Что такое комиссия при съеме квартиры?

Будьте внимательны

Любое соглашение, заключаемое с агентством, необходимо внимательно изучить, перед тем как подписывать. К примеру, может случиться так, что собственник окажется подставным лицом или сама организация занимается нечестными сделками. При таком развитии событий уплаченная комиссия при внезапном расторжении договора не будет возвращена. А вот в случае непредвиденных обстоятельств ее можно потребовать к возврату (в случае необходимости, даже через суд).

Обращать внимание нужно и на раздел «Вид права собственности» в соответствующем документе. Лучшим вариантом для нанимателя будет запись «собственность»

Юридически это означает только одно: недвижимость не разделена на доли и собственник у нее один. Если ситуация иная, то есть вероятность судебного разбирательства и других неприятностей от остальных владельцев помещения. Для подстраховки можно потребовать от риэлтора составить и подписать соглашение со всеми участниками долевого раздела.

Еще один интересный нюанс – скрытая комиссия. Ловкие агенты незаметно для клиента в стоимость сделки включают свое вознаграждение. К примеру, к установленной сумме залога «втихую» прибавлено вознаграждение риэлтору (в этом случае никто не стесняется, накидывается 100%). В итоге «все счастливы»: собственник получил залог, агентство – свои проценты, а наниматель все оплатил.

В ситуации, когда агент предпочитает получить деньги за свою работу с обеих сторон и наниматель согласен, договоров должно составляться два. Первый — о найме помещения (с подписями арендодателя и собственника), второй — между агентством и лицом, снимающим недвижимость. Последний, по желанию специалистов компании, может быть назван договором поиска, об оказании услуг и т. д. Но суть его будет одна – оказать услуги по подбору вариантов недвижимости, по указанным параметрам с целью заключения соглашения о найме. Все эти тонкости должны быть прописаны в документах.

Особенное внимание необходимо уделить пункту о том моменте, когда услуга будет признана выполненной. Так как наниматель рассчитывает, что завершение сделки (конечный результат) – подписание договора найма, то в его интересах прописать в документе, что услуги агентства признаются оказанными с момента подписания соглашения о найме с непосредственным собственником помещения

Иначе наниматель может оказаться между небом и землей: обязанность внести плату за услуги риэлтора уже наступила, а договор еще не заключен, даже нет гарантии, что он вообще будет.

Не менее важно указать в заключаемом договоре и случай досрочного его расторжения по причинам, от арендатора не зависящим. В этом случае агентство обязано гарантированно и без внесения дополнительных платежей оказать повторную услугу и найти подходящий вариант

Кто платит вознаграждение агенту при сдаче квартиры в аренду

Уважаемые агенты, подскажите, пожалуйста, кто платит вознаграждение агенту при сдаче квартиры в аренду (собствнник или арендатор)? Как это регламентируется?

Участник программы «‎Работаю честно»

В зависимости от того, как собственник договорится с агентом. К примеру, квартира за 25тр/мес с 100% комиссией сдастся так же, как та же квартира за 30тр/мес без комиссии, которую оплачивает ему собственник. Что выгоднее, считайте сами.

Участник программы «‎Работаю честно»

никак, в эконом сегменте обычно наниматель

по договоренности. обычно арендатор, но бывает и по другому, как изначально договоритесь

Законодательно никак. Если только ст. 421 гк рф (свобода договора). Как договоритесь так и будет. Сейчас чаще арендатор. Но это не догма

Никакого регулирования тут нет. Зависит от стоимости и востребованности объекта. Рассматривая дешевый быстро ликвидный вариант, наниматель должен понимать, что платить комиссию будет обязательно. На дорогих при самостоятельном поиске — возможны варианты.

Участник программы «‎Работаю честно»

Армен Вам дал примерный оптимальный расклад, есть два тарифа- выбор за Вами.

