Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Можно ли продать квартиру, если купил ее по военной ипотеке?

• Со стороны банка. Если кредит полностью не погасить, то провести продажу квартиры финансовое учреждение не разрешит. А без согласия банка совершить сделку не удастся. Поэтому тут выход один – закрыть все долги по ипотеке. Если для выплаты осталась небольшая сумма, можно, например, оформить обычный потребительский кредит.
• Со стороны Росвоенипотеки. Тут уже сложности будут касаться выполнения условий программы НИС. Рассматривать их нужно в индивидуальном порядке.

Получается, продать квартиру, ранее приобретенную по военной ипотеке, до погашения полной задолженности перед банком нельзя. Хотя, это правило не распространяется на случаи заключения договора цессии, но там есть свои нюансы. После этого тоже могут возникнуть трудности, поэтому сделку лучше заранее согласовать с Росвоенипотекой и узнать, не потребуют ли там возврата выделенных денежных средств.

Какие полагаются вычеты после продажи квартиры по военной ипотеке

Предоставление налоговых вычетов военнослужащим за продажу жилья вызывает множественные споры. Доходит и до разбирательства в зале суда. К такому повороту готовятся заранее: изучают действующее законодательство и подбирают адекватные аргументы.

По закону Российской Федерации военнослужащим, продающим квартиру, возмещается не более 2 млн рублей

Важно, что налоговый вычет распространяется не на всю потраченную при покупке квартиры сумму, а лишь на внесенные военнослужащим личные средства. Эти деньги не касаются основного долга финансовой организации и расходуются на следующие цели:

• ведение работ по отделке приобретенной квартиры;
• закупку необходимых строительных материалов;
• оплату услуг банковских работников, выполняющих оформление требуемых документов.

Получить причитающиеся по закону деньги военнослужащие могут обратившись в ближайшее отделение Налоговой службы. Сюда необходимо принести декларацию по форме 3-НДФЛ.

Налоговые вычеты не имеют ограничений по количеству обращений. Пока гражданин не выберет сумму в 2 миллиона, все его просьбы безоговорочно выполняются. Если долги полностью погашены, а срок владения квартирой не превышает два года, можно получить дополнительную компенсацию. Ее размер составляет 1 миллион рублей.

В деле получения налоговых вычетов стоит рассчитывать на собственную осведомленность. Никто не подскажет о возможности вернуть часть потраченных денег. Чтобы стать немного богаче, придется штудировать юридическую литературу.

Чем обернется для продавца завышение стоимости жилья?

Кредит на квартиру неразрывно связан со стоимостью самой недвижимости. Иногда покупатель может просить продавца завысить сумму продажи в документах. Как правило, это делается в следующих случаях:

1. Если есть подозрения, что банк не выделит ему необходимую сумму средств.
2. Чтобы не оплачивать первоначальный взнос, которого у заемщика по всей видимости нет.

Проблема

Предположим, продавец согласился завысить стоимость квартиры. Составляется договор купли-продажи, в котором прописывается иная сумма. Далее покупатель должен каким-то образом договориться с оценщиками (не исключены такие мошеннические действия, как взятка и подкуп), дабы и в отчете фигурировала необходимая сумма.

Результат

Еще одна непрятность связана с тем, что в случае расторжения сделки продавцу придется вернуть покупателю, опять-таки, не фактическую сумму, а ту, что фигурирует в договоре. Если учесть, что в договоре сумма может быть завышена на 100-300 и более тысяч рублей, ситуация может обернуться значительными убытками на ровном месте.

Также рассмотрим вариант, когда при помощи завышения стоимости квартиры покупатель желает избежать оплаты первоначального взноса.

В этом случае, помимо заключения ДКП и мошеннической договоренности с оценщиками, создается еще и авансовый договор. В нем прописывается, что получатель уже передал продавцу в качестве аванса некую сумму за квартиру

Обратите внимание, что при расторжении договоренности из-за банка или после изменения жизненных обстоятельств самым продавцом, он окажется должен покупателю сумму, денег, указанную в авансе, и фактически не полученную

Как обезопасить себя?

