12 секретов — как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Справка из психо-неврологического диспансера

Если сделку проводит человек, стоящий на учёте в психо-неврологическом диспансере или наркологии, сделку могут признать недействительной.

Юристы предупреждают, что у некоторых людей создан целый бизнес, связанный с перепродажей одной и той же квартиры.

Владелец, стоящий на учёте, продаёт квартиру (обычно покупатели справку не требуют). Затем идёт в суд и оспаривает сделку, ссылаясь на собственную невменяемость. Квартиру ему возвращают, покупателя выселяют. Так можно повторить несколько раз. Две сделки по московской квартире — уже 18 млн прибыли.

Понятно, что придётся вернуть покупателю деньги. Но что взять с человека, укоторого из имущества единственное жильё и небольшой доход? Почти ничего. Крошечная часть дохода, списанная приставами, не компенсирует потери и не поможет купить новое жильё.

Выписка из ЕГРН

Это обязательная часть проверки. Если выписка не сделана, то в будущем невозможно будет доказать, что вы добросовестный покупатель.

_{Пример выписки из ЕГРН. Фото: comphelp24.ru}

Следует обращать внимание на обременение, например, ипотеку. Это не значит, что купить такую квартиру невозможно, но ход сделки будет отличаться

Сначала придётся закрыть кредит, снять обременение, а потом регистрировать куплю-продажу в Росреестре.

Обращайте внимание на наличие несовершеннолетних собственников квартиры. Такая сделка будет идти с участием органов опеки и попечительства

В расширенной выписке ЕГРН будут сведения о всех сделках с квартирой. Так вы поймёте, сколько хозяев было, и как часто переходило право собственности. Если квартира меняет хозяев раз в год, стоит насторожиться и выяснить причину.

Что нужно проверить при покупке недвижимости

Доминфо

Проверка квартиры на чистоту подразумевает сбор следующих документов:

— выписка из единого реестра, в которой указан адрес, метраж и количество комнат;
— архивная выписка из паспортного стола с информацией о ранее зарегистрированных жильцах;
— справка из жилищно-коммунальных служб об отсутствии задолженности;
— технический паспорт на приобретаемое жилье.

Весь пакет документов нужно проверить на соответствие с паспортными данными. Поход по инстанциям и ожидание результатов запросов отнимает много времени, поэтому для удобства и безопасности клиентов, Доминфо запустил онлайн — сервис, который позволяет получить все необходимые документы, не выходя из дома и в короткие сроки.

Как проверить квартиру перед покупкой

На начальном этапе покупки недвижимости, необходимо убедиться, что продавец имеет право собственности на квартиру. Для этого нужно внимательно изучить паспорт, который не должен содержать никаких правок.

Следующий этап сделки заключается в изучении и проверке документов на объект недвижимости:

— договор купли – продажи или свидетельство о правах наследника;
— справка из Росреестра по техническим характеристикам объекта;
— нотариально заверенное согласие супруга на продажу (если необходимо);
— выписка об отсутствии задолженности перед банком, в том числе и погашенной ипотеке;
— медицинское заключение о психическом состоянии продавца, чтобы впоследствии сделка не была аннулирована;
— технический паспорт с подробной планировкой;
— документ о регистрации и справка по форме 12 предоставляющие информацию о прописке всех в данной квартире;
— домовая книга должна соответствовать данным из справки о регистрации;
— доверенность понадобится, если недвижимость продает не собственник, а его доверенное лицо.

В том случае, если проверка объекта недвижимости, вызвала какие – то сомнения, необходимо обращаться за разъяснениями к продавцу или в соответствующие органы.

Как проверить участок перед покупкой
Проверка земельного участка перед заключением сделки является важным моментом, который предусматривает наличие необходимых документов на владение участком.

Продавец должен предоставить:

— документ, подтверждающий право собственности на землю;
— кадастровый паспорт;
— выписку из ЕГРН;
— кадастровый номер, который позволяет получить информацию о размерах и границах участка, категории земли, наличии строений.

