Продажа квартиры в рассрочку

Плюсы и минусы

Как и любой финансовый инструмент, рассрочка обладает положительными и отрицательными сторонами. К плюсам относятся:

• отсутствие переплаты процентов за пользование банковским кредитом;
• не нужно собирать справки для оформления ипотеки и страховать имущество;
• простота процедуры получения.

Наряду со всеми положительными моментами существует и ряд недостатков:

• большой размер первоначального взноса;
• маленький срок выплаты;
• ограничения на использование имущества до полного погашения стоимости.

Некоторые застройщики предлагают приобрести квартиру в рассрочку без первоначального взноса. При таком способе расчета существует риск, что в случае неисполнения покупателем обязательств по внесению ежемесячных платежей, он может потерять и недвижимость и уже выплаченные деньги.Период предоставляется, как правило, до окончания строительства. Это может быть от 3 месяцев до 2 лет.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку у застройщика

Рассрочка обладает своими положительными и отрицательными сторонами. Поэтому при принятии решения о приобретении жилья таким способом, необходимо взвесить все за и против, учесть свои возможности по исполнению обязательств перед организацией.

Клиентов привлекает в данной сделке следующее:

• Быстрота и простата оформления. На всю процедуру уйдет всего несколько дней. Нужно только выбрать квартиру, подготовить соглашение и заключить его.
• Небольшой список документации. Застройщиков не интересует уровень заработной платы заемщика, его занятость, они не требуют привлекать созаемщиков или поручителей.
• Возможность приобрести жилое помещение при наличии плохой кредитной истории. Компании не отправляют запросы в БКИ для проверки добросовестности заемщика в отношении кредитных обязательств.
• Минимальный годовой процент. По сравнению с ипотекой в банке ставка мизерная – примерно 2-3% годовых. При небольшом сроке рассрочки застройщик может и вовсе ее не устанавливать.
• Отсутствие дополнительных денежных трат. Не требуется расходовать деньги на заключение договора страхования недвижимого объекта или жизни/здоровья клиента, как это предусмотрено при ипотечном кредитовании.

Но покупка квартиры в рассрочку от застройщика имеет отрицательные стороны. Но их намного меньше:

• Большой процент первоначального взноса – 30-50%. Это больше, чем в банках.
• Короткий срок действия рассрочки, который ограничивается 1-3 годами. Компаний, предоставляющих более продолжительный период, очень мало.
• Крупные ежемесячные платежи. Так получается, потому что срок погашения дается слишком маленький.
• В период действия рассрочки застройщик может продать вашу квартиру т.к. по cent она вам еще не принадлежит.

Если у вас остались вопросы, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к юристу через нашего онлайн-консультанта в специальной форме на сайте.

Просим оценить пост и поставить лайк.

В чем выгода?

Заключая договор рассрочки, покупатель получает возможность оплатить свою покупку частями. Это уменьшает расходы на начальном этапе и позволяет накопить деньги на полную оплату квартиры либо продать другую недвижимость за этот период и внести нужную сумму.

В отличие от ипотеки покупателю не нужно собирать справки с работы и другие документы, подтверждающие его платежеспособность. Достаточно иметь при себе паспорт и деньги на оплату первоначального взноса. Никто не будет изучать вашу кредитную историю, и требовать подтверждения официального трудоустройства – застройщика на это просто нет времени и ресурсов.

Важно: Схема оформления рассрочки максимально упрощена. Не требуется никаких поручителей, страхования жизни, финансового риска либо уже готовой недвижимости как залога.. Даже в случае процентной рассрочки, размер ставок обычно сопоставим с банковской ипотекой (12-12,5% годовых за рассрочку и 11-13% годовых за ипотечный кредит в крупных банках)

Даже в случае процентной рассрочки, размер ставок обычно сопоставим с банковской ипотекой (12-12,5% годовых за рассрочку и 11-13% годовых за ипотечный кредит в крупных банках).

Покупка квартиры в рассрочку: шаг за шагом

В любой сделке есть свои тонкости, которые вскроются лишь непосредственно в процессе оформления. Но общий алгоритм приобретения жилья в рассрочку выглядит так:

1. Выбор квартиры и типа приобретения: у частного лица или же у застройщика.
2. Ознакомление с продавцом. Данный пункт относится скорее к варианту с участием в долевом строительстве.
3. Заключение предварительного договора купли/продажи. На данном этапе должны быть рассмотрены и по возможности отредактированы все существенные детали сделки.
4. Заключение действительного договора о купле/продаже. При полной уверенности в продавце и если условия сделки приемлемы — заключайте основной договор.
5. Передача всех необходимых документов в соответствующие государственные органы для регистрации сделки.
6. Уплата долга перед продавцом и вступление в полное право собственности на недвижимость.

Плюсы и минусы рассрочки от застройщика, узнаете из этого видео:

Документы для покупки квартиры в рассрочку по состоянию на 2017 год.

• Паспорт, как покупателя, так и продавца.
• Документ, который подтверждает право собственности на квартиру.
• Справки и выписки из домовой книги (предоставляет продавец).
• Договор о купле/продаже.

Перечень документов не столь обширный, что значительно упрощает сделку и является еще одним аргументом за покупку квартиры в рассрочку.

Получение налогового вычета при покупке квартиры

Официальная работа и уплата подоходного налога дают право на возврат налогового вычета. Его размер составляет 13% от стоимости покупки, но не может превышать 260000 рублей. За год сумма возврата не может превысить сумму выплат по подоходному налогу.  

Таким образом, в зависимости от размера заработной платы, возвращать средства можно в течение нескольких лет. Чтобы вернуть свои средства нужно предоставить в налоговую инспекцию обширный перечень документов. Их проверка не должна занять более трех месяцев, по истечению которых будет принято решение о возврате средств.

Начисление процентов

Если рассрочка долговременная, то с большой долей вероятности будет присутствовать минимальная процентная ставка

Необходимо обратить внимание на то, как именно будет производиться начисление процентов. Чаще всего тут два варианта:

• 1% начисляется на остаток каждый месяц.
• 12% в.

Сумма в обоих случаях будет отличаться. При 12% годовых заплатить придется значительно больше.

Внимательность

Будьте максимально внимательны при оформлении различного рода документов и договоров о покупке

Стоит обращать внимание на следующую деталь: была ли когда-либо проведена перепланировка квартиры?. Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом

Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица

Это относится к сделке с владельцем квартиры, то есть физическим лицом. Ведь если прошлый владелец не узаконил произведенные изменения, может возникнуть немало лишних хлопот. Это основной риск при покупке квартиры у частного лица.

Как получить рассрочку при покупке квартиры?

Проблемы с застройщиком

Как правило, основные проблемы со стороны застройщиков — это банкротство фирмы или же затягивание сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Если застройщик обанкротился, то дольщик вправе потребовать возврата уплаченных средств, но не может рассчитывать на право собственности на квартиру.

Как составить договор аванса при покупке квартиры, читайте здесь.

Зачастую застройщик значительно оттягивает сроки завершения строительства дома. В такой ситуации дольщик может потребовать выплату неустойки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования.

Чтобы избежать всяческих проблем со стороны застройщика, рекомендуется привязывать платежи к конкретным этапам строительства. Таким образом, окончательный платеж будет произведен уже после сдачи дома в эксплуатацию. Таким образом, покупка жилья в рассрочку совершенно точно заслуживает внимания.

Если покупка производится у физического лица, то видны преимущества рассрочки над ипотечным кредитованием. Но и риски здесь велики. Главное — уверенность в собственных финансах и грамотное заключение договоров.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Риски

Если застройщик попался недобросовестный и решил затянуть строительство на неопределенный срок либо выполнить свою работу некачественно, то любой покупатель сталкивается с серьезными проблемами. Придется судиться с компанией, требуя возврата средств, а если дело дойдет до банкротства, то есть риск и вовсе потерять все вложенные деньги.

Покупатель новостроя всегда рискует быть обманутым, ведь жилье покупается на этапе, когда его еще нет. Чтобы минимизировать эти риски стоит внимательно изучить историю всех проектов строителей и условия ДДУ. Оформляя рассрочку, клиент также рискует увеличением платежей за счет штрафов. Это может привести к серьезной переплате, поэтому не стоит подписывать заранее невыгодный для себя договор на длительный срок.

Что предложат девелоперы: рассрочка под проценты и без, срок – до окончания строительства. Но все индивидуально

Условия предоставления рассрочки девелоперы сильно пересмотрели в последние годы. Еще в 2016 году, на фоне снижения ипотечных ставок, застройщики стали заменять процентную с небольшим первоначальным взносом (порядка 30%) рассрочку на беспроцентную, но с первоначальным взносом не менее 50-60%, вспоминает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. «Собственные гарантии застройщика в этом случае возрастали. Интересно и то, что в ряде случаев застройщики размер первоначального взноса привязывали к цене квартиры. Например, при покупке в рассрочку однокомнатной квартиры нужно выплатить сразу 50% ее стоимости, двухкомнатной – 40% стоимости, трехкомнатной – 30%. Таким образом, в абсолютных величинах размер первоначального взноса был почти равен», — говорит эксперт.

Как уже было сказано выше, в подавляющем большинстве ЖК массового сегмента рассрочка сегодня предоставляется беспроцентно, то есть фактически покупатель не переплачивает за приобретенный объект.

Беспроцентная рассрочка действует, к примеру, в проектах ГК «А101». Чем больше первоначальный взнос, тем на более длительный период девелопер готов «растянуть» оставшиеся платежи: на 6 месяцев при первоначальном взносе в 20% или на 12 месяцев при первом взносе в 50%. Есть в проектах «А101» и рассрочка под проценты – 10% годовых (в этом случае и срок рассрочки увеличивается до 1,5 года при первом взносе в 20%).

По словам руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, в 2015 году вариантов рассрочки было меньше, а ставки по процентной рассрочке – выше (за три года они снизились с 15% до 10%).

Сегодня процентная рассрочка на рынке осталась только в двух вариантах, говорит Наталья Шаталина из «МИЭЛЬ-Недвижимость». Первый – это краткосрочная под небольшой процент, порядка 2-3% годовых. Так как ставки являются крайне низкими, то не конкурируют с ипотечным кредитом. Второй вариант – процентная рассрочка до 12 месяцев либо до срока госкомиссии в ряде случаев. Процент при этом максимально приближен к ипотечным условиям на рынке. «В этом случае покупатель получает довольно выгодный процент, но без недостатков, свойственных ипотеке, то есть нет оплаты комиссий, временных затрат на сбор документов и пр.», — отмечает Наталья Шаталина.

Срок, на который застройщики готовы предоставить рассрочку под проценты, как и в случае беспроцентной рассрочки, в подавляющем большинстве ограничен датой передачи покупателю квартиры по акту приёма-передачи, указанной в ДДУ. То есть 100% стоимости квартиры должно быть выплачено до подписания акта приема-передачи квартиры, потому что этот акт является подтверждением выполнения всех обязательств застройщика перед покупателем квартиры по договору долевого участия, объясняют в Capital Group. После этого покупатель может начать оформлять квартиру в собственность, направив соответствующие документы в Росреестр. Таким образом, по подсчетам «ИНКОМ-Недвижимости», при покупке жилья на старте строительства клиент может рассчитывать максимум на 24-26 месяцев рассрочки.

В дорогих сегментах девелоперы готовы и на более длительную рассрочку – под проценты и нет. Но пока покупатель не внесет последний платеж, квартира будет находиться в собственности застройщика. «Например, в квартале «Символ» покупатель может взять рассрочку сроком до 5 лет, и ставки при этом достаточно комфортны – от 4%. Длительная рассрочка зарекомендовала себя как эффективный инструмент продаж в бизнес-классе, и сегодня по некоторым проектам выдача ключей состоится раньше окончания выплат», — объяснили в «Дон-Строй Инвесте».

Особенности рассрочки на готовое жилье

Реально или нет получить рассрочку при покупке квартиры на вторичном рынке? Если предложениями от застройщиков никого не удивить, объявления о рассрочке на вторичку Москвы и других крупных городов встречаются очень редко. Это объясняется спецификой продаж: квартиры в готовом доме продают их владельцы, физические лица. И ждать денег никто из них не хочет. Продавцы предпочтут снизить цену, но гарантированно получить деньги сразу, чем давать отсрочку на несколько месяцев.

Такая позиция объясняется экономической ситуацией и высокими рисками на рынке жилья:

• за период рассрочки курсы валют могут демонстрировать разное поведение, есть риск обесценивания рубля к моменту полного расчета;
• законодательство имеет недостатки, чем пользуются мошенники, оформляя договоры на вторичку в рассрочку. И хотя Гражданский Кодекс считает подобные сделки правомерными, риск покупателя здесь больше, чем при покупке квартиры от застройщика.

Все больше рассрочек хороших и разных

Предложение различных вариантов рассрочки от застройщика растет. Если в докризисное время рассрочка в массовом сегменте не была распространена, то сейчас таким способом оплаты недвижимости можно воспользоваться в 95% проектов эконом- и комфорткласса московского региона, говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. При этом, по ее словам, застройщики почти 90% ЖК согласны на беспроцентную рассрочку сроком от 6 месяцев до окончания строительства.

«Есть также варианты и с процентными рассрочками, но в массовом сегменте они практически не интересуют покупателей», — рассказывает Наталья Шаталина.

Впрочем, сейчас почти во всех проектах девелоперы готовы продавать жилье с рассрочкой платежа и не брать за это дополнительные средства, подтверждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. Хотя, вспоминает эксперт, до кризиса беспроцентная рассрочка была все же редкостью.

В бизнес-классе ситуация несколько иная, обращает внимание Наталья Шаталина. По ее словам, рассрочка – продукт для бизнес-класса более привычный, но сейчас рассрочка предлагается всего в 80% проектах

Опять-таки наиболее популярна беспроцентная рассрочка – в 90% случаев такой вариант есть. Помимо этого распространены индивидуальные условия как по срокам, так и по периодичности оплаты.

Такая гибкая рассрочка действует, например, в проектах AFI Development. «Варианты, которые мы предлагаем своим клиентам, отличаются сроками оформления рассрочки. Минимальный первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку в наших клубных кварталах составляет 50%. В случае оформления на полгода рассрочка является беспроцентной. При оформлении рассрочки на срок до ввода в эксплуатацию процентная ставка составляет 0,5% ежемесячно от суммы задолженности», — рассказывает директор по продажам департамента жилой недвижимости компании Федор Ушаков.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика

Порядок покупки квартиры в рассрочку от застройщика выстраивается по стандартной схеме:

Сначала нужно изучить рынок предложений

В большинстве городов есть новостройки и целые жилые комплексы, находящиеся на стадии завершения строительства или уже сданные в эксплуатацию.
Прежде чем обращаться непосредственно в компанию-застройщика, стоит внимательно изучить историю организации
Важно обратить внимание на стаж, репутацию компании, количество и виды объектов, уже сданных в эксплуатацию.
После выбора конкретного жилого объекта нужно обратиться в компанию к менеджеру по продажам. Специалист предоставляет информацию об условиях рассрочки и дает форму договора для изучения.
Условия договора независимо от вида – ДДУ или купли-продажи, важно досконально изучить
Для исключения подводных камней лучше проконсультироваться независимым юристом.
При заключении ДДУ менеджер должен предоставить учредительные документы организации

Сделка будет легальной, если компания соответствует требованиям – есть разрешение на строительство, уставной капитал компании от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей (чем крупнее объект, тем выше сумма).
Если все условия устраивают, заключается сделка и вносится первый взнос. И дальше выплачиваются платежи по установленному договором графику.

Важный момент – право собственности на квартиру, купленную в недостроенной новостройке по договору долевого участия, наступает только после регистрации в ЕГРН, а это возможно только после сдачи объекта в эксплуатацию. До этого момента единственным правовым документом покупателя является ДДУ.

Выгоды и риски покупки нового жилья в рассрочку

Подвижная ситуация в экономике спровоцировала затяжной кризис в строительной отрасли. С 2014 года застройщики отмечают спад спроса на квартиры.

Государственные программы поддержки (ипотека военным, молодым семьям и пр.) не всем доступны. Поэтому строители спасают себя сами. Одним из инструментов активизации продаж выступает рассрочка.  Рассмотрим, как работает эта схема, и какие условия получает покупатель квартиры:

• рассрочка предоставляется на новое жилье, квартиры в новостройках. Продажи в рассрочку на вторичном рынке крайне редки и имеют свои риски, о чем мы расскажем отдельно;
• договор рассрочки заключается между застройщиком (или компанией-продавцом квартир) и покупателем, напрямую, без посредничества банков;
• обязательным условием выступает первоначальный взнос. Чем он выше, тем лояльнее условия. В 2018 году в Москве застройщики предлагают рассрочку с первым взносом от 30 до 50% стоимости квартиры;
• средний период рассрочки от нескольких месяцев до двух лет. Обычно этот срок определяется готовностью дома к заселению: застройщик заключает договоры рассрочки на этапе строительства и хочет получить свои деньги сразу после сдачи объекта в эксплуатацию. Длительная рассрочка, на 5 лет и более, встречается крайне редко;
• размеры ежемесячных взносов определяются договором. В большинстве случаев покупатель вносит остаток суммы равными частями в течение означенного периода, но могут быть и другие схемы расчетов;
• при покупке квартиры в новостройке в рассрочку отсутствуют дополнительные расходы на оценку и страховку;
• пакет документов, необходимый для заключения договора, минимален: большинство застройщиков требуют от покупателя предъявления паспорта. Не нужны справки о доходах, трудовая книжка и пр.

Сравнивая условия ипотеки с рассрочкой, кажется, что второй вариант гораздо выгоднее. Экономически это так и есть: переплата минимальна, покупатель не тратит время на сбор документов и ожидание решения банка, получает прямой договор с продавцом жилья.

Рекомендуем посмотреть видео по теме:

Но есть нюансы, которые могут пошатнуть оптимизм потенциальных покупателей квартир в рассрочку:

• застройщик может повысить цену на квартиры, продаваемые с рассрочкой на год и выше. Сегодня эта разница составляет в среднем до 2% стоимости квадратного метра жилья;
• чем короче период договора, тем выше первый взнос. От покупателя потребуют внести сразу половину стоимости квартиры;
• право собственности на жилье строительная компания оставляет за собой до момента полного расчета. Клиентам, оплатившим более 50% стоимости жилья, компании передают ключи от новых квартир, но полностью распоряжаться недвижимостью покупатель сможет только после погашения долга;
• финансовая ситуация каждой строительной компании индивидуальна. И если у застройщика не хватит денег на окончание работ, покупателям придется получать свои деньги через суд. Причем претендовать они могут только на сумму уплаченных взносов, но не на квартиры. Если городские власти передают недострой другой компании, новый владелец может изменить условия контракта и повысить цену на квартиры. В этом случае у покупателей небольшой выбор: доплатить или через суд потребовать свои деньги обратно.

Резюмируем: купить квартиры в рассрочку могут граждане, имеющие значительную сумму для первого взноса и высокие стабильные доходы, позволяющие в короткий срок выплатить остаток долга. Преимущества покупки в рассрочку в экономии денег на процентах банку, страховках и комиссиях.

Срок рассрочки в 2018 году не превышает одного-двух лет. Купить квартиру с отсрочкой платежа на 5-7 лет предлагает ограниченное количество застройщиков, а цена такой недвижимости будет включать проценты (до 12% годовых, что сопоставимо с ипотечными ставками).

Риски рассрочки выше, чем при ипотеке: невыполнение обязательств строительной компании надолго «заморозит» вложения покупателей. В лучшем случае недостроенный объект примет новый собственник, который рассчитается с покупателями. В худшем случае деньги придется возвращать через суд. При банкротстве застройщика гарантии возврата никто не даст.

Важные моменты

Приобретение недвижимости очень ответственная сделка. Поэтому к покупке стоит отнестись серьезно. В первую очередь определить основные параметры:

• размер первоначального взноса;
• срок;
• сумму приемлемого ежемесячного платежа.

Особое внимание при заключении договора следует уделить пункту о начислении пени за просрочку платежа. Если человек по каким-то причинам не может своевременно погашать задолженность, то необходимо обратиться в строительную фирму и попросить расторгнуть договор, вернув себе средства за вычетом штрафных санкций

Либо обратиться в банк за оформлением ипотеки на оставшуюся сумму.

Рассрочка

В отличие от ипотеки, рассрочка предоставляется непосредственно застройщиком и условия различных строительных компаний могут отличаться.

Преимущества рассрочки:

Скорость оформления

Оформить рассрочку возможно достаточно быстро – как правило, это можно сделать за несколько дней, совершив 1-2 визита. После оформления документов (при условии, что дом уже сдан и уполномоченные органы выдали все необходимые разрешения) можно незамедлительно приступать к заселению.

Минимальный пакет документов

Строительные компании требуют от граждан минимальное количество документов, а в некоторых случаях может быть достаточно лишь одного гражданского паспорта. Не потребуется подтверждать уровень дохода (который зачастую является неофициальным), искать залог, а также привлекать друзей и знакомых в качестве поручителей. Это связано с тем, что строительная компания по сути не подвергает себя риску (в отличие от банка, который при оформлении ипотеки перечисляет денежные средства на счет застройщика), т.к. до момента полного погашения гражданин никаких действий совершить с квартирой не сможет.

Возможность получения одобрения даже лицам с отрицательной кредитной историей

Представители строительных компаний, как правило, более лояльно относятся к своим клиентам и не выдвигают требований к исключительно положительной кредитной истории – в отличие от банков, которые проводят доскональную проверку потенциального заемщика и при возникновении минимальных сомнений выносят отказ.

Низкие процентные ставки

Процентные ставки при оформлении рассрочки обычно невысокие и редко превышают 2-3% годовых, а если срок минимальный, то проценты могут вообще не взиматься (условия у каждой строительной компании различаются, и возможность оформления беспроцентной рассрочки требуется уточнять заранее).

Отсутствие дополнительных расходов

Представители компании-застройщика не требуют от граждан желающих получить рассрочку оформления договоров страхования и иных действий, которые могут повлечь за собой дополнительные денежные затраты. Кроме того, не нужно будет проводить оценку квартиры.

Минимальная переплата

Учитывая то, что рассрочка предоставляется под небольшой процент (а иногда и без процентов), то итоговая переплата будет минимальной, т.к.основная цель строительной компании – реализовать жилье, а не получить доход за дополнительные услуги.

Но помимо преимуществ, имеет этот способ и ряд недостатков:

Большая сумма первого вноса

Размер первого взноса, как правило, составляет 30-50% от стоимости жилья – в связи с чем далеко не все граждане могут себе позволить его внести, не продав предварительно какое-либо имущество или не получив дополнительный кредит (например, потребительский).

Небольшой срок

Если ипотека может предоставляться на срок 25-30 лет, то рассрочку, обычно оформляют на более короткий период, который не превышает год (реже -5) лет.

Высокие размеры ежемесячных платежей

Учитывая небольшой срок, на который предоставляется рассрочка, размеры ежемесячных платежей будут достаточно высокими и большинство граждан просто-напросто могут не справиться с внесением каждый месяц в кассу строительной компании внушительной суммы.

Ограниченный выбор жилья

Рассрочка предоставляется исключительно на квартиры, находящиеся в новостройках и только те, которые построили специалисты компании, куда обратился гражданин. Т.о. для поиска недвижимости, которая бы подошла по всем параметрам, потребуется провести переговоры с несколькими застройщиками.

Переход права собственности

В случае приобретения квартиры в рассрочку, право собственности на данный объект недвижимости перейдет к гражданину только после полного погашения – до этого момента квартира будет являться имуществом застройщика.

Риск

Рассрочка может быть оформлена как на готовую недвижимость, так и на ту, которая находится на стадии строительства. В последнем случае стоимость жилого помещения будет на порядок ниже, но при этом существует риск, что строительство так и не завершится.