Если продавец не хочет быть обманутым, он не должен соглашаться на указание в договоре купли-продажи суммы, отличающейся от той, за которую его квартиру реально покупают. Не рекомендуется заключать фиктивные авансовые договоры и идти на поводу у покупателя.

Условия приобретения квартиры по военной ипотеке

Основные условия НИС:

1. программа начислений действует с 2005 г.;
2. для зачисления в реестр необходима воинская выслуга не менее 3 лет;
3. исключение – офицеры, подписавшие контракт после завершения учебы;
4. государство переводит на личный счет участника фиксированную сумму ежегодно (280 009,7 р. – по состоянию на осень 2019);
5. дополнительно формируются накопления от инвестиций (≈8% годовых);
6. через три года участия в НИС можно использовать денежные средства для приобретения жилья;
7. через 10 лет выслуги (при наличии льготных оснований) разрешено использование базовой части совместно с инвестиционными накоплениями;
8. 20 лет выслуги дают право свободного распоряжения средствами НИС.

Упомянутые льготные основания соответствуют следующим ситуациям:

• достигнут предельный возраст для определенного законодательством воинского звания;
• плохое состояние здоровья;
• сокращение штатов выполняется по регламенту организационных мероприятий.

Особые обстоятельства при увольнении:

• переезд в другую местность, где проживание одного из членов семьи недопустимо по медицинским показателям;
• уход за близким родственником, несовершеннолетним ребенком.

При смерти военнослужащего в ходе выполнения служебных обязанностей (в случае пропажи без вести) получить накопленные сбережения могут иждивенцы, супруги. Аналогичные права получают родные (приемные) дети:

• несовершеннолетнего возраста;
• инвалиды;
• учащиеся в заведениях на очной форме образования (до 23 лет максимум).

Накопленные деньги подтверждаются свидетельством, выданным «Росвоенипотекой». По стандартной схеме документ предъявляют в банк при подаче заявки на получение ипотечного кредита. Выделенную сумму используют дня первоначального взноса. Из следующих поступлений по НИС оплачиваются взносы в соответствии с утвержденным временным графиком.

Положена ли ипотека если есть квартира

Накопительная система действует после внесения соответствующей записи в реестр вне зависимости от материального положения военнослужащего, звания, других условий. Возможность распоряжения деньгами ограничена только трехлетним сроком обязательного участия в программе НИС.

Можно ли купить квартиру у родителей / родственников

В законодательстве нет прямого запрета на приобретение недвижимости у близких родственников на вторичном рынке за счет средств НИС. Но при рассмотрении соответствующих заявок можно получить отказ банка. Объясняют отказные решения потенциальной возможностью признания сделки ничтожной.

Характерный признак – отсутствие реальной оплаты квартиры при переходе в собственность новому владельцу. После вынесения подобного определения судом, допустимо принудительное устранение залогового права в ЕГРН. Тем самым, устраняются гарантии возврата выданного займа при нарушении обязательств заемщиком (участником накопительной программы).

Можно ли купить 2 квартиры

Для правильной подготовки сложных сделок нужно изучить исходные условия. Свидетельство «Росреестра» подтверждает готовность государства финансировать покупку жилплощади в определенном размере. Банку необходимо получить гарантии своевременных платежей. Для обеспечения выполнения заемщиком обязательств квартиры оформляют в залог. Если базовые требования выполнены, причины для законного отказа отсутствуют.

Многие банки применяют исключительно стандартные схемы кредитования. Следует заранее проверить возможность получения ссуды для покупки двух объектов. В любом случае придется обеспечить синхронное оформление купли-продажи для одновременного создания обременений на предметы залога в базе данных ЕГРН.

После полной выплаты жилищного займа по первой ипотеке можно приобрести вторую квартиру с применением средств НИС. Допустимо совместное использование господдержки, если супруги – участники программы.

Можно ли купить долю

До выполнения обязательств участником программы НИС государство должно сохранять гарантии возврата выданных средств. Другие собственники могут воспользоваться правом первоочередного выкупа. Эта особенность затрудняет реализацию имущества. С учетом отмеченных особенностей заемные средства «Росвоенипотеки» нельзя использовать для приобретения доли.

Исключение – покупка части дома с земельным участком, оформленного как отдельный объект недвижимости с регистрацией в «Росреестре».

Можно ли взять военную ипотеку и гражданскую на одну квартиру

Одновременное применение двух целевых займов для приобретения объекта недвижимости невозможно. По действующим правилам ипотека сопровождается регистрацией залога в «Росреестре». Дополнительный кредитор не сможет получить соответствующие гарантии при наличии обременения.

Порядок продажи квартиры, которую приобрели по военной ипотеке

Как уже было сказано, наличие финансовых обязательств перед банком – одна из главных проблем, препятствующих продаже ипотечной квартиры. Однако брать новый кредит на погашение долга совсем не обязательно. Можно поступить иначе: привлечь банк как третье лицо. Суть заключается в том, что банк получает свои деньги от продавца, т. е. риск невозврата долга исключен. Сама сумма стоимости квартиры делится на 2 равные части:

1. Платежное требование в пользу банка. Сумма его равна общей сумме долга по кредиту. Эти деньги сразу поступят банку.
2. Платежное требование в пользу продавца. Размер его – это разница между стоимостью жилья и долгом перед банком.

Есть и другой вариант, правда, покупатели на него соглашаются довольно редко из-за большего риска. Пошаговая инструкция выглядит так: покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, покупатель переводит часть средств, необходимую для погашения кредита, банк снимает обременение. После этого покупатель отдает оставшуюся сумму денег и становится полноправным владельцем жилья.

Самым сложным вариантом продажи «военного» жилья в такой ситуации является обмен, проводится он крайне редко, т. к. требуется точная оценка рыночной стоимости сразу двух жилищных объектов.

Есть и еще один способ продажи – переуступка прав. Прибегать к нему стоит только при условии, что деньги на покупку понадобились срочно. Плюсы такого «взаимозачета» кроются в следующем:

• не нужно снимать обременение с жилья, т. к. оно переходит на нового владельца;
• небольшой срок оформления;
• отсутствие необходимости привлекать дополнительные средства (а у владельца жилья собственных денег может и не быть).

Специалисты банков рекомендуют заключать договор цессии (переуступки) с другими участниками НИС.

Покупать квартиру, приобретенную ранее по военной ипотеке, готовы немногие, особенно если речь идет о переуступке прав требования. В таком случае можно привести следующие аргументы за проведение сделки: полная юридическая чистота, т. к. сделка проводится с участием банка, сниженная стоимость, уменьшенный пакет документов.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

• уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
• подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
• уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
• погашение этого долга;
• поиск покупателя;
• получение документов о снятии обременений;
• получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
• продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

1. необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
2. смена места жительства в связи с переездом;
3. расторжение брака и раздел имущества;
4. ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

• погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
• погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

1. копию паспорта и ИНН;
2. СНИЛС;
3. свидетельство о праве собственности;
4. договор купли-продажи;
5. договор ипотеки;
6. справку от кредитора о закрытии долга;
7. закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство. В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН. Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным. Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц. Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

1. свидетельство о праве собственности;
2. паспорт покупателя;
3. кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
4. тех. паспорт БТИ;
5. выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

• дата и место, где было подписано данное соглашение;
• паспортные данные сторон, совершающих сделку;
• предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
• подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
• цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
• информация об отсутствии обременения;
• порядок переоформления прав собственности;
• права и обязанности сторон;
• количество экземпляров документа;
• подписи участников процедуры.

Участник НИС

Программа позволила покупать квартиры по военной ипотеке всем военнослужащим, которые стали участниками НИС. Благодаря накопительно-ипотечной системе квартиры под военную ипотеку выбрать и приобрести можно уже спустя три года службы в армии.

Для этого необходимо просто подать рапорт по месту службы, чтобы быть внесенным в реестр участников системы.

Это может сделать молодой офицер, выпускник военного ВУЗа, солдат, матрос, старшина, подписавший контракт не ранее января 2005 года.

Списки военных на ипотеку, имеющих право на покупку квартиры по ЦЖЗ, достаточно обширны. При этом кто-то ждёт выхода на пенсию, чтобы получить всю сумму накоплений и использовать их по своему усмотрению.

