Нюансы оформления сделки купли-продажи недвижимости через нотариуса

Нужен ли нотариус при покупке квартиры? В каких случаях?

В сферу влияния нотариуса при оформлении купли-продажи могут входить следующие действия:

1. Удостоверение договора купли-продажи.
2. Выдача доверенностей добровольным представителям от сторон сделки.
3. Принятие денежных средств от покупателя на депозит с целью обеспечения исполнения обязательств по договору.
4. Передача запроса о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
5. Консультирование и разъяснение правовых последствий сделки.
6. Рассылка извещений о продаже доли квартиры остальным сособственникам.
7. Установление личности обратившихся, их психического состояния и наличия доброй воли на совершение купли-продажи.
8. Подготовка проекта договора отчуждения имущества.
9. Внесение данных о совершенном действии в ЕИС (Единую информационную систему) нотариата.

Большинство обязанностей нотариуса в рамках совершения купли-продажи осуществляются лишь по желанию заявителей. Его участие будет необходимо в случаях:

• покупки доли квартиры;
• передачи продавцом или покупателем полномочий по заключению сделки третьему лицу.

Сделки с долями недвижимости

Законодательство устанавливает нотариальную форму, если по договору купли-продажи передается лишь часть жилплощади.

Перед совершением сделки в таком случае продавцу необходимо разослать уведомления остальным сособственникам с предложением о выкупе доли. Эта обязанность прописана в ст. 250 ГК РФ, а уклонение от нее грозит судебными исками от владельцев остальных долей и переводом прав и обязанностей покупателя на кого-либо из них.

Если же по истечении месяца продавцу не поступит ответ, либо получатели извещений откажутся от покупки части квартиры раньше указанного срока, договор купли-продажи заключается с любым выбранным лицом.

Правда считается, что привлечение к данному процессу нотариуса — самый надежный вариант его осуществления, так как он, в случае возникновения спора, способен дать гарантированное подтверждение исполнения продавцом своих обязательств.

Доверенности

Обратиться к нотариусу придется и в случае, когда кто-либо из сторон желает переложить часть своих полномочий на другого человека, то есть оформить на него доверенность.

Поручить выполнение определенных действий в рамках сделки вправе любой дееспособный совершеннолетний гражданин или законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного

Важно, чтобы выбранное ими лицо соответствовало следующим требованиям:

• возраст старше 18 лет;
• полная дееспособность;
• знание русского языка, грамотность.

Для выдачи доверенности продавцу или покупателю следует прийти в нотариальную контору до заключения договора и озвучить перечень обязательств, которые планирует переложить под ответственность своего представителя.

Нотариус оформит письменное полномочие в надлежащем виде, после чего заявитель сможет передать один из экземпляров доверенному лицу.

Мнение эксперта
Романов Дмитрий Вячеславович
Юрист с 6-летним стажем. Специализируется в области семейного права. Большой опыт в составлении договоров.

На этом участие служащего нотариальной конторы может быть окончено. И, если предметом сделки является целая жилплощадь, больше его услуги в обязательном порядке не потребуются.

Передача денег при покупке через специалиста

Документальным подтверждением является расписка о получении денежных средств

1. дата и место получения денег;
2. основания для передачи (договор купли-продажи);
3. сведения о сторонах сделки и присутствовавшем нотариусе;
4. переданная сумма, цифрами и прописью;
5. дата и подпись получателя.

• Скачать бланк расписки о получении денег за квартиру
• Скачать образец расписки о получении денег за квартиру

Такой документ у нотариуса можно и не заверять. Расписка должна быть составлена получателем средств собственноручно. Если документ все же будет заверен нотариусом, то необходимо оплатить 100 рублей (пункт 13 части 1 статьи 22.1 Закона РФ от 11 февраля 1993 года № 4462-1). К преимуществам способа можно отнести быстрое получение денег. Недостатком является высокий риск преступных посягательств со стороны третьих лиц.

Ещё одним способом передачи средств является использование депозита нотариуса, но при использовании этого метода стоит знать, какой процент от размера сделки он берет. Для этого необходимо открыть счет в банке. После прохождения государственной регистрации сделки нотариус выдает деньги продавцу, после чего оформляется справка, которая является заменой расписки продавца.

