между покупателем и продавцом;
• сделать срочный заказ выписки из ЕГРП по конкретному объекту недвижимости.

1. Оформляя ипотеку в другом городе через ДомКлик, заемщик может не приезжать для отправки документов, заключения сделки и расчета с продавцом жилья, так как большинство операций доступно через удаленные каналы.
2. Все перечисленные услуги платны, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые понесет клиент при переездах из одного города в другой.
3. Обязательного присутствия потребует подписание ключевых документов с банком – кредитного договора и договора об ипотеке (в любом отделении).

Ипотеку в другом городе через Сбербанк проводят следующим образом:

1. Через сайт domclick или через отделение банка или партнера подается заявка на ипотеку в месте вашего проживания.
2. После одобрения вы находите вариант жилья и готовите по нему полный пакет документов (если клиент сам приехать в место покупки не может, то это делает доверенное лицо).
3. Документы предоставляются в отделение по месту приобретения объекта недвижимости.
4. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.
5. Подписания кредита и договора страхования производится либо по месту приобретения недвижимости (тогда заемщик должен обязательно приехать), либо по месту проживания, но тогда должна быть обязательно электронная регистрация сделки.
6. После подписания всех документов происходит регистрация сделки в органах юстиции (если заемщику нужно уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, то следует подключить услугу сервис быстрых расчетов, который позволяет сразу подписать заявление на выдачу кредита и перевод денег продавцу в автоматическом режиме после подтверждения информации о регистрации сделки. Если заемщик проводит всю сделку удаленно, то нужно обязательно подключать сервис безопасных расчетов от Сбербанка).
7. Выдача ипотеки и перечисление денег. Если приобретается новостройка, то деньги выдаются заемщику и перечисляются застройщику. По вторичке деньги сразу после подписания договора ипотеки закладываются в ячейку или через сервис безопасных расчетов на специальный счет. В таком случае дополнительно приходить на сделку не надо.

Междугородняя ипотека в Сбербанке – отличный вариант для покупки недвижимости в другом регионе. Но следует знать, что если вы полностью хотите провести сделку по ипотеке в Сбербанке у себя по месту жительства без поездки в другой город, то вам нужно учесть, что сделку можно провести только в том отделении, где есть ипотечный центр. Подписать документы можно в любом отделении, а сделать электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов только в ипотечном центре. Учтите этот момент.

Почему банку важна прописка человека

Это залог стабильности заемщика. Дополнительно юридическому отделу учреждения гораздо проще решить проблемы со своевременным закрытием долга. Кратковременное разрешение на проживание по конкретному адресу говорит о «проблемах» клиента с жильем, возможно, трудоустройство носит случайный характер.

Актуальные предложения

Банк	% и сумма	Заявка
Альфа Банк ипотека	6,5% До 45 млн. руб.	Прямая заявка
Росбанк ипотечный кредит	6,39% до 25 млн. руб.	Прямая заявка
Банк Открытие Быстрое решение	6,5% До 150 млн. руб.	Прямая заявка

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

У каждого кредитора свои требования к будущим заемщикам с подобной отметкой в паспорте. Но большинство учреждений готовы сотрудничать, главное, чтобы срок пребывания, а именно конечная дата погашения не превышала срок окончания прописки.

Кредит без отказаКредит с просрочкамиСрочно по паспортуЗаймы на карту под 0%Карты рассрочкиЗаработок на дому

Оформление ипотеки в другом городе

При оформлении ипотеки для покупки жилья в другом городе нужно быть готовым к тому, что потребуется совершить больше действий и это займет более длительное время. Однако оформление такого займа реально, нужно лишь получить одобрение банка и пройти все этапы оформления.

Требования к заемщику

Чтобы получить ипотечный кредит потенциальный заемщик должен соответствовать некоторым стандартным требованиям:

• возраст должен быть не менее 21 года и не более 75 лет на момент полного погашения кредита;
• обязательное наличие гражданства РФ;
• общий трудовой стаж от 1 года и не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
• подтвержденная справками платежеспособность.

Повысить шансы одобрения заявки поможет положительная кредитная история, наличие постоянного места работы с высокой заработной платой, значительный первоначальный взнос.

Перечень документов

Для оформления ипотечного кредита на покупку жилья в другом городе требуется стандартный перечень документов:

• паспорт заемщика (созаемщиков), поручителей (при их наличии);
• второй документ (например, СНИЛС, военный билет);
• свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие супруга (если заемщик находится в браке);
• документы на приобретаемую квартиру;
• заверенная работодателем копия трудовой книжки;
• справка о доходах по форме 2-НДФЛ либо по форме банка-кредитора.

В зависимости от условий банка может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Процедура оформления

Если заемщик находится в одном городе, а приобретаемое имущество – в другом, то заявку и оценку платежеспособности проводит отделение банка по месту его жительства, а документальное оформление сделки – отделение по месту нахождения жилья.

Основные этапы процедуры оформления ипотеки у различных кредитных организаций схожи.

Для этого заемщику необходимо:

• направить заявки в банки, кредитующие приобретение недвижимости в других регионах (через сайты либо посетив офисы лично), получить одобрение заявки;
• найти вариант квартиры, соответствующей пожеланиям заемщика и требованиям банка – кредитора;
• самостоятельно либо через представителя подготовить документы в отношении приобретаемого объекта недвижимости для оценки банком юридической чистоты квартиры и ее состояния (подаются в отделение по месту нахождения объекта недвижимости);
• застраховать приобретаемое жилье;
• заключить ипотечный договор (по месту проживания заемщика либо по месту нахождения имущества);
• произвести государственную регистрацию перехода права.

По сути процедура оформления не отличается от обычной ипотеки, разница лишь в том, что в этом процессе участвуют два филиала банка.

Сроки и порядок расчетов

Окончательные расчеты при ипотеке осуществляются безналичным способом, поэтому через несколько дней после регистрации права собственности банк переводит денежные средства на счет продавца. Задействованные при покупке средства материнского капитала либо других государственных программ поступят продавцу позже (в соответствии с условиями перечисления по данным программам).

Обратите внимание! Нкоторые банки могут брать комиссию за перевод средств между филиалами регионов. Поинтересуйтесь о наличии этого условия заранее, чтобы не попасть в неприятную ситуацию

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

1. подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
2. получить одобрение банкиров;
3. открыть счет;
4. обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
5. оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
6. совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
7. получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

• паспорт;
• уведомление банка о получении ссуды;
• свидетельство о заключении брака (при наличии);
• нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
• оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
• копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается. Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации. Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе. При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает. После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

• комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
• организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
• составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
• по оплате оценки жилья;
• страховку;
• на нотариальное заверение документов.

С какими проблемами могут столкнуться заемщики?

Мнение эксперта

Евгений Беляев

Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Филиалы и отделения банков работают по выверенной схеме, взаимодействуя между собой и с риелторами. И все же данное мероприятие считается рискованным.

Из-за этого у потенциального кредитополучателя могут возникнуть следующие ситуации:

• Предложение повышенной процентной ставки — банкиры могут пойти на уступки, если будут оформлены полисы по страхованию жизни и здоровья.
• Отказ работать по доверенности — без компромиссов, придется пойти на требования банка.
• Удорожание цены жилья из-за оплаты услуг риелтора — следует учитывать, что посредничество специалиста оценивается по высоким тарифам, потому что сделки относятся к категории сложных. Опыт и знания рынка риелтора позволят существенно сократить поиски жилья.
• Задержка при передаче одобренной заявки между отделениями — процесс может занять до 1 месяца, желательно все этапы отслеживать самостоятельно.
• Путаница по платежам — во избежание недоразумений сохраняйте квитанции и чеки, подключите интернет-банкинг, каждый раз отслеживайте банковские операции.

Все эти проблемы возникают из-за территориальной удаленности предмета ипотеки и кредитозаемщика. Финансовой организации требуется гораздо больше времени на изучение сведений о клиенте, выезд к месту расположения жилого объекта и его юридическую проверку, составления договора купли-продажи. У большинства справок, выписок ограниченный срок годности: этот фактор также надо брать в расчет.

Если банк имеет развитую филиальную сеть и налаженный процесс работы в своих подразделениях, обозначенные минусы можно свести к минимуму.

Подводные камни ипотеки в другом городе

Для банка заемщик, который планирует взять ипотеку на жилье в другом городе, — это дополнительные риски. Поэтому ставка, которую вам предложат, может быть выше средней.

Сегодня эта проблема решается с помощью страховки, которую вы оплачиваете из своего кармана.

Случается, что взгляды менеджеров банка и риелторов на приобретение жилья в другом городе по ипотеке не совпадают. В банке вас могут заверить, что схема одобрения заявки дистанционно отработана. А риелтор, выступающий от лица продавца недвижимости, сообщит, что без вашего личного присутствия совершение первого шага к сделке невозможно. Помните, что юридическая безопасность сделки не является прямой целью кредитора, для него главное — обеспечить возврат своих денежных средств в случае форс-мажора. Все этапы сделки должны быть вам ясны еще до начала оформления, чтобы ипотека не обернулась потерей первоначального взноса или другими проблемами.

Помощь риелтора при покупке жилья в другом городе будет стоить дороже, чем обычно, потому что такие сделки длятся дольше и сопряжены с большим количеством дополнительных действий. В идеале нужно найти специалиста по недвижимости, у которого уже был подобный опыт.

При передаче одобренного кредита из одного отделения банка в другое выдача кредита может затянуться. Следует лично контролировать этот процесс во избежание непредвиденных задержек. Если вы планируете оформлять ипотеку в Сбербанке, учтите, что у него не просто региональные подразделения, а отдельные кредитные организации. То есть если вы собираетесь брать кредит в Санкт-Петербурге, где работает Северо-западный банк Сбербанка России, а прописаны в Самаре, где функционирует Поволжский банк, вас отправят в Самару за одобрением.

Если вы оформили ипотеку в одном городе, а проживаете в другом и деньги перечисляете в региональное подразделение банка, необходимо тщательно следить за тем, чтобы все ваши платежи достигали адресата

Для этого следует соблюдать следующие меры предосторожности:

• пользуйтесь онлайн-банкингом, чтобы быть в курсе графика платежей и других нюансов;
• сохраняйте чеки и квитанции;
• будьте на связи, если у вас меняется контактный телефон или другие данные, своевременно сообщайте об этом банку-кредитору.

Для многих актуален вопрос, возможно ли взять ипотеку в другом городе без поручителей и созаемщиков. Ответ на него целиком зависит от ваших возможностей и условий банка, в котором вы берете кредит. Если вашего официального дохода, по мнению кредитора, недостаточно, тогда без созаемщика ваши шансы на успех невысоки. Напомним, созаемщик несет равную с заемщиком ответственность за выплату кредита, и его доходы учитываются при расчете суммы ипотеки. Поручитель может быть вам необходим только на время сделки, до момента оформления залога. Здесь многое зависит от политики вашего банка.

Что повлияет на одобрение ипотечного кредита в других городах

Есть несколько причин, по которым компании не очень охотно выдают ссуды людям из других городов:

• возрастающие расходы на проведение сделки и сложность с координацией отделений, дополнительные издержки при выезде в другую местность для оценки недвижимости;
• трудности, вызванные взысканием средств с должника, если он уклоняется от уплаты ежемесячных взносов;
• возрастание рисков в платежеспособности клиента при смене места жительства и трудоустройства.

Основными критериями, влияющими на одобрение заявки, является хорошая кредитная история. С открытыми просрочками можно не рассчитывать на получение средств. Второй фактор – стабильный высокий доход, которого хватит на исполнение обязательств перед банком. Наличие накоплений на первоначальный взнос. Это подтверждается выпиской с банковского счета вкладчика.

Кредиторы настороженно относятся к междугородним сделкам из-за возможности сотрудника потерять стабильный доход в случае переезда. Поэтому лучше указать более надежную цель приобретения жилья – взять для сдачи в аренду, детей для учебы и проч.

Как повысить шансы на одобрение

Для ряда заемщиков стоит вопрос, как оформить ипотеку в другом регионе при невысоких шансах на одобрение. Если невысокий официальный доход или нет возможности подтвердить заработок справкой с работы. В этом случае можно обратиться в компанию Дом.будет.ру, в которой ипотечные брокеры помогают взять ипотеку при различных трудностях.

Но компания подойдет тем, кто желает взять недвижимость в Москве, Подмосковье, Питере или Ленинградской области. Вот когда рекомендуется обратиться за помощью:

1. Кредитная история нулевая или испорчена.
2. Невозможно подтвердить доход, нет справок.
3. По официальным документам зарплата недостаточная для оплаты ипотеки.
4. Уже несколько банков отказали без объяснения причин.
5. Нет времени для оформления сделки и др.

Ипотечный брокер может помочь клиенту на любом из этапов сделки, в том числе помочь взять заем из другого города. Он подготавливает документы, анализирует рынок и предлагает оптимальные варианты для клиента.

Какой вывод можно сделать по сегодняшней политике банков? Они готовы оформлять ипотеку, если заемщик из другого города, но есть нюансы. Клиенту хотя бы раз придется приехать в офис, а это дополнительные расходы для него. Большую часть процедур разрешается пройти онлайн на сайте.

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом регионе

Заемщик живет в одном регионе и хочет получить одобрение ипотеки в там, где находится. А квартира нужна в другом регионе.Как получить одобрение ипотеки в одном регионе, а совершить покупку в другом? Что нужно иметь в виду, обращаясь в банки за ипотечным кредитом?Об этом в видеосюжете: «Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом».

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом

Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом

www.ipotek.ru/video/iporegion.mp4
2018-02-21
PT3M58S
Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом
true
//www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/iporegion.jpg&v=7284
//www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/iporegion.jpg&v=7477

Подписаться на канал «Об ипотеке по-русски»

Заполните online-заявку на ипотечный кредит за 1 минуту

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

Текст видеосюжета «Ипотека: одобрение в одном регионе, покупка — в другом».

Здравствуйте. С вами я, Дмитрий Овсянников.Вопрос:«Здравствуйте. Можно ли взять одобрение ипотеки в регионе прописки, а купить квартиру в другом регионе, и сделку совершить там же, то есть в другом регионе?»

Да. Такая возможность есть. Если у банка есть филиалы в разных регионах. Простой пример: Если у банка, допустим, есть филиал в Москве, но нет филиала на Дальнем Востоке. Вы хотите одобриться в Москве, а совершить сделку на Дальнем Востоке, то скорее всего, у вас ничего не получится. Почему?Потому что на Дальнем Востоке, допустим, в славном городе Владивосток, должен быть филиал банка, сотрудники которого могут выдать кредит.

Но если, допустим у банка есть филиал в Москве, есть филиал в Новосибирске и вы хотите купить квартиру в Новосибирске — скорее всего, такую сделку можно будет совершить: одобриться в Москве, а квартиру приобрести в Новосибирске.

Есть, правда, небольшой тонкий момент: банки не очень любят такие сделки.

Почему?

Потому что кто-то должен получить премию (из сотрудников банка) за выданный кредит. И одно дело, когда сделка проходит в Москве: человек и одобряется в Москве, и покупает квартиру в Москве. Тут — понятно, что премию получают сотрудники того подразделения, где человек и одобрился, и получил кредит. А когда вот такая вот сделка в разных регионах (одобрили человека в Москве, сделку должны совершить в другом регионе) — кто получит премию: сотрудники московского отделения, или сотрудники регионального отделения?

И, зачастую, у сотрудников, как-бы, преобладает желание не работать бесплатно. И, зачастую, вам могут отказать вот в таком вот разбиении сделки просто из-за того, что сотрудники конкретного отделения не хотят работать бесплатно.

Но если заранее обо всём договориться, если заранее объяснить, почему нужно совершить вот такую вот сделку в разных регионах (в одном одобриться, в другом — совершить сделку) — велика вероятность, что всё получится. Главное, чтобы у банка были филиалы и в том регионе, где вы получаете одобрение на кредит, и в том регионе, где вы планируете приобрести квартиру и совершать сделку.

Спасибо за внимание.С вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».Если видеосюжет понравился — ставим «лайк». Подписывайтесь на наш видеоканал.Ну а будут вопросы — задавайте

Будут серьезные вопросы — записывайтесь на консультацию: постараемся помочь.До свидания.

5
1
Рейтинг: 3.43
Всего голосов: 7

Какие варианты стоит рассмотреть?

На самом деле финан­со­вые орга­ни­за­ции рас­смат­ри­ва­ют ино­го­род­них по-раз­но­му. Сего­дня при­об­ре­сти жилье в дру­гом реги­оне реаль­но, но перед этим сра­зу сле­ду­ет оце­нить соб­ствен­ные воз­мож­но­сти. Все-таки встре­ча­ют­ся ситу­а­ции, в кото­рых при­хо­дит­ся зара­нее отка­зы­вать­ся от соб­ствен­ной идеи, вер­нув­шись на съем­ную квар­ти­ру. Зна­чит, пора перей­ти к основ­ным вариантам.

1. Покуп­ка жилья в дру­гом городе;
2. Покуп­ка жилья по месту работы.

Каза­лось бы, раз­ни­ца мини­маль­на, но не для бан­ков, поэто­му взять ипо­те­ку во мно­гих слу­ча­ях не полу­ча­ет­ся. Да, обма­ны­вать пред­ста­ви­те­лей финан­со­вых орга­ни­за­ций не сле­ду­ет, одна­ко при­дет­ся пой­ти на неко­то­рые непред­ска­зу­е­мые шаги, что­бы добить­ся успе­ха. Тем не менее, сна­ча­ла сто­ит серьез­но рас­смот­реть каж­дый из вари­ан­тов, так как толь­ко после это­го удаст­ся избе­жать всех оши­бок и полу­чить кре­дит на жилье в дру­гом городе.

Покупка жилья в другом городе

Наи­бо­лее инте­рес­ным при­ме­ром явля­ет­ся жела­ние взять квар­ти­ру в дале­ком реги­оне. В дан­ном слу­чае нуж­но учи­ты­вать, что потен­ци­аль­ный заем­щик заре­ги­стри­ро­ван и про­жи­вать в дру­гом горо­де. Из-за это­го скла­ды­ва­ют­ся слож­но­сти, с кото­ры­ми при­хо­дит­ся столк­нуть­ся при обра­ще­нии в финан­со­вую орга­ни­за­цию. Ведь даже под­твер­жде­ние всех выдви­га­е­мых тре­бо­ва­ний не все­гда поз­во­ля­ют под­пи­сать договор.

Если нуж­но взять день­ги на пере­езд, луч­ше не обра­щать­ся в банк. Дело в том, что оцен­ка каж­до­го кли­ен­та осно­вы­ва­ет­ся на ста­биль­но­сти при­бы­ли в горо­де, где раз­ме­ще­но пред­ста­ви­тель­ство финан­со­вой орга­ни­за­ции. Разу­ме­ет­ся, если купить жилье в дру­гом горо­де, при­дет­ся менять и место рабо­ты. Имен­но об этом заду­мы­ва­ет­ся кре­дит­ная комис­сия, даю­щая отказ. Ведь в таком слу­чае вста­нет вопрос о новом тру­до­устрой­стве, кото­рый в неко­то­рых слу­ча­ях не реша­ет­ся на про­тя­же­нии дол­гих месяцев.

В таких ситу­а­ци­ях обыч­но людям сто­ит гово­рить о том, что жилье при­об­ре­та­ет­ся вда­ле­ке от места про­жи­ва­ния не для себя. Напри­мер, мож­но вспом­нить об обу­че­нии род­ствен­ни­ков вда­ле­ке от роди­ны. В этом слу­чае банк пове­рит в пла­те­же­спо­соб­ность потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка, а зна­чит, даст согла­сие на при­об­ре­те­ние недви­жи­мо­сти. Разу­ме­ет­ся, такой спо­соб явля­ет­ся баналь­ным обма­ном, поэто­му перед подоб­ным шагом сле­ду­ет все­рьез заду­мать­ся, оце­нив соб­ствен­ные финан­со­вые воз­мож­но­сти. Если появит­ся един­ствен­ная задерж­ка, ложь рас­кро­ет­ся, так что банк может вос­тре­бо­вать пога­ше­ние всей остав­шей­ся суммы.

Можно ли взять ипотеку на квартиру в другом городе?

Основным законом, регламентирующим предоставление ипотеки, выступает ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. В нормативно-правовом акте отсутствует запрет на выдачу ипотечного кредита в другом городе. Поэтому фактически лицо может воспользоваться услугой. Однако нужно помнить, что выдача ипотеки – это право финансовой организации, а не её обязанность. Компания может отклонить заявку на ипотеку в другом городе, не объясняя причины. Оценивая клиентов, банк учитывает выгодность сделки.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам Москва; Санкт-Петербург; Бесплатный звонок для всей России. Заёмщик, переезжающий в другой город, может столкнуться со сложностями в процессе поиска работы

Кроме того, устроиться в другом населенном пункте не всегда удается. В результате человек решит вернуться обратно. Банк не может контролировать процесс. Сотрудникам компании будет проблематично добраться до заёмщика, находящегося в другом населенном пункте. Поэтому банки предпочитают не выдавать ипотеку в другом городе

Заёмщик, переезжающий в другой город, может столкнуться со сложностями в процессе поиска работы. Кроме того, устроиться в другом населенном пункте не всегда удается. В результате человек решит вернуться обратно. Банк не может контролировать процесс. Сотрудникам компании будет проблематично добраться до заёмщика, находящегося в другом населенном пункте. Поэтому банки предпочитают не выдавать ипотеку в другом городе.

Однако вероятность одобрения ипотечного кредита в другом регионе всё же существует. Шанс на получение положительного решения будет выше, если:

• родители покупают жильё для детей, которые будут учиться в другом городе;
• человек берет ипотеку, чтобы сдавать недвижимость в аренду;
• лицо перевели на должность в другом регионе, и размер заработной платы повысился.

Во всех вышеуказанных ситуациях банк пойдёт навстречу. Эксперты советуют подавать заявку в сетевые финансовые организации. Примерами таких компаний выступают:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Почта банк.

К сведению Организации имеют много отделений, которые взаимодействуют друг с другом. Причём сотрудничество осуществляется как по вопросам выдачи ипотечного кредита, так и по взысканию денежных средств.