Процедура покупки жилплощади

Спустя три года участия в НИС можно квартиры под военную ипотеку выбрать и написать рапорт на получение Свидетельства о праве на ЦЖЗ. О том, как военному купить квартиру, подробно рассказано на сайте Росвоенипотеки. Если коротко, то военнослужащий должен совершить несколько простых шагов, чтобы покупка квартиры по военной ипотеке соответствовала существующим правилам:

1. Получить Свидетельство, подтверждающее право участника накопительно-ипотечной системы.
2. Выбрать банк и кредитную программу.
3. Рассчитать сумму ссуды.
4. Узнать, какие квартиры дают по военной ипотеке, выбрать приемлемый вариант, сделать оценку.
5. Заключить договор по кредиту с банком.
6. Получить страховой полис.
7. Заключить договор с продавцом, зарегистрировать.
8. Документы передать в Росвоенипотеку, которая будет перечислять оплату по принятым обязательствам.

Естественно, требуется аккредитация строящегося объекта банком и Росвоенипотекой, а также дополнительные договора.

Требования к квартирам

Военная ипотека — требования к квартирам, которые военнослужащие должны хорошо знать, что подходят под военную ипотеку и какие требования по их благоустройству:

• отдельная кухня, санузел;
• подсоединение к системе отопления;
• наличие горячего, холодного водоснабжения;
• исправную сантехнику, нормальное состояние окон, дверей.

Один важный момент — межкомнатные двери, сантехническое оборудование, отделка могут отсутствовать лишь в новостройке.

Не менее серьезные требования выдвигаются и к зданию, где покупается квартира:

• не допускается аварийное состояние здания;
• наличие цементного, каменного, кирпичного фундамента;
• наличие железобетонных, металлических перекрытий;
• наличие не менее шести этажей.

Задумываясь, какие квартиры по нормативам подходят для покупки по программе военной ипотеки, следует знать, что банк не станет заключать договор, если квартира расположена в доме с внешними стенами из дерева, доме типа общежития или в малосемейке.

Увольнение и военная ипотека

Покупая квартиру по военной ипотеке, военнослужащий должен знать, что до полной выплаты долга увольнение из армии чревато осложнениями. Несмотря на то, что квартира оформлена на военного, но оплату производит государство, поэтому преждевременное увольнение лишит покупателя государственной помощи, кредит придется выплачивать самостоятельно. Исключением могут стать случаи:

1. достижение предельного возраста;
2. состояние здоровья;
3. условия в семье, которые перечислены в военном законодательстве;
4. организационно-штатные мероприятия.

Но существует возможность для военнослужащего приобрести квартиру, используя жилищный сертификат, либо получив жилье в доме, построенном для военнослужащих.

Военная ипотека позволяет купить квартиру каждому участнику накопительно-ипотечной системы, независимо от его статуса, дохода, наличия другого жилья. Квартиру можно приобрести практически всюду, лишь бы хватило средств. Но и при нехватке одолженных денег можно воспользоваться собственными либо заемными средствами, чтобы удовлетворить свою потребность в жилье.

https://youtube.com/watch?v=50udR8W%25E2%2580%25941

Редакция сайта

Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке, для покупки новой

Продать квартиру, взятую по военной ипотеке можно:

• Сняв обременение для покупки новой квартиры.
• в порядке стандартной сделки после снятия обременения.
• путем уступки прав на объект.

Если военнослужащий принял решение об отчуждении такой квартиры, для освобождения ее от обременений потребуется вернуть сумму займа залогодержателям. Эта схема будет выглядеть так:

Военнослужащий получил жилье по военной ипотеке за 2.5 млн. рублей в 2008 г.

В программе НИС участвовал с 2004 года, за этот период (4 года) накопления составили около 600 тыс. рублей, плюс был взят кредит на сумму 1.9 рублей. Через два года решил продать ее и купить другую за 3 млн. Таким образом затраты на освобождение от обременений составят:

1. В пользу государства необходимо произвести выплату накопившихся средств в размере 600 тыс. и сумму уже произведенных платежей по ипотеке-за два года примерно 300 тыс. Итого 900.
2. В пользу банка примерно 1,1-1,2 миллиона, так как в первую очередь платежи поступают на оплату процентов.