Стоимость определена пунктом 8 части 1 статьи 22.1 № 4462-1 и составляет 0,5 % от суммы принятых средств, но не меньше 1 000 рублей. Плюс – безопасность операции. Минус – высокая комиссия за операции.

Общие правила купли-продажи

Порядок заключения сделок с недвижимостью закреплен статьями 549 – 558 ГК РФ. Все операции с квартирами должны им соответствовать. Гражданским законодательством установлены требования к форме соглашений, цене, описаны ключевые процедурные аспекты. Специалисты нашей нотариальной конторы проанализировали практику продаж жилых помещений и выделили наиболее важные моменты:

Требования

Краткое описание

Комментарий эксперта

Соблюдение формы

Юридической силой обладают только письменные договоры купли-продажи. Это специфическая черта сделок с недвижимым имуществом. Более того, возникновение прав на объекты законодатель связывает с регистрацией. Пока запись не внесена в ЕГРН, покупатель не может считаться собственником.

Условия о нотариальном удостоверении сделки в законе нет. Однако услуга остается популярной. Привлечение к процедуре нотариуса снимает вопрос о взаимодействии с. Росреестром. Покупателю и продавцу не приходится являться в зал регистрации или идти в многофункциональный центр. Все документы нотариус направит в электронном виде. Сведения же будут внесены в базу Росреестра в кратчайший срок

Законность распоряжения квартирой

Право на продажу недвижимости предоставлено законом только собственникам. Сделку могут подписывать представители, но действовать они будут в интересах другого лица. В этом случае в договоре потребуется указать реквизиты доверенности либо иного документа, подтверждающего полномочия. Доказательствами принадлежности имущества конкретному владельцу являются соглашения о дарении, обмене, приватизации. Нередко квартиры входят в состав наследства. Вновь введенные в эксплуатацию дома ставят на учет на основании строительного разрешения и паспорта технической инвентаризации. Если строение или участок находятся в ипотеке, одобрить сделку должен залогодержатель. Имущество недееспособных граждан отчуждается с согласия органов опеки. Препятствием для регистрации договора купли-продажи является арест или иной запрет на распоряжение. Сведения об обременениях отражаются в ЕГРН.

Общефедеральный реестр появился в России лишь с1997 года. Требование о наличии записи в ЕГРН распространяется на объекты, приобретенные после вступления в силу закона 122-ФЗ. При этом подтверждаться права собственников могут свидетельствами старого образца или выписками.
До формирования единой базы квартиры передавались в форме письменных соглашений. Регистрацией занимались специалисты БТИ. Широкое распространение в этот период получили и нотариальные сделки.
Многообразие правоустанавливающих документов порождает юридические риски. Право собственника может не значиться в Росреестре. Основания же приобретения недвижимости легко подделать. Случаи покупки жилых помещений у мошенников по-прежнему встречаются в практике

Обращение к нотариусу гарантирует безопасность и защищает от оспаривания купли-продажи.

Отражение в договоре всех существенных условий

Основное внимание необходимо уделить описанию квартир. В тексте должны быть указаны инвентарный (кадастровый) номер объекта, адрес, площадь, этажность и прочие параметры

При отчуждении отдельно стоящих домов (коттеджей) необходимо передать и права на землю. Соответствующее требование закреплено ст. 552 ГК РФ.
Существенным условием признана цена. В договоре купли-продажи квартиры нужно указать точную цифру.

Жестких требований к содержанию соглашения закон не предъявляет. Традиционный вариант включает преамбулу, описание квартиры, раздел о стоимости и порядке передачи объекта, а также дополнительные аспекты. При отчуждении жилых помещений в договоре купли-продажи оговаривают условие о прекращении прав пользования. Продавец обязан обеспечить снятие с учета всех проживающих в квартире людей. Если выписать их нельзя, перечень таких лиц признается существенным условием и обязательно включается в соглашение. Невозможность выселения жильцов не является препятствием к заключению сделки. Однако впоследствии покупателю придется решать вопрос самостоятельно.

Особенности проведения альтернативной сделки

Сбор цепочки

Очень часто проблемы с организацией альтернативной сделки возникают у тех, кто самостоятельно продает квартиру. Даже если вы нашли покупателя и подобрали себе новую квартиру, вы не сможете предугадать, сколько времени займут поиски альтернативы у вашего продавца, и так далее по цепочке. Часто участники сделки просто не могут сойтись в условиях: сроках переезда, ценах и т. д. В результате покупатели выходят из цепочки и появляются новые. Все это оттягивает поход в МФЦ для регистрации сделки.

Чтобы избежать ошибок и ускорить куплю-продажу, люди обращаются за помощью к специалистам (риелторам или юристам). Так как каждый участник цепочки отвечает за свой участок сделки, то и специалиста каждый для себя нанимает сам. Задача профессионала – решение всех организационных вопросов с другими покупателями и продавцами.

Специалист проводит переговоры с потенциальными покупателями или продавцами, помогает правильно оценить шансы на реализуемость альтернативы выбранной квартиры, заключает необходимые предварительные договоры, чтоб вы не потеряли деньги.

Если вы участвуете в готовой цепочке, отличий от обычной купли-продажи почти не увидите. Лично для вас это будет простая сделка, потому что ждать никого не придется. Вам нужно будет подписать договоры и пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности.

Подписание договоров

Специального договора купли-продажи для этого случая не существует. Для каждой сделки в цепочке составляется свой договор, который не связан с остальными. Каждый договор подписывается отдельно и на регистрацию подается тоже отдельно.

Допускается заключать договор в простой письменной форме (ППФ) или с участием нотариуса. Первый вариант подходит для сделок, которые не являются обязательными для нотариального удостоверения.

• Если вы хотите использовать ППФ, лучше обратиться к юристу, который проверит все детали договора.
• Услуги нотариуса необходимы, если в сделке участвуют несовершеннолетние, заключается договор пожизненного содержания с иждивением (рента), у квартиры несколько собственников и т. д.

Передача денег

Передача денег по договорам купли-продажи  проходит одновременно для всех участников сделки. И это условие не зависит от количества участников сделки: их может быть хоть 10, хоть 20. Это справедливо для случаев, когда в договоре не прописаны особые условия. В порядке исключения вы можете добавить пункт, по которому оплата производится только после регистрации всей цепочки сделок.

Для неподготовленного человека передача денег – это самый сложный и рискованный этап. Именно при обсуждении условий того, как продавец получит оплату, возникает больше всего разногласий. Поэтому часто без помощи юриста здесь не обойтись.

Важно! Не стоит передавать деньги наличными из рук в руки. Используйте для этого аккредитив или банковскую ячейку

Подробнее о процедуре мы рассказывали в статье «Покупка квартиры на вторичном рынке без риелтора: пошаговая инструкция». В таком случае получить деньги можно будет только после государственной регистрации передачи права собственности

Обратите внимание, что ипотечный займ и средства материнского капитала в альтернативных сделках можно использовать на стандартных условиях

Регистрация сделок

Регистрация сделок в МФЦ не требует одновременной подачи документов для всех сделок из цепочки. Хотя этого никто и не запрещает. Стороны каждой сделки выбирают день и время и вместе приходят с готовыми документами. При наличии доверенности от всех участников подать документы могут доверенные лица: родственники, юристы, риелторы и т. д.

После подачи документы попадают к разным государственным регистраторам

Отследить связь между квартирами регистратор не может, поэтому особенно важно правильно подготовить документы. Если одну из сделок не зарегистрируют, вся цепочка приостановится, пока не исправят проблему или не найдут замену проблемной квартире

Нотариальное оформление бумаг на рынке вторичного жилья

Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи необходимо в следующих случаях:

• Продажа жилой недвижимости через договор пожизненного содержания с иждивением.
• Продажа доли недвижимости (в том числе по договору дарения), когда не предполагается одновременная продажа всех долей от разных собственников в рамках одной сделки.
• Продажа недвижимости, которая принадлежит лицу, не достигшему совершеннолетия или признанному ограниченно дееспособным собственником.

Непривлечение нотариуса к регистрации договоров в этих ситуациях делает сделки ничтожными.

Нотариус глазами продавца

Регистрация сделки через нотариуса продавцу не слишком нужна, если речь не идет о перечисленных выше случаях. Объясняется это тем, что продавец получает деньги за приобретенную у него недвижимость. Главное в этой ситуации – определить, каким способом эти деньги будут ему переданы. Сами формулировки в договоре продавца не слишком волнуют. Обычно возникающие после заключения сделки проблемы затрагивают интересы покупателя. Даже признание договора недействительным из-за обнаруженных в нем ошибок оставляет право собственности продавца на квартиру за ним. Практика показала, что недействительность сделок с недвижимым имуществом признается судебными инстанциями чаще по инициативе самого продавца или лица, представляющего его интересы. Это означает, что у продавца попросту нет поводов для беспокойства.

Сотрудничество с нотариусом со стороны покупателя

Покупка недвижимости – дело другое, есть много моментов, которым стоит уделить особое внимание. Оплачивая квартиру или дом по договору, покупатель отдает деньги, а в ответ получает только право собственности на приобретаемый объект

Его нельзя пощупать или измерить в физических характеристиках. Право собственности, полученное по продаже недвижимости одной из сторон, имеет множество условностей, нарушив которые можно оспорить сделку. Риски покупателя в этой ситуации несоизмеримо большие по сравнению с продавцом. В его интересах досконально проработать формулировки в договоре, чтобы впоследствии ни одна из них не смогла вызвать сомнения. Многие покупатели сталкиваются с такой необходимостью впервые, они не имеют опыта в подобных делах. В этом случае оформление сделок лучше доверить профессиональному нотариусу, который изучит материалы дела и даст ценные рекомендации по условиям заключения договора. Опытный специалист снизит риски сделки, окажет помощь в сопутствующих вопросах. Схема действия нотариуса при покупке недвижимости:

1. Изучает детали, готовит проект договора купли-продажи, при составлении которого учитываются нормы законодательства России, интересы покупателя жилого или нежилого имущества. Грамотный подход к составлению бумаг на 100% исключает риски признания сделки ничтожной.
2. Прорабатывает допусловия для внедрения в договор. Эти формулировки при условии правильного составления защищают покупателя от всевозможных обременений и ограничений.
3. При отсутствии возражений сторон может утверждаться финансовая ответственность продавца в случае появления третьих лиц, претендующих на имущество после его покупки. Нотариус имеет доступ к сведениям из ЕГРН, поэтому в любой момент может проверить отсутствие обременений на момент подписания договора между сторонами.

В задачи специалиста входит объяснение участникам сделки ее смысла и последствий. Он разъясняет намерения каждой стороны и выявляет соответствие ожиданий полученному результату. Благодаря этому удается избежать признания сделки недействительной из-за возможного обмана или преднамеренного введения в заблуждение одной из сторон. Беседа с заключающими сделку лицами, адекватность суждений продавца и покупателя убеждают нотариуса во вменяемости сторон, а также добровольности поступков перед проставлением в бланках подписей. При возникновении проблем в последующий период, связанных с оспариванием согласованных сторонами условий, нотариус выступает в суде третьим лицом, подтверждающим факты, соответствующие истине. Его слова играют важную роль в принятии судебного решения. Это существенно снижает риски покупателя.

Оформление покупки квартиры через нотариуса: изменения

Изменения действуют с 2016 года. С июня 2016 года не выписываются свидетельства, подтверждающие государственную регистрацию прав на недвижимость. Ранее свидетельство являлось основным документом при заключении сделок.

Статья 14 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установила правило.

Выписка из Единого государственного реестра прав – это единственный документ, по которому можно проверить переход права собственности. Старые свидетельства юридическую силу не теряют.

Нотариус: оформление сделок с недвижимостью.

О стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства читайте тут.

Теперь обратиться к нотариусу можно будет в электронной форме.

2 преимущества, которые дает обращение к нотариусу в электронной форме:

• экономия времени. Не придется стоять в очередях;
• ускоряется время предоставления ответа. Решение о результате сообщается через один день.

Как зарегистрировать долю?

Основное изменение в том, что сделки с недвижимостью без документального удостоверения нотариуса совершать нельзя.

Актуальным остается вопрос о том, нужно ли обращаться к нотариусу для регистрации договора купли-продажи в 2016 году.

Помощь нотариуса требовалась, чтобы продать долю в доме или квартире до конца 2015 года. Для оформления дарения нужно подать заявление в территориальное отделение Росреестра.

Появилась лазейка для мошенников. Недобросовестные риэлторы реализовывали схемы, пользуясь правовой неграмотностью людей. Пожилые и недееспособные лишались части имущества.

Как изменился порядок составления договора купли-продажи в 2016 году?

Любое действие с жильем нужно заверять у нотариуса. Не имеет значение, какой вид сделок совершается с недвижимостью: дарение, продажа или передача по наследству.

В чем заключается роль нотариуса? При отчуждении доли, нотариус проверяет достоверность оформления документов для проведения сделки.

Ложные сделки совершаются для того, чтобы прикрыть другую сделку. Если вы получили в подарок квартиру, то придется платить налог. Исключение составляют случаи, когда подарок делает близкий родственник.

Лишние деньги отдавать государству не хочется. Потому люди прикрывают сделку дарения другой сделкой, оформляют договор купли-продажи. Нотариус удостоверяет чистоту сделки.

Сделка, которая совершается, чтобы прикрыть другую сделку – это прямое нарушение закона. Налоговые органы квалифицируют цель сделки, как уход от уплаты налога.

Что делать, если нотариус отказался регистрировать сделку?

Обращаться в суд. Действия должностных лиц оспариваются по нормам Кодекса об административных правонарушениях.

Как изменился порядок удостоверения сделок с недвижимостью с участием лиц до восемнадцати лет?

Любые сделки, в которых принимают участие дети в возрасте до восемнадцати лет, нужно заверять в нотариальной конторе.

5 важных нюансов о проведении сделок с недвижимостью в 2016 году:

• Обязательно оформить письменный договор при проведении сделок;
• Подписать предварительный договор прежде, чем оформлять основную сделку;
• Продавец обязан представить доказательства, что совершает сделку на законных основаниях. Документы представляются в двух экземплярах. Один экземпляр представляется для специалистов территориального подразделения Росреестра, а второй для покупателя;
• Второй супруг должен дать письменное согласие на сделку, если продается недвижимость, приобретенная в брачном союзе;
• Нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие государственного учреждения требуется, если продажа комнаты или квартиры затрагивает интересы ребенка в возрасте до восемнадцати лет;
• Продавец должен подтвердить, что совершает сделку без обмана.

4 документа, которые должен представить продавец:

• Справка из ЕГРП. Справка показывает, что жилье не находится под арестом;
• Справка из управляющей компании. Документ нужен, чтобы подтвердить, что хозяин квартиры не оставил за собой долгов по коммунальным услугам;
• Выписка из домовой книги. Выписка нужна, чтобы удостовериться, кто прописан в квартире. Люди, которые не выписались из квартиры при продаже, могут доставить массу неудобств новому собственнику. Особенно, если прописаны несовершеннолетние;
• Акт приемки подтверждает передачу недвижимости. Подписи покупателя и продавца на документе означают, что квартира действительно передана, и стороны не имеют претензий друг к другу.

Новый владелец недвижимости вносится в ЕГРП. Продавец имущества должен оставить заявление, подтверждающее согласие на переход собственности в территориальном подразделении Росреестра.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

• А) Составление договора – примерно от 4 000 до 11 000 рублей. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 000 руб., в Санкт-Петербурге 6 000 — 8 800 руб.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости продаваемой доли. Платить % ПРИДЕТСЯ С ТОЙ СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Кадастровую стоимость доли определить не сложно — кадастровую стоимость квартиры (как узнать) умножаем на размер доли.

  Теперь о размере % — он зависит от размера рыночной/кадастровой стоимости доли, а также кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Есть примеры под каждым разделом, чтобы лучше все понять.

  • Доля продаётся близкому родственнику

    То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

    • — Если рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной или кадастровой стоимости доли).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., тогда 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная или кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5,6 млн руб, а значит стоимость продаваемой доли 5,8 млн * 1/2 = 2,8 млн руб. Кадастровая стоимость выше договорной, значит нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

      Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. Ее стороны и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 9 млн руб, значит нотариус возьмет с договорной. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

  • Доля продаётся иным родственникам и лицам
    • — Рыночная или кадастровая стоимость доли меньше 1 млн руб., заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная или кадастровая стоимость).
    • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная или кадастровая стоимость). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
      Показать примеры ↓

      Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,3 млн руб., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость доли составляет 2,9 млн руб., т.е. выше договорной, нотариус возьмет % с нее. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

      Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. не родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Стороны договорились о цене в 850 тыс.руб., а кадастровая стоимость доли составляет 700 тыс. руб. Нотариус берет процент с бОльшей суммы. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

      Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. Определились с ценой в 12,7 млн руб., а кадастровая стоимость составила 10,3 млн. руб. Значит нотариус берет процент с договорной цены, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.