Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами

В чем плюсы и минусы рассрочки

Продавцов и покупателей недвижимости может привлечь простота оформления сделки, хотя иногда имеются ощутимые риски для каждой из сторон. Для устранения вероятности обмана рассрочку рекомендуется оформлять при помощи нотариуса.

К отрицательным моментам такой операции с недвижимым имуществом можно отнести:

1. Продавец не имеет возможности получить всю сумму сразу.
2. Покупатель может нарушить договорные условия и не выплатить всю сумму, тогда потребуется проводить судебное разбирательство.
3. Всегда есть риск столкнуться с мошенниками, тогда продавец может потерять и деньги, и квартиру.

Продавец квартиры рискует остаться без денег, если покупатель не будет выплачивать деньги по договору, за время использования квартиры покупателем ее состояние может ухудшится, а значит и стоимость на рынке понизится. В случае судебного разбирательства появятся дополнительные расходы.

Риски покупателя заключаются в том, что, получив последний взнос, продавец может отказаться снимать отягчение с квартиры, а обращение в суд потребует новых материальных затрат. При возникновении непредвиденных обстоятельств, которые приведут к задержке или отсутствию платежей, жилье могут забрать, и гарантии того, что все внесенные деньги вернут полностью, нет. Кроме того, на него будут наложены штрафы.

Но продажа недвижимости с рассрочкой выплат имеет и свои положительные стороны:

1. Возможность быстрее найти клиента.
2. Простота и быстрота заключения договора.
3. Отсутствие затрат на страхование здоровья и жизни.
4. Возможность обойтись без участия банка и долгого времени ожидания ответа из него.
5. Минимальная переплата по процентам или их полное отсутствие.

Важно! Таким образом, каждая из сторон получает свои преимущества и риски, поэтому единственной возможностью провести сделку успешно и без потерь является грамотное и внимательное составление договора рассрочки.

Видео по теме «На что обратить внимание при продаже квартиры в рассрочку»:

https://youtube.com/watch?v=a2JbAk1JTqA

Каких подводных камней стоит опасаться?

В случае внезапной утраты работы или тяжелой болезни рассрочка, как и ипотека, способна превратиться в настоящую проблему для плательщика. По закону он обязан выплатить получателю не только все указанные в графике суммы, но и пени со штрафами за просрочку. Более того, через 2-3 месяца после нарушения графика договор может быть  досрочно расторгнут, если такое условие в нем заранее оговорено.

Самые важные риски покупателя при покупке квартиры в рассрочку:

1. Его платежеспособность может ухудшиться внезапно, что предсказать невозможно, но можно лишь договориться с продавцом о наиболее безболезненном способе выхода из такой ситуации.
2. Продавец может отказаться снять обременение с квартиры после завершения выплат. Обязательство сделать это обязательно включается в условия купчей, что дает покупателю возможность отстаивать свои права в суде.
3. Если деньги передаются из рук в руки наличными, то есть риск утратить расписки, что даст в будущем продавцу возможность отрицать факт получения оплаты.

Сторонам следует со всем вниманием отнестись к формулировке условий купчей, куда необходимо внести все, что только может пригодиться в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Если оснований  увеличения доходов в ближайшее время нет, то не стоит соглашаться на короткий график платежей с большими суммами выплат.. Далеко не всегда снятие обременения проходит гладко

Да, при погашении всей суммы задолженности, соответствующее заявление в Росреестр от продавца должно поступить незамедлительно. Но на деле случается всякое: человек может переехать в другой город, умереть, пропасть без вести, сменить адрес и фамилию, попасть в места  лишения свободы и т.д. Защититься от таких неприятностей можно путем внесения в условия купчей пункта, в котором будет прописано обязательство продавца вовремя  снять обременения, либо передать право сделать это доверенному лицу (его имя тоже указывается)

Далеко не всегда снятие обременения проходит гладко. Да, при погашении всей суммы задолженности, соответствующее заявление в Росреестр от продавца должно поступить незамедлительно. Но на деле случается всякое: человек может переехать в другой город, умереть, пропасть без вести, сменить адрес и фамилию, попасть в места  лишения свободы и т.д. Защититься от таких неприятностей можно путем внесения в условия купчей пункта, в котором будет прописано обязательство продавца вовремя  снять обременения, либо передать право сделать это доверенному лицу (его имя тоже указывается).