Всего необходимо будет внести около 2 000 000 рублей. При успешной продаже квартиры за 3 миллиона, если при этом были использованы и возвращены заемные деньги, остаток составит приблизительно 1 млн. рублей.

Учитывая, что деньги, которые были выплачены для аннулирования обременений государства, попадают на индивидуальный счет в системе НИС, у военнослужащего имеется примерно 2 млн. рублей, из которых 1-это личные средства, и 1- целевые заемные (ЦЖС). Последние можно использовать вновь для приобретения более подходящего варианта недвижимости по военной ипотеке.

Третий вариант осуществляется без использования личных и кредитных средств. На недвижимость просто передаются права другому человеку, который может и не быть участником программы НИС. Этот способ самый оперативный, для покупателя выгоден сниженной ценой (из-за срочности), простотой оформления и гарантией подлинности сделки, поскольку ее совершение происходит под контролем банка.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Итак, давайте разберем, каким образом можно продать квартиру, которая находится в обременении у банка.

С участием банка

В том случае, если у хозяина жилья не хватает времени на продажу квартиры (к примеру, он часто находится в командировках или меняет место жительства), заемщик может переложить обязанности по продаже квартиры на плечи банка.

При таком раскладе снятием обременения занимается только финансовая организация и покупатель, а присутствия заемщика здесь не требуется. Остаток от совершенной сделки, если только он есть, после регистрации жилья заёмщик может забрать в депозитарной ячейке банка в любое время.

Часто так происходит сделка еще и в том случае, если клиент не выполняет свои обязательства по оплате платежей, у него накапливается большой долг, и финансовая компания принимает решение о продаже жилья и снятии обременения.

Без участия банка

Здесь возможно несколько вариантов событий, и один из них – это досрочное погашение. Как и при каких условиях можно продать жилье таким образом? Найти покупателя, который будет согласен на подобную схему, довольно сложно. Многих клиентов отпугивают обремененные квартиры, тем более что на вторичном рынке всегда есть альтернативные юридически чистые предложения.

Чаще всего к подобной досрочной схеме прибегают лица, которые вкладывают средства в строящееся жилье. Квартиры с современной планировкой, да еще и в новостройках, пользуются большим спросом, а на заключительной стадии строительства у нормального, добросовестного заемщика практически не бывает свободных вариантов.

Потенциальный покупатель жилья вносит задаток, необходимый для полного погашения ипотечного кредита в банке, по дополнительному соглашению с заемщиком, которое должно быть заверено у нотариуса.

После того, как обременение будет снято, а ипотечный кредит – закрыт, что, как правило, занимает до пяти рабочих дней, покупатель и продавец жилья посещают регистрационную квартиру и оформляют договор купли-продажи, либо переоформляют договор долевого строительства.

Еще один вариант – это самостоятельная продажа. Если вы продаете квартиру сами, то не стоит скрывать тот факт, что жилье находится в обременении у банка. Если вы будете выдавать клиенту информацию частями и умалчивать о важных деталях, то покупатель может подумать, что его вовлекают в какую-то аферу.

На самом деле здесь все довольно просто. После того, как покупатель посмотрит квартиру и она ему понравится, он должен будет обратиться в финансовое учреждение и изъявить желание выкупить залог.

Покупатель при этом носит часть денег в банк для погашения задолженности, а остальную часть отдает заемщику.

После проведенной сделки с жилья снимается обременение и оформляется на квартиру договор купли-продажи.

Продажа долговых обязательств

Залоговые квартиры привлекают прежде всего своей низкой стоимость жилья. Для клиентов, пожелавших приобрести жилье таким образом, процедура займа будет мало чем отличается от обычной.

Если покупатель – участник программы

Сделки, которые проводятся в рамках программы по военной ипотеке, считаются одними из самых надежных. Они достаточно понятны участникам и их налаженность на высоком уровне. Главным интересом владельцев жилья является быстрое получение денег за продажу недвижимости. Именно поэтому, зачастую, они соглашаются на сделку в рамках программы по военной ипотеке. Однако данная программа, как и другие, имеет определенные нюансы.

Варианты

Можно выделить два основных варианта:

• продажа первичного;
• вторичного жилья.

С первичным рынком дело обстоит гораздо проще. Недвижимость можно приобрести на любом этапе строительства. Для участников программы застройщики выдвигают достаточно выгодные условия

При продаже вторичного жилья важно чтобы оно соответствовало требованиям, установленным законодательством и кредитным учреждением

Плюсы и минусы

• безопасность всего процесса и составление документов с соблюдением всех необходимых требований;
• в оформлении ипотеки принимают участие только специально уполномоченные банки;
• регистрация осуществляется в предельно короткие сроки;

Однако имеется и минус: время ожидания поступления денег на счет продавца сравнительно больше. Финансы будут получены только после завершения государственной регистрации.

Какое жилье подходит?

Первое время, после вступления в силу программы по продаже недвижимости по военной ипотеке, существовала возможность приобретения только лишь первичного жилья. На сегодняшний день сфера действия распространяется и на вторичный рынок недвижимости. Ввиду того, что жилье состоит в собственности кредитной организации до того момента, как весь долг по ипотеке не будет погашен, выставленные на продажу квартиры должны соответствовать определенным требованиям.

Для военной ипотеки подойдет жилплощадь в многоквартирном доме, либо дом с прилегающей территорией, либо полностью коммунальная квартира. К главным требованиям относится наличие санузла, подключенное водоснабжение, отопительная система и электросети. Неправомерные перепланировки квартиры должны быть исключены.

Для продажи по военной ипотеке не подходит жилье, построенное до 1970 года, а также находящееся в аварийном состоянии и имеющее деревянные конструкции. Квартира может находиться на любом этаже, кроме последнего. Исключением является наличие подтверждения исправного состояния крыши. Самым главным условием является отсутствие обременений на недвижимость.

Перечень бумаг

• свидетельство, подтверждающее право собственности;
• документ, содержащий основные сведения о недвижимости;
• документы на передачу прав владения собственностью;
• подтверждения оплаты всех коммунальных платежей;
• документ, подтверждающий отсутствие прописанных лиц в квартире.

Военнослужащий, приобретающий жилье предоставляет документы, подтверждающие личность и участие в программе.

Пошаговая инструкция

Продажа недвижимости по программе НИС подразумевает следующий порядок действий:

1. Поиск жилья военнослужащим либо использование услуг агентства.
2. Встреча и переговоры с продавцом недвижимости, согласование всех условий, сроков и документов сделки.
3. Составление предварительного договора.
4. Выбор кредитной организации и предоставление продавцом документов для последующего рассмотрения.
5. Подача заявления на получения ипотеки.
6. Рассмотрение заявления банком и оглашение принятого решения в срок не более трех дней.
7. Заемщику нужно иметь накопительный счет в этом же учреждении для перевода финансовых средств в счет первоначального взноса. Также, банк предоставляет недостающую сумму денег для приобретения жилплощади.
8. Оценка недвижимости оценщиком, услуги которого оплачивает покупатель.
9. В случае соответствия жилья условиям банка, заключается договор на получение ипотечного займа.
10. Проведение процедуры страхования жилья.
11. Передача всех согласованных документов в «Росвоенипотеку».
12. Подписание договора купли-продажи недвижимости.
13. Регистрация права собственности.
14. Получение денежных средств продавцом и передача ключей от квартиры.

Особенности и нюансы

приобретаемое жилье должно соответствовать предъявляемым требованиям

Существует небольшая вероятность стать причастным к «серой схеме». В совершении сделок по программе военной ипотеки, принимают участие только кредитные организации со специальными полномочиями.

Основания ипотечного кредитования

В 2004 году был принят законодательный акт «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Суть положений закона, сводится к тому, что любой военный может купить в собственность жилое помещение при использовании жилищного займа целевого назначения.

Данный вид кредита интересен тем, что осуществлять выплаты по займу придется не военнослужащему (заемщику), а исполнительному органу власти в лице Министерства Обороны.

Происходит начисление средств на накопительный счет специального назначения. Эти финансы офицер имеет право потратить на первоначальный взнос.

Требуемые документы для гос военипотеки

Собираясь получить кредит, каждый военнослужащий задает себе вопрос о том, какие документы нужны для военной ипотеки? Список копий и оригиналов, т.е. перечень документов для военной ипотеки, следующий:

• анкета заемщика;
• согласие лица на обработку его персональной информации;
• копия основного документа – паспорта;
• копии свидетельства о браке;
• согласие второй половины (супруг или супруга) на приобретение жилья, заверенное нотариальным образом.

Кроме того для оформления могут понадобиться и другие документы:

1. Паспорта прежних хозяев той квартиры, которая приобретается по данному виду займа.
2. Справка из БТИ.
3. Копии основных документов продавцов. Военная ипотека и документы продавца подразумевает основные правоустанавливающие документы на продаваемую жилплощадь.
4. Квитанции по коммунальным платежам.

Отметим, что в зависимости от требований банков перечень документации может быть изменен.

Как правильно оформить кредит по военипотеке

Перед оформлением такого кредита лучше всего обратиться к кредитному эксперту банка, который разъяснит все вопросы, связанные с будущим займом. Кроме того, специалист даст пояснение к вопросу про документы, которые нужно собрать военнослужащему для оформления военной ипотеки исходя из индивидуальных условий.

Это позволит сократить время и лишний раз не бегать за ненужной справкой

При заключении одноименного договора необходимо обращать внимание на то, что помощь со стороны государства прекращается после увольнения заемщика из рядов ВС РФ

Собрав все документы для оформления ЦЖЗ по военной ипотеки, участник НИС должен хорошо представлять для себя все условия данного заёма.

В том случае, когда участник НИС выбрал для приобретения жилплощади другой регион, отличный от места службы, то потребуется помощь риелтора. Военная ипотека по доверенности может быть оформлена в любом городе.

Насколько выгодна программа для военных?

Сумма рассматриваемого займа составляет 2 миллиона рублей. Субсидии от имени государства перечисляются на банковский счет военнослужащего в течение 20 лет.

Размер государственного взноса увеличивается каждый год:

• 2010 – 176 тысяч,
• 2011 – 189 тысяч,
• 2012 – 205 200,
• 2013 – 222 тысячи,
• 2014 – 233 100 рублей.

К обязательным участникам ипотечного военного кредитования относятся:

1. офицеры;
2. мичманы;
3. прапорщики;
4. выпускники высших военных учебных заведений;
5. солдаты (по второму контракту);
6. матросы (по второму контракту).

Приобрести квартиру военнослужащие могут в любом регионе РФ, вне зависимости от того, в каком месте они проходят действительную военную службу

Обратим особое внимание на некоторые нюансы рассматриваемого займа – ипотека не оформляется:

• на комнаты в коммуналках,
• на жилье в «хрущевках»,
• а также на «малосемейки».

С военной ипотекой работают многие банки в РФ. Среди них можно выделить такие кредитные учреждения:

• Сбербанк,
• Банк Москвы,
• Россельхозбанк,
• Уралсиб и т.д.

В коммерческих банках ставка по процентам для военной ипотеки – 10,5 %. Взнос, который является первоначальным, должен составлять 10% от стоимости жилья. Еще одна особенность ипотеки для военнослужащих состоит и в том, что она избавлена от комиссий, но есть вероятность столкнуться со сборами дополнительного характера. В целом, эта система успешно работает во всех субъектах РФ. Впечатления о программе положительные, так и со стороны военнослужащих, так и стороны риэлторов, которые помогают данной категории граждан.

Редакция сайта

Реализация квартиры по переуступке

В этом случае необходимо найти покупателя, который согласен оформить право собственности на обремененную недвижимость. Для совершения сделки необходимо получить согласие банка и Министерства обороны. Если в семье есть дети — потребуется одобрение органов опеки.

При использовании средств материнского капитала потребуется согласие Пенсионного фонда.

Дальнейшая процедура предполагает следующие шаги:

1. Поиск лица, заинтересованного в приобретении жилья.
2. Посещение вместе с потенциальным покупателем банка, предоставившего ипотеку.
3. Оформление нового договора с банком. При этом обязательно участие в подписании как продавца, так и покупателя.
4. Получение средств от сделки купли-продажи.

При этом военнослужащий не всегда может получить сумму, на которую рассчитывал. Продажа по переуступке может удешевить объект. Все зависит от того, о какой стоимости удастся договориться с покупателем.