Ипотека в банке открытие условия и оформление

Условия кредитования

Выбирая одну из программ по ипотеке в банке «Открытие», следует обращать внимание не только на процентные ставки, но и на условия, которые имеют различия в зависимости от вида ипотечного продукта. Выгодными программами считаются «Квартира» и «Новостройка»

По ним клиенту могут одобрить от пятисот тысяч и до 30 миллионов, а срок кредитования в диапазоне 3-30 лет. На эти средства возможно приобрести вторичную квартиру или долю в стройке

Выгодными программами считаются «Квартира» и «Новостройка». По ним клиенту могут одобрить от пятисот тысяч и до 30 миллионов, а срок кредитования в диапазоне 3-30 лет. На эти средства возможно приобрести вторичную квартиру или долю в стройке.

В условиях оговаривается, что от заемщика требуется внесение первоначального взноса в размере 15%-80% от желаемой суммы. Однако платеж в 15% возможен только для зарплатных клиентов банка «Открытие». Если заявитель никакого отношения к банку не имеет, но подтверждением его доходов является соответствующий документ по форме 2-НДФЛ, первый взнос составит минимум 20%. В том случае, когда справка о доходах оформлена в свободном виде, первоначально придется внести от размера задолженности как минимум 20%. Кредитная сумма рассчитывается от стоимости приобретаемой недвижимости и может составлять не более 80%. Открытие ипотеки без первоначального взноса невозможно.

На официальном сайте банка «Открытие» представлен ипотечный калькулятор. Воспользовавшись им, можно сделать расчет суммы кредитования, выбрать оптимальный срок по ипотеке и максимально выгодные условия.

Зачем банку требуется оценка недвижимости

Экспертная оценка необходима перед покупкой объектов недвижимости.

Выдача крупных займов для ипотеки, кредита, ссуды, предполагает необходимость подтверждения размера дохода и его стабильности со стороны клиента. Комплекс мер (справки, поручительство, залог) — обязательное условие выдачи средств на целевые кредиты.

Компании стремятся дополнительно обезопасить себя залогом: в случае невозможности оплаты кредита клиент может лишиться имущества, чем и закроет долг перед банком. Помещения переходят в собственность кредитной организации или выставляются на торги для продажи и дальнейшего возмещения долга.

Оценка позволяет банку узнать рыночную стоимость квартиры для обеспечения сохранности своих вложений. Если заемщик оказывается злостным неплательщиком, на недвижимость накладывается арест (только по решению суда), после чего ее выставляют на торги. Полученные с покупки средства возвращаются в банк, и кредит может считаться закрытым.

Необходимость в услуге возникает при получении наследства. Оценка обязательна, если требуется раздел имущества или определение размера государственной пошлины за выдачу нового нотариального свидетельства о праве собственности.

Особенности ипотеки от банка Открытие

Подобрать необходимую программу сможет любой заемщик.

Кредитное учреждение занимает первые строки в рейтинге организаций, выдающих жилищные займы.

Общие условия для заемщиков

Оформить жилищный кредит могут клиенты, соответствующие таким требованиям:

• имеющие гражданство РФ, временную или постоянную прописку на территории страны;
• работающие на последнем месте не менее 3 месяцев, в течение 5 лет — более года;
• имеющие возраст от 18 до 65 лет.

Супруг клиента обязательно становится созаемщиком, если иные условия не предусмотрены брачным договором.

Банк не выдает ипотеку лицам, работающим:

• в службе личной охраны;
• официантом или барменом;
• в частном предприятии, не имеющем фирменной печати, игорном заведении;
• без официального оформления (внесения записи в трудовую книжку или подписания трудового договора);
• риелтором;
• сотрудником компаний, занимающихся международными перевозками.

Банк должен быть уверен в платежеспособности заемщика, поэтому требует официального подтверждения доходов.

Фрагмент образца справки в банк, сведения должны быть заверены на предприятии.

Все ипотечные программы имеют общие условия оформления:

• средняя процентная ставка составляет 9,3% годовых (минимальная переплата действует для постоянных клиентов банка);
• требуется внесение первого платежа в размере не менее 10% стоимости жилья;
• период кредитования достигает 30 лет;
• максимальная сумма жилищного займа равна 30 млн руб.