Чтобы не допустить саму возможность оспаривания фактов выплат, необходимо собирать и хранить все подтверждающие документы: чеки, квитанции, расписки. Нельзя передавать деньги без документов.

Продавец также рискует:

1. Плательщик может нарушить согласованный график один раз или делать это постоянно.
2. При определенных обстоятельствах купчая может быть расторгнута, а все деньги придется вернуть покупателю, причем квартира может вернуться к владельцу в худшем состоянии, чем была на момент подписания купчей.

Труднее всего приходится продавцу, когда купчую расторгают, а деньги приходится возвращать. Если выплаты продолжались несколько лет, то выплаченные суммы уже могут быть потрачены. Лучше не спешить с этим, а отложить траты до полного погашения рассрочки.

Чем дольше срок выплат, тем выше риски продавца. Чтобы не оказаться в ситуации, когда через 10 лет купчая оказалась расторгнутой, а квартиру вернули в аварийном состоянии, в договоре следует предусмотреть специальный пункт. В нем обязать покупателя поддерживать техническое состояние жилья на стабильно высоком уровне, вовремя выполнять текущий ремонт.

Выгоды и риски покупки нового жилья в рассрочку

Подвижная ситуация в экономике спровоцировала затяжной кризис в строительной отрасли. С 2014 года застройщики отмечают спад спроса на квартиры.

Государственные программы поддержки (ипотека военным, молодым семьям и пр.) не всем доступны. Поэтому строители спасают себя сами. Одним из инструментов активизации продаж выступает рассрочка.  Рассмотрим, как работает эта схема, и какие условия получает покупатель квартиры:

• рассрочка предоставляется на новое жилье, квартиры в новостройках. Продажи в рассрочку на вторичном рынке крайне редки и имеют свои риски, о чем мы расскажем отдельно;
• договор рассрочки заключается между застройщиком (или компанией-продавцом квартир) и покупателем, напрямую, без посредничества банков;
• обязательным условием выступает первоначальный взнос. Чем он выше, тем лояльнее условия. В 2018 году в Москве застройщики предлагают рассрочку с первым взносом от 30 до 50% стоимости квартиры;
• средний период рассрочки от нескольких месяцев до двух лет. Обычно этот срок определяется готовностью дома к заселению: застройщик заключает договоры рассрочки на этапе строительства и хочет получить свои деньги сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Длительная рассрочка, на 5 лет и более, встречается крайне редко;
• размеры ежемесячных взносов определяются договором. В большинстве случаев покупатель вносит остаток суммы равными частями в течение означенного периода, но могут быть и другие схемы расчетов;
• при покупке квартиры в новостройке в рассрочку отсутствуют дополнительные расходы на оценку и страховку;
• пакет документов, необходимый для заключения договора, минимален: большинство застройщиков требуют от покупателя предъявления паспорта. Не нужны справки о доходах, трудовая книжка и пр.

Сравнивая условия ипотеки с рассрочкой, кажется, что второй вариант гораздо выгоднее. Экономически это так и есть: переплата минимальна, покупатель не тратит время на сбор документов и ожидание решения банка, получает прямой договор с продавцом жилья.

