Оценочные компании втб 24

Оценка квартиры для закладной ВТБ

производится в обязательном порядке одной из компаний-оценщиков или ИП, которые рекомендованы банком. Они прошли самый строгий отбор на предмет деловой репутации, квалификации и опыта штатных экспертов, проверку соответствия требованиям законодательства и ПАО «ВТБ».

К числу таких аккредитованных независимых оценочных организаций относится «Московская экспертиза независимая» (МЭН), выполняющая отчеты об оценке строго в соответствии с Федеральными стандартами оценки, законом об оценочной деятельности и требованиями банка. Оценка может производиться и другими компаниями, которых нет в списке рекомендованных, если они имеют опыт оценочных работ и положительную репутацию в регионе, в котором выдается кредит. В таком случае отчет будет подвергнут более тщательной проверке и, в случае наличия замечаний, может быть отправлен на доработку.

Актуальная, достоверная оценка рыночной стоимости недвижимости важна:

  • для определения суммы займа;
  • для оформления договора ипотеки с залогом приобретаемого или имеющегося в наличии жилья;
  • для составления закладной, подтверждающей факт залога и позволяющей банку обеспечить быстрое переоформление залога в свою пользу без судебных решений в случае прекращения выполнения долговых обязательств залогодателем.

является наиболее часто производимой процедурой, так как именно квартиры в многоквартирных домах чаще всего приобретаются по ипотечным договорам. Закладные на них иногда составляются и при заявке на получение денежного нецелевого кредита под залог недвижимости.

Независимая оценка рыночной стоимости важна и для заемщика, потому что при наличии закладной (или через суд в случае ее отсутствия) залоговое имущество перейдет в пользу банка и полностью закроет договор, даже если сумма задолженности с набежавшими процентами будет выше стоимости оценки. Сложившаяся судебная практика показывает, что максимальной суммой требований банка признается оценочная стоимость квартиры из отчета независимой экспертизы, который обязательно прилагается к ипотечному договору или закладной.

Как проводится процедура оценки при заключении договора ипотеки

Клиент, желающий заключить ипотечный договор в ВТБ Банке, для заказа экспертной оценки должен выполнить несколько действий:

  • обратиться в банк с заявлением о намерении заключить ипотечный договор. Лично посетить подразделение финансового учреждения или заполнить анкету онлайн после получения доступа в личный кабинет на официальном сайте;
  • обеспечить возможность проведения просмотра недвижимости, кроме случаев применения скоринговой системы;
  • получить отчет в электронном виде. Информация направляется СМС-сообщением на номер телефона заказчика, указанный при оформлении заявки. Полный текст результатов оценки содержится в личном кабинете на официальном сайте банка ВТБ. Копия документа направляется экспертной организацией в банк, что исключает необходимость заказчику выполнять дополнительные действия.

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка квартиры для ВТБ по ипотеке – насущная необходимость. Простые рыночные отношения, когда продавец назначал цену, а покупатель волен был купить товар, либо поискать более дешевый — ушли в прошлое. В современных условиях стоимость товара определяется не его реальной ценой, а целым комплексом взаимоотношений лиц, далеких от производства товара. А просто паразитирующих на его востребованности. Одним из таких крайне востребованных, но имеющих необоснованно высокую стоимость товаров, является недвижимость.

Высокая цена не позволяет большинству нуждающихся в улучшении жилищных условий приобрести квартиру или дом за имеющиеся средства.

Чтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на неё.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки ВТБ24

Документы для оценки жилья по ипотеке ВТБ можно разделить на 3 основные группы:

  • в первую входят правоустанавливающие бумаги, подтверждающие законность получения жилья продавцом в собственность;
  • вторые позволяют оценить состояние объекта;
  • третьи – прочие, необходимые для юридических формальностей.

В первом случае нужно предоставить одну из следующих бумаг:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • завещание (требуется подождать полгода после получения наследства, чтобы убедиться в отсутствии претензий других наследников);
  • договор участия в долевом строительстве;
  • акт приёма-передачи.

Вторая группа содержит:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • заверенные в БТИ план, используемый для проверки состояния помещения.

Последняя группа состоит из:

  • заявки;
  • паспорта заявителя;
  • паспорта собственника жилья.

Иные бумаги обычно не требуются, но, чтобы избежать неприятных сюрпризов, следует заранее уточнить у специалиста, что ему потребуется для проведения проверки.

Как проходит процесс

В общих чертах описание действий заёмщика описано выше. Но дополнительно следует рассмотреть, что содержит итоговый отчёт специалиста:

  • информация о заказчике и проверяющем;
  • выбранный экспертом способ оценки имущества;
  • информация о жилплощади, включая расположение, размер помещений, возраст несущих конструкций;
  • коммерческая ценность дома, если использовать его для сдачи в аренду и извлечения прибыли;
  • рыночная стоимость жилья;
  • приложение.

Срок действия отчёта оценщика

Последний нюанс, о котором стоит знать при оценке залога, связан со сроками проведения экспертизы и временем действия полученного документа.

Стандартное время, за которое эксперт производит проверку, составляет около 5 дней. Использовать полученную отчётность разрешается в течение полугода с момента составления. Если указанный период истечёт до получения одобрения от банка, придётся заказать повторную экспертизу. Это требуется для поддержания актуальности финансовой и технической информации, которая за полгода способна существенно измениться.

Оценка квартиры для ипотеки в ВТБ 24

Ипотечное кредитование — популярный способ приобретения недвижимости, который актуален на всей территории России. Важным условием, позволяющим приобрести недвижимость с помощью заемных средств, является оценка квартиры с целью определения ее стоимости на рынке. Данная информация влияет на выдавемую банком сумму, процентную ставку и длительность кредитования. Оценка квартиры для получения ипотеки в ВТБ24 нашими специалистами позволяет не переживать за грамотность составления документов.

Стоит отметить, что отчет об оценке передается в банк, где определяется максимально возможная сумма ипотеки. Чаще всего одобряют около 60–80% от стоимости квартиры, установленной специалистами. Банки не выдают заемщикам всю сумму — разница является некоторой страховкой кредита на непредвиденные обстоятельства, а также первоначальным взносом.

Для чего нужна

Закладная не только гарантирует банку обеспечение его интересов в случае досрочного расторжения кредитного договора, но и дает залогодателю возможность получить кредит по более низкой ставке или снизить ее после того, как закладная будет оформлена. Такое снижение происходит в случае получения кредита на квартиру в незавершенном доме или жилом комплексе. Первоначально кредит выдается под более высокий процент, а после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи оформляется закладная, после чего процентная ставка понижается, так как риски банка на невозврат кредита становятся ниже.

После полного погашения ипотечного кредита закладная возвращается залогодателю, и обременение с квартиры снимается.

Оформить закладную без отчета об ее оценке невозможно. Она составляется на основе расчетной рыночной стоимости, которая была приведена в прилагаемом документе. В нем же содержится информация о ликвидационной стоимости квартиры в случае ее срочной продажи при расторжении ипотечного договора.

Оценка квартиры осуществляется с помощью одного или нескольких из подходов;Она производится после выезда на место и фотографирования объекта со всеми особенностями:

  • местности;
  • дома или жилого комплекса;
  • собственно квартиры.

В дальнейшем они будут учтены при определении стоимости. Изначально цена определяется по общим стандартам, где бы она не находилась, после чего корректируется за счет поправочных коэффициентов, отражающих все особенности конкретной квартиры.

Отчет независимого оценщика должен содержать информацию:

  • задание на проведение оценки;
  • сведения о заемщиках или заемщике;
  • перечень применяемых стандартов оценки;
  • анализ рынка недвижимости и конкретного сегмента аналогичных квартир;
  • данные о примененных методах оценки;
  • о рыночной стоимости квартиры;
  • об ограничениях, допущенных оценщиком в процессе работы;
  • выводы эксперта, основанные на идентифицирующих квартиру факторах.

При определении рыночной стоимости проводится многофакторный анализ особенностей жилья:

  • года постройки;
  • площади;
  • инфраструктуры;
  • планировки;
  • материала стен и перекрытий;
  • этажа;
  • количества комнат;
  • удаленности от метро и другого транспорта;
  • экологической обстановки вблизи объекта;
  • качества отделки

и других характеристик. К отчету прилагаются:

  • фотографии объекта;
  • копии документов, описывающих технические параметры жилья;
  • копии документов оценочной компании;
  • копии квалификационных сертификатов оценщика

и другие необходимые документы в зависимости от того, оценивается новостройка или вторичное жилье.Для закладной оцениваются квартиры:

  • однокомнатные,
  • двухкомнатные,
  • трехкомнатные,
  • квартиры-студии.

Они должны отвечать следующим требованиям:

  • располагаться в жилом фонде того региона, в котором производится кредитование (отсюда следует, что апартаменты не могут быть предметом закладной, так как формально жильем не являются);
  • на них должно отсутствовать какое-либо обременение;
  • они должны быть собственностью заемщика или его поручителя;
  • соответствовать требованиям надлежащих условий проживания.

Более подробно все требования описаны в техническом задании ВТБ на оценку квартир.

Процесс оценки для ипотеки ВТБ 24

Оплата услуг оценщика лежит на заемщике. Поэтому клиент ВТБ вправе сам выбрать оценочную организацию.  Однако ВТБ предлагает заемщику воспользоваться оценщиками в лице уполномоченных организаций или индивидуальных предпринимателей. Им доверяет сам банк.

Если оценочная организация или оценщик-индивидуал нарушили в своей деятельности законы РФ и выдали недостоверный отчет, то банк может подать на него жалобу в саморегулируемую организацию оценщиков (СРОО).

В списке ВТБ  для ипотеки есть оценочные компании в каждом регионе присутствия банка: хоть в Петербурге, хоть в Мытищах.  Все они отобраны руководством ВТБ по причине высокого профессионализма.

Оценить недвижимость для ипотеки ВТБ можно хоть в Петербурге, хоть в Мытищах

Оценочные компании обязаны определить ликвидационную и рыночную стоимости квартиры. Банку важнее знать первое, поскольку рыночная почти всегда выше процентов на двадцать и более стоимости ликвидационной.

Чем конкретно занимаются оценщики?

Выезжают на место, осматривают недвижимость, сверяют соответствие реальной квартиры и тому, что указано в документах. Проверяются условия местоположения: не находится ли в опасной близости промзона, насколько удобно жить — наличие магазинов, зеленых насаждений, остановок общественного транспорта и прочее. Оцениваются и материалы дома, этажность и все, что касается коммуникаций дома, а также качество отделочных работ в квартире (последнее лишь увеличивает рыночную стоимость квартиры).

Специалист также проверит дату появления недвижимости. Если квартира старая (до 1970 года постройки), то от ее владельца требуется справка, что недвижимость не собираются сносить или реконструировать.

Заемщику оценщик выдают отчет в 2 экземплярах, один из них — для сотрудников ВТБ. По объему отчет должен содержать не менее 30 листов подробной информации.

Каков срок оценки недвижимости для ипотеки ВТБ?

Не менее двух дней после осмотра квартиры специалистом компании.

Когда отчет готов, он действителен в течение 6 месяцев после представления в ВТБ. По истечении этого срока требуется новая оценка. Такое происходит, если между банком и заемщиком есть споры по поводу правомерности оценки. Однако эта норма закона в шесть месяцев не распространяется на объекты, имеющие статус наследства.

Что касается споров по поводу стоимости квартиры, то основной тренд — занижение ее рыночной цены. То есть для банка это хорошо, а для заемщика плохо. Но у клиента есть возможность потребовать повторную оценку, либо привлечь к работе новую организацию или специалиста — из числа тех, которые  признает банк. В крайнем случае, человек может оформить на недостающую сумму кредит наличными.

Но такое бывает достаточно редко. Тем более, что борьба с неоправданным завышением стоимости квартир со стороны их владельцев в последнее время заметно активизировалась. Этому способствует и общее снижение платежеспособности российского населения.

В аккредитованной компании тщательно оценят стоимость ипотеки ВТБ24

Перечень оценочных организаций, сотрудничающих с ВТБ 24

Аккредитованные оценочные компании ВТБ 24 по ипотеке имеются в каждом регионе присутствия кредитора. Вот примеры таких организаций:

  1. Сибирский федеральный округ: ЗАО «Бизнес-эксперт», ООО «Эстима», ООО «Кит-основа», ООО «Мегаполис».
  2. Дальний Восток: ООО «Индустрия», ООО «Центр развития инвестиций».
  3. Центральный федеральный округ: ООО «Дивиденд», ООО «Советник», ООО «Независимая оценка».
  4. Приволжье: ООО «Авантаж», ООО «Оценка плюс», ООО «Инвест-аудит».
  5. Северо-Западный федеральный округ: ООО «Финансовый консультант», ООО «Константа».
  6. Уральский федеральный округ: ООО «ПрофЭксперт», ООО «Спринт-Консалтинг».
  7. Северный Кавказ: ООО «Ставропольская фондовая корпорация», ООО «Бюро оценки основных средств».

Всего перечень содержит более 350 наименований компаний.

Список аккредитованных оценочных компаний опубликован на . В таблице для удобства клиентов представлены не только названия фирм, но и адреса, телефоны и другая контактная информация.

Перечень постоянно дополняется новыми оценщиками. Критерии отбора организаций для сотрудничества с банком заключаются в следующем:

  1. Стаж в оценочной деятельности не менее трех лет.
  2. Наличие системы контроля качества за исполнением работ.
  3. Документальное подтверждение положительного опыта взаимодействия с другими кредитора.
  4. Положительная деловая репутация компании.
  5. Наличие полиса Гражданской ответственности на сумму не менее 3 миллионов рублей.

Последний документ необходим для того, чтобы в случае серьезной ошибки эксперта все неточности, от которых может пострадать покупатель, были застрахованы.

Обращение к списку аккредитованных оценщиков при выборе компании носит рекомендательный характер. Клиент вправе самостоятельно выбрать фирму, которая окажет ему соответствующую услугу.

Что это такое

Несмотря на то, что часто осуществляется оценка недвижимых объектов, данная процедура применима и к движимому ценному имуществу, а также к долгам, личным правам граждан, информации.

Оценка квартиры или дома при оформлении ипотеки – это процесс, в результате которого определяется реальная стоимость объекта недвижимости. По результатам оценки составляется отчет, в котором специалист аргументирует свою позицию относительно установленной рыночной стоимости квартиры.

Оценка необходима для того, чтобы кредитор мог знать точную стоимость квартиры и иметь представление о том, какую сумму он выручит с ее продажи, в случае, если клиент, оформивший ипотечный кредит, по каким – либо причинам не сможет погасить задолженность.

Проведение оценки объекта недвижимости до оформления ипотеки – обязательная процедура, избежать которой не удастся. В первую очередь, это необходимо кредитору, но и заемщик может извлечь определенную пользу – он будет знать наверняка, что квартира соответствует тем параметрам, что заявлены в документах, а также убедится, что в ней не была проведена незаконная перепланировка, не имеются какие – либо скрытые дефекты, о которых продавец предпочел умолчать.

Проводя оценку, специалист применяет несколько подходов:

 Сравнительный  Проводится анализ и сравниваются все сделки, совершенные с похожими по типу объектами недвижимости
 Доходный  Учитывается перспектива возрастания стоимости квартиры в дальнейшем
 Затратный  Проводится учет затрат, которые должны быть понесены при строительстве объекта с теми параметрами, которые имеет жилье, подвергающееся оценке

Процедура оценки проводится в течение одного – трех дней, также требуется некоторое время на составление отчета.

ВТБ 24 ипотека оценочные компании

Организации, занимающиеся оценками, пользуются огромной популярностью, так процедура требуется не только для недвижимости, но и для автомобилей, услуг, прав собственности и даже задолженностей. Задача компании заключается в определении реальной цены на определенный объект. Специалист приводит аргументированные доводы по поводу рыночной стоимости определенного типа недвижимости.

Иногда продавец объекта хочет получить большую сумму денег, чем указано в оценочном акте. В этом случае заемщику приходится искать дополнительные средства, так как банк предоставляет клиенту средства взаймы по итогам оценки. Нужно понимать, что в каждом городе действуют свои оценочные организации, вы можете самостоятельно выбрать независимых экспертов или получить рекомендацию от ВТБ24. Финансовое учреждение сотрудничает с компаниями, со списком которых клиент может ознакомиться при подтверждении ипотеки.

Основная задача экспертной оценки

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса. Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.

В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.

Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.

Об авторе

Эта статья полезная? ДаНет

Условия проведения оценочной экспертизы

Банк практически не предъявляет требования к выбору оценщика. У него есть список аккредитованных компаний, отчеты которых можно приложить к основному пакету документов. Здесь клиент может обратиться в любую из них. Кстати, у каждого оценщика своя политика, поэтому стоимость экспертизы будет во многом зависеть от нее. Хотя есть несколько нюансов, которые клиент должен знать:

  1. Проводить оценочную экспертизу имеет право только специалист, имеющий на это разрешение.
  2. За проведение оценки придется оплатить стоимость процедуры, затраты должен взять на себя покупатель жилья.
  3. Банк не выдаст заемные средства, если клиент откажется от проведения оценки.
  4. У документа ограничен срок действия, поэтому производить процедуру следует непосредственно перед проведением сделки.

Отчет банку нужен для проведения различных проверок. Кредитная организация для каждого заемщика должна рассчитать максимальную сумму кредита. Она не может превышать оценочной стоимости предмета залога. Кроме того, в случае неплатежеспособности клиента, банк вынужден будет реализовать залоговый объект, а продать его по рыночной стоимости почти невозможно. Поэтому для минимизации рисков ВТБ выдает ипотеку только с первоначальным взносом, а максимальная сумма не может превышать оценочной стоимости объекта.

Какие параметры оцениваются при экспертизе

Задача независимого эксперта оценить рыночную стоимость предмета залога и выдать заключение. Для того чтобы провести объективную оценку он учитывает:

  1. Среднюю стоимость аналогичного объекта недвижимости, среди актуальных предложений на рынке жилья.
  2. Техническое состояние многоквартирного жилого дома, год постройки, тип фундамента и другое.
  3. Местоположение объекта, удаленность от районных центров, наличие социально-значимых объектов и других объектов инфраструктуры.
  4. Внутреннее и внешнее оснащение, состояние коммуникаций, соответствие жилого помещения санитарным нормам.

Мнение эксперта
Евгений Беляев
Юрист-консультант, финансовый эксперт

Спросить

Обратите внимание, что задача эксперта состоит не только в оценке объекта недвижимости, но и проверки документов. Он должен проверить документы на право собственности на предмет подлинности, а также соответствие реальному состоянию помещения по сравнению с кадастровыми документами

Как проводится оценка залога

Для того, чтобы оценить залог специалист от организации должен обязательно выехать на объект, сверить его текущее соответствие предоставленным документам, проверить техническое состояние и отсутствие незаконных перепланировок.

Необходимые документы

Следует подготовить такие бумаги:

  1. Документы, что подтверждают право собственности;
  2. Техпаспорт;
  3. Кадастровый паспорт, если он предусмотрен типом залога;
  4. Документы, удостоверяющие личность владельца;
  5. Акт приема-передачи залога;
  6. Новостройки требуют предоставления договоров долевого участия;
  7. Дома, построенные в 60-70-е годы, требуют дополнительного подтверждения о том, что они отсутствуют в перечне объектов под снос.

В ходе оценки объекта сотрудник оценочного бюро, помимо визуального осмотра, делает снимки, отображающие все нюансы на объекте. После сбора данных составляется детальный отчет для банковского учреждения, с определением реальной стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость формируется на основании состояния залога и с учетом рыночной стоимости аналогичных объектов, по среднему значению.

Как происходит оценка для ипотеки?

Процесс оценки можно начинать только после того, как вы выберите жилье и договоритесь с продавцом. При этом для начала процедуры вам потребуется определенный пакет документов. В него входят:

  • Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор о купле-продаже. При оформлении ипотеки на новосторойку необходима копия договора долевого участия.
  • Планы БТИ с экспликацией квартиры: в этом документе приведено детальное описание жилплощади, точные размеры и поэтажный план здания. Оценщику потребуется сверить реальный и задокументированный план недвижимости. При наличии перепланировки необходима регистрация внесенных изменений.
  • Копия кадастрового паспорта. Паспорт выдается собственнику объекта в БТИ.
  • Для вторичного жилья – справка о том, что здание не фигурирует в планах на снос.
  • Справка о перекрытиях для зданий, построенных до 1960 года. Она необходима потому, что старые здания построены на перекрытиях из дерева, а потому более пожароопасны. Поэтому страховые компанию отказывают в сотрудничестве банку, а банк, в свою очередь, не может выдать ипотеку без договора страховки.
  • Копия паспорта заявителя и контактные данные.

Собранные документы необходимо предоставить в оценочную компанию. Там же вы сможете договориться со специалистом о проведении экспертизы, ее дате, времени и месте. Оценщик приедет на место в назначенное время и проведет оценку одним из следующих методов.

Первый способ – сравнительный или рыночный. Специалист оценивает объект с точки зрения уже закрытых сделок на рынке жилья. При этом на результат влияют различные коэффициенты, которые рассчитываются исходя из различных показателей недвижимости. К ним относятся возраст постройки, размер жилой площади, транспортная доступность и удаленность здания от значимых городских объектов (больниц, детских садов, школ и т. д), качество отделки и многое другое. Этот метод позволяет определить рыночную стоимость недвижимости.

Второй способ – затратный. Оценка квартиры для ипотеки происходит на основе затрат, которые потребуются на постройку такого же объекта. Результатом оценки становится ликвидная стоимость квартиры.

Третий метод применяется наиболее редко – доходный. Он предполагает, что оценщик определяет потенциальный доход от использования объекта, например, для съема.

Как уже было сказано выше, сравнительный метод оценки позволяет узнать рыночную стоимость жилья, а затратный – ликвидную. При этом отличаются они, как правило, незначительно.

Кроме того, при оценке учитываются такие факторы, как:

  • Экологическая обстановка района;
  • Расположение остановок, детских садов, школ, больниц и другой инфраструктуры по отношению к постройке;
  • «Возраст» дома – не применяется к новостройкам;
  • Материалы, использованные при строительстве здания;
  • Количество этажей;
  • Состояние двора, прилегающего к дому.

При оценке самой квартиры специалисты также обращают внимание на:

  • Ее площадь,
  • Количество комнат,
  • Планировку,
  • Этаж, на котором находится квартира,
  • Состояние отделки и коммуникаций,
  • Дефекты или поломки.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки? Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться. Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета. Что в него входит?

  1. Данные оценочной компании и данные заказчика;
  2. Сведения об использованных методах оценки квартиры;
  3. Полная информация, полученная специалистом о жилье;
  4. Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
  5. Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
  6. Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.

Отчет готовится в течение 2−5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25−30 листов, с нумерацией и шнуровкой. В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Оценочные компании, аккредитованные в ВТБ, и их услуги

Стандарты оценки, закрепленные федеральным законодательством, обязывают оценщика приложить к отчету данные об образовании, указать стаж работы и юридический адрес, подтвердить членство в СРО, приложить копию полиса страхования гражданской ответственности. Сам определять стоимость недвижимости банк не имеет полномочий. Можно выбрать любого оценщика из числа аккредитованных банком.

Если среди партнеров ВТБ, нет оценочной компании, стабильно работающей в регионе заказчика, он вправе воспользоваться услугами самостоятельно выбранного оценщика. Квартира или иная недвижимость, приобретаемая в ипотеку, становится залогом для ВТБ. Это имущество, обеспечивающее исполнение обязательств заемщика перед банком. Поэтому избежать профессионального анализа объекта недвижимости не удастся. Конечно, и заемщик будет спокойнее, если оценщики не найдут никаких скрытых дефектов, о которых продавец «забыл предупредить.

В случае оценки залогового имущества, расходы за услугу ложатся на заемщика. Оценочная компания составляет акт об оценке в трех экземплярах. Они предназначены: заемщику, оценщику и банку ВТБ. Стоимость услуги по оценке недвижимости составляет 2500-4500 рублей в среднем. На стоимость влияют: регион, срочность, особенности жилья (квартира, дом, коттедж).

Чтобы точнее определиться с затратами, нужно получить консультацию в оценочной компании. Необходимо убедиться, что компания страхует свою ответственность не менее, чем на год.

  • паспорт РФ;
  • технический и кадастровый паспорта;
  • документ, подтверждающий право владения жильем. Это может быть договор купли – продажи, договор дарения, договор наследования;
  • при покупке новостройки нужен заверенный ДДУ (договор долевого участия);
  • на жилье, построенное до 1970 года, предъявляют справку, что оно не подлежит сносу;
  • если дом возведен ранее 1960 года, нужен документ, указывающий тип перекрытий (плита, деревянные и т. п. ).

Выбор оценочных организаций (или индивидуальных предпринимателей) для рекомендации их клиентам – не формальность. ВТБ проверяет их юридический статус, убеждается в высоком профессионализме и безупречной репутации. Заемщика не ограничивают списком оценщиков. Он может выбрать из тех, что стабильно и безупречно работают в его регионе.

Когда нужный специалист найден, необходимо согласовать выбор с ВТБ. Если обратиться уже к аккредитованному банком оценщику, согласование не требуется. Такая процедура обеспечивает защиту интересов клиентов при анализе залогового имущества. Список аккредитованных в ВТБ оценщиков размещен на официальном сайте банка.

И может быть предоставлен в офисах по запросу. Перечень содержит 355 организаций, сгруппированных по регионам, с указанием их адресов, фамилий оценщиков, допущенных к оценке. Там же содержится информация об уровне допуска организации к оказанию оценочных услуг при банке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector