Земельный кодекс рф в 2021 году

Структура ЗК РФ по состоянию на 2021 г.: действующие главы, статьи и их содержание

Актуальная на сегодня редакция ЗК структурно поменялась: отдельные ее статьи упразднены и более не применяются. Итого, по состоянию на 2021 г., структура кодекса включает 18 глав и 103 статьи.

Глава ЗК	Состав глав (постатейно)	Содержание каждой главы (буквально)
I	ст. 1-10	общие положения
I.1	ст. 11.1 – 11.10	о создании участков
II	ст. 12-14	охрана земель
III	ст. 15-19	собственность на землю
IV	ст. 20-24 (ст. 21 отменена)	сервитут, аренда участков, безмездное пользование
V	ст. 25-38 (отменены статьи: 29, 30, 30.1, 30.2, 31, 32, 33,34, 38.1, 38.2, 39)	образование прав на землю
V.1	ст. 39.1 – 39.20	предоставление госуд. (муниципальных) участков земли
V.2	ст. 39.21-39.22	обмен госуд. и муниципальных участков на земли частников
V.3	ст. 39.23 – 39.26	Сервитут по отношению к гос. (муниципальному) участку
V.4	ст. 39.27-39.29	перераспределение земель (участков)
V.5	ст. 39.30 -39.32	безмездная передача федеральных участков
V.6	ст. 39.33 – 39.36	об использовании гос. (муниципальных) земель (участков)
VI	ст. 40-43	права, обязательства собственников, арендаторов, пользователей и владельцев земель
VII	ст. 44-56.1	прекращение, ограничение земельных прав
VII.1	ст. 56.2-56.12	изъятие участков
VIII	ст. 57 (ст. 58 отменена)	возмещение убытков по земельным участкам
IХ	ст. 59-64 (ст. 63 отменена)	защита земельных прав, рассмотрение споров
Х	ст. 65, 66	оценка, платность земли
ХI	ст. 67-70.1	мониторинг
ХII	ст. 71- 72.1 (ст. 73 отменена)	земельный контроль (надзор)
ХIII	ст. 74-76	ответственность за нарушения
ХIV	ст. 77-80 (ст. 81 и 82 отменены)	земли с/х назначения
ХV	ст. 83-85 (ст.86 отменена)	земли населенных пунктов
ХVI	ст. 87-93	земли спецназначения
ХVII	ст. 94-100	земли на особо охраняемых территориях и объектах
ХVIII	ст. 101-103	лесной, земной фонд, а также земли запаса

Привнесенные изменения в ЗК, которые уже применяются с 01.01.2021, утверждены ФЗ РФ № 217 от 29.07.2017 (ред. от 03.08.2021).

Содержание

1. Первая глава. Раскрываются общие моменты, процесс деления на отдельные участки.
2. Вторая глава. Как происходит охрана территорий.
3. Третья глава. Какие виды собственности бывают.
4. Четвертая глава. Как происходит процесс аренды, какие есть ограничения в использовании чужих наделов.
5. Пятая глава. История происхождения земельного права, как можно взять участок, который принадлежит государству. Обмен и деление. Возможность безвозмездно дарить собственную землю.
6. Шестая глава. Какими правами наделяются собственники, арендаторы.
7. Седьмая глава. Как прекратить земельное право, изъять собственность.
8. Восьмая глава. Порядок возмещения убытка, какие могут быть ограничения у собственников.
9. Девятая глава. Возникновение споров, как готовиться к суду.
10. Десятая глава. Оценка земель.
11. Одиннадцатая глава. Мониторинг, как поставить на кадастровый учет.
12. Двенадцатая глава. Виды государственного контроля, как осуществляется.
13. Тринадцатая глава. Возможная ответственность за нарушение права.
14. Четырнадцатая глава. Сельскохозяйственное использование.
15. Пятнадцатая глава. Какие наделы относятся к населенным зонам.
16. Шестнадцатая глава. Различные назначения площадей глава.
17. Семнадцатая глава. Какие территории нуждаются в улучшенной охране.
18. Восемнадцатая глава. Что относится к лесным угодьям, какие площади остаются в запасе, классы земель.

Поселки

МОСКВА-ЛЕТО

АКЦИЯ!

21.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Рыболово

Участки от: 7 до 20 соток

Удаленность от МКАД: 50 км

от 21000 руб сотка

РЫБАЦКАЯ ДЕРЕВНЯ

АКЦИЯ!

7.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Соснино

Участки от: 7 до 50 соток

Удаленность от МКАД: 67 км

от 7000 руб сотка

Цибино-3

стартпродаж

22.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Михалево

Участки от: 7 до 20 соток

Удаленность от МКАД: 53 км

от 22000 руб сотка

Дом в Синьково

стартпродаж

6.000.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: Синьково

Участки по: 9 соток

Удаленность от МКАД: 30 км

от 6000000 руб сотка

Журавушка

стартпродаж

15.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Дивово

Участки от: 6 до 18 соток

Удаленность от МКАД: 75 км

от 15000 руб сотка

СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА-3

АКЦИЯ!

25.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Малышево

Участки от: 6 до 13 соток

Удаленность от МКАД: 39 км

от 25000 руб сотка

Лесной родник

стартпродаж

10.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Дивово

Участки от: 6 до 18 соток

Удаленность от МКАД: 77 км

от 10000 руб сотка

Малышево

АКЦИЯ!

10.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Коломенский

Населенный пункт: д. Малышево

Участки от: 6 до 10 соток

Удаленность от МКАД: 88 км

от 10000 руб сотка

ПОВЕЛЬЕ

АКЦИЯ!

7.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Пальчино

Участки от: 6 до 18 соток

Удаленность от МКАД: 69 км

от 7000 руб сотка

ГОРОДИЩЕ — 2-ая очередь

АКЦИЯ!

9.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Городище

Участки от: 6 до 14 соток

Удаленность от МКАД: 65 км

от 9000 руб сотка

ГОРОДИЩЕ — 3-ая очередь

стартпродаж

10.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Городище

Участки от: 6 до 14 соток

Удаленность от МКАД: 65 км

от 10000 руб сотка

БИСЕРОВКА

продан

3.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Бисерово

Участки от: 6 до 12 соток

Удаленность от МКАД: 48 км

от 3000 руб сотка

УЮТНЫЙ

АКЦИЯ!

7.000

Шоссе: Ярославское шоссе

Район:
Сергиево-Посадский

Населенный пункт: д. Марьино

Участки от: 6 до 14 соток

Удаленность от МКАД: 77 км

от 7000 руб сотка

ПЕТРОВСКОЕ

АКЦИЯ!

15.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Воскресенский

Населенный пункт: д. Петровское

Участки от: 7 до 15 соток

Удаленность от МКАД: 63 км

от 15000 руб сотка

СТАРНИКОВО-3

стартпродаж

45.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:

Населенный пункт:

Участки по: 0 соток

Удаленность от МКАД: км

от 45000 руб сотка

АРГУНОВО

АКЦИЯ!

40.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: Степановское

Участки от: 6 до 17 соток

Удаленность от МКАД: 65 км

от 40000 руб сотка

СТАРАЯ МЕЛЬНИЦА-2

АКЦИЯ!

38.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Малышево

Участки от: 7 до 13 соток

Удаленность от МКАД: 52 км

от 38000 руб сотка

РАМЕНЬЕ

АКЦИЯ!

30.000

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:

Населенный пункт: г. Раменское

Участки от: 8 до 19 соток

Удаленность от МКАД: 36 км

от 30000 руб сотка

ОТРАДНЫЙ

последний участок

Шоссе: Новорязанское шоссе

Район:
Раменский

Населенный пункт: д. Старниково

Участки от: 8 до 21 соток

Удаленность от МКАД: 53 км

от руб сотка

Важные нюансы

Каждый владелец аграрного участка должен знать об обязательном земельном налоге. Он устанавливается в стране согласно нормативным актам и обязателен к уплате. Налоговый кодекс дает полную информацию о данном виде платежа.

Федеральный закон требует регистрацию собственности в Росреестре, с прошлого года в ЕГРН. У владельца должна быть бумага, подтверждающая процедуру межевания. Принцип процедуры заключается в необходимости внесения в документ границы собственности.

Когда человек хочет арендовать земли у муниципалитета, он должен подать заявление на участие в аукционе. Проведение мероприятия начинается после сбора необходимых документов. Составляется акт о проведении аукционов.

Изменения в ЗК РФ, привнесенные ст. 40 ФЗ РФ № 217

Ввиду внесенных изменений согласно ст. 40 ФЗ РФ № 217 Земельный кодекс на 2021 г. несколько видоизменился. Большая часть нововведений связана с исключением понятия «дача» и иных производных от него форм. Наряду с этим некоторые статьи кодекса дополнены либо изложены в новой редакции.

	Основные изменения ЗК (актуально на 2021 г.)
исключение, замена понятий «дача» и т. п. (обновления)	обновленная редакция статей (перечисление обновлений)	иные изменения
п. 4 ст. 11.4; п. 8 ст. 11.10; п. 7 ст. 27; пп. 10 п. 2 ст. 39.3; пп. 15 п. 2 ст. 39.6; пп. 2 п. 3 ст. 39.6; пп. 4 и 5 п. 8  и п. 10 ст. 39.8; ст. 39.11; ст. 39.16; ст. 39.18	пп. 2 п. 3 ст. 11.3; пп.3 п. 2 ст. 39.3; п. 3 ст. 39.5; пп. 7 и 8 п. 2 ст. 39.6; ст. 39.10; пп. 10 ст. 39.11; пп. 6 п. 2 ст. 39.15; пп. 3 и 16 ст. 39.16; аб. 3 п. 4 ст. 93; пп. 1 п. 7 ст. 95	Новые подпункты и пункты (статьи, дополненные по содержанию): пп. 8.1 п. 2 ст.39.6; п. 6 и 7 ст. 39.10 пп. 3.1 ст. 39.16; п. 6 ст.79; Отменены: п. п. 5 п. 2 ст. 39.3; п. 5  ст. 39.8

Особое внимание следует обратить на привнесенные в статьи дополнения и отмененные нормы. Так, к примеру, согласно новому п

6 ст. 79 сельхозугодия теперь не включают в границы территорий, где граждане занимаются садоводством для своих нужд.

Земля как ресурс

Земля относится к категории исчерпаемых ресурсов. В этой фразе заключён парадокс. Дело в том, что земля как территория государства может измениться только при смещении государственных границ или береговых линий. Однако земельный ресурс может исчерпаться даже при увеличении территории государства.

Это происходит в том случае, если земля теряет своё плодородие, становится непригодной для производства сельскохозяйственной продукции, а так же формирования экосистем, обеспечивающих оптимальное качество среды жизни людей. По этой причине в ЗК РФ существуют главы, посвящённые:

• охране земель от загрязнений и потери плодородия;
• мониторингу состояния земельного фонда страны;
• землеустройству;
• формам надзора и контроля в области землепользования;
• оценке земли.

Данные блоки ЗК РФ позволяют организовать и осуществлять в обязательном порядке контроль использования земли с целью предотвращения её разрушения как ресурса и компонента экологической среды. В этом проявляется несомненное сходство земельного законодательства с экологическим. Специфика этого кодекса проявляется в том, что земля в нём рассматривается одновременно как объект вещных прав и ресурс, подлежащий сохранению.

Газификация земельного участка, или обещанного можно всю жизнь ждать

Особенно сильно дурят голову неопытным покупателям насчет скорой газификации покупаемого земельного участка.

До 80 % объявлений о продаже земельных участков, содержат фразу «газификация поселка планируется в таком-то году». 

Но за этой фразой скрывается миллион различных вариантов развития событий.

И большинство из них будут неутешительными для нового собственника земельного участка.

Рассмотрим на какие неприятности можно нарваться на примере стандартной ситуации.

Застройщик, занимающийся строительством малоэтажных загородных домов, рассчитанных на проживание одной семьи. Имеющий связи в администрации поселения. 

Покупает земельный участок площадью в 0,5 ГА (пол гектара или 50 соток) и делит его методом межевания на 10 участков по 5 соток (10 небольших участков по 500 м2). 

Дальше возводит на всех 10 участках одноэтажные дома, и подводит к каждому из них газопровод низкого давления. То есть происходит процесс газификации этих домов. 

В итоге, дома становятся газифицированными и успешно раскупаются людьми под проживание.

Внимание! О том, как выглядит земельный участок площадью 1 ГА в реальной жизни, почему его ненужно покупать без просмотра и что на таком учаске может поместиться, вы можете узнать здесь

А владельцы близлежащих земельных участков, воспользовавшись удачным моментом. Тут же поднимают на свои участки цены и пытаются продать землю втридорога. 

В связи с тем, что газ проходит всего в нескольких метрах от продаваемой ими земли. 

И возможность газификации выглядит реальной со 100 % долей вероятности.

На их участки, разумеется находятся покупатели. Поверившие в возможность подведения газа к покупаемым земельным участкам. 

Но после покупки они сталкиваются с отсутствием технической возможности газификации их земельных участков. 

Так как мощность газопровода низкого давления при подведении, была изначально рассчитана на газификацию только первых десяти домов от застройщика. И все.

Никакие дополнительные дома подключить к данной ветке газопровода низкого давления не получится. Так как газа в нем лишнего нет и не будет.

Вот так вот можно купить землю дороже рыночной цены и газ вроде вот он, а подключиться к нему возможности нет.

Так что выбирайте участки тщательнее и не верьте продавцам, обещающим газификацию поселка в ближайшее время. Так как именно на ваш дом, газа может и не хватить.

Чаще читайте наш портал, и учитесь на чужих ошибках. 

Наверняка теперь вы хотите узнать что же такое недвижимость в целом и простыми словами. Узнайте это здесь

Неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок нельзя разделить, не нарушив базовые требования к измененным или образуемым наделам (подробнее – статья 39.20 ЗК РФ).

При этом необходимость в его разделе может возникать в натуре либо долях в самых разных случаях – например, споры наследников, развод, выделение доли одного собственника.

Сделать это возможно, главное, чтобы заинтересованные лица были согласны на раздел.

Что такое неделимый земельный участок

Неделимость земельного участка зависит от целого ряда показателей, которые прописаны в законе, но требуют индивидуальной трактовки.

особенность таких территорий – невозможность их раздела, поскольку он обычно приводит к нарушению порядка пользования землей либо меняет целевое назначение.

Рассмотрим распространенный пример. Разделить в натуре участок, где расположено многоэтажное здание, населяемое людьми, теоретически нельзя. Возможные пути решения вопроса – выделение каждому владельцу квартиры земли соразмерной площади.

С точки зрения закона выделить в натуре надел жильцу с пятого этажа невозможно ни юридически, ни физически. То же самое можно сказать об административных, производственных зданиях.

Когда земельный участок считается неделимым, при его разделе обязательно рассматриваются возможные обременения.

Эти обременения могут распространяться на всю площадь либо отдельный надел:

• ограничение прав пользования на зонах под охраной государства, сервитуты;
• ограничительные меры, которые возникают на арендованных, арестованных, залоговых ипотечных территориях;
• обременения по объектам вроде памятников культуры.

Участок будет признан неделимым, если обременения накладывают полный запрет на разделение, в остальных случаях раздел возможен.

Как определить делимый или неделимый земельный участок конкретно в вашем случае? Нужно уточнить все особенности владения, узнать о возможных обременениях.

В спорных и просто непонятных ситуациях лучше всего будет обращаться к юристу. При этом неделимый надел может принадлежать одному человеку либо группе лиц.

Когда раздел законодательно запрещен

Подробный список ситуаций, в которых раздел земель по закону не осуществляется, прописан в ст. 11.9 Земельного кодекса. Это:

1. Только что созданный участок с расположенным на нем объектами недвижимости.
2. Наличие обременений.
3. Нарушение границ других участков в случае выделения долей в натуре.
4. Пересечение границ нового надела с границами территорий лесничества.
5. Отсутствие отдельных выходов, подъездов к территории.

Если новый надел установленным для конкретного региона РФ минимальным и максимальным размерам не соответствует, он также признается неделимым.

Как произвести раздел

Если территория признана неделимой, разделить ее будет сложно, но возможно.

Для начала все собственники должны определиться с порядком применения спорного участка. Если хотя бы один владелец не дает добровольного согласия, дело придется решать в суде.

Передача прав собственности

В данном случае один владелец доли передает свое право собственности другому и получает за это денежную компенсацию, которая соизмерима стоимости спорной недвижимости.

Это делается путем:

1. Дарения – родственникам или любым другим лицам. Во втором случае взимается налог 13%.
2. Продажи доли – обычная сделка купли-продажи.

То есть реальный раздел не происходит, передается право собственности. Неделимые земельные участки при наследстве по закону передаются родственникам первой степени родства, если другое дополнительно не было оговорено в завещании.

Через суд

Если добровольного компромисса достичь не получается, остается действовать в судебном порядке.

Рассмотрим, как разделить неделимый земельный участок через суд:

1. Заинтересованное лицо составляет и подает иск на раздел спорной недвижимости и/или определения порядка пользования ей.
2. Суд принимает заявление, изучает обстоятельства дела и инициирует производство либо возвращает документ истцу.
3. По результатам рассмотрения дела суд выслушивает доводы сторон, изучает доказательства и принимает решение.

Обязательным в процессе судебного раздела является участие экспертной организации, третьих лиц, специалистов кадастровых инженеров, официальных представителей муниципалитета землепользования.

Специфика споров по вопросам раздела участка, по закону признанного неделимым, требует грамотной юридической помощи. Помните, что каждая проблема уникальна и требует индивидуального профессионального подхода.

Кадастровый учет

Новой редакцией статьи 39.15 ЗК РФ кадастровому инженеру, выполнившему кадастровые работы в целях образования земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, предоставлено право обращаться с заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

По новой редакции статьи 39.26 ЗК РФ, государственный кадастровый учет части земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, может осуществляться на основании заявления кадастрового инженера без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа в случае, если такие полномочия кадастрового инженера предусмотрены договором подряда на выполнение кадастровых работ в связи с образованием указанной части земельного участка.

Новой редакцией статьи 39.29 ЗК РФ предусмотрено, что если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого осуществляется перераспределение, это не является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков. Заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, право собственности на который он приобретает, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете такого земельного участка. Установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Основные понятия земельного права

ЗК РФ регулирует взаимоотношения людей и юридических лиц относительно земли, то есть участка суши, находящего в зоне российской юрисдикции. Однако понятие «земля» расплывчато и не конкретно, поэтому в законодательстве используется термин «земельный участок». Это часть территории страны, имеющая отличительные признаки – границы, определённые в документах и на местности, структуру, категорию и разрешённое использование (ст. 6, 11.2).

Земля является объектом рыночного оборота. Однако она может стать таковой только в случае образования земельного участка как юридически значимой единицы. Кроме того, каждый участок должен быть отнесён к определённой земельной категории, что накладывает на пользователей и владельцев обязанности и ограничения. Деление участков на категории является способом управления территорией и землёй как природным ресурсом, источником получения материальных благ, компонентом экологической среды человека.

В стране нет бесхозной земли. Любой участок суши имеет своего владельца. Однако и владельцы могут пользоваться участками только в соответствии с категорией и целевым назначением. Пользование землёй в нарушение её законного предназначения считается правонарушением или преступлением, в зависимости от последствий.

Статья 7 ЗК РФ содержит исчерпывающий перечень категорий, к которым может быть отнесён любой участок суши Российской Федерации. Это земли:

• сельскохозяйственные;
• особо охраняемых территорий (заповедники, национальные парки, заказники, военные объекты и т.д.);
• населённых пунктов;
• лесного и водного фондов;
• запаса.

Последняя категория представляет собой территории, которые не вовлечены в оборот, не имеют специфики разрешённого использования и принадлежат государству. Отнесение участков к категории – это юридическая процедура, осуществляемая на государственном или муниципальном уровне.

Таким образом, элементарной единицей земельного права является участок, находящийся на территории юрисдикции России, имеющий кадастровый номер, категорию, разрешённое использование, собственника, план, границы и структуру.

Последние изменения, внесенные в закон о земле

В ходе последней редакции закона о землепользовании, состоявшейся 31 декабря 2017 года, были внесены поправки в пункт 6 статьи 56.3, регулирующей порядок изъятия земельных участков для государственных нужд.

В результате редакции положение, предусматривающее изъятие земли для осуществления федеральных проектов, было расширено условием, устанавливающим обязательный критерий об обозначении планируемого строительства в территориальных документах двух и более федеральных субъектов.

Статья 56.3 определяет следующие условия, при которых государство может изымать земельные участки для своих нужд:

• Земли могут быть реквизированы для федеральных нужд только при необходимости осуществления государственной программы территориального развития, объекты которой определены в документации о развитии определённых территорий муниципиев и регионов;
• Также изъятие территорий для государственных и муниципальных нужд может обуславливаться следующими потребностями:
  • создание заповедников и других природных охраняемых зон;
  • для выполнения условий международного договора;
  • для осуществления работ, связанных с использованием недр, при наличии соответствующей лицензии о недропользовании;
  • для сноса и реконструкции аварийного дома;
• Земли изымаются независимо от права собственности и условий их использования;
• При реквизировании земли для строительства объектов федерального или муниципального значения, планируемый проект должен быть отражен в документах о территориальном развитии двух и более субъектов Российской Федерации.

Решение об изъятии принимается в течение 3 лет с момента утверждения проекта о строительстве объектов федерального или муниципального значения в соответствии с государственной политикой развития территорий.

Как разделить неделимый земельный участок

Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.

Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно. Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.

В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.

Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.

Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.

Если договориться о совместном использовании земельного надела не удается, возможно применение одного из следующих вариантов:

1. Один из собственников передает свое право собственности на землю второму, таким образом, вся земля остается в собственности одного владельца. В процессе передачи права собственности совладельцы либо оговаривают стоимость участка, либо при отсутствии консенсуса проводят независимую оценку. Затем, после передачи права собственности тот из совладельцев, который получает весь надел в собственность, выплачивает другому половину стоимости земли.
2. Второй вариант – продажа объекта недвижимости с последующим разделом вырученных от продажи средств. При этом раздел может производиться как строго пополам, так и в разных долях в соответствии с договоренностями совладельцев.

Процедура раздела земельного участка довольно сложная и запутанная. Множество различных нюансов раздела может поставить в тупик неискушенного в юриспруденции человека. Особенно сложно разобраться в признаках делимости объекта недвижимости: какой участок можно разделить, какой не делится ни при каких условиях.

Помочь в таких ситуациях может грамотный юрист по земельным вопросам. Он проконсультирует на начальном этапе процедуры, подскажет, какие шаги и в какой последовательности необходимо сделать, какие документы понадобятся при разделе.

При необходимости адвокат поможет собрать необходимую документацию, если понадобится – представит ваши интересы в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните Москва и Московская область
• позвоните Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

2

Исковое заявление о разделе квартиры в натуре между собственниками

Раздел любого имущества – это сложный процесс, особенно когда он…

2

Наследование оружия после смерти

Согласно ст.20 ФЗ №150 и ст.1180 ГК РФ, каждый человек…

1

Отличие брачного договора от договора о разделе имущества

Брачный договор и соглашение о разделе имущества – это два…

Переходят ли долги по алиментам по наследству

Выплата алиментов – это один из основных источников дохода у…

11

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод семейных пар, у которых квартира в ипотеке, помимо общего…

3

Раздел муниципальной квартиры при разводе

Раздел имущества при разводе – один из самых сложных этапов…

Новые принципы расчета имущественного налога

Относительно недавно при расчете имущественного налога власти ориентировались на сумму инвентаризационной оценки, которая была намного ниже рыночной стоимости объекта. Из-за существенных расхождений по суммам власти издали новый закон.

Согласно нововведениям имущественный налог теперь рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка. Если налоговая ставка останется в пределах 2%, расходы для рядовых налогоплательщиков весьма ощутимы.

Такие меры направлены на стабилизацию дефицита бюджета. Но после этих коррективов представители власти получают исключительные права на оценку кадастровой стоимости. Это своего рода государственная монополия, которая вполне может привести к злоупотреблению со стороны чиновников.

Уже сейчас кадастровая оценка территории может сильно отличаться от рыночной цены объекта. Поэтому многие собственники обращаются в суд, чтобы доказать такое несоответствие.

Судебная практика показывает, что такие дела часто разрешаются в пользу владельцев недвижимости. Тогда кадастровую стоимость объекта рассчитывают заново, и налоги существенно снижаются.

Земельный кодекс Российской Федерации

Земельный кодекс Российской Федерации — последняя редакция. ЗКРФ является основным документом, регулирующим отношения в сфере земельного законодательства.

C изменениями от 2 августа 2019 года.

Представлен полный текст документа с последними изменениями и дополнениями, вступившими в силу.

Файлы для скачивания:

Земельный кодекс РФ

Скачать: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Последняя редакция от 02.08.2019 года.

 02.08.2019

 1.43 MB

 4 537

Скачать

Земельный кодекс Российской Федерации

ПринятГосударственной Думой28 сентября 2001 года

ОдобренСоветом Федерации10 октября 2001 года

Список изменяющих документов(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 № 86-ФЗ, от 29.06.2004 № 58-ФЗ,от 03.10.2004 № 123-ФЗ, от 21.12.2004 № 172-ФЗ, от 29.12.2004 № 189-ФЗ,от 29.12.2004 № 191-ФЗ, от 07.03.2005 № 15-ФЗ, от 21.07.2005 № 111-ФЗ,от 22.07.2005 № 117-ФЗ, от 31.12.2005 № 206-ФЗ, от 17.04.2006 № 53-ФЗ,от 03.06.2006 № 73-ФЗ, от 30.06.2006 № 92-ФЗ, от 30.06.2006 № 93-ФЗ,от 27.07.2006 № 154-ФЗ, от 16.10.2006 № 160-ФЗ, от 04.12.2006 № 201-ФЗ,от 04.12.2006 № 204-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 29.12.2006 № 260-ФЗ,от 29.12.2006 № 261-ФЗ, от 28.02.2007 № 21-ФЗ, от 10.05.2007 № 69-ФЗ,от 19.06.2007 № 102-ФЗ, от 24.07.2007 № 212-ФЗ, от 30.10.2007 № 240-ФЗ,от 08.11.2007 № 257-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 13.05.2008 № 68-ФЗ,от 14.07.2008 № 118-ФЗ, от 22.07.2008 № 141-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ,от 25.12.2008 № 281-ФЗ, от 30.12.2008 № 311-ФЗ, от 14.03.2009 № 32-ФЗ,от 17.07.2009 № 145-ФЗ, от 17.07.2009 № 164-ФЗ, от 24.07.2009 № 209-ФЗ,от 25.12.2009 № 340-ФЗ, от 27.12.2009 № 343-ФЗ, от 27.12.2009 № 365-ФЗ,от 22.07.2010 № 167-ФЗ, от 29.12.2010 № 435-ФЗ, от 29.12.2010 № 442-ФЗ,от 20.03.2011 № 41-ФЗ, от 05.04.2011 № 56-ФЗ, от 14.06.2011 № 138-ФЗ,от 01.07.2011 № 169-ФЗ, от 11.07.2011 № 193-ФЗ, от 18.07.2011 № 214-ФЗ,от 18.07.2011 № 215-ФЗ, от 18.07.2011 № 219-ФЗ, от 18.07.2011 № 242-ФЗ,от 19.07.2011 № 246-ФЗ, от 21.07.2011 № 257-ФЗ, от 21.11.2011 № 331-ФЗ,от 30.11.2011 № 349-ФЗ, от 30.11.2011 № 365-ФЗ, от 06.12.2011 № 401-ФЗ,от 07.12.2011 № 417-ФЗ, от 08.12.2011 № 423-ФЗ, от 08.12.2011 № 424-ФЗ,от 12.12.2011 № 425-ФЗ, от 12.12.2011 № 427-ФЗ, от 25.06.2012 № 93-ФЗ,от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 30.12.2012 № 318-ФЗ, от 04.03.2013 № 21-ФЗ,от 05.04.2013 № 55-ФЗ, от 07.06.2013 № 123-ФЗ, от 02.07.2013 № 148-ФЗ,от 02.07.2013 № 185-ФЗ, от 23.07.2013 № 247-ФЗ, от 28.12.2013 № 396-ФЗ,от 28.12.2013 № 406-ФЗ, от 28.12.2013 № 411-ФЗ, от 28.12.2013 № 446-ФЗ,от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 21.07.2014 № 224-ФЗ,от 21.07.2014 № 234-ФЗ, от 22.10.2014 № 315-ФЗ, от 29.12.2014 № 458-ФЗ,от 29.12.2014 № 485-ФЗ, от 29.12.2014 № 487-ФЗ, от 31.12.2014 № 499-ФЗ,от 08.03.2015 № 48-ФЗ, от 20.04.2015 № 102-ФЗ, от 29.06.2015 № 206-ФЗ,от 13.07.2015 № 213-ФЗ, от 13.07.2015 № 224-ФЗ, от 13.07.2015 № 233-ФЗ,от 13.07.2015 № 252-ФЗ, от 05.10.2015 № 277-ФЗ, от 28.11.2015 № 357-ФЗ,от 30.12.2015 № 431-ФЗ, от 30.12.2015 № 460-ФЗ, от 01.05.2016 № 119-ФЗ,от 23.05.2016 № 149-ФЗ, от 23.06.2016 № 206-ФЗ, от 23.06.2016 № 221-ФЗ,от 03.07.2016 № 334-ФЗ, от 03.07.2016 № 335-ФЗ, от 03.07.2016 № 336-ФЗ,от 03.07.2016 № 349-ФЗ, от 03.07.2016 № 354-ФЗ, от 03.07.2016 № 361-ФЗ,от 03.07.2016 № 365-ФЗ, от 03.07.2016 № 373-ФЗ, от 01.07.2017 № 141-ФЗ,от 01.07.2017 № 143-ФЗ, от 18.07.2017 № 177-ФЗ, от 29.07.2017 № 216-ФЗ,от 29.07.2017 № 217-ФЗ, от 29.07.2017 № 280-ФЗ, от 31.12.2017 № 506-ФЗ,от 31.12.2017 № 507-ФЗ, от 27.06.2018 № 164-ФЗ, от 29.06.2018 № 171-ФЗ,от 01.07.2018 № 175-ФЗ, от 03.07.2018 № 185-ФЗ, от 19.07.2018 № 212-ФЗ,от 03.08.2018 № 340-ФЗ, от 03.08.2018 № 341-ФЗ, от 03.08.2018 № 342-ФЗ,от 18.12.2018 № 471-ФЗ, от 25.12.2018 № 485-ФЗ, от 27.06.2019 № 151-ФЗ,от 02.08.2019 № 283-ФЗ)

Структура нормативного акта

Официальный нормативный акт состоит из 18 глав, каждая из которых решает земельные вопросы и отношения, основанные на пользовании наделами. В кодексе представлены нормы, затрагивающие земельный учет, оборот природных ресурсов. Освещаются вопросы охраны земли и правила владения. С первой по третью главу описываются нормы права, как может возникнуть аграрный участок. Подробно раскрывается понятие охраны земли.

Начиная с 4 главы, раскрывается определение земельной собственности, какие виды существуют. Информация о том, каким образом территории передаются в собственность располагается по 7 главу включительно. Также можно увидеть пункты, касающиеся прекращения прав на участок.

В следующих главах раскрывается сущность платы за определенную территорию, как защитить собственность. Поднимается проблема, как возместить ущерб, который причинили собственности гражданина.

С 11 главы начинается характеристика территорий. Описывается, какой должна быть охрана и защитные меры. Рассмотрены возможные штрафы за несоблюдение норм в отношении данного акта.

В последних главах находится информация о том, какой порядок должен быть среди земель особого назначения.

Структура кодекса удобна читателям. Главы располагаются таким образом, что освещают темы, которые близки между собой.

Подводные камни при покупке земельных участков

Чтобы не купить такой участок земли, нужно уметь разбираться в планах местности. 

Или быть продвинутым пользователем ПК, до уровня работы с кадастровой картой онлайн. Которая, кстати, имеется и на нашем сайте.

Но это только первый фактор вашей защиты из нескольких. 

Вторым фактором защиты от заключения подозрительной сделки по покупке неликвидного участка земли. 

Будет являться ваш личный выезд на место и осмотр участка на местности.

Именно так вы будете уверены, что не покупаете кусок скалы или обочину сточной канавы.

Третьим фактором защиты, будет получение свежей выписки из ЕГРН по земельному участку. 

Выписку желательно получать прямо в день сделки или накануне.

Из выписки будет понятно есть ли на участке обременения в виде залога, ипотеки или судебных претензий от третьих лиц.

А возможно на участке зарегистрирован долгосрочный договор аренды с организацией, планирующей разместить там опору ЛЭП или вышку связи. Представьте и такое тоже случается. 

Или покупаемый вами земельный участок своим расположением, полностью перекрывает доступ на несколько соседних участков. 

Которые обратившись в суд, смогли наложить на покупаемый вами земельный участок принудительный сервитут. 

Который дает соседям право беспрепятственно ездить и ходить по вашей будущей земле любое количество раз, когда людям вздумается.