Преимущества и недостатки

К положительным качествам ипотечных кредитов в Открытии относятся:

• выгодные процентные ставки;
• развитая сеть банковских отделений, присутствующих в каждом регионе России;
• множество готовых ипотечных программ, предназначенных для жителей разных субъектов;
• минимальный набор документов для оформления;
• индивидуальный расчет параметров для каждого клиента;
• наличие программ для семей с детьми и военнослужащих;
• возможность перекредитования ипотечных займов, выданных другими организациями;
• отсутствие проблем с досрочным погашением (банк не взимает штрафы, неустойки и пени);
• возможность использования материнского капитала в качестве первого взноса или для частичного закрытия долга.

Как погашать ипотеку?

В момент подписания ипотечного договора кредитная организация открывает счёт на имя заёмщика и при его желании выпускает дебетовую карту. Её можно использовать для погашения долга по ипотеке, просто внося нужную сумму в определённый период времени. Деньги с пластика списываются автоматически.

Вносят деньги на карту или просто пополняют счёт ипотеки несколькими способами:

• в отделении банка через кассира;
• через банкомат Открытия с помощью функции приёма наличных средств;
• с использованием терминалов Элекснет или Киви;
• в кассе торговых точек магазина Связной или Эльдорадо;
• с помощью сервиса Золотая Корона;
• с электронных кошельков.

В некоторых случаях (например, при применении электронного кошелька или магазина Связной) взимается комиссия. Тариф устанавливает компания, которая принимает наличные средства для зачисления на ипотечный счёт.

Какие документы необходимы для оценки квартиры

Пакет документов зависит от цели сделки и типа объекта. В случае покупки квартиры потребуются:

• документ, удостоверяющий право собственности;
• справка о недвижимости из Бюро технической инвентаризации;
• паспорт заказчика услуги.

В случае покупки квартиры потребуются документы с правами собственности.

Бумаг потребуется больше для приобретения недвижимости под коммерческие помещения:

• свидетельство о праве собственности на помещение или земельный участок;
• паспорт из БТИ;
• документы, свидетельствующие об обременениях (если недвижимость находится в аренде, залоге, под долговыми обязательствами и т.д.);
• геодезический план или карта объекта с документально зафиксированными границами, включенными в них сооружениями.

Для оценки перед покупкой офиса нужны:

• документ о праве собственности;
• справка из Бюро инвентаризации;
• сметы на ремонт, разрешения на проведенные перепланировки (если они были);
• сведения об обременениях, аренде;
• документы по балансовой стоимости, налоговым и коммунальным начислениям.

В случае оценки земельных участков, а также отдельно стоящих зданий или объектов, необходимы справки о праве собственности и технической инвентаризации, налогах, все доступные описания географического положения (карты, схемы, технические паспорта и т.п.).

Обязательное страхование

Страхование недвижимости при получении ипотеки – обязательное условие в банке «Открытие». Если приобретается квартира в новостройке, договор страхования оформляют после получения её в право собственности.

Страхование недвижимости

Страхование недвижимости от утраты или порчи необходимо, поскольку приобретенное имущество находится у банка в залоге до того момента, пока заемщик полностью не погасит кредит по ипотеке. Оплату следует вносить ежемесячно. Если страховой случай произойдет, расходы, относящиеся к ипотечному кредиту, страховая компания возьмет на себя и обязуется погасить кредитные обязательства.

Страхование жизни и здоровья

Страхование здоровья и жизни ипотечного заемщика является для банка гарантией, что даже если у клиента возникнут проблемы со здоровьем или он потеряет трудоспособность, вплоть до инвалидности, кредитные обязательства будут выполняться.

Обязательным условием, общим для всех видов ипотечного страхования в банке «ФК Открытие» является то, что сумма возмещения по страховке в соответствии с договором должна быть ниже остатка ссудной задолженности по займу на момент заключения страхового полиса. При этом размер полиса по договору страхования недвижимости не может быть выше фактической стоимости залогового предмета на дату подписания договора.

Аккредитованные страховые компании

Для страхования можно обратиться в любую специализированную компанию, являющуюся партнером банка, поскольку каждая из них проверена компанией «ФК Открытие» и соответствует всем требованиям. Одна из таких организаций – ПАО СК «Росгосстрах» – состоит в финансовой группе банка и предлагает быстрое, удобное оформление и оплату стоимости страхования без комиссии, что ведет к снижению расходов.

Также к проверенным на соответствие стандартам относятся страховые компании АО «АльфаСтрахование», СПАО «РЕСО-Гарантия», ООО СК «ВТБ Страхование». Клиент может выбрать и другого страховщика, но тот должен пройти проверку в банке «Открытие», чтобы соответствовать требованиям последнего и иметь необходимую аккредитацию.

Ипотека на новостройку в «ФК Открытие»

Гражданин может оформить ипотеку на покупку квартиры в новостройке, аккредитованной банком.

Процентная ставка

Начальная ставка составлять 7.95% годовых при условии, что клиент зарегистрирует страхование на трудоспособность и жизнь. Такой процент работает даже при условии, когда кредит равен сумме от 4 миллионов, а первый вклад заемщика составляет 20% от суммы и более.

Общие условия

Сумма кредитования зависит от того, в каком регионе гражданин хочет приобрести жилую площадь. Для покупки квартиры в Москве, Санкт-Петербурге и областях доступен кредит до тридцати миллионов. Для покупки жилья в других регионах России банк одобрит максимум 15 миллионов.

Первоначальный взнос обязателен. Он зависит от статуса гражданина, который хочет получить кредит. Для клиентов Открытия, участвующих в программе заработных плат, первоначальный взнос должен быть равен от 15% до 80% от предполагаемой суммы кредита.

Если гражданин или один из созаемщиков владеют бизнесом или являются индивидуальными предпринимателями, то им необходимо сделать первоначальный взнос, равный 30%-80% процентам от суммы кредитования.

Остальные категории могут оплачивать от 20% до 80% от кредита.

Заявка обратившегося рассматривается до пяти рабочих дней. Период кредитования – от трех до 30 лет. В качестве валюты займа предоставляются только российские рубли. По одному договору количество заемщиков может равно трем гражданам, не более

Дополнительные условия

При оформлении ипотеки в Открытии клиент должен обратить внимание и на дополнительные условия, которые предлагает банк. К основным процентным ставкам предусмотрены надбавки по кредиту

Размер надбавок зависит от различных причин. Если сумма финансирования равна сумме до 4 миллионов, прибавляется 0.2%. Владельцы бизнеса и индивидуальные предприниматели получают 1 дополнительный процент к годовой ставке.

Если у клиента отсутствует страхование жизни и трудоспособности, ему придется заплатить дополнительные 2%, а внесшие менее 20% от суммы финансирования заплатят дополнительные 0.5%.

Ставка увеличится на 0.4%, если клиент не является участником программы по заработным картам, если клиент не оформил заявление на ипотеку не через Интернет. Еще одно условие для повышения ставки – если договор оформлен не через партнеров банка.

Надбавки в конечном итоге суммируются и прибавляются к основной процентной годовой ставке. То есть, в конце клиент получает не основной процент ставки, расписанный выше, а чуть более этого процента.

Использование материнского капитала

Молодые семьи могут оформить ипотечный договор с помощью материнского капитала. В таком случае государство поддерживает семью. Программа работает для семей с двумя и более детьми.

Данная программа предполагает приобретение жилой площади в новостройке. Дом должен быть аккредитован банковской организацией. Первоначальный взнос без учета материнского капитала должен составлять:

• Для участников программы по заработным платам – от 15% до 80%.
• Для лиц иных категорий – от 20% до 80%.
• Минимальный взнос, учитывая сумму материнского капитала – 10%.
• Если заемщик или созаемщик являются индивидуальными предпринимателями или владельцами бизнеса – от 30% до 80%

Основные условия и положения для оформления договора по семейной ипотеке «Новостройка + Материнский капитал» соответствуют условиям стандартного кредитования по ипотеке.

Средняя стоимость услуги

Прайс на услуги зависит от стажа и экспертности фирмы, сроков выполнения, типа недвижимости. В маленьких городах цены могут оказаться завышенными из-за недостатка конкуренции.