Участник программы «‎Работаю честно»

Обладатель лучшего ответа дал вам совершенно (по личному мнению) необьективную информацию. Как специалист с 15 летним стажем по аренде жилых помещений могу Вас заверить ,что квартира в 25000 со 100 процентной комиссией сдастся только при определенно выгодных условиях для нанимателей. Тоесть : Обьект должен быть абсолютно конкурентно способным в своей ценовой категории. 30000 данный обьект скорее всего без комиссии стоить уже не может никак — ибо тогда зачем сдавать вообще с агентом, если можно сдать напрямую за 30000 без комиссии и не заплатить агенту ? Кто сказал — что собственник самостоятельно не найдет клиентов если агенту под силу сдать за 30000 без комиссии ? Собственник выгоден агентам совершенно в другом : Вы платите агенту впервую очередь за качество! Агент может лучше разобраться в том какие наниматели могут нести мнеьши риски ,а какие нет. Имея надежного агента всегда можно доверить показы ему — не тратя время на каждый показ, экономя время на звонка, на самостоятельной рекламе и т.д. Вернусь к непосредственно ответу на вопрос: агенту можно не платить, если вы точно уверены что ваша квартира попадает в уровень квартир быстроликвидных. Агенту достаточно получить за работу допустим 50% и сделать ее качественно и быстро. Если вам не жалко денег- подберите себе опытного агента по аренде предложите ему 50% но с условием,что комиссия не будет выше 50%. Есть железное правило — кто платит -тот правит миром. Комиссия со стороны клиенты всегда » дисциплинирует» и в какой то мере показывает его серьезность и уже начальную платежеспособность. Экономные клиенты никогда не обратятся к агентам — но поверьте от таких клиентов многого ожидать не придется. Скорее наоборот. поверьте колоссальнейшему опыту. Время полпятого утра так что извините за то ,что не редактировал свой ответ ) Всего доброго Вам.

Особенности договора найма

Соглашение о найме жилого помещения — распространенная сделка. В России жилое помещение для проживания можно снять или сдать только по договору найма, но никак не аренды

Почему на это стоит обратить внимание? Все просто: если вместо найма стороны заключат договор аренды, то такое соглашение может быть признано недействительным в судебном порядке

Особенности соглашения о найме жилплощади заключаются в следующем:

• заключить такой договор можно как на 3 месяца, так и на 3 года. Максимальный срок — 5 лет. Если контрагенты не указали, на какой именно срок они заключают договор, то считается, что соглашение действительно именно в течение 5 лет;
• предоставляемая жилплощадь должна обязательно соответствовать необходимым требованиям и нормативам;
• в соглашении о найме встречная сторона не может быть предпринимателем;
• прописана возможность расторгнуть договор, предупредив об этом встречную сторону за 3 месяца;
• наниматель вправе требовать уменьшения платы за квартиру, если по не зависящим от него причинам условия проживания стали хуже;
• если наниматель не платит за жилье в течение 2 месяцев подряд, наймодатель имеет право расторгнуть соглашение;
• обязанность по уплате коммунальных услуг возлагается на нанимателя;
• регистрировать договор найма не нужно.

Что такое комиссия при съеме квартиры

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще.

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы.

Что такое комиссия и залог при съеме квартиры

Сейчас она оказалась стеснена в средствах.Может ли плата, внесенная за последний месяц, использоваться как плата за текущий? Может кто был в такой ситуации, подскажите.

На практике я встречала два типа комиссии риелтора: 100% с арендатора и 50% с арендатора и 50% с арендодателя. За что кроме показов квартиры риелторы получают деньги — для меня до сих пор загадка.

Вопрос искать квартиру для съема с помощью агентства или самостоятельно – лежит в плоскости социального опыта.

Что такое депозит и комиссия при съеме квартиры

Платить «до» не нужно.

Если нанятый специалист работает вместе с риэлтором из другого агентства, то сумма вознаграждения может быть удвоена. Ее они затем делят пополам.

Кроме того, стоимость самой сдаваемой квартиры может влиять на размер вознаграждения. Чем она дороже и престижнее, тем выше стоимость риэлторских услуг.

Бывает, что и сами арендаторы оплачивают услуги риэлтора для того, чтобы те нашли им подходящих квартиросъемщиков.

Эксперты отмечают, что есть варианты, когда платят обе стороны. Но это происходит по согласованию.

Процесс заключения договора найма

Итогом работы риэлтора и квартиросъемщика должен стать договор найма. Именно найма, а не аренды, отмечают эксперты.

Во всех остальных случаях (в большинстве), объявления подаются риэлторами, поэтому комиссии не избежать.

Важно понимать, что сдача жилья без посредников, не означает, что человек не будет платить залог

Базы объектов недвижимости

Поиск подходящего для аренды помещения можно осуществлять при помощи просмотра объявлений в средствах массовой информации

По общим правилам рынка недвижимости в нашей стране, существует первичный и вторичный.

В первом случае, в аренду отдается жилье в новостройках, которое еще не использовалось для проживания, и только приобретено.

Во втором случае, сдаются объекты недвижимого имущества, которые находятся в домах, которые уже функционируют некоторое время.

Исходя из этого, и формируются базы объектов недвижимости.

Те лица, которые хотят арендовать жилье, также могут получать услуги по поиску необходимого объекта через риэлторов, либо просматривать средства массовой информации.

Таким образом и формируются базы объектов недвижимости.

Там они выискивают новые квартиры или дома, которые планируется сдавать в аренду, договариваются с их хозяевами, и дают уже объявления от своего имени.

Какие документы потребуются

Для оформления сделки аренды, как квартиросъемщику, так и владельцу недвижимости, потребуется предоставить пакет документов

Для каждой стороны сделки по аренде квартиры понадобятся свои документы.

Важно

Если сделки задействованы сразу две компании, человеку придется платить им 100% от величины месячной арендной платы. Комиссия распределяется между компаниями.

На комиссию влияет и ликвидность жилья, которое компания предлагает. Это значит, что, чем выгоднее жилье для арендатора, тем большую сумму предстоит отдать риэлтору за подбор квартиры.

Как правильно сдать комнату или квартиру с помощью агента?

Чтобы сдача жилья при помощи риэлтора прошла успешно, нужно понимать, как происходит эта процедура. Она обязательна должна включать в себя следующие последовательные шаги:

1. В первую очередь нужно найти подходящего посредника, то есть агентство недвижимости.

2. Обратиться в выбранную организацию, получить подробную консультацию, а также заключить соответствующий договор.

   Справка. Следует быть готовым к тому, что агент захочет осмотреть жилплощадь или попросил выслать фотографии квартиры.

3. Далее агентство приступит к поиску квартиросъемщика. Как только появится подходящий вариант, собственник квартиры будет поставлен об этом в известность.
4. Завершающим этапом является заключение договора найма (если речь идет о физических лицах) между арендодателем и арендатором и составление акта приема-передачи имущества.

На что обратить внимание при выборе посредника?

К выбору агентства недвижимости следует подходить с особой осторожностью,

Итак, в первую очередь необходимо обратить внимание на следующие моменты:

Положение агентства недвижимости на рынке – прежде чем обращаться в ту или иную организацию, следует собрать как можно больше о ней информации, тщательно изучить сайт, а также найти отзывы реальных клиентов.
Количество лет, в течение которых агентство оказывает риэлтерские услуги – чем старше и престижнее организация, тем меньше риск столкновения с мошенниками.
Наличие лицензии или сертификата на оказание риэлтерских услуг – в первом случае, наличие лицензии будет свидетельствовать о том, что компания достаточно длительное время находится на рынке (такой документ выдавался до 2002 года), а во втором случае, что агентство состоит в профессиональной гильдии, а, следовательно, оказывает свои услуги на высоком качественном уровне.
Поведение и речь риелтора – это тоже немаловажный фактор, на который обязательно следует обратить внимание.
Изучение учредительных документов и типового договора – содержание этих бумаг также о многом может сказать.

Что должно быть указано в договоре?

В договоре, заключаемом между агентством недвижимости и собственником квартиры, должны быть обозначены следующие пункты:

• дата и место заключения;
• сведения о риелторе и арендодателе (в договоре стороны обозначаются, как исполнитель и заказчик);
• предмет договора;
• обязанности риелтора;
• обязанности собственника квартиры;
• порядок приема-сдачи работ (в данном случае это риэлтерские услуги).

Риэлторские уловки и способы избежать этого обмана

Для наглядности можно привести несколько вариантов обмана собственников квартир, которые нередко риэлторы включают в схему своей работы:

1. Жилье, вверенное агентству недвижимости, передается в наем сомнительным людям. Причем зачастую в однокомнатной квартире могут проживать сразу 7-10 человек – такая схема обмана особенно актуальна для тех случаев, когда хозяин квартиры проживает или длительное время находится в другой стране.

   Для того, чтобы избежать такой ситуации, перед тем как сдать квартиру, с риелтором необходимо заключить договор доверительного управления, в котором четко будет прописано, кто и на каких условиях вправе проживать в конкретной квартире.

2. Риелтор размещает объявление при сдаче жилья в аренду, но при этом указывает стоимость ниже, названной хозяином данной недвижимости – это делается для того, чтобы привлечь квартиросъемщиков. При этом в итоге остается в минусе арендодатель.

   Чтобы предотвратить подобный обман, владелец имущества обязательно должен настаивать на заключении договора с риэлтерским агентством. В данном документе должен быть четко прописан размер арендной платы, которую арендодатель желает получить за сдачу своей квартиры в наем.

Какие бывают виды комиссии при аренде недвижимости

Надо сразу сказать, что комиссия, выплачиваемая при аренде недвижимости – это одноразовый платеж, который платит одна из сторон сделки (арендатор или арендодатель). Сумма вознаграждения идет только в счет оплаты услуг посредника, а потому, никакого отношения к арендной плате или залоговому платежу отношения не имеет. Единственный вариант, когда платить комиссию не нужно – если стороны сделки – наниматель и наймодатель, действуют без посредника, то есть, без участия риэлтора.

Вознаграждение риэлтору бывает двух видов:

1. В случае аренды квартиры, комиссионный взнос будет выплачивать лицо, которое планирует снять жилье, то есть, арендатор.

   Он платит специалисту за подбор подходящего варианта жилья, за предоставленную в аренду квартиру, за непосредственное участие в сделке и присутствии при заключении договора. Это означает, что агент должен проконтролировать, чтобы интересы его клиента были полностью учтены и соблюдены.

2. Во втором случае, уплачивается комиссия при сдаче в аренду объекта недвижимости арендодателем, предоставляющим квартиру для временного проживания. Проще говоря, за услуги посредника уже платит собственник недвижимости, сдаваемой в аренду.

В большинстве случаев, сумма комиссионного взноса, в счет уплаты услуг риэлтора, зависит от сложности сделки и от ликвидности предлагаемой недвижимости. Это значит: чем дороже рыночная стоимость квартиры и чем комфортабельней объект, тем выше окажется процент комиссии. Таким образом, существует два типа комиссии, выплачиваемой за аренду:

• относительно низкий процент, который колеблется в рамках от 30-50 процентов от суммы ежемесячной арендной платы.

  Предназначена данная комиссия для клиентов агентств, с низким уровнем доходов, которые не могут себе позволить снять комфортабельное жилье и платить высокую цену за его съем, а так же для арендодателей, у которых простой тип недвижимости с обычными условиями проживания;

• максимальный процент, который достигает ста и более процентов от размера ежемесячной арендной платы. Высокие проценты относятся к комфортабельному элитному жилью.

Итак, средний размер комиссионной выплаты при аренде – это сумма арендной платы, устанавливаемой для уплаты раз в месяц, процент которой колеблется в пределах от 50% до 100%.

Так кто же должен платить комиссию?

Так уже повелось, что чаще всего за услуги риэлтора приходится платить нанимателю, а не арендодателю. Однако данное правило распространяется, как правило, на те объекты недвижимости, которые имеют низкий рыночный ценовой порог.

А вот если дело касается дорогостоящей квартиры, расположенной в центральном или элитном районе города, то за услуги агентства платит, как правило, именно арендодатель. Обусловлено это тем, что арендная плата за подобные квартиры, очень высокая, а потому, сдача в аренду элитного жилья, автоматически приравнивается к доходному бизнесу, с которого арендодатель имеет солидные доходы.

Бывают исключительные случаи, когда комиссия за услуги посредника выплачивается обеими сторонами сделки – квартиросъемщиком и арендодателем. Однако чтобы прийти к подобному компромиссу, стороны, вначале, должны об этом договориться между собой.

Правила уплаты комиссии при аренде недвижимости, устанавливают риэлтерские компании. Однако вознаграждение уплачивается только после того, как будет заключен договор аренды между квартиросъемщиком и арендатором. Основные нюансы сделки при уплате комиссии: сроки выплаты, сумма и порядок перечисления средств – оговариваются между участниками соглашения в персональном порядке.

Можно ли уменьшить или не платить залог

Самой распространённой стоимостью, взимаемой за аренду квартиры впервые — станет сразу три суммы: плата за первый месяц, страховой депозит (иначе говоря, залог при аренде) и комиссия, которую берет себе агентство.

Поэтому большое число арендаторов задается вопросом — возможен ли съем квартиры без страхового депозита?

Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Во-первых, с помощью агента по недвижимости — при этом стоит учитывать, что если на обычных условиях агент предоставит вам 10 вариантов для выбора, то без депозита их число сократиться до одного.

Опять же, страховой депозит собственнику необходим для гаранта бережного отношения к имуществу со стороны арендателя, если страховой депозит не взимается — большая вероятность ужасного состояния квартиры.

Еще один вариант — договориться с хозяином арендуемой жилплощади об оплате страхового депозита в рассрочку — это распространенная практика, исходя из того, что далеко не у всех людей сразу на руках есть такая сумма — в которую владельцы стандартно оценивают аренду жилплощади.

Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади.

Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт (или он минимален).

Подписание договора найма и оплата услуг

При заключении договора должны присутствовать три лица – риэлтор, собственник и квартиросъемщик.

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны следующие пункты:

• Паспортные данные;
• Характеристики снимаемого жилья – общая площадь, адрес;
• Размер ежемесячной арендной платы;
• Обязанности и права сторон;
• Срок действия договора;
• Порядок оплаты аренды;
• Порядок оплаты ЖКХ.

Обратите внимание на название документа. Это должен быть договор найма, а не договор аренды

Согласно российскому законодательству, помещение для проживания гражданин может снять только на основании договора найма.

По желанию заинтересованных лиц риэлтор может включить дополнительные пункты.

Например, опись имущества или договоренность о неизменной сумме аренды в течение действия договора.

При заключении договора арендатору следует обратить внимание на документы собственника – паспорт и свидетельство на владение недвижимостью. В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность

В свидетельстве о праве собственности в разделе «вид права собственности» в идеале должен быть указан вид права – индивидуальная собственность.

Это означает, что владелец единственный собственник этой недвижимости, и только он вправе ею распоряжаться.

Если в этом разделе указан вид права «общая долевая», то собственником этой квартиры является кто-то еще. Это значит, что другой владелец может в судебном порядке оспорить заключенный договор найма и выселить квартиросъемщика.

Чтобы подстраховаться, желательно подписывать договор со всеми законными владельцами недвижимости.

Если по каким-то причинам дольщики не могут явиться на сделку, одному из владельцев нужно предъявить доверенность на заключение договора от их имени.

Внимательно ознакомьтесь с пунктом об оплате. Если в нем указана фиксированная сумма, то сверх нее, например, за коммуналку, вы платить не обязаны.

Помимо суммы аренды в договоре может быть прописано обязательство квартиросъемщика брать на себя расходы за ЖКХ.

Отдавать комиссию за оказание риэлторских услуг нужно только после подписания договора и получения в руки ключей от квартиры.

Не рекомендуется подписывать документы с теми риэлторами, которые просят свой гонорар вперед.

Прежде чем поставить свою подпись, внимательно ознакомьтесь со всеми пунктами документа. Иногда происходит так, что владельцем квартиры оказывается подставное лицо.

Проверьте паспорт владельца, посмотрите фамилию на квитанциях по коммунальным услугам, потребуйте предъявить документ на право собственности.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно передать имущество при сдаче квартиры — составляем опись по образцу, прочитать об этом можно здесь.

Аренда квартир от собственника без комиссии

Не каждый человек, приехавший в чужой город имеет возможность обратиться в риелторское агентство и заплатить немаленький процент за то, чтобы была найдена подходящая квартира.

Однако, самостоятельный поиск жилья – долгий и трудный процесс. Чтобы решить жилищный вопрос, не прибегая к помощи специалиста, нужно предпринять следующие действия:

Чтобы оформить договор аренды самостоятельно, нужно убедиться в том, что собственник предъявил следующие документы:

1. Если квартира была приватизирована или куплена, должно быть оформлено свидетельство о праве собственности. Необходимо убедиться в том, что имя и фамилия в документе совпадают с паспортными данными.
2. Справка из ЖЭКа или выписка из домовой книги, в которой указано количество прописанных на жилой площади человек.
3. Если кроме владельца объекта недвижимости в нем прописаны и другие граждане, потребуется их согласие на вселение нанимателя.

Обязательно нужно убедиться в том, что собственник не является подставным лицом. Один из распространенных вариантов аферизма в крупных городах – в одну и ту же квартиру вселяют несколько человек, собирают с них деньги, после чего на место приезжает удивленный хозяин квартиры, который и не думал ничего сдавать и деньги, соответственно не получал.

Обязательно должен быть составлен договор аренды, желательно, в присутствии нотариуса. Это является гарантией того, что сделка законна, а человек, расписывающийся в графе «собственник» не является обманщиком.

Не следует рассчитывать на то, что квартира будет найдена в первый же день поисков – это весьма длительная процедура, включающая в себя не только изучение информации на сайтах, но и поездки по всему городу.

Если имеется возможность – лучше обратиться к риелтору и один раз заплатить комиссию, но быстро получить устраивающий по всем параметрам вариант и заселиться.

Когда и за что могут брать комиссию при аренде жилья

Ежегодно в различные города переезжают тысячи людей. Некоторые из них вынуждены переехать по личным обстоятельствам, другие в связи с возникновением неблагополучной ситуации в их стране или городе, третьи вынуждены находиться длительное время в командировке.

Причины для смены места жительства различные у всех людей различные, но основная проблема одинаковая – съем жилого помещения.

Далеко не каждый из переезжающих имеет возможность приобрести жилье в собственность (купить его), поэтому люди вынуждены снимать квартиру или дом, вне зависимости от продолжительности проживания в чужом городе.

Как правило, для обеспечения своего рода “подушки безопасности” приезжие обращаются в агентства недвижимости с целью поиска жилья профессионалом – риелтором.

Однако далеко не каждый “продавец” – лицо, предлагающие товар, услугу, недвижимость на Авито, оказывается добросовестным. Достаточно часто люди находят настоящих мошенников и попадаются на их уловки, теряя свои деньги.

В качестве мер по предостережению от мошенников на Авито можно предложить:

Проверка юридического лица (агентства недвижимости) по специальному регистрационному номеру в госреестре.Получение информации о давности регистрации лица на авито (лучше не иметь дел с недавно зарегистрированными пользователями).Отказ в переводе денежных средств до личной встречи.Реальная оценка стоимости жилья и состояния жилья на фотографиях сайта

Важно сознавать, что квартира с евроремонтом в новом доме элитного района в центре города не может стоить копейки. Подобные объявления выставляются с целью воздействия на потенциальных нанимателей

Как правило, люди хотят получить красивое жилье за сравнительно небольшие денежные средства. Мошенники активно используют такой прием и находят своих т”клиентов”. В реальности подобного жилья просто не существует.

Это три основополагающие меры предосторожности от мошенников, которыми лучше не пренебрегать. Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья. Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья

Теперь поговорим о принципе работы агентств недвижимости при съеме жилья.

Каждое агентство (или частный риелтор) по завершению своей работы высчитывает комиссию за предоставленные услуги.

Иными словами, комиссия при съеме квартиры – это оплата работы риэлтора (его заработная плата).

Комиссия взимается риелтором или агентством недвижимости после заключения договора аренды жилого помещения между собственником жилья и нанимателем (квартиросъемщиком).

Как уже было отмечено ранее, в основном риэлторы устанавливают размер комиссии равный 50% от стоимости месяца аренды жилья, но бывает,что риелторы взимают только 10, 20 или 30% от стоимости аренды жилья.

Таким образом, комиссия при съеме жилья взимается исключительно за работу агентства или непосредственно риелтора.

Важно оговорить размер комиссии до начала работы специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений. Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую

То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую

Также клиент должен понимать, что оплачивать услуги риэлтора лучше после оказанных им услуг, а не заранее. То есть ситуация: риэлтор искал клиенту жилье, предлагал различные квартиры или дома, исходя из предпочтений клиента, договаривался с собственником о просмотре квартиры или дома в живую.

Клиент получает ключи от съемного жилья, оплачивает будущий месяц проживания (или иной срок проживания в съемном жилье, в зависимости от договоренности с собственником). Только после всех указанных ранее действий клиент оплачивает работу агента по недвижимости или работу частного риелтора.

Таким образом, клиент избегает мошеннических действий и спокойно отдает свои деньги, поскольку все совершенные ранее действия имеют юридическое закрепление (договор найма жилого помещения и договор по оказанию риелторских услуг). В случае возникновения недоразумений, клиент может обратиться в органы правосудия для решения данного вопроса.

Заключение

Что можно сказать в заключении? Обязательно стоит помнить о том, что перед тем, как оплатить комиссионные, необходимо заключить договор с агентством невидимости. Сам договор необходимо внимательно изучить, ознакомиться со всеми его пунктами во избежание неприятных ситуаций.

Подписывайте договор только тогда, когда будете полностью уверены в его правильности и адекватности.Не редко можно столкнуться с ситуацией, когда приводят подставного собственника квартиры. Кроме того, если вы уже оплатили комиссионные агенту, а потом случились форс-мажорные обстоятельства и владелец расторгнул с вами договор, или он оказался вообще не владельцем недвижимости, то к сожалению, вам не удастся вернуть деньги. Поэтому стоит быть внимательным.

Если ваш договор предусматривает какую-либо точную сумму комиссионных, и вы с агентом уже его подписали, то в случае непредвиденной ситуации вы можете потребовать возврат затраченных денежных средств от агентства недвижимости. Нередко в таких ситуациях приходится обратиться в суд и решать все в судебном порядке.

Если агентство имеет хорошую репутацию, то оно старается оформить выплату комиссионным по всем правилам. Лучше не стоит связываться с частными агентствами, иначе можно столкнуться с неприятностями.

Также стоит сказать о том, что комиссия отличается от залога, помните об этом. Залог, как правило, оставляют хозяину квартиры, в качестве гарантии того, что вы заселитесь, и что вы платежеспособны.

Зачастую такая оплата берется за первый и последний месяц проживания. Кроме того, оплата которая считается за последний месяц, может также войти в сумму убытков, в случае возникновения форс-мажора. Это некая страховка для владельца недвижимости. Если вы внесли залог собственнику квартиры, то как раз агент и само агентство от этого никакой выгоды не получат. Это только ваши договоренности с хозяином. Здесь видна разница залога и комиссии. Но, суть в том, что и ту, и ту сумму нужно будет уплатить тому, кто хочет снять жилье.

Post Views: 95