Перед покупкой участка осуществляется проверка обременения, которая позволяет исключить разного рода ограничения, наложенные на использование данного участка. Собрать всю документацию можно самостоятельно, при личном обращении в соответствующие организации, а можно воспользоваться онлайн — сервисом Доминфо.

Получите выписку из ЕГРН

Как только вы выбрали подходящую вам квартиру, не спешите заключать договор. Первым делом необходимо ее осмотреть и познакомиться с собственниками жилья. Случается, что на встрече продавец представляется владельцем данного жилья, однако по факту он является квартиросъемщиком, а законные хозяева давно живут где-то заграницей и лишь получают оплату за жилье.

Это довольно распространенная схема мошенничества, которая рассчитана на доверчивых граждан. В теории эту квартиру продали уже несколько раз, а по факту собственник как был Иванов Иван, так им и остался. Для того чтобы выяснить данные обстоятельства и удостовериться в том, что вы действительно имеете дело с законным владельцем, после осмотра квартиры закажите полную выписку из ЕГРН по данной жилплощади. Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте https://rosreestr.net.

На что обратить внимание в выписке:

Внимательно читаем договор

Договор купли-продажи, служащий основанием для регистрации смены права собственности, является очень важным документом, в положения которого, тем не менее, многие покупатели жилья предпочитают не вчитываться. В этом документе нередко содержатся условия, несоблюдение которых влечет за собой расторжение договора. И это является серьезным поводом тщательно изучить условия, чтобы удостовериться, что эти положения могут быть выполнены в принципе. Иначе вместе с жильем можно приобрести необходимость принудительного участия в длительных судебных тяжбах с исходом, который сложно предсказать.

Многие продавцы просят покупателей указать в договоре уменьшенную сумму, чтобы впоследствии сэкономить на налоге (если недвижимость пробыла в собственности меньше пяти лет). Однако сегодня такой прием не работает – налог исчисляется автоматически, исходя из кадастровой стоимости жилья, а не из суммы, указанной в договоре.

Где узнать, снято ли?

В настоящее время существует три основных способа, позволяющих проверить снято ли обременение с недвижимого имущества. Сюда относится:

1. Онлайн проверка на официальном сайте Росреестра – простой способ, позволяющий получить интересующую информацию всего за пару минут. Достаточно зайти на интернет-страницу данного государственного органа и ввести необходимые данные в специальное поле.
2. Заказ выписки из ЕГРН – как известно любое юридически значимое действие, совершаемое в отношении недвижимости, в обязательном порядке регистрируется в Росреестре. Таким образом, можно заказать выписку, содержащую сведения о характеристиках объекта недвижимости, в которой будет указано о наличии/отсутствии обременения.
3. Приобретение справки об отсутствии ограничения на платных сервисах – сегодня в интернете встречаются различные платформы, позволяющие заказать выписку из ЕГРН в режиме онлайн. В дальнейшем она направляется заявителю в электронном виде.

В качестве примера можно привести следующие сервисы:

• «Ктотам.про».
• «Росреестр ИНФО».

Следует иметь в виду, что из всех перечисленный вариантов самым менее надёжным является первый способ. Дело в том, что бесплатная информация, отражаемая на сайте Росреестра, не часто обновляется, в результате чего онлайн-проверка обременения зачастую выдает устаревшие сведения. В связи с этим лучше сразу заказать выписку из ЕГРН.

Выписку получите на e-mail.

Для проверки квартиры в первую очередь посмотрите число предшествующих собственников.

Большое количество предыдущих собственников не очень хороший знак, потому что квартира переходила из рук в руки.

И на каждой предыдущей сделке могли быть допущены ошибки или нарушения.

Допущенные ошибки и нарушения могут стать предметом судебных разбирательств.

Так же следует обратить внимание на интервалы времени между сделками предыдущих собственников

Чем меньше интервалы между сделками, тем хуже, потому что:

Безусловно, указанные признаки не обязательно свидетельствуют о наличии мошенников или проблем с квартирой. Могут быть и иные причины.

Однако лучше заранее поискать подводные камни, чтобы после не сожалеть о допущенной оплошности.

Желаю прекрасного дня и безопасной покупки квартиры.

Как получить информацию из Росреестра

Это очень просто сделать через онлайн сервис на официальном сайте Росреестра.

Плата за предоставление информации из ЕГРН повысилась с 2020 года. Приказ Минэкономразвития России от 25.12.2019 N 839

Если вы пользуетесь бесплатным сервисом Росреестра  важно обратить внимание на дату обновления информации.
Надеемся, что скоро мы будем видеть данные в режиме реального времени,  пока увы, это не так. Я  подробно расскажу,  как получить информацию из Росреестра бесплатно

Я  подробно расскажу,  как получить информацию из Росреестра бесплатно .

Новичкам  бывает трудно. Главная сложность — правильно ввести адрес, чтобы было точное совпадение с данными в реестре.
Иногда лишний пробел — и сервис требует дополнительных данных. Или проезд вы назвали улицей.

Как получить  бесплатную информацию из Росреестра

Активируйте кнопку «Адрес», кадастровый номер или условный номер.

Если вы активировали кнопку «Адрес» — введите адрес  объекта как в примере,  если адрес не будет полностью совпадать с тем, как он зафиксирован в ЕГРН,   информация выдана не будет. Не получилось? Ни чего страшного! Пробуйте «поиграть» с адресом, изменяя его написание.

Если у вас есть кадастровый номер или условный номер — вводите его.

Нажмите кнопку «сформировать отчет».

Внимание!!!

ЕГРП и ГКН объединили с 02.01.2017 года, поэтому  окна выбора между ЕГРП и ГКН теперь нет.

откроется окно

Далее откроется окно:

Как получить информацию из Росреестра. Кадастровая стоимость

Внимательно изучите

Здесь много очень важной информации:. кадастровый номер

кадастровый номер

дату обновления информации

площадь объекта капитального строительства(ОКСа)

Росреестр онлайн. Обременения и аресты

Далее:

Залог в силу закона — это залог в пользу кредитной организации. Залог в силу договора — это залог в пользу продавца.

Если дата  обновления информации  и получения  информации отличаются, считайте ее условно достоверной!  Ведь уже могли быть внесены изменения в ЕГРН

Как часто происходит обновление информации для бесплатного сервиса?

«Информация обновляется один раз в две-три недели» — такой ответ я услышала  от специалиста Росреестра по телефону.

Самая достоверная информация в свежей электронной выписке из ЕГРН.

Прочтите полезную статью: Свидетельство о государственной регистрации права собственности — это условно достоверный документ.

Всегда рада разъяснить. Автор

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн

Подозрительные моменты: низкая цена и особенности поведения продавца

Если продавец ведет себя «нестандартно», имеет явно выраженные признаки алкогольной или наркотической зависимости, или просто его поведение вызывает подозрения, стоит вспомнить про существование вероятности возникновения разного рода законодательных коллизий. Как показывает практика, огромное количество проблем возникает в случаях, когда официально продавец недееспособным не признан (не состоит на учете в нарко- или алкодиспансере), но его состояние таково, что в суде можно будет без большого труда доказать, что при заключении сделки он мог не осознавать значение собственных действий.

При большом желании купить такую квартиру (по привлекательной цене), стоит все же перестраховаться и запросить справки о том, не пребывает ли продавец на учете у нарколога, не находится ли он под наблюдением психиатра. Еще лучше – в день подписания договора попросить его пройти осмотр, в результате которого должна быть выдана справка о том, что человек имеет право подписывать документы.

Ход строительства

Надежные компании предоставляют в свободном доступе ход строительства объекта. То есть вам совершенно не обязательно посещать место стройки, чтобы убедиться в процессе. Застройщик самостоятельно информирует об этом своих покупателей, выкладывая фотографии с этапами строительства на своем официальном сайте. Это очень удобно и однозначно заслуживает доверия со стороны будущих собственников.

Еще один немаловажный момент: если вы увидели предложение, где строящиеся метры стоят подозрительно дешево, на надежность такого застройщика лучше не рассчитывать. Скорее всего работает группа мошенников, которая хочет собрать с экономных граждан первоначальные взносы, а потом просто исчезнуть. Чтобы уточнить примерную стоимость квартиры в районе новостройки, можно просто просмотреть предложения по продажам уже построившихся домов. Если цены относительно совпадают, то можно рассматривать вариант для покупки.

Проверка законности перепланировки

Приобретать стоит только ту квартиру, в которой узаконены внесённые изменения. Если действие не выполнено, Росреестр может отказать в регистрации прав собственности. Кроме того, существует риск, что уполномоченные органы обяжут покупателя восстановить прежний вид квартиры. Убедиться в законности перепланировки можно, сравнив технический план с реальной обстановкой в квартире. Процедуру удастся провести быстрее и эффективнее, если пригласить для осмотра сотрудников БТИ. Если в техническом паспорте уже стоит отметка о том, что изменения не были одобрены, лучше отказаться от заключения сделки или попросить продавца привести недвижимость в соответствующее состояние.

Видео

Рисковые варианты: доверенность, наследство, исторические моменты

Очень часто квартиры продаются по доверенности, и в сделке настоящий собственник не принимает никакого участия. Специалисты относят такие объекты к рисковым договорам, поскольку доверенности далеко не во всех случаях являются законными. Снять все подозрения несложно – необходимо связаться с владельцем жилья (чья фамилия вписана в данные Росреестра). Если доверенное лицо всеми правдами и неправдами старается скрыть контакты владельца, рисковать не стоит. Саму доверенность тоже надо внимательно рассмотреть – документ должен быть актуальным и заверенным в нотариальном порядке.

Если при проверке документов выясняется, что квартира многократно меняла владельцев, причем большинство сделок проводились по доверенности, это повод поискать другой подходящий объект недвижимости.

Непростыми являются и варианты с квартирами, которые выставляются на продажу сразу после вступления в наследство. Не исключено появление других наследников, которым законодатели предоставили право в трехлетний период оспорить в суде сделку, связанную с продажей унаследованной недвижимости.

Если выставленная на продажу недвижимость является совместной собственностью мужа и жены, согласие второго супруга на продажу является обязательным. Это должен быть письменный документ, желательно, чтобы он был заверен нотариально.

Особого внимания требуют ситуации, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, еще больше бдительности надо проявить, если им принадлежит какая-то часть жилья

Важно наличие согласия органов опеки, так как в случае обнаружения факта несоблюдение интересов детей суд признает сделку недействительной. Что касается людей, которые официально признаны недееспособными, от их имени может действовать только законный представитель и исключительно с согласия органов опеки и попечительства.

Каждая квартира прежних лет застройки имеет собственную историю, которая начинается, как правило, с момента приватизации. Именно с этой даты и надо начинать проверку, убедившись в том, что все зарегистрированные являются владельцами, знают о продаже, либо готовы выписаться. Бывают ситуации, когда квартиру приватизировал кто-то один, забыв о правах других членов семьи, которые, к примеру, отбывают наказание в исправительном учреждении или просто уехали в неизвестном направлении. Если эти люди появятся и предъявят права, приватизация может быть признана незаконной, и в итоге пострадает покупатель.

Справка об остатке на пенсионном счёте

Если в числе собственников — дети, или квартиру продаёт семья с несколькими детьми, то просите справку об остатке на пенсионном счёте мамы. Так вы узнаете, был использован материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Внимание маткапиталу. Фото: cian.ru. Если он был использован на покупку квартиры, то у мамы возникает обязанность выделить доли мужу и всем детям

Если не в вашей, то в следующей. На практике родители не всегда это делают, а ПФР слабо следит за исполнением нормы закона. По этой причине муж владелицы сертификата или её выросшие дети идут в суд и заявляют, что имеют право на долю в квартире, которая куплена с использованием средств маткапитала

Если он был использован на покупку квартиры, то у мамы возникает обязанность выделить доли мужу и всем детям. Если не в вашей, то в следующей. На практике родители не всегда это делают, а ПФР слабо следит за исполнением нормы закона. По этой причине муж владелицы сертификата или её выросшие дети идут в суд и заявляют, что имеют право на долю в квартире, которая куплена с использованием средств маткапитала.

Подобные сделки проводятся с участием органов опеки и попечительства. От мамы можно требовать нотариальное обязательство выделить доли в новой квартире.

Согласие супруга на продажу

Если квартира куплена в браке, то согласие надо брать, даже если супруги на момент сделки уже развелись.

_{Опасен даже бывший супруг. Фото: vseposhagam.ru} 

Это обезопасит вас от притязаний бывшего супруга на квартиру. Например, муж и жена полюбовно договорились, что один забирает машину, а другой — квартиру, не оформив раздел через суд или нотариуса.

Где гарантия, что тот, кто остался с машиной, вдруг не передумает? Похожий случай из судебной практики мы описывали в статье «Квартира в беде».

Есть и ещё одна опасность в покупке квартиры без согласия второго супруга. Если недвижимость была куплена на деньги, например, мужа, а жильё вам продаёт жена, то в будущем муж может оспорить сделку, потому что жена не имеет права на такую квартиру — она ей не принадлежит, даже если женщина оформлена в ней как собственник.

В Постановлении Верховного суда сказано:

Имущество, приобретённое одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Как проверить продавца перед покупкой квартиры?

Среди пунктов полноценной проверки владельца недвижимости, которую вы хотите приобрести, можно выделить обязательные и дополнительные. Естественно, полная проверка потребует временных затрат, на которые пойдёт не каждый покупатель

В любом случае, важно проверить собственника недвижимости хотя бы по обязательным пунктам

Обязательная часть проверки продавца квартиры:

1. Проверка паспортных данных продавца квартиры

Действителен ли паспорт можно узнать, указав его серию и номер на сайте МВД России. Если паспортные данные менялись, необходимо получить справку о замене документа, даже если в новом документе стоит печать, уведомляющая о замене старого паспорта.

2. Проверка продавца квартиры на участие в судебных процессах

Данную информацию можно найти на портале ГАС «Правосудие». Также стоит проверить сайты судебных инстанций по месту регистрации продавца недвижимости. Если он участвовал в каких-либо судебных процессах, то необходимо внимательно их изучить. Может выясниться, что собственник имел судимость или ему предъявлены иски на крупные денежные суммы.

3. Проверка продавца квартиры на участие в составе юридических лиц

Обратите внимание, что учредители бизнеса и генеральные директора компаний несут материальную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица есть проблемы — это значит, что они есть и у генерального директора, как у собственника бизнеса

С такими продавцами лучше быть настороже.

4. Проверка продавца квартиры через реестр банкротств

Информацию о финансовом положении продавца можно найти с помощью Единого федерального реестра информации о банкротстве. Здесь вам необходимо выяснить, не заведено ли в отношении владельца квартиры дело о банкротстве.

5. Запрос справок о психическом состоянии продавца квартиры

Не поленитесь попросить продавца квартиры предоставить вам справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что к данным учреждениям он отношения не имеет. Обычно, эту работу выполняют риелторы, но в случае самостоятельных действий — данная проверка исключительно за вами.

Дополнительная часть проверки продавца квартиры:

1. Запрос справки о материнском капитале

Стоит запросить справку подтверждающую, что материнский капитал не был задействован для покупки недвижимости. Справку о размере материнского капитала (или его оставшейся части) выдает Пенсионный фонд РФ. Это необходимо в той ситуации, если есть подозрение, что владелец мог использовать средства материнского капитала для покупки квартиры или оплаты процентов по ипотеке.

2. Запрос справки из бюро кредитных историй

Для выяснения, есть ли у продавца кредиты, в том числе непогашенные, следует попросить у продавца справку из бюро кредитных историй. С будущим банкротом связываться определенно не стоит.

3. Запрос справки о составе семьи

Документ предоставляет МФЦ или орган, ведущий паспортный учет

Особенно важно запрашивать данную справку, если вы приобретаете вторичную недвижимость, полученную собственником по наследству

4. Запрос справки об отсутствии зарегистрированного брака

Бывают такие случаи, когда продавец квартиры уверяет вас, что не женат/не замужем и даже заверяет это нотариально. Однако, во избежание рисков, лучше запросить соответствующее подтверждение в ЗАГСе.

5. Запрос справки об отсутствии судимости

Собственников крайне редко просят предоставить данный документ, но на всякий случай можно запросить.

ФОТО: RJA1988/pixabay.com

Как проверить собственника квартиры перед покупкой вторички

Квартиры после перепланировки: стоит ли овчинка выделки?

Красиво и удобно перепланированные квартиры могут быть очень привлекательными для покупателей, но, решаясь на такую сделку, необходимо убедиться в том, что все работы проведены на законных основаниях. Поэтому стоит потратить время на изучение поэтажного  плана, технического и кадастрового паспортов, где, помимо прочего, указана и точная площадь квартиры, расположение и конфигурация помещений. В том случае, если визуально элементы планировки расходятся с технической документацией, следует принимать отдельное решение.

Необходимо помнить, что ответственность за незаконное перепланирование несет текущий владелец жилья, он и будет нести расходы на узаконивание перепланировки (или будет вынужден вернуть квартиру в первоначальное состояние, при невозможности оформить соответствующие документы).

При этом продавец может не иметь какого-то злого умысла, желания обмануть и избавиться от неправильно переоборудованной квартиры, многие собственники до момента продажи искренне не догадываются о незаконности внесенных изменений. Если нет опыта или желания разбираться в технической документации, стоит проконсультироваться у профессионалов.

На то, чтобы узаконить модернизацию, потребуется время. Если время позволяет, можно и самому оформить новый техпаспорт, зарегистрировать изменения, но предварительно нужно убедиться в том, что выполненные работы не нарушили технические требования, и получение новых документов возможно в принципе.

проверить квартиру самостоятельно нужен ее адрес или кадастровый номер.

Для проверки используем онлайн сервис.

Потому что сервис предоставит нужную информацию из Росреестра.

введите кадастровый номер или адрес

Для проверки квартиры нужно получить Выписку о переходе прав собственности на объект недвижимости.

Далее будем называть ее – Выписка о переходе прав. Не путайте ее с Выпиской из ЕГРН.

В отличие от Выписки из ЕГРН, только Выписка о переходе прав содержит сведения обо всех бывших собственниках квартиры.

Cамое ценное в Выписке о переходе прав – это даты, которые указывают когда и сколько раз квартира продавалась (дарилась) и т.д.

Эти даты помогут проверить квартиру на чистоту.

Например, если между сделками бывших собственников подозрительно короткие промежутки времени, то высока вероятность, что с квартирой совершались мошеннические действия.

Особенности проверки первичной недвижимости

Основная проверка приобретаемого жилья на рынке первичной недвижимости выполняется задолго до того момента, когда квартира будет существовать физически – покупается не сама квартира, а право требования на жилье. Большинство договоров заключается с застройщиками на разной степени готовности жилого дома, при этом тщательным образом проверяется информация о самом застройщике, о наличии у него соответствующей документации и разрешений. Кроме того, анализируется его деятельность по проектам, реализованным ранее – были ли соблюдены сроки, не было ли у дольщиков претензий по качеству, имели ли место судебные разбирательства.

На основании этой информации потенциальный покупатель делает заключение о порядочности застройщика, о факторах, которые могут свидетельствовать о высокой вероятности успешного окончания проекта (например, аккредитация банка может говорить о возможной поддержке застройщика при возникновении у последнего финансовых затруднений). И наоборот – постоянные срывы сроков по прошлым проектам, многочисленные жалобы дольщиков могут говорить о том, что на текущем проекте застройщика может ждать банкротство.

Список компаний

Проверить выбранного вами застройщика также можно через Интернет. Официальный список надежных компаний находится в открытом доступе. Все они работают в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Но! Есть один момент: застройщик может вести свою деятельность по разным адресам. При этом в одном месте он все будет делать по закону, а в другом нет. Так что ваша задача в данном случае – это проверить не только компанию в списке надежных застройщиков, но и адрес строящегося дома.

Как проверить квартиру и на что обращать внимание в Выписке о переходе прав?

посмотрите 9-минутное видео

На первом шаге вводим в поисковую строку адрес квартиры.

Вместо адреса можно вводить кадастровый номер, если он вам известен.

При вводе адреса в выпадающем списке появлятся адреса похожих объектов.

Выберите адрес, точно соответствующий вашему.

После выбора адреса кликаем на «Поиск».

Онлайн сервис проверит наличие информации в Росреестре и отобразит информацию под поисковой строкой.

Система отобразила сведения о квартире:

• кадастровый номер,
• адрес квартиры,
• общая площадь.

Еще раз проверьте правильность адреса найденной квартиры и кликните «Заказать».

На следующем шаге выбираем вид Выписки.

Выберите (поставьте чек-бокс) напротив: Выписка о переходе прав на объект недвижимости (информация об истории купли-продажи объекта).

цена снижена до 370 рублей

Данный вид Выписки позволит проверить квартиру и узнать ее бывших владельцев.

Покупка жилья на вторичном рынке

Вторичка пользуется приблизительно таким же спросом, как и жилье в новостройках. Причиной является более низкая ценовая политика, даже в условиях совмещения таких факторов как развитая инфраструктура, качественный ремонт, хороший вид из окон и пр. Но квартиры, уже бывшие в эксплуатации, могут скрывать массу «подводных камней», поэтому перед приобретением их следует проверять особенно тщательно. Какие вопросы нужно уточнить у риэлтора?

Документация. Из обязательного – правоустанавливающие (договора купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве наследования и пр.) и правоподтверждающие (до 15 июля 2016 года – свидетельство о праве собственности, позже указанной даты – выписка из реестра). То, что может потребоваться в индивидуальных случаях – технический паспорт и справка о зарегистрированных лицах.

В настоящее время процедуры регистрации квартиры на нового собственника проводятся только через МФЦ, поэтому вероятность нарваться на незаконную сделку сводится к нулю. Росреестр самостоятельно проверяет наличие всех необходимых документов через собственные базы данных.

• Жилищно-коммунальные услуги. Этот момент нередко выпускается из виду, а, между тем, неоплаченные прежним собственником квартиры долги по ЖКУ могут оказаться весьма неприятным сюрпризом для нового владельца. Проверьте наличие неоплаченных взносов и платежей. Если долги за коммуналку в любом случае обязан возместить прежний хозяин (что управляющие компании все равно не будут учитывать), то налог на капитальное строительство автоматически переносится к списку обязанностей покупателя. В будущем возможны судебные разбирательства, если нечто подобное всплывет на поверхность после подписания договора.
• Ранее зарегистрированные жильцы. Согласно текущему законодательству, после продажи квартиры у прежнего владельца и членов его семьи аннулируется право собственности. Тем не менее, судебных исков о выселении ранее зарегистрированных на купленной жилплощади жильцов хоть отбавляй.

Перед покупкой непременно выясните вопрос с пропиской. Если имеются зарегистрированные лица, вами должно быть поставлено условие о снятии их с учета до момента подписания договора, с предоставлением в МФЦ соответствующей справки. Если после продажи квартиры в ней по-прежнему прописаны третьи лица, в документ о передаче права собственности вносится пункт о снятии их с учета в течение определенного времени.

• Условия проживания. Наличие свежего ремонта может сигнализировать о попытках спрятать некоторые недостатки продаваемого жилья. Конечно, не нужно из-за этого становиться параноиком, но проверить стены на наличие подтеков, плесневых грибков стоит. Не забудьте про канализационные стоки и батареи – они не должны быть забиты. Что дальше по списку возможных «сюрпризов»? Тараканы, мыши, клопы… Сюда же включим чересчур шумных или маргинальных соседей – пообщайтесь с жильцами в подъезде и выясните для себя обстановку.
• Перепланировка и дополнительное оборудование. Запомните раз и навсегда – на любое изменение конструкции помещения нужно обязательно получить документальное разрешение в специальных органах (реестре, пожарной безопасности и пр.). Если в продаваемой квартире есть перепланировка, требуйте документы, подтверждающие ее законность. Это в ваших же интересах – штрафы собственникам выставляются более чем крупные. Это касается не только изменения стен, но и установке дополнительного оборудования – котлов, нарощенных батарей и т.п.
• Ограничения и обременения. Внимательно изучайте правоустанавливающий договор на квартиру. Смотрите, в чем может крыться подвох. В договорах дарения часто указывается право пожизненного проживания собственника в квартире. Даже после ее продажи. И эта оговорка не регистрируется ни в одном госоргане. Просто запомните эту информацию.
• Другие обстоятельства. Уточняйте сроки нахождения квартиры в собственности предыдущим владельцем. Все ли согласны на проведение сделки купли-продажи, является ли это решение добровольным.

Вторичный рынок: точно ли перед вами собственник?

При покупке недвижимости на вторичном рынке необходимо убедиться, что человек, предлагающий квартиру (долю в ней) и представляющийся собственником, действительно является владельцем жилья. Для этого надо заглянуть в паспорт и попросить документы, которые являются основанием для смены прав собственности. В зависимости от конкретной ситуации таковыми являются:

• свидетельство о госрегистрации;

• договор купли-продажи;

• дарственная;

• наследственные документы;

• договор приватизации.

Необходимо также внимательно изучить сведения, находящиеся в выписке из ЕГРП, в этом документе содержатся данные о владении недвижимостью, а также данные о наличии обременений (если таковые имеются). Для перестраховки не стоит ограничиваться простой выпиской, а запросить ее расширенный вариант. В этом случае, помимо указания собственников, можно получить информацию о правоустанавливающей документации, а также ознакомиться с историей владения жильем с того момента, как в госреестре появилась первая запись о квартире

То есть, помимо прочего, важно понять – сколько раз квартира меняла собственника за последние несколько лет. Если только за последние пару лет квартира меняла владельцев несколько раз – это серьезный повод усилить бдительность.

Полная проверка недвижимости через интернет-сервис

Чтобы не остаться и без денег, и без недвижимости покупателю квартиры стоит всегда оставаться бдительным и не упускать из виду даже самые мелочи. Если вы не можете рассчитывать на собственные силы в данном вопросе, то лучше обратиться за помощью к сайту https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Сервис предоставляет возможность полной проверки недвижимости, включает все выписки из ЕГРН, проверку по базе ФССП России на наличие ареста, проверка по базе ФНП на предмет залога, наличие судебных дел по недвижимости. Дается анализ выписки, проверяется наличие обременений на жилье, участие в спорах и наличие претензий. Так же проверяется собственник по базе розыска МВД и на предмет задолженностей по судам и налогам. Полная проверка создана специально для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

Заключение

Юристы уверяют, что стопроцентно безрисковых сделок с недвижимостью не существует, тем более, если речь идет о недвижимости на вторичном рынке, где квартира за все время существования не раз меняла владельцев. Однако если тщательно все перепроверить, а в спорных случаях или при наличии каких-либо неоднозначных обстоятельств, еще и привлечь специалистов, возможность неприятных последствий можно свести к минимуму.

Рынок жилья постоянно меняется, с изменением законодательства и прочих обстоятельств появляются новые мошеннические схемы, новые лазейки в законах

Как правило, те, кто по роду работы не связан с рынком недвижимости, не знают, на что обращать внимание, в силу этого их риски растут.. Вне зависимости от того, проводится сделка самостоятельно или с привлечением риелтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в области гражданского и жилищного права.

Вне зависимости от того, проводится сделка самостоятельно или с привлечением риелтора, рекомендуется заручиться поддержкой независимого юриста, практикующего в области гражданского и жилищного права.