В МСК и МО

Стоимость услуги начинается от 10 тыс. руб., т.к. конкуренция заставляет фирм привлекать новых клиентов, проводить акции и делать скидки. Цена будет зависеть от типа объекта (вторичное жилье, новостройки, дома, таунхаусы и т.д.). Нестандартные, крупные и территориально удаленные от МКАД помещения обойдутся дороже (в среднем на 2 тыс. руб.).

Оценка коммерческой недвижимости будет стоить еще выше (от 20 тыс. руб.), а услуги по сопровождению отчета во время прохождения экспертиз, оспаривания или оценки ставки по аренде увеличат итоговую стоимость минимум в 2 раза.

В СПб

Цены на услугу для жителей Петербурга почти не отличаются от Московских: в среднем оценка обойдется в 10-12 тыс. руб. Скидки некоторых фирм позволяют снизить цену в 2 раза.

При оформлении оценки со скидкой лучше внимательнее отнестись к договору, чтобы избежать дополнительных скрытых платежей. Отдельная оплата может быть прописана за формирование отчета, анализ предложений рынка и т.д. Перед подписанием соглашения необходимо проверить аккредитацию фирмы, посмотреть отзывы в сети.

В других регионах

В зависимости от сложности процедуры цены колеблются от 4-6 до 30 тыс. руб. Наиболее дорогие предложения характерны для коммерческих зданий, крупных земельных участков и т.д. Оценка квартиры будет мало зависеть от квадратуры, этажности дома или района. Расчет стоимости делится по критериям до 100 кв. м и более, но при этом учитывает тип недвижимости.

Документы заемщика

Чтобы подать заявление на ипотеку в банк Открытие, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:

• справки о доходах;
• документ, подтверждающий личность – паспорт;
• согласие к заявлению (если заявка составлена по форме другого банка);
• заявление по установленному образцу.

Остальные документы приносятся специалисту банка после одобрения заявки и приглашения клиента. Менеджеры организации приглашают гражданина в отделение банка.

Для наемного работника

• справка 2-НДФЛ или справка о доходах за последние полгода. Оформляется на бланке работодателя (можно предоставить за фактически отработанное время, но не менее трех месяцев).
• Копия трудовой книжки или договор с работодателем. Документ должен быть заверен печатью и подписью руководителя, организацией.

Для ИП

Индивидуальный предприниматель должен предоставить банку копию налоговой декларации по форме. Она устанавливается для применяемого клиентом налогообложения. Должна стоять печать налоговой организации, подтверждающая документ. В пакет входят:

• 3-НДФЛ за два последних отчетных периода;
• ЕНВД за шесть последних периодов отчетности;
• УСН за два полных последних периода.

Для владельцев бизнеса

Подается налоговая декларация о доходах гражданина по форме:

• Справка о доходах 2-НДФЛ, заполняющаяся по полученным дивидендам. Срок, который вписывается в справку – шесть последних месяцев. Справка действительна один календарный месяц.
• Форма 3-НДФЛ за два последних периода. На ней должна быть отметка о подтверждении от налоговой службы.

Банк Открытие предлагает взять ипотеку на дом или квартиру по двум документам. Это работает для приобретения квартиры на вторичном рынке недвижимости. Для оформления понадобится не только паспорт, но и СНИЛС, водительское удостоверение, заграничный паспорт, справки о доходах.

Условия оформления по двум документам в банке Открытие – минимальная годовая ставка 9%, сумма кредитования – от 300 тысяч рублей до 30 миллионов. Сотрудники обычно рассматривают поступающие заявления в течение одного-двух рабочих дней. После рассмотрения менеджеры сообщают об отказе или выдают деньги удобным для клиента способом. Гражданин может получить деньги наличными в офисе или на карту.

Есть и услуга рефинансирования. Банк Открытие может вернуть деньги банку, котором клиент брал их изначально. То есть, у гражданина есть шанс выплатить кредит на наилучших условиях: по сниженной ставке и на других, удобных для него условиях.

Возможные дополнительные расходы

Помимо основной ипотечной ставки, заёмщик может столкнуться с дополнительными расходами в виде надбавок:

• 0,2% – в случае взятия у банка суммы меньше четырех миллионов и/или превышения 30-дневного срока заключения кредитного договора;
• 0,5% – если заёмщик не может внести первый взнос в размере 20% от всей суммы;
• 0,4% – если не выполнено ни одно из следующих условий: заёмщик является зарплатным клиентом данной финансовой корпорации; заявку на оформление подаёт партнёр банка; анкета-заявление отправляется в онлайн-режиме;
• 1% – для ИП и владельцев или совладельцев бизнеса;
• 2% – при отсутствии страховки жизни и трудоспособности, ещё 2% – при незастрахованном риске ограничения или потери права собственности покупаемого жилища.

Следует принимать во внимание то, что если надбавок несколько, то они суммируются и прибавляются к размеру ежемесячных платежей. В том случае, когда заёмщик не соответствует большинству перечисленных критериев, банк может отказать в выдаче кредита

Как оформить ипотечный кредит в Банке Открытие?

Условия для физических лиц на ипотеку здесь подразделяются на несколько категорий, в зависимости от статуса соискателя — физическое лицо, пенсионер, зарплатный клиент. Программы жилищного кредитования так же подразделяются по виду недвижимости — новосторй и вторичка.

Документы

Все физические лица должны представлять следующий список документов для оформления ипотеки в Банке Открытие:

• документы подтверждающие платежеспособность — в большинстве случаев это справка по типу 2-НДФЛ;
• бумаги с места текущей работы;
• данные, подтверждающие личность.

Условия для пенсионеров в части документального обеспечения идентичны, но для использования специальных скидок придется предоставить и документы, какие подтверждают законное исчисление пенсии- пенсионное удостоверение и справку из ПФ РФ.

Данная информация актуальна на текущий год.

Требования к заемщику

Чтобы стать ипотечным клиентом банка Открытие, необходимо соответствовать требованиям банка. Сотрудники одобрят заявку, если подающий:

• совершеннолетний (от 18 до 65 л.);
• гражданин России;
• имеет непрерывный трудовой стаж от одного года;
• работает в одной компании не менее трех месяцев;
• имеет регистрацию в районе проживания.

В случае, если будущий заемщик не соответствует требованиям или его доход не устраивает банк, он привлекает созаемщиков. Это необходимо, чтобы ипотека выплачивалась своевременно. За один ипотечный договор могут отвечать до трех человек.

Кто может быть созаемщиком

Созаемщиком может стать супруг, супруга или близкий родственник клиента. Гражданин может состоять с созаемщиком как в официальном браке, так и в неофициальном. Если доходы созаемщика не внушают доверия банку, отдается предпочтение близким родственникам, у которых сумма заработка в месяц позволяет выплачивать ипотеку.

Кто не может оформить ипотеку в банке Открытие

В оформлении ипотечного договора откажут, если человек работает:

• без официального оформления;
• агентом по продаже недвижимости;
• в заведениях общественного питания;
• телохранителем/охранником;
• в покер-клубе или казино;
• у частного лица ИП без печати;
• на морском судне, осуществляющем деятельность международных перевозок.

Оценка платежеспособности и подтверждение дохода

Банк должен убедиться, что клиент платежеспособен. Для этого необходимо собрать пакет документов. Некоторые из данных банк имеет право проверить самостоятельно, с помощью специальных сервисов и государственных учреждений. Банк запрашивает такие сведения:

• справку о доходах, если клиент работает в нескольких компаниях;
• данные о прибыли от ИП или бизнеса;
• свидетельство об уровне заработной платы;
• если заемщик – пенсионер, то запрашивается информация о размере пенсии;
• доходы от сдаваемой в аренду недвижимости.

Справка 2-НДФЛ отобразит доход гражданина. Для подтверждения дохода заполняется и специальный бланк с информацией о получаемых деньгах за работу из фирмы, компании, организации. Бланк должен быть заверен печатью бухгалтера и личной подписью директора фирмы.
Размер пенсии подтверждается справкой формы 3-НДФЛ. Эта форма подтверждает и дополнительные доходы, но в этом случае нужна выписка из банка. Если ипотеку хочет взять клиент, работающий на руководящей должности (директор, например), нужно принести дополнительные сведения о составе собственников предприятия. Специалист банка должен получить заверенные копии всех документов.

Общие условия по ипотеке в Банке «Открытие»

Кредитный договор может быть заключён на срок 60 месяцев до 30 лет включительно. Размеры ссуды колеблются от 500 000 до 30 000 000 рублей.

Величина годовой ставки начинается от 9,2% и определяется для заёмщика в персональном порядке с учётом его ежемесячного заработка, рейтинга в БКИ и иных факторов.

Оформить ипотеку в Банке «Открытие» можно для покупки следующей недвижимости:

• квартиры в МКД;
• апартаментов;
• доли жилого помещения.

Купить вторичное жильё или квартиру в новостройке на выгодных условиях можно в случае предоставления материнского капитала.

Соответствующий сертификат, позволяющий воспользоваться деньгами, выделенными государством, предоставляется семьям с двумя детьми или большим их количеством.

Военнослужащим доступна специальная «Военная ипотека» по ставке от 9,2% годовых.

При необходимости банк рефинансирует старый целевой кредит, выданный в сторонней кредитной организации, чтобы поменять условия кредитования на более выгодные для заёмщика.

Рефинансирование ипотеки в Банке Открытие – условия и проценты

Ставка на рефинансирование предусмотрена стандартная, исходя из общих показателей — 11,25% (начальная величина). Остальные условия: сумма — до 15 млн. рублей, доступные сроки — до 30 лет. Здесь следует отметить и о возможном отказе в виду неполной ликвидности предлагаемой недвижимости, либо по причине неоднократного нарушения условий первичного соглашения. А вот получить кредит без отказа под выгодные проценты можно, оформив заявку внизу страницы!

Досрочное погашение, что дает?

Сейчас Банк Открытие, как и сторонние учреждения, предусматривает досрочный возврат процентов по кредиту. Такой преференцией обладают все физические лица. Для реализации этого предложения, следует предупредить залогодержателя за 60 дней о своем намерении. Никаких штрафных санкций предусматриваться не будет. После произведения итогового перерасчета действующее соглашение закрывается, то есть физическое лицо становится полноправным владельцем жилья и с банком кредитный договор его больше не связывает.

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Параметры ипотечного кредита

• Требования к заемщику
• Документы
• Обеспечение и страхование
• Дополнительно

Минимальный возраст на момент получения ипотеки	18 лет
Максимальный возраст на момент погашения ипотеки	65 лет
Гражданство	Требуется
Регистрация	Постоянная или временная
Общий стаж работы	От 1 года
Стаж работы на последнем месте	От 3 месяцев
Другие ограничения	Семьи, в которых родился второй и/или последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 (включительно), имеющий гражданство РФ — для приобретения квартиры на первичном рынке жилья Семьи, у которых не позднее 31.12.2022 (включительно) родился ребенок, имеющий гражданство РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид» — для приобретения квартиры на первичном рынке жилья Семьи, проживающие на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего квартиру на указанной территории, у которых родился второй и/или последующий ребенок в период с 01.01.2018 по 31.12.2022 (включительно), имеющий гражданство РФ — для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке жилья Семьи, проживающие на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего квартиру на указанной территории, у которых не позднее 31.12.2022 (включительно) родился ребенок, имеющий гражданство РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид» — для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке жилья В состав созаемщиков могут быть дополнительно включены третьи лица (близкие родственники, гражданские супруги), являющиеся гражданами РФ, на которых требование продукта к наличию детей не распространяется

Процентная ставка на ипотечный кредит Банка Открытие

Размер процентов на ипотеку не является здесь фиксированным, и классификация осуществляется в зависимости от наименования искомого жилья. В отношении новостроя установлена процентная ставка в виде 11,5%, в отношении вторичного жилья — 11,25%. Обозначенная ставка является более низкой, чем актуальный показатель в Сбербанке.

Для физических лиц

Актуальная процентная ставка по ипотеке для физических лиц в Банке Открытие, в зависимости от наименования квартиры (иного жилья) колеблется в диапазоне 11,25-11,5%. Это начальные ставки, какие при рассмотрении заявки могут быть завышены на несколько процентов. Чем больше аргументов в пользу собственной платежеспособности удастся предоставить, тем выгоднее будут проценты. К примеру, в качестве дополнительных документов можно принести договор о сдаче квартиру в аренду, что покажет дополнительный легальный доход к официальной зарплате. Окончательный ответ условный соискатель получает при итоговом подписании договора.

Максимальная сумма при военной ипотеке

Актуальные условия и проценты военной ипотеки в Банке Открытие являются следующими: максимальная сумма — 75 млн. рублей; действующие проценты — фиксированная ставка 11,25%; сроки — 50-30 лет. Платежи производятся обязательно в рублях, согласно установленной системе/графику платежей.

Без первоначального взноса

Сегодня проценты на ипотеку без первоначального взноса в Банке Открытие составляют 12,5% в начальном виде. Но первоначальный взнос исключается только после предъявления альтернативного соразмерного залога, либо в случае использования ранее полученного маткапитала.

Без подтверждения доходов

Физическим лицам в Банке Открытие не предлагается оформить ипотечный кредит без справки о доходах и залога. Так, чтобы получить под выгодные проценты нужную денежную сумму, придется заверить банк в том, что вы платежеспособны, предоставив справку 2 НДФЛ, или располагаете хорошей недвижимостью, оформив ее в залог.

Максимальная сумма по всем предложениям (по картам/вкладам) составляет фиксированные 75 млн. рублей. Для бизнес-сегмента делаются отдельные предложения.

С господдержкой

Действующие проценты на ипотеку с господдержкой Банка Открытие являются стандартными — 11,4%. Обозначенная ставка предусматривается и во всех остальных финансовых учреждения на ипотеку с господдержкой, и изменять ее по локальному усмотрению нельзя. На вторичное жилье

В отношении «вторички» Банк Открытие предлагает следующие условия: возможные проценты — стартовая ставка от 11,25%. Первоначальный взнос — минимум 20%. Что касается суммы, то она рассчитывается с упором на отдельный регион, но в общероссийском плане она не должна быть менее 600 тыс. рублей.

Требования к заемщику

Лицо, претендующее на получение в банке «Открытие» ипотеки, должно соответствовать следующим требованиям:

• быть гражданином РФ и иметь соответствующую регистрацию на территории проживания;
• иметь возраст от 18 до 65 лет;
• работать на последнем месте не меньше 3 месяцев;
• иметь непрерывный трудовой стаж от 1 года.

Если клиент банка не соответствует определенным требованиям или имеет недостаточный уровень дохода, чтобы в будущем своевременно выплачивать кредит, он может привлечь созаёмщиков. Всего за один договор могут быть ответственны три человека.

Кто может быть созаемщиком

Если кандидат состоит в зарегистрированном либо гражданском браке, тогда супруг или супруга будет рассматриваться как солидарный заемщик (при условии, что брачный договор отсутствует).

Когда размер доходов заемщика не позволяет получить желаемую сумму кредита, возможно привлечь солидарных заемщиков в лице близких родственников.

Какие категории не рассматриваются

Заемщиком банка «ФК Открытие» не может являться лицо, работающее без официального оформления, риэлтором, официантом или барменом, телохранителем, в покер-клубе и казино, у частного предпринимателя без печати ИП, а также на морском судне, занимающемся международными перевозками.

Оценка платежеспособности и подтверждение дохода

Чтобы быть уверенным, что клиент имеет возможность выплатить взятую ипотеку, банк оценивает его платежеспособность, запрашивая такую информацию, как:

• свидетельство об уровне заработной платы;
• данные о прибыли от предпринимательства или занятия бизнесом;
• сведения о доходах в том случае, если клиент работает по совместительству;
• получаемые доходы по договору аренды помещений, которыми владеет заемщик;
• в случае с заёмщиком-пенсионером – еще справка, подтверждающая доход в виде пенсии.

Документами, отображающими доход, являются справка 2-НДФЛ, а также официальный бланк с информацией о заработной плате сотрудника из компании / фирмы / предприятия. На ней обязательно должна стоять личная подпись директора организации и бухгалтера, заверенная печатью. О размере пенсии предоставляется справка по форме 3-НДФЛ. Если заемщик получает дополнительный доход, потребуется выписка из банка. Когда кандидатом на ипотеку является лицо, находящееся на руководящей должности или директор организации, необходимо подать дополнительно документы фирмы, где указан состав собственников предприятия. Специалисту банка предоставляются заверенные копии всех документов.