Рекомендуем посмотреть видео по теме:

Но есть нюансы, которые могут пошатнуть оптимизм потенциальных покупателей квартир в рассрочку:

• застройщик может повысить цену на квартиры, продаваемые с рассрочкой на год и выше. Сегодня эта разница составляет в среднем до 2% стоимости квадратного метра жилья;
• чем короче период договора, тем выше первый взнос. От покупателя потребуют внести сразу половину стоимости квартиры;
• право собственности на жилье строительная компания оставляет за собой до момента полного расчета. Клиентам, оплатившим более 50% стоимости жилья, компании передают ключи от новых квартир, но полностью распоряжаться недвижимостью покупатель сможет только после погашения долга;
• финансовая ситуация каждой строительной компании индивидуальна. И если у застройщика не хватит денег на окончание работ, покупателям придется получать свои деньги через суд. Причем претендовать они могут только на сумму уплаченных взносов, но не на квартиры. Если городские власти передают недострой другой компании, новый владелец может изменить условия контракта и повысить цену на квартиры. В этом случае у покупателей небольшой выбор: доплатить или через суд потребовать свои деньги обратно.

Резюмируем: купить квартиры в рассрочку могут граждане, имеющие значительную сумму для первого взноса и высокие стабильные доходы, позволяющие в короткий срок выплатить остаток долга. Преимущества покупки в рассрочку в экономии денег на процентах банку, страховках и комиссиях.

Срок рассрочки в 2018 году не превышает одного-двух лет. Купить квартиру с отсрочкой платежа на 5-7 лет предлагает ограниченное количество застройщиков, а цена такой недвижимости будет включать проценты (до 12% годовых, что сопоставимо с ипотечными ставками).

Риски рассрочки выше, чем при ипотеке: невыполнение обязательств строительной компании надолго «заморозит» вложения покупателей. В лучшем случае недостроенный объект примет новый собственник, который рассчитается с покупателями. В худшем случае деньги придется возвращать через суд. При банкротстве застройщика гарантии возврата никто не даст.

Не лучший ход для продавца

По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, и выгоды продавца от сделки по данной схеме весьма сомнительны.

«Продавцу проще предоставить дисконт, позволяющий быстро продать квартиру, а потом положить эти деньги на депозит под обычный процент. Его финансовая выгода будет, как минимум, такой же, как и при реализации квартиры в рассрочку на год. Но при этом он избежит множества рисков», – говорит эксперт.

Плюс к тому, по его мнению, нужно учитывать, что к моменту окончания рассрочки в условиях нестабильной экономики национальная валюта может потерять свою покупательную способность. И если продавец, к примеру, планирует совершить собственную покупку лишь в конце года, когда покупатель расплатится с ним полностью, то эти планы, вполне возможно, придется серьезно корректировать.

«Перспектива длительных судебных разбирательств по такой сделке вполне вероятна и для добросовестного продавца, если покупатель не исполнит свои обязательства», – добавляет Екатерина Романенко.

Представим ситуацию, когда покупатель заплатил 85% стоимости квартиры, а 15% выплатить не может или в силу различных причин отказывается. Что делать продавцу в таком случае? Наложить судебный арест на имущество неплательщика не всегда возможно – имущества попросту может не быть.

Можно попытаться расторгнуть сделку, вернуть квартиру себе, а полученные деньги – покупателю. Но что делать в том случае, если средства уже потрачены? По словам экспертов, кроме как обивать пороги судов, выхода опять же нет.

На что обратить внимание

Несмотря на простоту заключения сделки и преимущества, которые получает покупатель, необходимо учитывать определенные риски. Ведь во многих случаях жилье приобретается на том этапе, когда его еще нет.

Поскольку репутация некоторых застройщиков оставляет желать лучшего, эксперты советуют перед покупкой изучить всю их историю: время работы на рынке, имидж, количество и качество сданных объектов.

Не будет лишним почитать отзывы на форумах, поинтересоваться, не участвует ли компания в судебных разбирательствах в качестве ответчика

Есть и еще несколько моментов, на которые нужно обратить внимание:

В какой валюте установлена стоимость квадратного метра. Если она обозначена, например, в долларах, стоимость жилья даже за год может существенно вырасти;
Периодичность внесения платежей. Она должна быть комфортной, иначе придется платить штрафы за просрочку;
Стороной договора должен быть именно застройщик, а не банк или другая компания. Когда рассрочку предоставляет кредитная организация, это совершенно другой вид обязательств;
Возможность досрочного погашения задолженности. Конечно, застройщик – не банк, и он заинтересован в скорейшем получении денег от контрагента. Но все равно надо проследить, чтобы договор не предусматривал штрафных санкций за досрочный возврат;
Правила расторжения договора при нарушении участниками его условий;
Момент, в который к покупателю переходит право собственности. Это может быть момент внесения первого взноса, окончательного погашения долга или ввода квадратных метров в эксплуатацию;
Имеется ли возможность перевода рассрочки в ипотеку

Это особенно важно для покупателей, которые не уверены, что их финансовое положение останется устойчивым.

Условия и требования

Условия, при соблюдении которых покупатель получит рассрочку:

1. наличие суммы на первый взнос (от 10% стоимости жилья);
2. наличие паспорта;
3. готовность оплачивать ежемесячные или ежеквартальные взносы.

Требования к застройщику:

• официальная регистрация;
• наличие разрешений на строительство;
• уставной капитал не ниже установленного законодательством (от 2,5 млн. рублей и до 1,5 млрд. рублей в зависимости от площади застройки);
• наличие программ по продаже квартир в рассрочку.

Естественно, если есть возможность оформления беспроцентной рассрочки, то лучше воспользоваться именно им. Однако учтите, что и у этой схемы есть свои подводные камни. Например, если цена квадратного метра привязана к валютному курсу, то со временем стоимость квартиры может увеличиться и соответственно измениться в сторону увеличения и размер платежей.

Справка. Договор ДДУ оформляется без нотариального заверения. Это также снижает расходы на оформление сделки. Однако его регистрация в Росреестре обязательна.

Только после регистрации договора у дольщика появляется обязанность вносить платежи в рамках программы рассрочки.

Документы для покупки квартиры в рассрочку

При участии в сделке, получить квартиру в рассрочку можно при наличии одного гражданского паспорта или – гражданского паспорта и нотариально удостоверенной доверенности на представителя.

Стороны заключают договор, который станет правоустанавливающим для приобретения жилья.

Со стороны продавца требования к документальной обеспеченности объекта, предъявляют следующие.

Если недвижимость на торги выставляет застройщик, он представляет по требованию учредительную документацию:

• свидетельство о государственной регистрации;
• о постановке на учёт в ФНС;
• разрешение на строительство;
• бухгалтерские отчёты;
• сметную документацию;
• результаты аудиторских проверок.

Вторичное жильё граждане продают с предоставлением:

• справок и актов из БТИ;
• технических и кадастровых паспортов;
• правоустанавливающей документации;
• справок об отсутствии обременений, арестов и претензий на жильё со стороны третьих лиц (см. п).

Виды рассрочки

Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет.

Можно выделить следующие типы рассрочки:

• Задаток и выплата остатка.

  Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов.

  Однако предоставляют эту рассрочку только при условии выплаты суммы в размере 50-80% от полной стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму нужно выплатить в течение 3-6 месяцев;

• Задаток с ежемесячной оплатой процентов.

  В этом случае договор заключается на срок от одного года и более.

  Первоначальный взнос составляет 50-80% от полной стоимости.

  Увеличение срока, отводимого на погашение долга, приводит к появлению дополнительной оплаты в размере 1% в месяц (средний показатель). В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат;

• Ежемесячные платежи без внесения задатка – случай, который встречается довольно редко.

  Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы.

  Как правило, срок договора – несколько лет.

  В качестве гаранта продавец может потребовать залог.

  Проценты в этом случае довольно велики.

Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Наиболее благоприятным вариантом для покупателя можно назвать начисление 1% на остаток долга. Продавец для повышения своей выгоды зачастую заключает договор, когда установлено 12% годовых от общей суммы долга.

Как продать квартиру в рассрочку без риска

При продаже квартиры в рассрочку нужно учесть ряд нюансов, которые помогут собственнику минимизировать возможные риски:

Внезапный отказ покупателя после достижения договоренностей по сделке и внесения предоплаты. Оформлять первоначальный взнос целесообразнее в виде задатка. Аванс не предусматривает никаких штрафных санкций для покупателя: если он в итоге передумает покупать квартиру, продавец обязан будет вернуть сумму аванса в полном объеме. Задаток в подобном случае останется у собственника жилья, что предусмотрено ст. 381 ГК РФ. Подробнее: В чем разница между авансом и задатком при покупке квартиры

Снижение платежеспособности покупателя и последующая просрочка платежей. Следует детально расписать в ДКП условия предоставления рассрочки, ответственность за их нарушение

Важно указать четкие сроки внесения платежей и предусмотреть штрафные санкции или пеню за их нарушение. При отсутствии этой информации можно столкнуться с длительным ожиданием положенных денежных сумм

В таком случае продавец вправе требовать возврата средств и дополнительной неустойки и даже полного расторжения договора с возвратом своего жилья в судебном порядке.

Если покупатель планирует вносить поэтапные платежи за счет каких-либо видов государственной субсидии, в ДКП нужно включить пункт о его обязательстве оплачивать нужную сумму самостоятельно, если возникнут недоразумения и задержки со стороны инстанций, выдающих субсидии.

1. Перепродажа недвижимости другому лицу. Если покупатель-мошенник проведет повторную сделку купли-продажи, бывший владелец вряд ли сможет добиться возврата неоплаченного долга даже посредством судебных разбирательств. В ДКП нужно обязательно обозначить переход недвижимости в полную собственность только после выплаты долга и заявить об обременении в Росреестре. В выписку из ЕГРН, выдаваемую покупателю, будет внесена пометка об обременении, поэтому любые сделки до его снятия будут заблокированы.
2. Необходимость расторжения ДКП и возврат покупателю денег, которые уже могут быть потрачены. Если нет других источников на случай возмещения средств, лучше сохранять получаемые суммы за недвижимость до момента полного расчета.
3. Возврат жилья в ненадлежащем состоянии (если сделку придется расторгнуть). Чтобы предотвратить этот риск, нужно включить в договор пункт об обязательном сохранении предпродажного вида квартиры до момента снятия обременения и передачи объекта в полную собственность.

Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок – до окончания строительства. Но все индивидуально

Условия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Еще в 2016 году, на фоне снижения ипотечных ставок, застройщики стали заменять процентную с небольшим первоначальным взносом (порядка 30%) рассрочку на беспроцентную, но с первоначальным взносом не менее 50-60%, вспоминает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Собственные гарантии застройщика в этом случае возрастали. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры. Например, при покупке в рассрочку однокомнатной квартиры нужно выплатить сразу 50% ее стоимости, двухкомнатной – 40% стоимости, трехкомнатной – 30%. Таким образом, в абсолютных величинах размер первоначального взноса был почти равен», — говорит эксперт.

Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Беспроцентная рассрочка действует, к примеру, в проектах ГК «А101». Чем больше первоначальный взнос, тем на более длительный период девелопер готов «растянуть» оставшиеся платежи: на 6 месяцев при первоначальном взносе в 20% или на 12 месяцев при первом взносе в 50%. Есть в проектах «А101» и рассрочка под проценты – 10% годовых (в этом случае и срок рассрочки увеличивается до 1,5 года при первом взносе в 20%).

По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, в 2015 году вариантов рассрочки было меньше, а ставки по процентной рассрочке – выше (за три года они снизились с 15% до 10%).

Сегодня процентная рассрочка на рынке осталась только в двух вариантах, говорит Наталья Шаталина из «МИЭЛЬ-Недвижимость». Первый – это краткосрочная под небольшой процент, порядка 2-3% годовых. Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом. Второй вариант – процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. «В этом случае покупатель получает довольно выгодный процент, но без недостатков, свойственных ипотеке, то есть нет оплаты комиссий, временных затрат на сбор документов и пр.», — отмечает Наталья Шаталина.

Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ. То есть 100% стоимости квартиры должно быть выплачено до подписания акта приема-передачи квартиры, потому что этот акт является подтверждением выполнения всех обязательств застройщика перед покупателем квартиры по договору долевого участия, объясняют в Capital Group. После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. Таким образом, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», при покупке жилья на старте строительства клиент может рассчитывать максимум на 24-26 месяцев рассрочки.

В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку – под проценты и нет. Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика. «Например, в квартале «Символ» покупатель может взять рассрочку сроком до 5 лет, и ставки при этом достаточно комфортны – от 4%. Длительная рассрочка зарекомендовала себя как эффективный инструмент продаж в бизнес-классе, и сегодня по некоторым проектам выдача ключей состоится раньше окончания выплат», — объяснили в «Дон-Строй Инвесте».

Покупка квартиры в рассрочку: шаг за шагом

В любой сделке есть свои тонкости, которые вскроются лишь непосредственно в процессе оформления. Но общий алгоритм приобретения жилья в рассрочку выглядит так:

1. Выбор квартиры и типа приобретения: у частного лица или же у застройщика.
2. Ознакомление с продавцом. Данный пункт относится скорее к варианту с участием в долевом строительстве.
3. Заключение предварительного договора купли/продажи. На данном этапе должны быть рассмотрены и по возможности отредактированы все существенные детали сделки.
4. Заключение действительного договора о купле/продаже. При полной уверенности в продавце и если условия сделки приемлемы — заключайте основной договор.
5. Передача всех необходимых документов в соответствующие государственные органы для регистрации сделки.
6. Уплата долга перед продавцом и вступление в полное право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика, узнаете из этого видео:

Документы для покупки квартиры в рассрочку по состоянию на 2017 год.

• Паспорт, как покупателя, так и продавца.
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
• Справки и выписки из домовой книги (предоставляет продавец).
• Договор о купле/продаже.

Перечень документов не столь обширный, что значительно упрощает сделку и является еще одним аргументом за покупку квартиры в рассрочку.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Официальная работа и уплата подоходного налога дают право на возврат налогового вычета. Его размер составляет 13% от стоимости покупки, но не может превышать 260000 рублей. За год сумма возврата не может превысить сумму выплат по подоходному налогу.  

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Начисление процентов

Если рассрочка долговременная, то с большой долей вероятности будет присутствовать минимальная процентная ставка

Необходимо обратить внимание на то, как именно будет производиться начисление процентов. Чаще всего тут два варианта:

• 1% начисляется на остаток каждый месяц.
• 12% в.

Сумма в обоих случаях будет отличаться. При 12% годовых заплатить придется значительно больше.

Внимательность

Будьте максимально внимательны при оформлении различного рода документов и договоров о покупке

Стоит обращать внимание на следующую деталь: была ли когда-либо проведена перепланировка квартиры?. Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом

Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица

Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом. Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица.

Как получить рассрочку при покупке квартиры?

Проблемы с застройщиком

Как правило, основные проблемы со стороны застройщиков — это банкротство фирмы или же затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик обанкротился, то дольщик вправе потребовать возврата уплаченных средств, но не может рассчитывать на право собственности на квартиру.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте здесь.

Зачастую застройщик значительно оттягивает сроки завершения строительства дома. В такой ситуации дольщик может потребовать выплату неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования.

Чтобы избежать всяческих проблем со стороны застройщика, рекомендуется привязывать платежи к конкретным этапам строительства. Таким образом, окончательный платеж будет произведен уже после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, покупка жилья в рассрочку совершенно точно заслуживает внимания.

Если покупка производится у физического лица, то видны преимущества рассрочки над ипотечным кредитованием. Но и риски здесь велики. Главное — уверенность в собственных финансах и грамотное заключение договоров.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: