Рефинансирование кредита в райффайзенбанке

Порядок оформления

Список необходимых для оформления услуги документов будет отличаться в зависимости от того, кем является клиент — новым пользователем или держателем зарплатной карты.

Тем, кто получает зарплату на карту Райффайзенбанка, необходимо следующее:

• Анкета, которую нужно заполнить.
• Ее вместе с паспортом надо подать в офис.
• Индивидуальным зарплатным клиентам нужна также справка о доходах 2-НДФЛ.

Если человек не получает заработную плату на карту банка, то к уже перечисленным документам добавляются следующие:

• Копия трудовой книжки (заверенная);
• Военнослужащим — заверенная копия контракта или военного билета вместе со справкой с места работы.

Чтобы получить рефинансирование юридическому лицу, нужно предоставить те же документы и налоговую декларацию. Нотариусам нужна лицензия на ведение деятельности, а адвокатам — удостоверение.

Могут также подаваться документы, которые подтверждают наличие дополнительного дохода.

Чтобы рефинансировать кредит в Райффайзенбанке, можно выбрать один из следующих путей:

1. Оформить заявку в онлайн-режиме, указав в ней свой контактный телефон, по которому с вами свяжется представитель банка.
2. Непосредственно посетить отделение банковского учреждения, оставив заявку там.

А также существует возможность приезда кредитного специалиста к вам в оговоренное время. Рассмотрев нужные документы, он сможет ответить, одобрит ли для вас банк данную услугу.

Если есть соответствующее предложение в личном кабинете интернет-банкинга взять деньги можно даже не выходя из дома.

Наиболее простым и быстрым способом является онлайн-заявка на рефинансирование кредита в Райффайзен банке. Ее можно легко подать через специальную форму на сайте Райффайзенбанка.

Указать нужно будет личные данные, телефон и электронную почту. Представитель организации свяжется с вами и пригласит посетить офис.

Обычно время рассмотрения онлайн-заявки не больше часа. Посещая офис, лучше сразу иметь все необходимые документы.

Сразу подготовьте справки из предыдущего банка, подтверждающие, что кредит регулярно погашался вами в полном объеме, и текущие задолженности отсутствуют.

И также нужна будет выписка о размере непогашенной суммы на данный момент, и в течение еще какого срока будет актуальным кредит.

Шансы получить перекредитование повысит подробная информация о том, что вы добросовестный плательщик.

Учтите и то, что большинство заверенных копий и справок актуальны только в течение 30 дней.

Основные условия и ставка рефинансирования

В Райффайзенбанке возможно рефинансировать только находящуюся в ипотеке квартиру и являющуюся собственностью заемщика. При этом недвижимость не должна быть обременена (за исключением залога другого банка), находиться в пользовании третьих лиц (договор аренды) и не может прирбретаться у родственников.

Базовые условия рефинансирования:

• Процентная ставка — от 7,99% годовых под залог строящегося объекта(при соблюдении всех требования Райффайзенбанка).
• Процентная ставка — от 9,99% годовых при перекредитовании ипотеки с возможностью получения дополнительных средств на другие цели.
• Максимальная сумма кредитования — 26 млн ₽, но не более 85% оценочной стоимости квартиры и 9 млн ₽ при объединении ипотеки и дополнительно других кредитов.
• Срок ипотеки — до 30 лет , но при при получении дополнительной суммы на другие цели срок уменьшится до 20 лет.

Главным условием предоставления такой процентной ставки при рефинансировании — комплексное страхование, включающее обязательное от рисков повреждения объекта ипотеки, и добровольное страхование жизни и здоровье заемщика, а также риска потери права собственности (титула).

На размер ставки рефинансирования в Райффайзенбанке могут влиять:

• +1% до момента переоформления ипотеки в пользу Райффайзенбанка;
• +0,5% при отказе от личного и/или титульного страхования и возрасте заемщика на момент подачи заявки менее 45 лет;
• +3,2% при отказе от личного и/или титульного страхования и возрасте заемщика на момент подачи заявки более 45 лет.

Вы можете воспользоваться онлайн калькулятором на нашем сайте и просчитать расходы при условии отказа от страховки. Для людей младше 45 лет это будет более выгодным, так как титульное и личное страхование будет стоить более 0,5% (в большинстве страховых компаний).

Как оформить заявку на рефинансирование ипотеки

Консультация и подача документов

Проконсультировать по вопросу рефинансирования ипотечных кредитов Вас могут в телефонной беседе с консультантом «Райффайзенбанка» или в любом из банковских филиалов в рабочее время. Для телефонной консультации требуются либо заявка, оставленная на сайте «Райффайзенбанка», либо звонок в один из его колл-центров. В процессе консультаций Вам обязательно сообщат, какие документы требуются именно в Вашем случае для того, чтобы подать заявку. Предоставление документов возможно как в виде сканированного изображения, посланного на электронный адрес вашего консультанта, так и в бумажной форме в любом из филиалов банка.

Решение банка о кредите на рефинансирование

Решение по заявке клиента принимается в срок от 2 до 5 рабочих дней. Поданную заявку совместно с пакетом документации рассматривают банковские аналитики. На этом этапе работники филиала «Райффайзенбанка» могут связаться с Вами, чтобы задать уточняющие вопросы. Как только то или иное решение будет принято, оно будет Вам передано Вашим ипотечным менеджером. Если решение положительное, менеджер подскажет,какие документы необходимы, чтобы залоговая недвижимость получила одобрение банка.

В исключительных случаях от клиента могут потребовать:

• предоставить дополнительные документы;
• увеличить первоначальный взнос;
• закрыть действующие кредитные обязательства;
• принять иные, чем в стандартном договоре, сроки и суммы кредитования.

Процедура поиска и одобрения объектов недвижимости

В случае, если решение банка положительное, клиент в течение трёх полных месяцев может собирать документы, необходимые для одобрения недвижимого имущества — объекта залога. Документы примет Ваш ипотечный менеджер посредством электронной почты или в филиале банка. Затем пакет документации будет проанализирован банковскими юристами. Процедура одобрения займёт 3 рабочих дня, и по её итогам Вас проинформирует Ваш ипотечный менеджер. Если объект одобрен, Вы можете сразу назвать дату, когда Вам удобнее совершить сделку.

Если в трёхмесячный срок собрать пакет документов по объекту не удалось, Вы можете продлить сроки сбора с условием подачи новой документации для рефинансирования. Дополнительным стимулом поторопиться для клиента может стать льготная ставка, предусмотренная для тех, кто подписал кредитные документы не позже 45 дней после того, как получил одобрение.

При необходимости банк может инициировать юридическую проверку, запросив у Вас ряд дополнительных документов.

В процессе одобрения клиент несёт расходы на составление оценочного отчёта и заказ необходимой документации по залоговой недвижимости.

Процедура подготовки

Как только объект залоговой недвижимости будет одобрен, вы можете согласовать с ипотечным менеджером число, когда Вам наиболее удобно придти в филиал банка для заключения сделки. Вам вышлют контакты представителя банка, с которым и будет заключена сделка. Кредитные документы и список документации клиента, необходимой для заключения сделки, обговариваются с представителем заранее.

На данном этапе от клиента потребуются расходы на нотариальную документацию.

Заключение сделки

После оплаты государственной пошлины,а также страховой премии и регистрации (если услуга предоставлена банковскими регистраторами) сделка заключается в течение рабочего дня. Клиент подписывает кредитный, страховой и, кроме того, закладной договоры. После этого в тот же день осуществляется безоговорочная выдача всей кредитной суммы. Она зачисляется в безналичном виде на банковский счёт заёмщика. Процедура регистрации договоров занимает несколько рабочих дней (5-6 по Москве и Московской области). Зарегистрированные документы ипотечного и закладного договоров должны быть обязательно предоставлены заёмщиком в срок 60 дней с момента кредитования.

Таким образом, оформить рефинансирование в «Райффайзенбанке» можно буквально засчитанные дни. Особенно хлопотные для заёмщика процедуры за небольшую дополнительную плату банк берёт на себя. Это идеальный вариант для большинства ценящих своё время клиентов, особенно «зарплатных».

Это может быть полезным:

• Калькулятор ипотеки ВТБ 24 с досрочным погашением (сокращение срока кредита)
• Калькулятор ипотеки Газпромбанка с досрочным погашением
• Переуступка прав по ДДУ: требуется ли согласие застройщика по закону?
• Иски, которые может предъявить дольщик для защиты своих прав
• Риски покупки квартиры и распространенные виды мошенничества со вторичкой

Рефинансирование ипотеки других банков

Согласно действующей политике «Райффайзенбанка», в рамках рефинансирования ипотеки других банков для физических лиц предусмотрена ставка в двух вариантах:

1. 10,25% — если переоформлению подвергается целевой займ, взятый на приобретение жилья;
2. 11,99% — если рефинансируется потребительский займ, взятый клиентами под залог имеющейся недвижимости.

Важно! В договоре будет указываться ставка 12,99% до тех пор, пока залоговое имущество не будет переоформлено в пользу «Райффайзенбанка». Общие условия программы рефинансирования ипотеки в «Райффайзенбанке» состоят из нескольких пунктов:

1. Размер кредита — от 500 тысяч до 26 млн рублей.
2. Срок погашения задолженности — от 1 года до 30 лет при переоформлении целевого ипотечного займа. Если клиент берет займ под залог недвижимого имущества, срок погашения не превышает 15 лет.
3. Вид платежа — аннуитетный, при котором его размер остается неизменным в период всего срока кредитования.
4. Способ выдачи кредита в «Райффайзенбанке» — безналичный. Банк перечисляет средства на счет клиента в размере остатка по предыдущему кредитованию.
5. Отсутствие комиссии за рассмотрение заявки и выдачу займа.

При рефинансировании ипотеки в «Райффайзенбанке», как и в других кредитных организациях, к заемщикам и имуществу предъявляются определенные требования. Заявление на переоформление могут подавать граждане любого государства, которые:

• имеют постоянную регистрацию в РФ и временную прописку в регионе, где работает банк;
• соответствуют ограничению по возрасту — от 21 года до 65 лет;
• имеют стаж работы не менее полугода на последнем месте работы (общий стаж от года);
• получают заработную плату не менее 15 тысяч рублей в регионах и не менее 20 тысяч в крупных городах;
• имеют хорошую кредитную историю.

Что касается залогового имущества, передаваемого в пользу «Райффайзенбанка», то к нему также предъявляются определенные требования:

• этажность — не менее 3-х этажей;
• наличие кухни, санузла, отопления и водоснабжения;
• возможность проживания;
• отсутствие зарегистрированных в квартире лиц;
• отсутствие коммунальных долгов, штрафов и арестов имущества;
• год постройки — от 2000 года для регионов, от 1950 года для Москвы и от 1930 года для Санкт-Петербурга.

Подготовкой и сбором документов, необходимых для рефинансирования кредита по ипотеке в «Райффайзенбанке», лучше заняться заранее. Заемщику в этом случае придется подготовить два пакета бумаг: первый включает документы на клиента финучреждения, а второй — на залоговое имущество.

Преимущества и недостатки

Услуга перекредитования обладает рядом преимуществ. Она будет уместна в таких ситуациях:

• В случае снижения тарифов кредитования рефинансирование поможет сэкономить на процентной ставке по актуальному кредиту;
• При смене финансового положения заемщика для снижения регулярных взносов;
• Если нужно привлечь дополнительные кредитные средства.

В большинстве ситуаций основная цель — это снижение тарифов.

Программа может быть полезна владельцам ипотеки, если банк может предложить более выгодные условия.

В этом случае заемщик получает значительную экономию, в особенности если произвести процедуру в первой трети длительности действия договора.

При потребительских кредитах выгода также велика, если договор предполагает долгий срок и крупную сумму.

Преимущества рефинансирования велики для тех, у кого есть несколько договоров с различными кредитными учреждениями.

Благодаря переводу всех обязательств в одно можно сэкономить как финансовые, так и временные ресурсы.

В ряде случаев клиенту важнее не материальная выгода, а другие условия. К примеру, перекредитование автокредитов часто производится для высвобождения залога.

В этом случае заемщик подает заявку и, получая новую ссуду, оплачивает ею задолженность по автокредиту. Экономия не будет значительной, но автомобиль станет собственностью владельца.

Как таковых минусов у услуги нет, но надо учитывать все возможные выгоды — в некоторых случаях она может не быть необходимой.

Условия рефинансирования

Рефинансирование кредитов других банков по низкой процентной ставке.

Райффайзенбанк  постоянно совершенствует алгоритмы кредитования, предлагая своим клиентам только лучшее. Программа рефинансирования позволяет объединить до 5 кредитов в разных финансовых организациях в один. Важным преимуществом тарифного плана является получение дополнительных денег на потребительские нужды. Согласие текущего кредитора для перевода долговых обязательств в Райффайзенбанк не требуется. Тарифный план рассчитан на граждан России в возрасте от 23 до 67 лет, проживающих на территории одного из регионов страны. На момент заключения договора вы не должны быть ИП, заниматься адвокатской деятельностью и собственным бизнесом.

Рефинансирование для физических лиц

При рефинансировании в Райффайзенбанке вы можете получить от 90 тысяч до 2 млн рублей в национальной валюте. Срок кредитования от 1 до 5 лет по фиксированной ставке 7,99% годовых. При подписании соглашения с банком, вы можете дополнительно получить сумму на любые траты. Под программу рефинансирования попадают также ипотека и автокредиты.

В случае, если полученные заёмные средства не пойдут на рефинансирование кредитов, Райффайзенбанк может увеличить размер комиссионных до 12,9%. В случае просрочки по платежам, взимается штраф в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Рефинансирование в Райффайзенбанке

Как получить кредит

Оставить заявку на рефинансирование можно на официальном сайте Райффайзенбанка. Для этого необходимо заполнить простую форму, указав ФИО, дату рождения, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. После рассмотрения запроса, с вами свяжется сотрудник банка и задаст уточняющие вопросы. В случае получения положительного ответа, вы должны подъехать в ближайшее отделение банка для подписания документов.

Заявка на рефинансирование кредитов в Райффайзенбанке

Варианта погашения долга

Для возврата долга Райффайзенбанк предлагает сразу несколько способов:

• Без комиссии – в отделениях родного банка по номеру договора и паспорту, терминалы КИВИ, оплата банковской картой, межбанковским переводом, через систему Золотая Корона.
• С комиссией – в банкоматах Райффазенбанка.

Также доступно внесение наличных через банкоматы и терминалы МКБ и Бинбанка.

Подводя итог, можно сказать, что программа рефинансирования от Райффайзенбанка – это идеальное решение, когда нужно снизить долговую нагрузку на семейный бюджет и получить возможность выплачивать кредит на более выгодных условиях.

Список необходимых документов и требований для перекредитования

Требования Райффайзенбанка к физическим лицам следующие:

• Гражданин РФ в возрасте от 23 до 67 лет (на момент окончания срока действия договора).
• Постоянная регистрация в любом субъекте Федерации.
• Обязательно наличие мобильного и стационарного рабочего телефона.
• Рефинансирование недоступна индивидуальным предпринимателям, владельцам бизнеса, адвокатам и нотариусам.

Для получения кредита в Райффайзенбанк необходимо предоставить следующие документы:

• Только паспорт гражданина РФ  при рефинансировании до 300 000₽.
• От 300 000₽ до 1 000 000₽ необходимо документальное подтверждение дохода (в том числе и дополнительного) за 3 последних месяца справкой 2-НДФЛ, оформленной по форме банка или налоговой декларацией 3-НДФЛ.
• Подтверждение официального трудоустройства, при сумме кредита на рефинансирования более 1 000 000 ₽, копией каждой заполненной страницы трудовой книжки с заверением работодателя, копией контракта или другим способом.

Процедура оформления и погашения займа

Для получения средств на рефинансирование долгов в других банках необходимо подать онлайн заявку на официальном сайте Райффайзенбанка. В анкету вносятся базовые персональные данные физического лица. На обработку заявки уходит от 1 часа. Специалист кредитной организации может с вами связаться для уточнения данных по запрашиваемому кредиту. Также можно сразу с документами посетить отделение банка и написать заявление, или вызвать специалиста на дом (доступно не во всех регионах). При наличии предложения от Райффайзенбанка можно сразу получить деньги через онлайн сервис.

В случае положительного решения по заявки на рефинансирование необходимо со всеми документами посетить офис Райффайзенбанка для заключения сделки. После подписания договора деньги либо выдаются на руки в наличной форме, либо переводятся на специально открытую дебетовую карту. Далее вам самостоятельно требуется погасить текущие кредиты в других банка, на что выделяется 90 дней. Райффайзенбанк может самостоятельно увидеть закрытие задолженностей через БКИ, но лучше принести им справку о погашении кредитов из других кредитных организаций, так как по прошествии 90 дней и отсутствия информации процентная ставка увеличивается на 8% годовых.

Погашение кредита происходит аннуитетныеми (равными) платежами. Если вы решите вернуть задолженность по рефинансированию досрочно, то при внесении денег через кассу возможны ограничения по сумме (узнавайте предварительно). В случае несвоевременного внесения платежа начисляется штраф в размере 0,1% от суммы возникшей задолженности за каждый день просрочки.

Отзывы клиентов о сотрудничестве с Райффайзенбанком как по рефинансированию, так и по другим программам, предлагающим кредиты, очень разнообразные. Есть достаточно много положительных отзывов, но и отрицательных хватает. Связаны негативные сообщения с незнанием об обязательности страховки, негодованием по поводу ее оплаты сразу за весь срок (вычитают из суммы выделенной на рефинансирование), недостаточно хорошее обслуживание и частые технические проблемы. Ниже можете ознакомиться с одним из типичных отзывов.

Лучшие предложения от конкурентов

Выгодность предложения Райффайзенбанка связана с обязательным страхованием. Поэтому среди конкурентов давайте разберем предложения без страховки, но с относительно выгодной процентной ставкой:

1. Фиксированную процентную ставку и без оформления страхового полиса предлагают Сбербанк (11,4%), Росбанк (6,9%) и ВТБ (от 7,5% при сумме более 500 000 ₽).
2. Низкий, но не фиксированный процент можно получить в Альфа-Банке (от 9,9%) и Почта Банке (от 12,9%).
3. Более высокую ставку, но при этом освобождение от начисления процентов на 4 месяца (что может быть более выгодным), предлагает Тинькофф.

Программа рефинансирования кредитов от Райффайзенбанка будет выгодна только при оформлении страховки (если другие банки также отказывают оформлять без страхования). Приобретение полиса это дополнительные расходы, но в некоторых жизненных ситуациях он может быть очень полезным. Если вы решили застраховаться, то обращайтесь именно сюда.

Условия перекредитования

Сущность любого рефинансирования — переманивание клиентов из других банков «под свое крыло». Для того, чтобы это стало возможным, условия нового кредитования должны быть для клиента более привлекательными, чем условия в прежнем банке или банках. Рефинансирование кредитов в Райффайзен не стало исключением — оно тоже подчиняется этому правилу.

В 2020 году условия рефинансирования значительно зависят от типа кредита. Так, например, по потребительскому кредиту условия жестче, а по ипотечному займу, напротив, мягче. Главным критерием является величина займа, срок кредитования и благонадежность самого заемщика.

Потребительские кредиты

Условия рефинансирования кредитов других банков в Райффайзенбанке следующие:

• Объединить можно до 6 потребительских займов;
• Минимальная сумма нового кредита — 90 000 рублей. Максимальная сумма — 2 млн рублей;
• Срок кредитования не может быть меньше года и больше пяти лет;
• Банк взимает крайне маленький процент — всего  10,99% годовых  на новый кредит, а со второго года и вовсе 9,99% годовых. Однако, такие условия выдаются лишь при выполнении всех требований банка. Так, например, за отказ оформить страхование жизни (участие в программе финансовой защиты) к ставке добавляется 6%, если заемщик оказался недобросовестным, а выданные ему деньги на погашение рефинансируемых кредитов он потратил на другие цели, добавляется еще 8% сверху.

Ипотека

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке отличается от перекредитования потребительских займов в первую очередь тем, что требования предъявляются не только к заемщику, но и к самой недвижимости. Однако, в плане условий кредитования каких-либо критических отличий нет:

• Минимальная сумма нового кредита — 90 000 рублей. Максимальная сумма — 2 млн рублей;
• Вместе с ипотечным можно также объединить в один кредит потребительский и автокредит;
• Срок кредитования от 1-го года до пяти лет;
• Процентная ставка составляет  10,99% годовых  для ипотек, которые были взяты в иностранной валюте, и 9,99% для рублевых ипотечных кредитов.

Кредитные карты

Теперь ясно, на каких условиях происходит в Райффайзен рефинансирование ипотеки. Ясна ситуация и с потребительскими займами. Осталось только уточнить про кредитки. Всего в одном займе можно рефинансировать 4 кредитные карточки, можно комбинировать с потребительскими займами или даже с ипотекой. Процентная ставка более чем демократична —  11,9% годовых , если клиент согласился оформить комплексное страхование, и 17,9% в обратном случае.

Справка: рефинансирование кредиток, а не открытие новой карточки — действительно выгодное предприятие. Ведь даже в Райффайзенбанке кредитки «съедают» по 29-39% годовых, а вот кредит по результатам рефинансирования можно будет погашать по ставке меньше 13% годовых. Выгода очевидна.

Процентная ставка на рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке

Если физическое лицо оформляет рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке, значит клиент ожидает более лояльных условий, сравнительно с предыдущими. В банковском учреждении размер процентной ставки зависит от цели, для которой выдана предыдущая сумма денег (потребительский целевой займ, ипотека, автокредит и т.д.). Также если человек был участником какого-либо проекта или является корпоративным клиентом, размер процентной ставки будет ниже. Кроме того, происходит начисление дополнительных льгот.

Будет процентная ставка фиксированной или плавающей зависит от условий договора. Стоит отметить, что в Райффайзенбанке можно оформить ипотеку на:

• Квартиру или таунхаус на вторичном рынке жилья;
• Квартиру на первичном рынке недвижимости;
• Готовый дом с земельным участком.

Также физическое лицо может получить ипотеку на ремонт жилого объекта.

Стоит отметить, что преимущества рефинансирования ипотеки в Райффайзенбанке для физических лиц такие:

• помощь в переводе кредита и оформлении докмуентов,
• замена валютной ипотеки на рублевую,
• снижение процентной ставки,
• увеличение срока выплаты кредита.

Условия и требования

Чтобы получить от банка одобрение заявки на рефинансирование ипотеки, физическому лицу необходимо соответствовать ряду требований

В первую очередь сотрудники банка обращают внимание на:

• Платежеспособность клиента;
• Размер дохода;
• Наличие дополнительных трат.

Подтвердить все это можно путем представления документов с места работы и справок от предыдущего кредитора, доказывающих отсутствие просрочек по платежам.

Также Райффайзенбанк предъявляет к потенциальным заемщикам такие требования:

• возраст старше 21 года, но младше 65 лет;
• наличие временной или постоянной прописки. Рефинансирование предоставляется как иностранным гражданам, так и резидентам;
• официальная регистрация;
• официальное трудоустройство, стабильный заработок и опыт работы. Размер дохода для центральных регионов должен быть выше 20 000 рублей в месяц. Для других регионов РФ — от 15 000 рублей. Стоит отметить, что рефинансирование делается в том случае, если трудовой стаж на последнем рабочем месте составляет полгода с учетом общего стажа в один год. И не менее трех месяцев работы на последней должности с общим стажем в два года. Если это первое трудоустройство заемщика, проработать нужно не меньше одного года в компании, чтобы оформить ипотеку;
• наличие хорошей кредитной истории и один оформленный и закрытый благополучно заем на момент заполнения заявки;
• если у потенциального клиента есть открытые кредиты в других банках в рефинансировании откажут (исключение ипотека, с которой клиент и обращается в Райффайзенбанк);
• для получения рефинансирования ипотеки необходимо найти созаемщика. Автоматически созаемщиками становятся официальные супруг/супруга. Если в роль созаемщика привлекается близкий родственник, он не должен иметь доли в недвижимости по ипотеке.

Если физическое лицо соответствует требованиям будут рассмотрены условия самого кредита, оформленного в другом финансовом учреждении. Требования к ипотеке:

Райффайзенбанк в качестве залога рассматривает только квартиру;
Недвижимость должна находиться под обременением у предыдущего кредитора;
Процедура передачи собственности под залог действует в том случае, если квартира находится в пользовании только у одного лица;
Валюта кредита по ипотеке: рубли;
Недвижимость должна быть в нормальном состоянии

Специалисты банка обращают внимание на год постройки и наличие/отсутствие неисправностей. Для рефинансирования ипотеки в обязательном порядке в квартире должны быть санузел и кухня

Так же обязательно наличие холодного и горячего водоснабжения, исправных дверей, окон, крыши и сантехнического оборудования.

Если физическое лицо и недвижимость подходят под требования банка, необходимо подготовить пакет документов. Список документации включает:

• Паспорт;
• СНИЛС;
• Документы, подтверждающие факт трудоустройства: трудовая книжка, справка про доход по форме 2-НДФЛ или по образцу банка;
• Документы о семейном положении: заключение или расторжение брака, наличие детей;
• Заявление с просьбой о реинвестировании;
• Кредитный договор по рефинансируемой сделке;
• Документы на собственность закладываемой квартиры.

Рефинансирование ипотеки для иностранных граждан возможно в Райффайзенбанк. При этом список документов для них расширяется. Иностранные граждане предоставляют:

• паспорт;
• документы, свидетельствующие о законном пребывании на территории РФ.

Актуальные процентные ставки

Райффайзенбанк установил для рефинансирования ставку 11,99% в первый год сотрудничества, в дальнейшем процент снижается до 9,99%. Ставка без оформления финансовой защиты составит 16,99%. Сумму переплаты по займу банк вправе повысить на 8%, если заёмщик отказывается предоставлять дополнительные документы. В случае когда клиент не желает выплачивать страховку, ставка повышается на 5%.

Процентную ставку кредитная компания вправе изменить на основе заключения экспертов. Данный процесс рассматривается индивидуально и зависит от особенностей переоформляемого займа, наличия страховки, оценки залогового объекта.

Требования к заемщикам

Участниками в программе перекредитования от Райффайзенбанка допускаются только физические лица, являющиеся гражданами РФ. Установлены возрастные пределы: 23-67 лет. Также, необходимо наличие мобильного и стационарного телефона. Бенефициарием кредита не могут быть собственники предприятий, за исключением лицензированных юристов и нотариусов.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы перекредитоваться в Райффайзенбанке, к заявлению необходимо приложить:

1. Внутренний паспорт РФ.
2. Справка по форме НДФЛ-2, не менее чем за последние 3 месяца.
3. Документация, подтверждающая факт занятости и стаж заемщика: трудовая книжка/военный билет/лицензия на осуществление адвокатской/нотариальной деятельности.

В качестве альтернативного метода подтверждения доходов, банк принимает договоры аренды помещений и выписки из пенсионного фонда. В отдельных случаях может быть принята анкета по форме банка, содержащая достоверную информацию о доходах.

В случае получения предварительного одобрения заявки на перекредитование, потребуются также копии всех кредитных договоров (в том числе и дополнительных), а также правоустанавливающая документация на залог, если таковой предусмотрен. Все документы предоставляются в виде копий с печатью нотариуса, но банк вправе потребовать оригиналы.

Внимание! Пункт 3 перечня не относится к клиентам-участникам зарплатных проектов Райффайзенбанка

Процедура оформления кредита на перекредитование в Райффайзенбанк

После предоставления всех необходимых документов и подтверждения от специалистов банка, вам необходимо будет переоформить страховые полисы таким образом, чтобы выгодополучателем стал банк, выдавший средства под перекредитование. В срочном порядке нужно погасить кредиты в старых банках, поскольку за каждый день опоздания, вы будете выплачивать двойную ставку по кредитам. Обязательно нужно запросить справку об отсутствии непогашенных кредитных обязательств.

Какие документы нужны?

Для рефинансирования ипотечных кредитов других банков Райффайзенбанк просит предоставить два пакета документов. Первый связан с самим заёмщиков и в него входит:

1. Анкета-заявка (её можно заполнить дома, скачав образец на официальном сайте банке).
2. Действующий гражданский паспорт без существенных повреждений.
3. СНИЛС.
4. Свидетельство о заключении брака или о разводе (при наличии).
5. Свидетельство о рождении/усыновлении детей (при наличии).
6. Бумаги, подтверждающие наличие заработка (справка 2-НДФЛ, выписка по счёту в банке и т.д.).
7. Ксерокопия трудовой книжки, заверенная у нотариуса.
8. Согласие на обработку персональных данных в письменной форме.

В каждом конкретном случае кредитор может запросить дополнительную документацию.

Во второй входит всё, что связано с залоговым объектом и ранее полученной ипотекой:

1. Первоначальный ипотечный договор.
2. График платежей.
3. Справка о текущем размере задолженности (она должна быть составлена на официальном бланке учреждения и подписана директором).
4. Договор купли-продажи или ДДУ (договор долевого участия).
5. Свидетельство собственности.
6. Кадастровый и технический паспорт.
7. Заключение об оценке залогового объекта.
8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что в квартире не зарегистрированы третьи лица.

Если за ипотечные средства заёмщик приобрёл недвижимость на первичном рынке, то банк потребует ещё бумаги на фирму-застройщика (финансовые, бухгалтерские, инвестиционные, регистрационные и т. д.).

Тарифы

Одно из преимуществ рефинансирования в Райффайзене — гибкие и понятные процентные ставки без дополнительных комиссий. Они зависят от суммы и участия в программе страхования:

	С программой “Финансовая защита”	Без программы “Финансовая защита”
до 499 999 руб	11,99 — 12,99%	15,99 — 16,99%
500 000 — 999 999 руб	10,99 — 11,99%	14,99 — 15,99%
1 000 000 — 1 499 999 руб	9,99 — 10,99%	13,99 — 14,99%
от 1 500 000	8,99 — 9,99%	12,99 — 13,99%

На первый взгляд непонятно, что выгоднее — со страховкой или без. В большинстве случаев разница небольшая. Например, 300 000 на 2 года. Разница в переплате около 1500 за весь срок в пользу кредита без страховки. Но с “Финансовой защитой” безопаснее, поскольку при наступлении страхового случая обязанность по выплате долга не ложиться на родственников.

Отказ от страхования будет выгоден только при больших суммах и сроке или при планах погасить досрочно, поскольку страховка оформляется на весь срок, а при досрочном погашении можно вернуть только часть полиса. 

Параметры рефинансирования:

• срок — от 13 месяцев до 5 лет;
• сумма от 90 000 до 2 000 000 руб;
• количество рефинансируемых кредитов — до 3-х (ипотека, автокредит, потребительский), до 4-х кредитных карт.

Кроме этого, есть возможность взять дополнительные средства сверх рефинансируемых.

Основные условия и требования

Рефинансирование ипотеки в Райффайзенбанке в 2020 году подразумевает переоформление ипотеки как в новостройке, так и займа на вторичное жильё. К перекредитованию допускаются клиенты, которые имеют не больше двух ипотечных кредитов. Основные условия оформления рефинансирования в Райффайзенбанке:

• процентная ставка от 10,25% годовых;
• сроки погашения займа — от одного года до 30-ти лет;
• максимальная сумма займа – 26 млн. руб. (до 90% от цены залоговой недвижимости);
• платежи аннуитетные, то есть задолженность выплачивается одинаковыми частями через равный промежуток времени.

Потенциальному заёмщику необходимо соответствовать некоторым требованиям банка:

1. Гражданство любого государства.
2. Постоянная регистрация и проживание в регионе нахождения отделений банка.
3. Возраст 21 – 65 лет (в случае отказа от страхования предельный возраст составит 60 лет).
4. Стаж на последнем месте работы 6 месяцев (общий трудовой стаж не меньше года).
5. Мобильный и рабочий телефон.
6. Регулярный доход не меньше 15 тыс. руб. (20 тыс. руб. в Москве и Санкт-Петербурге).
7. Положительная кредитная история.

Передаваемая в Райффайзенбанк залоговая недвижимость также должна иметь определённые характеристики:

• дом, в котором расположена залоговая квартира, должен иметь этажность не меньше 3-х этажей;
• укомплектованность окнами, дверями, сантехникой;
• кухня и отдельный санузел;
• подключена система отопления и холодное/горячее водоснабжение;
• год постройки:
• в регионах – не раньше 2000 года.
• в Москве – не раньше 1950 года.
• в Санкт-Петербурге – не раньше 1930 года.
• нет зарегистрированных в квартире жильцов;
• отсутствуют штрафы и аресты имущества;
• отсутствуют долги за коммунальные услуги;
• имеются аккредитации банка для залоговых объектов в стадии возведения.

Отклоняются объекты недвижимости, которые находятся в ветхом или аварийном состоянии, подлежат сносу или реконструкции.